מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[הפוך על הפוך]

איזה מוזר.
כתבו פה בעבר שנתיב בשדרה יתאכלס כחצי שנה לפני צמרות נתיב.
בפועל, צמרות נתיב הוזמנו למסירה ראשונית. נתיב בשדרה לא.
???

מבחינת טופס 4, עדיין יקח לדעתי לפחות חצי שנה בצמרות נתיב.
יש שם עוד הרבה עבודה של תשתיות מצד העיריה - כבישים, מדרכות חשמל ועוד
והן מצד הקבלן, יש הרבה עבודה עד שיסיימו את הבניין האחרון בשישיית הבניינים וחניות וכו'.

 

[gitsh]

מבחינת טופס 4, עדיין יקח לדעתי לפחות חצי שנה בצמרות נתיב.
יש שם עוד הרבה עבודה של תשתיות מצד העיריה - כבישים, מדרכות חשמל ועוד
והן מצד הקבלן, יש הרבה עבודה עד שיסיימו את הבניין האחרון בשישיית הבניינים וחניות וכו'.

מנהל הפרוייקט של בניינים 6-11 אמר שהוא חושב שהאכלוס עוד יהיה לפני
כבר הגישו בקשה לטופס 4

 

[יצחק ר]

משהוא קיבל מידע מחברת האחים אום על מסירת הדירה?

 

[הגוץ]

מנסיון???

כןןןןןןןןןןןןן

 

[estyr]

הייתי היום לכמה דקות ליד נתיב בשדרה.
ראיתי פועל במרפסת בבניין 3, כנראה עושה פינישים.
והרבה פועלים ששמו את הזכוכיות של המרפסות בבניין 6.

 

[כתום צהוב לבן]

סוף סוף מתקדמים משמעותית לפתיחת כביש 'שדרות נהר הדן' (כביש 5) - שישמש כעורק מרכזי מהשכונות הוותיקות בבית שמש לעבר שכונתינו רמה ד'.
הערב הואר הכביש לכל אורכה עם תאורת לדים, וממש כבר מוכן לנסיעה של 100 קמ"ש.... (ניתן כבר לנסוע בכביש, אך עדיין לא פתוח רשמית)
מדובר בכביש משוכלל ומודרני עם נתיב לתח"צ, שביל לאופניים, ומדרכות רחבות, מלווה בנופים מרהיבים ביופיים,
בקיצור כפי שראוי לכביש שמוביל לשכונה הנפלאה שלנו.

בתמונה צומת צאלים - נהר הדן (זכריה הנביא), לפני פריצת הדרך לרמת אברהם...(שממול. לפני כמה שנים).

 

[estyr]

סוף סוף מתקדמים סופית לפתיחת כביש 'שדרות נהר הדן' (כביש 5) - שישמש כעורק מרכזי מהשכונות הוותיקות בבית שמש לעבר שכונתינו רמה ד'.
הערב הואר הכביש לכל אורכה עם תאורת לדים, וממש כבר מוכן לנסיעה של 100 קמ"ש.... (ניתן כבר לנסוע בכביש, אך עדיין לא פתוח רשמית)
מדובר בכביש משוכלל ומודרני עם נתיב לתח"צ, שביל לאופניים, ומדרכות רחבות, מלווה בנופים מרהיבים ביופים,
בקיצור כפי שראוי לכביש שמוביל לשכונה הנפלאה שלנו.

מתי הם אומרים שזה יקרה - כי בזום עם התושבים לאחר הטופס ארבע של חזון את גלילי אמר גולדברג שזה יפתח לפני ראש השנה כבר, ואז זה נהיה לאחרי החגים, ואז לחנוכה...

 

[משה פישר]

כבר הגישו בקשה לטופס 4

יש דרך לבדוק האם קבלן הגיש בקשה לטופס 4? אני רוצה לברר על פרויקט נתיב בשדרה.

@נועה ב אני מחפש בימים אלה מידע כיצד בדיוק זה יתנהל, אם יהא לי משהו אכתוב בל"נ

 

[שלום י.]

מנהל הפרוייקט של בניינים 6-11 אמר שהוא חושב שהאכלוס עוד יהיה לפני

לפני מה?

 

[נועה ב]

@נועה ב אני מחפש בימים אלה מידע כיצד בדיוק זה יתנהל, אם יהא לי משהו אכתוב בל"נ

תודה רבה רבה
אשמח מאד!
מחכה....

