ממוצע ריבית משכנתא

ari1980 · 23/8/21

נכתב ע"י טוביT:
שואלת בשביל חברה
קיבלה הצעה למשכנתא לדירה קיימת 50 % מימון
150אלף - משתנה צמודה: 2.45 -25 שנה
150אלף - קל"ץ: 3.39 -13.5 שנים
150אלף - פרים : 1.2 (מינוס 0.4) -30 שנה

האם זה ריביות טובות - למשכנתא על דירה קיימת?

קיים על נרכש?

טוביT · 23/8/21

נכתב ע"י ari1980:
קיים על נרכש?

כן

basis20 · 24/8/21

נכתב ע"י טוביT:
שואלת בשביל חברה
קיבלה הצעה למשכנתא לדירה קיימת 50 % מימון
150אלף - משתנה צמודה: 2.45 -25 שנה
150אלף - קל"ץ: 3.39 -13.5 שנים
150אלף - פרים : 1.2 (מינוס 0.4) -30 שנה

האם זה ריביות טובות - למשכנתא על דירה קיימת?

2 מסלולים משתנם שיעלו את ההחזר החודשי בהמשך - כדאי לשים לב..
קל"צ קצת גבוה ביחס לשנים.

תאנה1 · 27/8/21

מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים מיד - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

ari1980 · 29/8/21

נכתב ע"י תאנה1:
מוסיפה את שלי לחוו"ד
משכנתא 45% על דירה יד שנייה
213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
את שני המסלולים הבאים מתכננים לפרוע מיד (תוך חודש מקסימום):
75,000 קבוע צמוד 1.79 ל240 חודשים
213,000 משתנה צמוד V+3.35 ל360 חודשים

את 2 המסלולים האחרונים מחזירים מיד - את הרוב בכסף מההורים וחלק בהלוואה נפרדת של 60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים.
כלומר נשארים עם 3 המסלולים:

213,000 פריים 0.8 (מינוס 0.8) ל300 חודשים
139,000 קל"צ 1.76 ל84 חודשים
60,000 בפריים 1.1 (מינוס 0.5) ל120 חודשים

ari1980 · 29/8/21

אם פורעים זה מעולה.
תתאמצו לפרוע לפני ה 11 בחודש של אחרי ביצוע.

אשי 1 · 29/8/21

נכתב ע"י ari1980:
אם פורעים זה מעולה.
תתאמצו לפרוע לפני ה 11 בחודש של אחרי ביצוע.

אפשר הסבר למה כדאי לפרוע לפני ה11 בחודש ?

ari1980 · 29/8/21

נכתב ע"י אשי 1:
אפשר הסבר למה כדאי לפרוע לפני ה11 בחודש ?

כי עד ה10 לחודש אם יש ביצוע זה נקרא באותו חודש. גם הריבית עדיין לא מתעדכנת ובעיקר לא יורד המדרגה . לקחת ל20 שנה? אחרי חודש נשאר 19 חודש ו11 חודשים וירדת במדרגה של המשתנות.

הנמצא · 29/8/21

מה חוות דעתכם על ההצעה?
דירה בפריפריה 40% מימון החזר חודשי פחות מ25% מההכנסות
שליש פריים -0.6 ל25 שנה
שליש קבועה לא צמודה 2.7 ל20 שנה
שליש משתנה צמודה 2.4 ל25 שנה
יש צפי לפרעון של 50 אחוז מאחד המסלולים - כנראה המשתנה תוך שנה
סביר?

ari1980 · 29/8/21

נכתב ע"י הנמצא:
מה חוות דעתכם על ההצעה?
דירה בפריפריה 40% מימון החזר חודשי פחות מ25% מההכנסות
שליש פריים -0.6 ל25 שנה
שליש קבועה לא צמודה 2.7 ל20 שנה
שליש משתנה צמודה 2.4 ל25 שנה
יש צפי לפרעון של 50 אחוז מאחד המסלולים - כנראה המשתנה תוך שנה
סביר?

אם מתוכנן לפרוע 50 אחוז מהמשתנה הייתי מנסה לפצל את המצ ל2 החלק שייפרע בריבית יותר גבוהה לטובת הורדת הריבית בקלצ

Dream vs. Reality · 30/8/21

אשמח לשמוע חו"ד:

סכום ההלוואה: 923,988 ש"ח

622,000 קל"צ 3.5 ל312 חודשים
301,988 פריים 1.5 ל312 חודשים

האםיש מה לשפר? ואם כן, מה?
תודה מראש

basis20 · 30/8/21

נכתב ע"י Dream vs. Reality:
אשמח לשמוע חו"ד:

