מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[estyr]

@בר. מהסתכלות מלמעלה על אותם אשכולות, הרבה בסוף חוזרים לשאול כאן את השאלות כי האשכול מאד פעיל, כך שאולי עדיף מלכתחילה לרכז את ה-כ-ל רק כאן, כמו באשכול התמונות.

גם לי יהא יותר נוח שיהא אשכול עם מידע רק על נתיב בשדרה, אבל תמיד גם אחזור לפה לשאול ולהתעדכן מה קורה.

ניסיתי לפתוח אשכול בשביל הפרויקט שלנו, לנסיון,
אבל משום מה אין לי אפשרות של פתיחת אשכול חדש.
אולי ננסה לפתוח ונראה כמה זה יעיל....

 

[דודי שטרן]

למי שאמר שלא נראה פרסום שלילי על עיריית בית שמש אז הנה
מאתר JDN

https://www.jdn.co.il/municipal/1455081/

כך נאלצים תושבי רמת בי"ש ד' להגיע לתחנת האוטובוס היחידה בשכונה

מפגע החמור נוצר כאשר החלו בעירייה בעבודות פיתוח של המדרכות המובילות לרמה ד' ללא מתן מענה לגישה בטוחה לשכונה. מדובר בדרך היחידה להגיע לשכונה בתחבורה ציבורית, התושבים נאלצים ללכת כ-8 דקות לתחנה הממוקמת בשלהי רמה ג'

תושבי רמה ד' בבית שמש זועקים על המחדל המסוכן שנוצר עם תחילת עבודות הפיתוח בדרך היחידה המובילה לשכונה. לטענתם, העירייה מגיבה בחוסר ענייניות, ובוחרת שלא לטפל במפגע המסוכן.

המפגע החמור נוצר כאשר החלו בעירייה בעבודות פיתוח של המדרכות המובילות לרמה ד', המדרכה כולה פורקה ונחרשה, מבלי אפשרות לצעוד בה. כך, להולכי הרגל לא נותרה ברירה אלא לרדת לכביש וללכת בין משאיות שועטות למנופים מסורבלים מהתחנה עד הכניסה לשכונה.
הסכנה חמורה בהרבה, כאשר מדובר באימהות עם עגלות וילדים, שלא די בעצם המרחק הרב מהתחנה לביתן, נאלצות עתה לפלס את דרכן בין הטרקטורים העובדים על המדרכה. או גרוע מכך, לרדת לכביש הסואן עם הזאטוטים ולייחל לעבור את הדרך המסוכנת בשלום.
המפגע הופך לחמור יותר כאשר מדובר בדרך היחידה להגיע לתוך השכונה בתחבורה ציבורית, התושבים נאלצים ללכת כ-8 דקות לתחנה הקרובה ביותר לשכונה הממוקמת בשלהי רמה ג' בפינת הרחובות נריה הנביא וזכריה הנביא. המתיישבים החדשים בשכונה ניסו לפעול לקרב את התחנה לשכונה אך לא זכו למענה הולם מפרנסי העיר.
לטענת התושבים, פניותיהם למוקד העירייה והתרעתם על המפגע החמור לא נענו. "התשובה שהגיעה שוב ושוב היא 'העברנו את הפניה לטיפול הממונים'", אומר תושב השכונה ל'חדשות JDN'. לדבריו, "בימים אלו בהם העירייה מתגאה עם תיקוני מפגעי בטיחות בעיר, נוצר מפגע חדש ומסוכן, כשהאחראית על המחדל היא העירייה בעצמה".
מנציגות הרוכשים ברמה ד' פנו בקריאה דחופה לדרג גבוה בעירייה על מנת שיטפלו באופן מיידי וללא דיחוי במפגע המסוכן ואף צורפו תמונות מהמקום בהן ניתן לראות עגלה מפלסת דרך לצד משאית עמוסה. כשהם חותמים בקריאה נואשת "ויפה שעה אחת קודם!".
אחראי על התחבורה הציבורית בעיר השיב כי "היות והתחנה שימושית מאד עבור הנוסעים תושבי רמה ד', משרד השיכון מבצע השלמה סופית של המדרכה באבן משתלבת. אנו לוחצים לזרז את העבודות".
בנציגות הרוכשים הגיבו לעירייה באופן נחרץ, כשטענתם המחדל החמור הוא עצם התחלת העבודות בלא להותיר אף אפשרות חילופית למעבר בטיחותי בתקופת העבודה שעשויה לארוך זמן רב. בנציגות הרוכשים אומרים כי "נכון לעכשיו, אנו עדיין ממתינים לתגובה עניינית ואחראית, יחד עם טיפול מעשי בשטח. אך לעת עתה אלו עדיין מתעכבים מלבוא".
פנינו לקבל את תגובת עיריית בית שמש, לכשתתקבל נפרסמה.

