ממוצע ריבית משכנתא

[ידיד נפש]

הכוונה כנראה לפריים, לא?
סה"כ ריביות טובות לתקופה כזו ארוכה, בפרט הקל"צ!
רק שמרכיב גדול מהמשכנתא צמוד מדד, וזה לא טוב, הייתי מנסה להוסיף לקל"צ ולהוריד במ"צ,
דרך אגב מאיזה בנק?

תודה,
זה מפועלים
בתוכנית שלי להחזיר חלק.

 

[Adielm87]

דירה 2.1 מליון
משכנתא 70% 1.470 מליון
הכנסות 19K בחודש
490 K לא צמוד ריבית משתנה 360 חודשים 1.050%
245K לא צמוד בריבית קבועה 300 חודשים 2.81%
245K צמוד למדד בריבית קבועה 300 חודשים 2.15%
490K צמוד למדד משתנה 360 חודשים 2.150%
סה"כ החזר חודשי 5.629
מה אומרים?

המסלול הראשון הכוונה מן הסתם לפריים.
יותר מידיי צמוד למדד.
אני הייתי מעדיף 600,000 בפריים.
700,000 קבועה לא צמודה.
170,000 משתנה צמודה. הכל ל30 שנה
בתוספת של מאה ש"ח לתשלום החודשי.
יש עוד אופציות אם זה לא מסתדר

 

[Adielm87]

תודה,
זה מפועלים
בתוכנית שלי להחזיר חלק.

אם תוכל לפרט מה התכניות להחזר זה יעזורז

 

[לנדור]

אשמח לעזרתכם.
קבלתי מהבנק הצעה כזאת:
שליש פריים
שליש משתנה צמודה 1.75
שליש קלץ 3.10

לפי התכנית יהיה לנו קצת כסף להחזיר בתוך התקופה, האם כדאי לשנות משהו בעקבות זה?

 

[צבי +]

שליש פריים

פריים - כמה?
בלי לפרט אי אפשר לענות, כמו לשאול אם חופשה ב20,000 ש"ח זה טוב?
צריך לפרט לכמה ימים מזה כולל וכו',
והנמשל - לכמה שנים המסלולים? אחוז מימון וכו'

 

[Adielm87]

פריים - כמה?
בלי לפרט אי אפשר לענות, כמו לשאול אם חופשה ב20,000 ש"ח זה טוב?
צריך לפרט לכמה ימים מזה כולל וכו',
והנמשל - לכמה שנים המסלולים? אחוז מימון וכו'

וכמובן מה גובה ההלוואה ויכולת החזר חודשי /הכנסות

 

[beni.]

כמה צריך להיות יותר יקר הריביות של הלוואה לבניה עצמית?

 

[לנדור]

@ייעוץ בס"ד @Adielm87 השאלה רק לגבי פרעון תוך התקופה, איזה מסלול הכי משתלם לפרוע?

 

[צבי +]

ברור שאת המשתנה צמוד, רק שבמקרה הזה המ"צ מאוד נמוך והשאר פחות,
לכן כדאי להעלות את הריבית במ"צ ולהוריד בקל"צ או בפריים רק ששוב חסר כאן הרבה נתונים כדי לדעת במדויק

 

[לנדור]

לכן כדאי להעלות את הריבית במ"צ ולהוריד בקל"צ או בפריים

הקלצ לעשרים שנה והמצ לשלשים. כך שלא משתלם לשנות כמו שהצעת. אא"כ התכנית לפרוע הוא ברור ללא ספק

 

[צבי +]

אם מתכננים לפרוע עדיף את המ"צ ועל זה עניתי שבמצב כזה הייתי מעלה בריבית של המ"מ ומוריד בקל"צ,
גם אם לא מתכננים לפרוע לפעמים עדיף להעלות במ"צ ולהוריד בקל"צ כדי לחסוך בעתיד עמלת היוון

 

[לנדור]

גם אם לא מתכננים לפרוע לפעמים עדיף להעלות במ"צ ולהוריד בקל"צ כדי לחסוך בעתיד עמלת היוון

עמלת היוון נגזרת משיעור "שינוי" הרבית, אבל גובה הרבית איך משפיע על העמלה?

 

[צבי +]

הפער בין גובה הריבית שלקחת לבין גובה הריבית שהבנק יקבל בעת הפירעון/מיחזור

 

[ביזנס מן]

אני שואל בשביל חבר.
550000 לעשרים שנה
בריבית:
פריים 1.90 365 אלף שפיצר
קל"צ 3.05 185 אלף שפיצר
האם ריביות טובות?

 

[Adielm87]

אני שואל בשביל חבר.
550000 לעשרים שנה
בריבית:
פריים 1.90 365 אלף שפיצר
קל"צ 3.05 185 אלף שפיצר
האם ריביות טובות?

בסדר גמור.
אם זה מתחת ל45% מימון אפשר להוריד עוד

 

[ביזנס מן]

בסדר גמור.
אם זה מתחת ל45% מימון אפשר להוריד עוד

לכמה?
זה דירה שהוא קנה 1400000

 

[Adielm87]

לכמה?
זה דירה שהוא קנה 1400000

את הפריים לסביבות 1.7
את הקלצ לסביבות 2.9
הבעיה שהבנק לא ימהר להוריד בגלל חוסר הרווחיות שלו.
תלוי גם בטיב לקוח.

 

[טוביT]

בשביל גיסתי
ל70% מימון
פריים - מינוס 0.5 (30 שנה)
קל"צ - 3.1 (20 שנה)
משתנה צמודה - 2.1 (25 שנה)

ואם זה משתנה ל"צ 3.3

האם זה ריביות טובות? או שאפשר להשיג יותר טובות? ומה יהיה אם יקח הכל לפחות שנים.

 

[ari1980]

בשביל גיסתי
ל70% מימון
פריים - מינוס 0.5 (30 שנה)
קל"צ - 3.1 (20 שנה)
משתנה צמודה - 2.1 (25 שנה)

ואם זה משתנה ל"צ 3.3

האם זה ריביות טובות? או שאפשר להשיג יותר טובות? ומה יהיה אם יקח הכל לפחות שנים.

זה שליש שליש שליש? הצעה לבד או מיועץ?

 

[beni.]

לא יודע מה הנתונים שלכם ל70% נראה ריביות יחסית טובות, אפשר בתמחור לכווץ לפחות, רק בקל"צ יעשו לכם הנחה על פחות שנים.
אם הפער בין צמוד ללא צמוד רק 1.2 אין לכם שום טעם בצמוד.