ידיד נפש

משתמש פעיל
הכוונה כנראה לפריים, לא?
סה"כ ריביות טובות לתקופה כזו ארוכה, בפרט הקל"צ!
רק שמרכיב גדול מהמשכנתא צמוד מדד, וזה לא טוב, הייתי מנסה להוסיף לקל"צ ולהוריד במ"צ,
דרך אגב מאיזה בנק?
תודה,
זה מפועלים
בתוכנית שלי להחזיר חלק.
 

Adielm87

משתמש רשום
דירה 2.1 מליון
משכנתא 70% 1.470 מליון
הכנסות 19K בחודש
490 K לא צמוד ריבית משתנה 360 חודשים 1.050%
245K לא צמוד בריבית קבועה 300 חודשים 2.81%
245K צמוד למדד בריבית קבועה 300 חודשים 2.15%
490K צמוד למדד משתנה 360 חודשים 2.150%
סה"כ החזר חודשי 5.629
מה אומרים?
המסלול הראשון הכוונה מן הסתם לפריים.
יותר מידיי צמוד למדד.
אני הייתי מעדיף 600,000 בפריים.
700,000 קבועה לא צמודה.
170,000 משתנה צמודה. הכל ל30 שנה
בתוספת של מאה ש"ח לתשלום החודשי.
יש עוד אופציות אם זה לא מסתדר
 

לנדור

משתמש רשום
אשמח לעזרתכם.
קבלתי מהבנק הצעה כזאת:
שליש פריים
שליש משתנה צמודה 1.75
שליש קלץ 3.10

לפי התכנית יהיה לנו קצת כסף להחזיר בתוך התקופה, האם כדאי לשנות משהו בעקבות זה?
 

צבי +

משתמש צעיר
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
שליש פריים
פריים - כמה?
בלי לפרט אי אפשר לענות, כמו לשאול אם חופשה ב20,000 ש"ח זה טוב?
צריך לפרט לכמה ימים מזה כולל וכו',
והנמשל - לכמה שנים המסלולים? אחוז מימון וכו'
 

Adielm87

משתמש רשום
פריים - כמה?
בלי לפרט אי אפשר לענות, כמו לשאול אם חופשה ב20,000 ש"ח זה טוב?
צריך לפרט לכמה ימים מזה כולל וכו',
והנמשל - לכמה שנים המסלולים? אחוז מימון וכו'
וכמובן מה גובה ההלוואה ויכולת החזר חודשי /הכנסות
 

beni.

משתמש פעיל
כמה צריך להיות יותר יקר הריביות של הלוואה לבניה עצמית?
 

צבי +

משתמש צעיר
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
ברור שאת המשתנה צמוד, רק שבמקרה הזה המ"צ מאוד נמוך והשאר פחות,
לכן כדאי להעלות את הריבית במ"צ ולהוריד בקל"צ או בפריים רק ששוב חסר כאן הרבה נתונים כדי לדעת במדויק
 

צבי +

משתמש צעיר
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
אם מתכננים לפרוע עדיף את המ"צ ועל זה עניתי שבמצב כזה הייתי מעלה בריבית של המ"מ ומוריד בקל"צ,
גם אם לא מתכננים לפרוע לפעמים עדיף להעלות במ"צ ולהוריד בקל"צ כדי לחסוך בעתיד עמלת היוון
 

צבי +

משתמש צעיר
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
הפער בין גובה הריבית שלקחת לבין גובה הריבית שהבנק יקבל בעת הפירעון/מיחזור
 

ביזנס מן

משתמש מקצוען
אני שואל בשביל חבר.
550000 לעשרים שנה
בריבית:
פריים 1.90 365 אלף שפיצר
קל"צ 3.05 185 אלף שפיצר
האם ריביות טובות?
 

טוביT

משתמש פעיל
בשביל גיסתי
ל70% מימון
פריים - מינוס 0.5 (30 שנה)
קל"צ - 3.1 (20 שנה)
משתנה צמודה - 2.1 (25 שנה)

ואם זה משתנה ל"צ 3.3

האם זה ריביות טובות? או שאפשר להשיג יותר טובות? ומה יהיה אם יקח הכל לפחות שנים.
 
נערך לאחרונה ב:

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בשביל גיסתי
ל70% מימון
פריים - מינוס 0.5 (30 שנה)
קל"צ - 3.1 (20 שנה)
משתנה צמודה - 2.1 (25 שנה)

ואם זה משתנה ל"צ 3.3

האם זה ריביות טובות? או שאפשר להשיג יותר טובות? ומה יהיה אם יקח הכל לפחות שנים.
זה שליש שליש שליש? הצעה לבד או מיועץ?
 

beni.

משתמש פעיל
לא יודע מה הנתונים שלכם ל70% נראה ריביות יחסית טובות, אפשר בתמחור לכווץ לפחות, רק בקל"צ יעשו לכם הנחה על פחות שנים.
אם הפער בין צמוד ללא צמוד רק 1.2 אין לכם שום טעם בצמוד.
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט א'

א אַשְׁרֵי תְמִימֵי דָרֶךְ הַהֹלְכִים בְּתוֹרַת יְהוָה:ב אַשְׁרֵי נֹצְרֵי עֵדֹתָיו בְּכָל לֵב יִדְרְשׁוּהוּ:ג אַף לֹא פָעֲלוּ עַוְלָה בִּדְרָכָיו הָלָכוּ:ד אַתָּה צִוִּיתָה פִקֻּדֶיךָ לִשְׁמֹר מְאֹד:ה אַחֲלַי יִכֹּנוּ דְרָכָי לִשְׁמֹר חֻקֶּיךָ:ו אָז לֹא אֵבוֹשׁ בְּהַבִּיטִי אֶל כָּל מִצְוֹתֶיךָ:ז אוֹדְךָ בְּיֹשֶׁר לֵבָב בְּלָמְדִי מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:ח אֶת חֻקֶּיךָ אֶשְׁמֹר אַל תַּעַזְבֵנִי עַד מְאֹד:
נקרא  34  פעמים

לוח מודעות

למעלה