 

[המצחיק]

מישהוא יודע כמה קומות יש בבנינים של אפי קפיטל ד3

 

[די]

מישהוא יודע כמה קומות יש בבנינים של אפי קפיטל ד3

במתחם 800 (שקרוב לד4) יש 2 קומות מסחר ומעליהם 7 קומות מגורים כשקומה 7 היא דופלקס ס"ה 10 קומות (חוץ מבנין אחד שיש לו קומה אחת פחות)

 

[אידישע מאמע]

למי שבנה על הנחה בתוכנית מחיר מופחת, כנראה הקבלן ייקר את דירות ה3 חדרים.

"עוד חידוש בשיטה השיווק החדשה יאפשר לחברות הבנייה לקבוע תג מחיר שונה לדירות על פי שיקול דעתן ובתנאי שסך ההכנסות הצפויות בפרויקט לא ישתנה. "כך היזם לא ירוויח יותר מהצפוי, אך יוכל ליצור שונות במחיר הדירות על פי הביקוש להן וקריטריונים איכותניים כגון, קומה, מיקום או כיווני אוויר. במחיר למשתכן היה תג מחיר זהה והמפתח היחיד היה המחיר למ"ר. היזמים אמרו לנו 'אנחנו יודעים למכור טוב יותר מכם, תנו לנו לעשות את העבודה'. לכן החלטנו לאפשר להוזיל או לייקר מחיר מ"ר בדירה מסוימת בשיעור של עד 10%, כאשר המגבלה היא סך ההכנסות הצפויות על פי מספר הדירות בפרויקט והמחיר למ"ר. הרווח הוא שנצמצם את העיוותים בין הדירות, תמהיל הדירות והתמחור שלהן יהיה דומה יותר לשוק החופשי. הזוכה יוכל לראות את כל הדירות ולבחור את מה שמתאים לו".

לקחים ממחיר למשתכן: הפעם התמחור גמיש יותר

משרד השיכון מצהיר שבליץ שיווקי הקרקע של השבוע האחרון ימשיך גם לתוך 2021, אך בפורמט שונה מזה של שנים קודמות. תוכנית הדיור המוזל תגביל את ההנחה לזכאים, ההגרלות ימתינו עד להיתר בנייה, המדינה תקבע אילו דירות ייהנו מהנחות, ומחיר למ”ר יוכל לנוע בטווח של עד 10% בהתאם להכנסות מהמיזם

www.calcalist.co.il

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לדעתי צריך מישהו מהפרויקט שיגיע לשטח וידבר עם מנהל העבודה.
הם היחידים שעוד מוכנים לשחרר קצת מידע...