 

[YKYK]

*לא אמרו לי כמה זה שווה בשוק החופשי ,בטוח אפשר לקחת משכנתא 90%?

לא אמרו לי כמה זה שווה בשוק החופשי ,בטוח אפשר לקחת משכנתא 90%?
לא מעניין כמה זה שווה בשוק חופשי אלא שמאות
אפשר לקחת משכנתא כמו דירה רגילה דהיינו באזור 70%+ (תלוי ביועץ משכנתאות שלכם)
אלא מה? מחשבים את המשכנתא לפי שמאות של מחיר שוק, ועד ל-90%. במינימום של 100K הון עצמי.
דהיינו, קניתם ב-800K. השמאות מעריכה (מחיר שוק) 1M. אתם מקבלים משכנתא של 70% (לצורך העניין) על 1M אבל בתנאי שזה לא יוצא יותר מ-90% (900K ולא 630K). השתתפות של הרוכש 10% ( 100K ולא 70K).
מינימום הון עצמי 100K.

עוד נקודה.
הבנק לוקח בחשבון 90% עד סך 1.8 מ' מהשמאות. (כמובן במסרגת המחיר למשתכן)

 

[אם לא תשאל איך תדע]

עוד נקודה.
הבנק לוקח בחשבון 90% עד סך 1.8 מ' מהשמאות. (כמובן במסרגת המחיר למשתכן)

פעם ראשונה שאני שומע על דבר כזה

 

[אנטיוכוס 2]

פעם ראשונה שאני שומע על דבר כזה

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

מתוך האתר של משרד השיכון

הטבות והקלות במימון הדירה

ההשתתפות בתוכניות "דירה בהנחה" מעניקה לכם הטבות והקלות במימון הדירה.

www.gov.il

 

[estyr]

פעם ראשונה שאני שומע על דבר כזה

כי @אם לא תשאל איך תדע

 

[י. טל]

אולי מישהו יודע מה קורה עם נתיב בשדרה?
מתי באמת יהיה האיכלוס?
האם הוגשה בקשה לטופס 4 ?
כמה בנינים מוכנים כבר פיקס?
הערכה מקצועית כמה זמן עד שכל הבנינים יהיו מוכנים?
יש מצב שאשכרה האיכלוס יהיה ביולי/אוגוסט?
הבלבול הזה שהם יוצרים מפוצץ....

 

[estyr]

אולי מישהו יודע מה קורה עם נתיב בשדרה?
מתי באמת יהיה האיכלוס?
האם הוגשה בקשה לטופס 4 ?
כמה בנינים מוכנים כבר פיקס?
הערכה מקצועית כמה זמן עד שכל הבנינים יהיו מוכנים?
יש מצב שאשכרה האיכלוס יהיה ביולי/אוגוסט?
הבלבול הזה שהם יוצרים מפוצץ....

לדעתי צריך מישהו מהפרויקט שיגיע לשטח וידבר עם מנהל העבודה.
הם היחידים שעוד מוכנים לשחרר קצת מידע...

 

[נועה ב]

משהו יודע מה עם קניג בד1??
לכאורה האיכלוס עוד פחות מחודשיים....
והכל שקט, לא קיבלנו שום הודעה

 

[estyr]

משהו יודע מה עם קניג בד1??
לכאורה האיכלוס עוד פחות מחודשיים....
והכל שקט, לא קיבלנו שום הודעה

ראיתי אתמול שהבניינים עומדים ממש מוכנים,
ועבדו שם רציני על כל החלק שלפני הבניינים,
הכניסות, המדרכות. זה כנראה יותר עניין של תשתיות...

 

[א שיינפלד]

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא יעמוד על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

מתוך האתר של משרד השיכון

הטבות והקלות במימון הדירה

ההשתתפות בתוכניות "דירה בהנחה" מעניקה לכם הטבות והקלות במימון הדירה.

www.gov.il

עוד לא שילמנו 100 אלף הון עצמי וקיבלנו משכנתא לפני שנה...

 

[מרים גגגגג]

עוד לא שילמנו 100 אלף הון עצמי וקיבלנו משכנתא לפני שנה...

נכון לא כל הבנקים דורשים לשלם קודם את כל ההון העצמי
זה תלוי ביועץ משכנתאות
גם לנו היה אותו סיפור ובסיעתא דשמיא הסתדר