מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

יעקב הרמתי · 6/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
תדייק במה שכתבתי. נציג משרד השיכון טען כך, לא אני.

נכתב ע"י האברך ממיר:
רבה, אתה טועה.
אייזנבאך הציג את מה שמופיע בעמוד 38:

אני זועם גם על מי שכתב את הפרוטוקול!
מה אתה מביא לי ציטוט מהפרוטוקול ? בזמן שאני טוען שהיה טעות גם בהוראות התכנית, וגם בפרוטוקול שצרפת! בשתיהם טעויות!
הם כלל לא התנגדו לעצם הדיור בפרויקט
את הטעות מצאנו אנחנו
(אולי המתמלל החשיב את זה כשיחת מסדרון לכן זה נכתב כך כאילו זה הרעיון שלהם)
איך אתה יודע מה אייזנבאך הציג ומה לא! מהפרוטוקול? זה לא ראייה!
אלא מה? נציגי משרד השיכון נאלצו להסכים איתנו!

האברך ממיר · 6/12/23

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אני זועם גם על מי שכתב את הפרוטוקול!
מה אתה מביא לי ציטוט מהפרוטוקול ? בזמן שאני טוען שהיה טעות גם בהוראות התכנית, וגם בפרוטוקול שצרפת! בשתיהם טעויות!
הם כלל לא התנגדו לעצם הדיור בפרויקט
את הטעות מצאנו אנחנו
(אולי המתמלל החשיב את זה כשיחת מסדרון לכן זה נכתב כך כאילו זה הרעיון שלהם)
איך אתה יודע מה אייזנבאך הציג ומה לא! מהפרוטוקול? זה לא ראייה!
אלא מה? נציגי משרד השיכון נאלצו להסכים איתנו!

למאי נפקא מינה מה מופיע בפרוטוקול.
העניין הוא, שאם יש שינוי בעניין ביטול מגורים, אז מדובר רק בעניין 40 יחי"ד במגרש 750.
מ-40 יחי"ד לא בונים מגדל של 18 קומות. סה"כ היה מדובר על 40 יחי"ד בתוך המגדל הכולל שמיועד לתעסוקה ומסחר.
בגובה המגדל למעשה לא היה כל שינוי. הצליחו רק לבטל מתוכו את המגורים שהיו.
ולכן, אייזנבאך לא הצליח לבטל שום מגדל.

יעקב הרמתי · 6/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
אני כבר שנים מחפש איפה השכונה הזאת אמורה לקום.
עדיין לא מצאתי.
אשמח מאוד אם תמצא את המגרש המדובר. כי ברמה ה' 1 אין כבר מגרשים פנוי

חלקה 39 לא רחוק מה2. מתוך האתר של קק"ל.-

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת עמותת נאות הגיא (ע"ר), להקצאה בפטור ממכרז לטובת הקמת פרויקט מגורי צה"ל בשכונת נווה שמיר בית שמש בגוש: 34575 חלקות: 39 (בחלק), בשטח של 15,820 מ"ר

מ

יעקב הרמתי · 6/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
למאי נפקא מינה מה מופיע בפרוטוקול.
העניין הוא, שאם יש שינוי בעניין ביטול מגורים, מדובר בעניין 40 יחי"ד במגרש 750.
מ-40 יחי"ד לא בונים מגדל של 18 קומות. סה"כ היה מדובר על 40 יחי"ד בתוך המגדל הכולל שמיועד לתעסוקה ומסחר.
בגובה המגדל למעשה לא היה כל שיוני. ביטלו מתוכו את המגורים שהיו.
ולכן, אייזנבאך לא הצליח לבטל שום מגדל.

לא לוקחים סיכון. בכל מקרה לכן זה לא הועלה פה כנושא

האברך ממיר · 6/12/23

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
חלקה 39 לא רחוק מה2. מתוך האתר של קק"ל.-

תקציר:
מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת עמותת נאות הגיא (ע"ר), להקצאה בפטור ממכרז לטובת הקמת פרויקט מגורי צה"ל בשכונת נווה שמיר בית שמש בגוש: 34575 חלקות: 39 (בחלק), בשטח של 15,820 מ"ר
צפה בקובץ המצורף 1517721 צפה בקובץ המצורף 1517718
מ

איך בין נישט קיין גרויסער מייבין.
אבל זו בכלל לא קרקע המיועדת לבנית מגורים. זה שטח ציבורי לכל דבר ועניין.
לא מבין מה יש פה נושא של פטור ממכרז.

