מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[יעקב הרמתי]

אגב, פה הסיפור הוא הפוך.
נציג משרד השיכון הוא זה שמתנגד להקלה של בניית מגורים. מי שמעוניין בכך הוא היזם.

זה מה שאמרתי מקודם..
שמשרד השיכון והוועדה המחוזית לא מתנגדים להקמת מבנים בשטח התחנה אלא מתנגד לייעד אותם למגורים
נכון מאוד
היזם עדיין מנסה ומתאמץ לשכנע אותם לייעד אותם למגורים
בתקווה שלא

בכל מקרה, אני תומך מאוד בכל הפעלים המרובים שלך למען עתיד הדיור בבית שמש.
ספציפית, בתוכנית של ה 2, אני חושב שהעיסוק סביבו מוצה, גם אם מלכתחילה התוכנית היתה יכולה להיטיב עמנו יותר ממה שהיא כרגע. אבל לכאורה זה בלתי הפיך, ולכן צריך להשקיע בדברים קריטיים הרבה יותר.
לדוגמא:
הסיפור של האולפנה בשטח בתוך ה 2
ואולי גם להגיש התנגדויות מקצועיות, בליווי עו"ד מייצג בוועדה, על תוכניות למגורים בגובה.
לצעוק חמס בפרוג, לא יועיל לאף אחד.
בברכת הצלחה מרובה בכל פעליך הכבירים!

רמה ה2 -
דחוף להיום ההתנגדות על האולפנה.
2 לבטל את השכונה לשוטרים בכל דרך אפשרי (לא יודע איך)
3 לא לאפשר לטריסון להקים את מגדלים בתחומם
4 לנסות להביא חרדים לפרויקט נווה עמים (נטול מחיר למשתכן) ופרויקט אופק שלי (עם הרבה זוכים חילוניים)
5 התנגדות להקמת הקאנטרי בתחום השכונה!
6 לבטל את תוכניות 2 המגדלים שאושרו להפקדה ברחוב נהר הירדן פינת נהר הירקון 18 קומות כל אחד מיועד מגורים רגיל (חלקו להשכרה)

 

[האברך ממיר]

אתה אומר שלא היה תכנית אני לא סמכתי על זה והתנגדתי
אגב הטעות שנכנסה לתכנית נמצאה על ידינו! ולא על ידי משרד השיכון--
ופה אני מתווכח נחרצות! אם "נציג משרד השיכון" לא הוא מצא את זה אלא אנחנו!

תדייק במה שכתבתי. נציג משרד השיכון טען כך, לא אני.

מול מגרש 750 ברמה ה2 מגדל שבהוראות התכנית כתוב מגורים ונהפך למגדל מסחר
טענתי הייתה על איזה טעות או סתירה שנמצאה שם (העסקן ר' אפרים אייזנבאך מירושלים מצא את זה)
וזה התקבל- במקום 20קומות מגורים (18 מעל 2מסחר) יהיה 20קומות מסחר ותעסוקה. אשרינו!

רבה, אתה טועה.
אייזנבאך הציג את מה שמופיע בעמוד 38:

וכך מופיע שם:

מ-40 יחי"ד לא בונים מגדל שלם של 18 קומות. התכנון היה (הטעות, לטענת האדריכל) להכניס בתוך מגדל התעסוקה והמסחר 40 דירות. וזה בוטל.
כמו שמופיע בהחלטות:

זהו! מיציתי.

 

[האברך ממיר]

2 לבטל את השכונה לשוטרים בכל דרך אפשרי (לא יודע איך)

אני כבר שנים מחפש איפה השכונה הזאת אמורה לקום.
עדיין לא מצאתי.
אשמח מאוד אם תמצא את המגרש המדובר. כי ברמה ה' 1 אין כבר מגרשים פנויים.

 

[יעקב הרמתי]

תדייק במה שכתבתי. נציג משרד השיכון טען כך, לא אני.

רבה, אתה טועה.
אייזנבאך הציג את מה שמופיע בעמוד 38:

אני זועם גם על מי שכתב את הפרוטוקול!
מה אתה מביא לי ציטוט מהפרוטוקול ? בזמן שאני טוען שהיה טעות גם בהוראות התכנית, וגם בפרוטוקול שצרפת! בשתיהם טעויות!
הם כלל לא התנגדו לעצם הדיור בפרויקט
את הטעות מצאנו אנחנו
(אולי המתמלל החשיב את זה כשיחת מסדרון לכן זה נכתב כך כאילו זה הרעיון שלהם)
איך אתה יודע מה אייזנבאך הציג ומה לא! מהפרוטוקול? זה לא ראייה!
אלא מה? נציגי משרד השיכון נאלצו להסכים איתנו!