יש כמה מנהלי עבודה תלוי על איזה בניינים אתה מדבר כי זה מחולק לכמה קבלני משנה
בניינים 1-4 זה קבלן אחד והבניינים האחרים זה קבלן/ים אחר/ים
הם כולם קבלני משנה של אחים משאור שהוא קבלן מבצע של הפרויקט נתיב בשדרה
נתיב הוא יזם שלוקח קבלן מבצע שהוא לוקח קבלני משנה וכו'
מאד תלוי עם מי אתה מדבר, על מה הוא אחראי, אצל מי הוא עובד ואין זה הוכחה לשאר הבניינים לאותו הפרויקט
צריך לקחת בחשבון שהרבה פעמים החברה בשטח מבלבלים במוח סתם
אבל בסופו של דבר זה אולי הכי קרוב שאנחנו יכולים להגיע

 

[אם לא תשאל איך תדע]

יש כזה דבר בנתיב בשדרה לתת טופס 4 רק למסחרי?
ראיתי פשוט שהם עובדים במרץ מטורף בכל הבניינים לסיים עם המסחר למטה זכוכיות וריצוף הרחוב.

אין דבר כזה לקבל טופס 4 על חלק מפרויקט
אז על חלק מבניין כן
כנראה זה אחד מהדברים הסופיים לקראת טופס 4
הם חייבים לסיים את כל פיתוח השטח

 

[estyr]

יש כמה מנהלי עבודה תלוי על איזה בניינים אתה מדבר כי זה מחולק לכמה קבלני משנה
בניינים 1-4 זה קבלן אחד והבניינים האחרים זה קבלן/ים אחר/ים
הם כולם קבלני משנה של אחים משאור שהוא קבלן מבצע של הפרויקט נתיב בשדרה
נתיב הוא יזם שלוקח קבלן מבצע שהוא לוקח קבלני משנה וכו'
מאד תלוי עם מי אתה מדבר, על מה הוא אחראי, אצל מי הוא עובד ואין זה הוכחה לשאר הבניינים לאותו הפרויקט
צריך לקחת בחשבון שהרבה פעמים החברה בשטח מבלבלים במוח סתם
אבל בסופו של דבר זה אולי הכי קרוב שאנחנו יכולים להגיע

נכון.
ואולי במקום לטרטר את האשכול-נתחיל לטרטר אותם.
מי ראשון?
אולי @משה פישר נשמע שאתה מבקר שם הרבה....
(האמת שגם אנחנו, אבל זה בדר"כ בשעות הלילה...)

 

[estyr]

אין דבר כזה לקבל טופס 4 על חלק מפרויקט
אז על חלק מבניין כן
כנראה זה אחד מהדברים הסופיים לקראת טופס 4
הם חייבים לסיים את כל פיתוח השטח

בטוח?
הבנתי שיש כמה וכמה פרויקטים ברמה ד' שהולכים לפצל את האיכלוס)

 

[אם לא תשאל איך תדע]

בטוח?
הבנתי שיש כמה וכמה פרויקטים ברמה ד' שהולכים לפצל את האיכלוס)

זה יכול להיות אפשרי רק בתנאי שזה מחולק (פיזית) לאתרים שונים
דברו על זה שנתיב בשדרה יהיה כך אבל בינתיים בשטח זה לא קורה
אז כנראה שלא כ"כ מהר ולא כ"כ קל לעשות לעשות את זה

 

[estyr]

למי שבנה על הנחה בתוכנית מחיר מופחת, כנראה הקבלן ייקר את דירות ה3 חדרים.

לקחים ממחיר למשתכן: הפעם התמחור גמיש יותר

משרד השיכון מצהיר שבליץ שיווקי הקרקע של השבוע האחרון ימשיך גם לתוך 2021, אך בפורמט שונה מזה של שנים קודמות. תוכנית הדיור המוזל תגביל את ההנחה לזכאים, ההגרלות ימתינו עד להיתר בנייה, המדינה תקבע אילו דירות ייהנו מהנחות, ומחיר למ”ר יוכל לנוע בטווח של עד 10% בהתאם להכנסות מהמיזם

www.calcalist.co.il

בכתבה בחדש השבוע אומר גריידינגר שזה יצא מיליון מאה לשלש חדרים 85 מטר.