עו"ד נתן רוזנבלט · 6/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
איך בין נישט קיין גרויסער מייבין.
אבל זו בכלל לא קרקע המיועדת לבנית מגורים. זה שטח ציבורי לכל דבר ועניין.
לא מבין מה יש פה נושא של פטור ממכרז.

אתה מעלה נקודה מעניינת, ולמרות שאני חושב שאני כן א גרויסער מבין אין לי תשובה.

האברך ממיר · 7/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אתה מעלה נקודה מעניינת, ולמרות שאני חושב שאני כן א גרויסער מבין אין לי תשובה.

ולהבנתך, קיימת אופציה חוקית לקחת שטח ציבורי עם ייעוד מוגדר, ולהקצות אותו לכוחות הביטחון?
לא נדרש שינוי תב"ע בשביל דבר כזה?
ממידע המופק כיום מעיריית בית שמש, זה מוגדר כקרקע ציבורית.
אולי אפשר לצאת כאן עם תחקיר קטן.

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
ולהבנתך, קיימת אופציה חוקית לקחת שטח ציבורי עם ייעוד מוגדר, ולהקצות אותו לכוחות הביטחון?
לא נדרש שינוי תב"ע בשביל דבר כזה?
ממידע המופק כיום מעיריית בית שמש, זה מוגדר כקרקע ציבורית.
אולי אפשר לצאת כאן עם תחקיר קטן.

בוודאי שנדרש, בדיוק כפי שנדרש להעביר החלטה על הקצאת בית הכנסת היחיד בשכונה לקבוצה אחת.
יש עוד הרבה דברים נדרשים בשכונה, שאני מבין היטיב מדוע "היא" לא שומרת עליהם, ולא מבין מדוע "שלנו" לא עומדים על כך.

האברך ממיר · 7/12/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בוודאי שנדרש, בדיוק כפי שנדרש להעביר החלטה על הקצאת בית הכנסת היחיד בשכונה לקבוצה אחת.
יש עוד הרבה דברים נדרשים בשכונה, שאני מבין היטיב מדוע "היא" לא שומרת עליהם, ולא מבין מדוע "שלנו" לא עומדים על כך.

עדיין, יש הבדל מטורף, בין לתת הקצאה בתהליך מסודר, ולטעון שהמתנגדים אינם צודקים בטענותיהם, לבין לקחת קרקע ולהעביר כביכול תהליך של פטור ממכרז עבור בניית מגורים, בעוד שהיא מיועדת לפי התב"ע לדברים אחרים לגמרי. לענ"ד, זה משהו שאפשר לשבת עליו תקופה ממושכת.
על דברים דומים, שינוי ייעוד מציבורי למגורים שלא כדין, נחקרו כבר חברי מועצה בערים רבות.

עו"ד נתן רוזנבלט · 7/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
עדיין, יש הבדל מטורף, בין לתת הקצאה בתהליך מסודר, ולטעון שהמתנגדים אינם צודקים בטענותיהם, לבין לקחת קרקע ולהעביר כביכול תהליך של פטור ממכרז עבור בניית מגורים, בעוד שהיא מיועדת לפי התב"ע לדברים אחרים לגמרי. לענ"ד, זה משהו שאפשר לשבת עליו תקופה ממושכת.
על דברים דומים, שינוי ייעוד מציבורי למגורים שלא כדין, נחקרו כבר חברי מועצה בערים רבות.

לכאורה אתה צודק, לכן כתבתי שאיני מבין למרות שאני מייבין.

יעקב הרמתי · 17/12/23

בדרך אגב יש טעות נפוצה שגם אני טעיתי בה!!
בהוראות התכנית כל שורה בטבלה חמש (כלומר: מגרש)
היא לא בניין אחד אלא 3 או אפילו חמש בניינים, לתשומת לב אלה שספרו את מספר הבניינים בה2 או במתחם וולפסון!

