ממוצע ריבית משכנתא

[נוכחות]

מה עדיף במצ"ב ?
האם עדיף שיהיה יותר בקבוע, או שעדיף יותר בצמוד ולחסוך 14 * 360 ש"ח?
בעצם זה תלוי בנידון האם המדד צפוי לעלות או לא?
מצורפת תמונה. למעלה ההצעה העדכנית עם יותר בקבוע, ולמטה ההצעה הראשונית עם יותר בצמוד. שימו לב שהמחשבון אינו כולל את צפי המדד בשנים הבאות.
תודה מראש

 

[מקצועי בלבד]

מה עדיף במצ"ב ?
האם עדיף שיהיה יותר בקבוע, או שעדיף יותר בצמוד ולחסוך 14 * 360 ש"ח?
בעצם זה תלוי בנידון האם המדד צפוי לעלות או לא?
מצורפת תמונה. למעלה ההצעה העדכנית עם יותר בקבוע, ולמטה ההצעה הראשונית עם יותר בצמוד. שימו לב שהמחשבון אינו כולל את צפי המדד בשנים הבאות.
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 927824

ללא כל ספק עדיף הראשון.
אבל בשניהם הריביות גרועות.

 

[נוכחות]

הראשון הכונה הראשון - העליון בתמונה? (דהיינו העדכני ביותר מהבנק ולא הישן מהבנק)

 

[מקצועי בלבד]

הראשון הכונה הראשון - העליון בתמונה? (דהיינו העדכני ביותר מהבנק ולא הישן מהבנק)

אכן כן.

 

[Adielm87]

מה אומרים על תמהיל כזה
87% מימון (מחיר למשתכן)
סה"כ משכנתא 1,080,000
כל המסלולים ל30 שנה עם גרייס לשנתיים
380,000 קל"צ 3.6%
270,000 מ"צ 2.8%
430,000 פריים 1.15%

מה היכולת החזר?
ומה ההכנסות?

 

[דג]

מה היכולת החזר?
ומה ההכנסות?

יכולת החזר 4,500
הכנסות באזור 10,000

 

[Adielm87]

יכולת החזר 4,500
הכנסות באזור 10,000

להכנסה של 10,000 ההחזר המומלץ הוא בסביבות 3500 גג 4000, שזה קצת נמוך לסכום המשכנתא שאתם רוצים
איך חישבת את יכולת ההחזר?

 

[דג]

להכנסה של 10,000 ההחזר המומלץ הוא בסביבות 3500 גג 4000, שזה קצת נמוך לסכום המשכנתא שאתם רוצים
איך חישבת את יכולת ההחזר?

ההכנסות שלנו אמורות לעלות עוד כחצי שנה
לאזור ה12000
(וחלק קטן מהמשכנתא ההורים אמורים לשלם)

 

[Adielm87]

ההכנסות שלנו אמורות לעלות עוד כחצי שנה
לאזור ה12000
(וחלק קטן מהמשכנתא ההורים אמורים לשלם)

זה נשמע יותר טוב.
בדקתם זכאות?

 

[דג]

זה נשמע יותר טוב.
בדקתם זכאות?

לא
מה זה אומר?

 

[Adielm87]

לא
מה זה אומר?

כשקונים דירה ראשונה, מגיע סכום מסוים מההלוואה בתנאים טוב יותר.
זה משתנה ע"פ קריטריונים שונים.

 

[Adielm87]

כשקונים דירה ראשונה, מגיע סכום מסוים מההלוואה בתנאים טוב יותר.
זה משתנה ע"פ קריטריונים שונים.

מדובר בדירה ראשונה על שמכם?

 

[דג]

מדובר בדירה ראשונה על שמכם?

כן
דירה במחיר למשתכן

 

[Adielm87]

מדובר בדירה ראשונה על שמכם?

אני רואה שרשמת מחיר למשתכן אז מדובר בדירה ראשונה.
כבר חתמתם חוזה?
היכן הדירה?
הגרייס צריך להיות מדורג כי מן הסתם הקבלן ידרוש לחלק את התשלומים.

 

[Adielm87]

כן
דירה במחיר למשתכן

כדי לבדוק זכאות
יש פרמטרים שבודקים.
שנות נישואין
מס ילדים
מס אחים לבעל ואישה
שירות צבאי או לאומי( אפשר בלי)

 

[דג]

כדי לבדוק זכאות
יש פרמטרים שבודקים.
שנות נישואין
מס ילדים
מס אחים לבעל ואישה
שירות צבאי או לאומי( אפשר בלי)

ואז מה נותנת הזכאות?
משכנתא באיזו ריבית?

 

[Adielm87]

ואז מה נותנת הזכאות?
משכנתא באיזו ריבית?

תלוי בניקוד שמצטבר
מי שעומד בכל הפרמטרים יכול להגיע הכי הרבה לסביבות 250000.
ואת הסכום שהוא זכאי לו הוא יקבל בריביות מוגדרות מראש ולפי תקופת ההלוואה

 

[Adielm87]

ואז מה נותנת הזכאות?
משכנתא באיזו ריבית?

יש מחשבונים שבודקים בקלות

 

[ידיד נפש]

דירה 2.1 מליון
משכנתא 70% 1.470 מליון
הכנסות 19K בחודש
490 K לא צמוד ריבית משתנה 360 חודשים 1.050%
245K לא צמוד בריבית קבועה 300 חודשים 2.81%
245K צמוד למדד בריבית קבועה 300 חודשים 2.15%
490K צמוד למדד משתנה 360 חודשים 2.150%
סה"כ החזר חודשי 5.629
מה אומרים?

 

[צבי +]

490 K לא צמוד ריבית משתנה 360 חודשים 1.050%

הכוונה כנראה לפריים, לא?
סה"כ ריביות טובות לתקופה כזו ארוכה, בפרט הקל"צ!
רק שמרכיב גדול מהמשכנתא צמוד מדד, וזה לא טוב, הייתי מנסה להוסיף לקל"צ ולהוריד במ"צ,
דרך אגב מאיזה בנק?