הנושאים החמים
אנשים רבים מוכרים את דירתם והסיבות העיקריות הן שאנשים זקוקים לכסף ולפעמים גם הדירה קטנה עבור צרכי המשפחה.
מה שלא כולם יודעים שיש דרכים פשוטות להפוך את הדירה לשווה יותר!
דרך אחת היא להקנות לדירה בפועל מראה טוב יותר אם על ידי שיפוץ ואפילו רק על ידי סיוד מחדש.
גם אם הקונה הפוטנציאלי מתכנן שיפוץ נרחב, על דירה משופצת אנשים מוכנים לשלם יותר מאשר שווי השיפוץ, כי הדירה נראית טובה יותר.
(יצא לי כמה פעמים לעצב דירות עבור יזם שלא הצליח למכור ולאחר השיפוץ-הערך של הדירות זינק...!)
דרך אפילו יותר זולה היא להביא אופציה תכנונית כדאית יותר לדירה.
לדוגמא, לדירה ללא יחידת הורים להביא תוכנית אפשרית לתוספת יח"ד. גם בלי לבנות בפועל, הביקוש של הדירה יעלה!
משתפת בתהליך שעברתי עם לקוח וממליצה לכל אחד בחום!
פנה אליי לקוח שרצה למכור את דירתו, דירת שלושה חדרים במרכז, שווי הדירה עמד על כ-1.4 מיליון
הדירה לא משופצת והמתווך המליץ לו לצרף אופציה תכנונית כדאית.
כמה נקודות שעבדתי עליהם:
מבדיקת זכויות שערכתי התברר שיש לדירה עוד 38 מ"ר שניתן להוסיף בהליך היתר פשוט.
מבחינה של השטח התברר שניתן לסובב את התכנון של הדירה וכך היא תפנה לנוף. כבר שווה יותר!
בנוסף, איחוד של המטבח והסלון נותן לסלון מראה גדול ומרווח וגם המטבח לא מרגיש חנוק.
המרפסת יכולה להיות יותר צרה ועדיין בגודל מצוין,
המכונת כביסה עברה לאמבטיה וכך נחסך עוד מקום.
כמובן שהכל הצריך תכנון מדוקדק ע"מ להפיק את המקסימום.
לסיכומו של עניין ערך הדירה עלה ללמעלה מ-1,850,000!!
וכל זה עוד בלי לשפץ בפועל!!
מדירת שלושה חדרים עם נוף סתמי הפכה לדירת חמישה חדרים עם נוף מהמם!
הלקוח כ"כ התלהב והחליט לממש את הבניה ע"מ להרוויח סכום גבוה יותר מהמכירה וכעת הדירה בתהליכים להוצאת היתר בניה.
מצרפת את הדוגמא של הדירה-לפני ואחרי.
מה שלא כולם יודעים שיש דרכים פשוטות להפוך את הדירה לשווה יותר!
דרך אחת היא להקנות לדירה בפועל מראה טוב יותר אם על ידי שיפוץ ואפילו רק על ידי סיוד מחדש.
גם אם הקונה הפוטנציאלי מתכנן שיפוץ נרחב, על דירה משופצת אנשים מוכנים לשלם יותר מאשר שווי השיפוץ, כי הדירה נראית טובה יותר.
(יצא לי כמה פעמים לעצב דירות עבור יזם שלא הצליח למכור ולאחר השיפוץ-הערך של הדירות זינק...!)
דרך אפילו יותר זולה היא להביא אופציה תכנונית כדאית יותר לדירה.
לדוגמא, לדירה ללא יחידת הורים להביא תוכנית אפשרית לתוספת יח"ד. גם בלי לבנות בפועל, הביקוש של הדירה יעלה!
משתפת בתהליך שעברתי עם לקוח וממליצה לכל אחד בחום!
פנה אליי לקוח שרצה למכור את דירתו, דירת שלושה חדרים במרכז, שווי הדירה עמד על כ-1.4 מיליון
הדירה לא משופצת והמתווך המליץ לו לצרף אופציה תכנונית כדאית.
כמה נקודות שעבדתי עליהם:
מבדיקת זכויות שערכתי התברר שיש לדירה עוד 38 מ"ר שניתן להוסיף בהליך היתר פשוט.
מבחינה של השטח התברר שניתן לסובב את התכנון של הדירה וכך היא תפנה לנוף. כבר שווה יותר!
בנוסף, איחוד של המטבח והסלון נותן לסלון מראה גדול ומרווח וגם המטבח לא מרגיש חנוק.
המרפסת יכולה להיות יותר צרה ועדיין בגודל מצוין,
המכונת כביסה עברה לאמבטיה וכך נחסך עוד מקום.
כמובן שהכל הצריך תכנון מדוקדק ע"מ להפיק את המקסימום.
לסיכומו של עניין ערך הדירה עלה ללמעלה מ-1,850,000!!
וכל זה עוד בלי לשפץ בפועל!!
מדירת שלושה חדרים עם נוף סתמי הפכה לדירת חמישה חדרים עם נוף מהמם!
הלקוח כ"כ התלהב והחליט לממש את הבניה ע"מ להרוויח סכום גבוה יותר מהמכירה וכעת הדירה בתהליכים להוצאת היתר בניה.
מצרפת את הדוגמא של הדירה-לפני ואחרי.