עו"ד נתן רוזנבלט · 17/12/23

למיטב ידיעתי, ההקצאה בוטלה ברוך השם עד לאחר הבחירות. יום ה' טבת, "דידן נצח" למספרם...

האברך ממיר · 17/12/23

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
בדרך אגב יש טעות נפוצה שגם אני טעיתי בה!!
בהוראות התכנית כל שורה בטבלה חמש (כלומר: מגרש)
היא לא בניין אחד אלא 3 או אפילו חמש בניינים, לתשומת לב אלה שספרו את מספר הבניינים בה2 או במתחם וולפסון!

ברור שזה כך.
אתה יכול לראות שלפעמים מופיע באותו מגרש כמה וכמה שורות, כשכל אחת מהם מפרטת חלק אחר, כלומר, מסחר, בבניינים עם חזית מסחרית, תעסוקה, ועוד.

מאן דאמר · 17/12/23

יש שינוי בנוגע למגדלים בכניסה לד'3?

יעקב הרמתי · 18/12/23

לא פורסמה עדיין פרוטוקול. נראה לי שהפרויקט אושר

נבחר · 19/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
אני שם לב שהתוכנית כוללת בינוי גם בצד השני, בין רח' חגואל לירקון ואליהו הנביא, ויצירת רצף בין מ3 וה1.
קיר התמך הגבוה שעומד מעל צומת ירקון/אליהו ייעלם?

נכתב ע"י די:
לא בהכרח שיבנו שם, ייתכן שהתכנית רק להסדיר את האזור, לדוגמא לעשות שם שביל/כביש מחגואל לאליהו הנביא מול הכניסה לרחוב הרב אוירבך (אין לי מידע בעניין, סתם זורק רעיון)

חבל מאד, אבל במקום להשאיר קצת אור נקי בעיניים בין השכונות כעת מתוכנן שם 600 יח"ד + 6500 מ"ר לתעסוקה

האברך ממיר · 19/12/23

נכתב ע"י נבחר:
חבל מאד, אבל במקום להשאיר קצת אור נקי בעיניים בין השכונות כעת מתוכנן שם 600 יח"ד + 6500 מ"ר לתעסוקה

צפה בקובץ המצורף 1527832
צפה בקובץ המצורף 1527834

לא מצליח להבין איפה יש לדחוף שם 600 יחי"ד, ועוד מסחר ותעסוקה.
600 דירות, זה בערך 20 בניינים. איפה יש שטח לכ"כ הרבה בניינים?
מדובר ברצועה יחסית צרה, בין רח' חגואל לאליהו הנביא ושד' נהר הירקון.
בתשריט גם נראה שזה לוקח חלק מפארק ירמות.
@נבחר מאיפה התשריט?

נבחר · 19/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
לא מצליח להבין איפה יש לדחוף שם 600 יחי"ד, ועוד מסחר ותעסוקה.
600 דירות, זה בערך 20 בניינים. איפה יש שטח לכ"כ הרבה בניינים?
מדובר ברצועה יחסית צרה, בין רח' חגואל לאליהו הנביא ושד' נהר הירקון.
בתשריט גם נראה שזה לוקח חלק מפארק ירמות.
@נבחר מאיפה התשריט?

אני גם תמהתי
התשריט מאתר רשות מקרקעי ישראל

האברך ממיר · 19/12/23

נכתב ע"י נבחר:
אני גם תמהתי
התשריט מאתר רשות מקרקעי ישראל

זה מעניין מאוד.
בתב"ע עכשיו זה מופיע ביחד עם שולי ה 1
אבל כנראה שהמידע ברמ"י אמין יותר.

נבחר · 19/12/23

נכתב ע"י האברך ממיר:
זה מעניין מאוד.
בתב"ע עכשיו זה מופיע ביחד עם שולי ה 1
אבל כנראה שהמידע ברמ"י אמין יותר.

זה ממש חדש
גם ברשות מקרקעי ישראל זה הופיע בהתחלה עם שולי רמה ה1, והתשריט בהתחלה היה הרבה יותר קטן, ועכשיו זה חולק לשטח בפני עצמו והתשריט הוגדל לכל השטח שמקיף את חגואל