סכום ההלוואה: 923,988 ש"ח

622,000 קל"צ 3.5 ל312 חודשים
301,988 פריים 1.5 ל312 חודשים

האםיש מה לשפר? ואם כן, מה?
תודה מראש

מה המטרה בתמהיל הזה?
הריביות יקרות. (דיור? יש בעיות התנהלות פיננסית? )
אם המטרה יציבות אין הרבה הבדל בין 26 ל 30 שנה בפריים (לגבי שינויי ריבית)
וכן יש הבדל בקל"צ כל שנה כלפי מטה.

bo · 30/8/21

אשמח לשמוע חוות דעת לגבי הצעה שקבלנו

ממזרחי טפחות)
האמת זה נראה לנו מאוד יקר כי זה בסה"כ מימון של 45%
הלוואה של 1,530,000,00 ל-30 שנה
פריים-2.00
קל"צ-4.20
משתנה אג"ח לא צמוד 3.36
מה שכן בbdi רואים שני צ'קים שחזרו (לפני שנתיים וחצי.....)

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י basis20:
מה המטרה בתמהיל הזה?
הריביות יקרות. (דיור? יש בעיות התנהלות פיננסית? )
אם המטרה יציבות אין הרבה הבדל בין 26 ל 30 שנה בפריים (לגבי שינויי ריבית)
וכן יש הבדל בקל"צ כל שנה כלפי מטה.

ממש לא יקר.. 2-3 קלצ לתקופה כזו ארוכה? ריבית סבירה לחלוטין. אבל באמת להבין אתה לוקח כ"כ קלצ בשביל הביטחון שלך שלא יהיו שינויים בהחזרים?

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י bo:
אשמח לשמוע חוות דעת לגבי הצעה שקבלנוממזרחי טפחות)
האמת זה נראה לנו מאוד יקר כי זה בסה"כ מימון של 45%
הלוואה של 1,530,000,00 ל-30 שנה
פריים-2.00
קל"צ-4.20
משתנה אג"ח לא צמוד 3.36
מה שכן בbdi רואים שני צ'קים שחזרו (לפני שנתיים וחצי.....)

עד כמה דחוף לך או שיש אופציה שתחכה שיעברו 3 שנים מההחזרי צ'קים?
יש הסבר טוב למה חזרו אז?
באיזה בנק מתנהל החשבון שלך? חשבון ממש טוב היום?

bo · 30/8/21

נכתב ע"י ari1980:
עד כמה דחוף לך או שיש אופציה שתחכה שיעברו 3 שנים מההחזרי צ'קים?
יש הסבר טוב למה חזרו אז?
באיזה בנק מתנהל החשבון שלך? חשבון ממש טוב היום?

האמת שזה די דחוף, החשבון מתנהל בבנק איגוד. אבל היום החשבון במצב טוב (לא יודעת מה זה ממש טוב)

אשי 1 · 30/8/21

נכתב ע"י ari1980:
כי עד ה10 לחודש אם יש ביצוע זה נקרא באותו חודש. גם הריבית עדיין לא מתעדכנת ובעיקר לא יורד המדרגה . לקחת ל20 שנה? אחרי חודש נשאר 19 חודש ו11 חודשים וירדת במדרגה של המשתנות.

לפי מה נקבע החתימה על המשכנתא או קבלת הכסף ? אני מתכוון לשאול שאם חתמתי לפני ה10 בחודש ובפועל קיבלתי אחרי האם יש לי זמן עד ה10 הבא ?

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י אשי 1:
לפי מה נקבע החתימה על המשכנתא או קבלת הכסף ? אני מתכוון לשאול שאם חתמתי לפני ה10 בחודש ובפועל קיבלתי אחרי האם יש לי זמן עד ה10 הבא ?

זה בדרך כלל לפי ביצוע. ביצוע הוא יום אחד לפני הכניסה לחשבון שלך אם זה מבנק אחר.. אם מהבנק שלך לפעמים זה באותו יום

ari1980 · 30/8/21

נכתב ע"י bo:
האמת שזה די דחוף, החשבון מתנהל בבנק איגוד. אבל היום החשבון במצב טוב (לא יודעת מה זה ממש טוב)

כנסו לאתר קפטן קרדיט. תכניסו נתונים אישיים שלכם תקבלו דוח נתוני אשראי שלכם עם ניקוד. אם הוא ממש השתפר יש מצב בבנקים אחרים שיתנו הרבה יותר טוב..
איזה בנק נתן את הריביות האלה??

bo · 30/8/21

נכתב ע"י ari1980:
כנסו לאתר קפטן קרדיט. תכניסו נתונים אישיים שלכם תקבלו דוח נתוני אשראי שלכם עם ניקוד. אם הוא ממש השתפר יש מצב בבנקים אחרים שיתנו הרבה יותר טוב..
איזה בנק נתן את הריביות האלה??

מזרחי טפחות