 

[נתן מאיר]

טריסון - רשימת דירות

טריסון - רשימת דירות

גיליון18 יש לרשום כאן שיוך מגזרי ובלשונית של הבנין שם משפחה. מס' בנין,<a href="#gid=1801459440">1</a>,<a href="#gid=974345669">2</a>,<a href="#gid=1650856706">3</a>,4,5,6,<a href="#gid=2003040860">7</a>,<a href="#gid=1403934020">8</a>,9,<a href="#gid=447822018">10</a>,11,12,13,14,15,16, מס' בנין...

docs.google.com

מי שיש לו דירה בטריסון ועדיין לא עדכן נא לעדכן

 

[טיגריס]

מי שיש לו דירה בטריסון ועדיין לא עדכן נא לעדכן

יש לי מידע על כמה אבל הרוב בין כה ריק.. וכן מה זה נותן?

 

[אידישע מאמע]

בכתבה בחדש השבוע אומר גריידינגר שזה יצא מיליון מאה לשלש חדרים 85 מטר.

מיליון מאה זה יצא אם הוא לא יחליט לייקר
כנראה שהוא כן יחליט לייקר בגלל שבלי זה לדירות ה4 חדרים כמעט לא תהיה הנחה

 

[אסתר ס]

*האם זה באמת שווה דירת גן 3 חדרים כ-90 מר+180 חצר קומה 1 ב-1,400,000 (היו שאמרו לי שהיום זה שווה כמליון 600 ועוד 3 שנים כבר כמליון 900, זה סתם דמיונות, או נכון?)

סתם דמיונות זה ממש קרוב למחיר משוק החופשי, דירה דומה עם גינה של 120 מטר ולא 180 בשוק החופשי ב1.39 בד3בשוק החופשי .

 

[המצחיק]

במתחם 800 (שקרוב לד4) יש 2 קומות מסחר ומעליהם 7 קומות מגורים כשקומה 7 היא דופלקס ס"ה 10 קומות (חוץ מבנין אחד שיש לו קומה אחת פחות)

אני מדבר על המתחם שמקביל למצפה האלה אם מישהוא יודע כמה קומות זה

 

[שכל ישר]

אני מדבר על המתחם שמקביל למצפה האלה אם מישהוא יודע כמה קומות זה

מתחם 700 קומה 5 הם הדופלקס ובשלשה בנינים יש גם מסחר מתחת

 

[מוישי פרומן]

האם זה נכון שבחודש האחרון עלה המחיר בעוד 150,000 מישהו יכול לאמת


והאם זה בועה שתתפוצץ?
לאיפה זה יגיע?


מה התכניות של נתיב ב ד5?
מצד אחד נתיב לא מוכר בזול
מצד שני יש לו שם מעל 1000 דירות למכור
מישהו יודע?

 

[ירמי וולדמן]

האם זה נכון שבחודש האחרון עלה המחיר בעוד 150,000 מישהו יכול לאמת


והאם זה בועה שתתפוצץ?
לאיפה זה יגיע?


מה התכניות של נתיב ב ד5?
מצד אחד נתיב לא מוכר בזול
מצד שני יש לו שם מעל 1000 דירות למכור
מישהו יודע?

לא חושב שזה עלה ב150
אבל עלה בהמון
כרגע אין הרבה סחורה בשוק
לגבי ד5 חלק זה משתכן ועוד קצת דיור מוגן
זה אומר שיש בשוק חופשי לא יותר מ450 דירות זה לא הרבה
ביחס לביקוש המטורף שיש לאחרונה
ולגבי המחירים אל תצפה שם למחירים זולים שם

 

[ציירת מדופלמת]

לי אמרו שהיה עלית מחירים לפני כשבועיים,
הקבלנים העלות את המחיר