 

[האברך ממיר]

אני זועם גם על מי שכתב את הפרוטוקול!
מה אתה מביא לי ציטוט מהפרוטוקול ? בזמן שאני טוען שהיה טעות גם בהוראות התכנית, וגם בפרוטוקול שצרפת! בשתיהם טעויות!
הם כלל לא התנגדו לעצם הדיור בפרויקט
את הטעות מצאנו אנחנו
(אולי המתמלל החשיב את זה כשיחת מסדרון לכן זה נכתב כך כאילו זה הרעיון שלהם)
איך אתה יודע מה אייזנבאך הציג ומה לא! מהפרוטוקול? זה לא ראייה!
אלא מה? נציגי משרד השיכון נאלצו להסכים איתנו!

למאי נפקא מינה מה מופיע בפרוטוקול.
העניין הוא, שאם יש שינוי בעניין ביטול מגורים, אז מדובר רק בעניין 40 יחי"ד במגרש 750.
מ-40 יחי"ד לא בונים מגדל של 18 קומות. סה"כ היה מדובר על 40 יחי"ד בתוך המגדל הכולל שמיועד לתעסוקה ומסחר.
בגובה המגדל למעשה לא היה כל שינוי. הצליחו רק לבטל מתוכו את המגורים שהיו.
ולכן, אייזנבאך לא הצליח לבטל שום מגדל.

 

[יעקב הרמתי]

אני כבר שנים מחפש איפה השכונה הזאת אמורה לקום.
עדיין לא מצאתי.
אשמח מאוד אם תמצא את המגרש המדובר. כי ברמה ה' 1 אין כבר מגרשים פנוי

חלקה 39 לא רחוק מה2. מתוך האתר של קק"ל.-

תקציר:​

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת עמותת נאות הגיא (ע"ר), להקצאה בפטור ממכרז לטובת הקמת פרויקט מגורי צה"ל בשכונת נווה שמיר בית שמש בגוש: 34575 חלקות: 39 (בחלק), בשטח של 15,820 מ"ר

מ

 

[יעקב הרמתי]

למאי נפקא מינה מה מופיע בפרוטוקול.
העניין הוא, שאם יש שינוי בעניין ביטול מגורים, מדובר בעניין 40 יחי"ד במגרש 750.
מ-40 יחי"ד לא בונים מגדל של 18 קומות. סה"כ היה מדובר על 40 יחי"ד בתוך המגדל הכולל שמיועד לתעסוקה ומסחר.
בגובה המגדל למעשה לא היה כל שיוני. ביטלו מתוכו את המגורים שהיו.
ולכן, אייזנבאך לא הצליח לבטל שום מגדל.

לא לוקחים סיכון. בכל מקרה לכן זה לא הועלה פה כנושא

 

[האברך ממיר]

חלקה 39 לא רחוק מה2. מתוך האתר של קק"ל.-

תקציר:​

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת עמותת נאות הגיא (ע"ר), להקצאה בפטור ממכרז לטובת הקמת פרויקט מגורי צה"ל בשכונת נווה שמיר בית שמש בגוש: 34575 חלקות: 39 (בחלק), בשטח של 15,820 מ"ר
צפה בקובץ המצורף 1517721צפה בקובץ המצורף 1517718
מ

איך בין נישט קיין גרויסער מייבין.
אבל זו בכלל לא קרקע המיועדת לבנית מגורים. זה שטח ציבורי לכל דבר ועניין.
לא מבין מה יש פה נושא של פטור ממכרז.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

איך בין נישט קיין גרויסער מייבין.
אבל זו בכלל לא קרקע המיועדת לבנית מגורים. זה שטח ציבורי לכל דבר ועניין.
לא מבין מה יש פה נושא של פטור ממכרז.

אתה מעלה נקודה מעניינת, ולמרות שאני חושב שאני כן א גרויסער מבין אין לי תשובה.

 

[האברך ממיר]

אתה מעלה נקודה מעניינת, ולמרות שאני חושב שאני כן א גרויסער מבין אין לי תשובה.

ולהבנתך, קיימת אופציה חוקית לקחת שטח ציבורי עם ייעוד מוגדר, ולהקצות אותו לכוחות הביטחון?
לא נדרש שינוי תב"ע בשביל דבר כזה?
ממידע המופק כיום מעיריית בית שמש, זה מוגדר כקרקע ציבורית.
אולי אפשר לצאת כאן עם תחקיר קטן.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ולהבנתך, קיימת אופציה חוקית לקחת שטח ציבורי עם ייעוד מוגדר, ולהקצות אותו לכוחות הביטחון?
לא נדרש שינוי תב"ע בשביל דבר כזה?
ממידע המופק כיום מעיריית בית שמש, זה מוגדר כקרקע ציבורית.
אולי אפשר לצאת כאן עם תחקיר קטן.

בוודאי שנדרש, בדיוק כפי שנדרש להעביר החלטה על הקצאת בית הכנסת היחיד בשכונה לקבוצה אחת.
יש עוד הרבה דברים נדרשים בשכונה, שאני מבין היטיב מדוע "היא" לא שומרת עליהם, ולא מבין מדוע "שלנו" לא עומדים על כך.

 

[האברך ממיר]

בוודאי שנדרש, בדיוק כפי שנדרש להעביר החלטה על הקצאת בית הכנסת היחיד בשכונה לקבוצה אחת.
יש עוד הרבה דברים נדרשים בשכונה, שאני מבין היטיב מדוע "היא" לא שומרת עליהם, ולא מבין מדוע "שלנו" לא עומדים על כך.

עדיין, יש הבדל מטורף, בין לתת הקצאה בתהליך מסודר, ולטעון שהמתנגדים אינם צודקים בטענותיהם, לבין לקחת קרקע ולהעביר כביכול תהליך של פטור ממכרז עבור בניית מגורים, בעוד שהיא מיועדת לפי התב"ע לדברים אחרים לגמרי. לענ"ד, זה משהו שאפשר לשבת עליו תקופה ממושכת.
על דברים דומים, שינוי ייעוד מציבורי למגורים שלא כדין, נחקרו כבר חברי מועצה בערים רבות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עדיין, יש הבדל מטורף, בין לתת הקצאה בתהליך מסודר, ולטעון שהמתנגדים אינם צודקים בטענותיהם, לבין לקחת קרקע ולהעביר כביכול תהליך של פטור ממכרז עבור בניית מגורים, בעוד שהיא מיועדת לפי התב"ע לדברים אחרים לגמרי. לענ"ד, זה משהו שאפשר לשבת עליו תקופה ממושכת.
על דברים דומים, שינוי ייעוד מציבורי למגורים שלא כדין, נחקרו כבר חברי מועצה בערים רבות.

לכאורה אתה צודק, לכן כתבתי שאיני מבין למרות שאני מייבין.

 

[יעקב הרמתי]

בדרך אגב יש טעות נפוצה שגם אני טעיתי בה!!
בהוראות התכנית כל שורה בטבלה חמש (כלומר: מגרש)
היא לא בניין אחד אלא 3 או אפילו חמש בניינים, לתשומת לב אלה שספרו את מספר הבניינים בה2 או במתחם וולפסון!

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

למיטב ידיעתי, ההקצאה בוטלה ברוך השם עד לאחר הבחירות. יום ה' טבת, "דידן נצח" למספרם...

 

[האברך ממיר]

בדרך אגב יש טעות נפוצה שגם אני טעיתי בה!!
בהוראות התכנית כל שורה בטבלה חמש (כלומר: מגרש)
היא לא בניין אחד אלא 3 או אפילו חמש בניינים, לתשומת לב אלה שספרו את מספר הבניינים בה2 או במתחם וולפסון!

ברור שזה כך.
אתה יכול לראות שלפעמים מופיע באותו מגרש כמה וכמה שורות, כשכל אחת מהם מפרטת חלק אחר, כלומר, מסחר, בבניינים עם חזית מסחרית, תעסוקה, ועוד.

 

[מאן דאמר]

יש שינוי בנוגע למגדלים בכניסה לד'3?

 

[יעקב הרמתי]

לא פורסמה עדיין פרוטוקול. נראה לי שהפרויקט אושר

 

[נבחר]

אני שם לב שהתוכנית כוללת בינוי גם בצד השני, בין רח' חגואל לירקון ואליהו הנביא, ויצירת רצף בין מ3 וה1.
קיר התמך הגבוה שעומד מעל צומת ירקון/אליהו ייעלם?

לא בהכרח שיבנו שם, ייתכן שהתכנית רק להסדיר את האזור, לדוגמא לעשות שם שביל/כביש מחגואל לאליהו הנביא מול הכניסה לרחוב הרב אוירבך (אין לי מידע בעניין, סתם זורק רעיון)

חבל מאד, אבל במקום להשאיר קצת אור נקי בעיניים בין השכונות כעת מתוכנן שם 600 יח"ד + 6500 מ"ר לתעסוקה

ספוילר: מסמכים

 

[האברך ממיר]

חבל מאד, אבל במקום להשאיר קצת אור נקי בעיניים בין השכונות כעת מתוכנן שם 600 יח"ד + 6500 מ"ר לתעסוקה

ספוילר: מסמכים

צפה בקובץ המצורף 1527832
צפה בקובץ המצורף 1527834

לא מצליח להבין איפה יש לדחוף שם 600 יחי"ד, ועוד מסחר ותעסוקה.
600 דירות, זה בערך 20 בניינים. איפה יש שטח לכ"כ הרבה בניינים?
מדובר ברצועה יחסית צרה, בין רח' חגואל לאליהו הנביא ושד' נהר הירקון.
בתשריט גם נראה שזה לוקח חלק מפארק ירמות.
@נבחר מאיפה התשריט?