מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

שיר ושבחה · 5/1/21

נכתב ע"י דודי שטרן:
הורדה
דרייב

קובץ שהתפרסם לציבור - חסום.
אם תוכל להעלות לקישור חדש בדרייב או בג'מבו ואז להעלות את הקישור תוך כדי שאתה משחיל כמה כוכביות לתוכו ואנו נמחוק אותם, ככה נטפרי לא יזהו אותו כקובץ שהתפרסם לציבור.
בתודה מראש החסומים.

דאון · 5/1/21

אפשר לקבל את המספר של קניג ד 3 שמשווק בימים אלו ?
תודה

estyr · 5/1/21

נכתב ע"י דודי שטרן:
הורדה
דרייב

יש מצב לתמלל בקצרה את החידושים (אם היו),
כי את כל הפרסומת אנחנו כבר מכירים מהכתבות הקודמות...

נועה ב · 5/1/21

נכתב ע"י משה פישר:
צפה בקובץ המצורף 798352

איך נרשמים להגרלות במחיר מופחת?
באותו מקום של הרשמה להגרלות של 'מחיר למשתכן'?

ציירת מדופלמת · 5/1/21

יש לי כמה שאלות מי שיוכל להשיב לי על חלק תבוא עליו הברכה:
*איך ניכנסים לפורום הזה
*איך משיגים את הקבלן של ד3 של נתיב(משהי פה אמרה שעלול להיות שיבושים בזכיה אם הוא לא התקשר שבועיים אחרי שנודע על הזכיה)
*האם זה באמת שווה דירת גן 3 חדרים כ-90 מר+180 חצר קומה 1 ב-1,400,000 (היו שאמרו לי שהיום זה שווה כמליון 600 ועוד 3 שנים כבר כמליון 900, זה סתם דמיונות, או נכון?)
*שכירות של כזו דירה אפשר לקחת 5 אלף או רק 4 (במידה ולא ארצה לגור בה)?
*לא אמרו לי כמה זה שווה בשוק החופשי ,בטוח אפשר לקחת משכנתא 90%?
*יש היום דירות בבית שמש לפחות 70 מ"ר במליון? או לא קיים?(חוץ מהמתחרדים ,דירות עם בעיות כמו נורת הזהרה או טאבו משותף וכו)
*מתי אפשר למכור, אפשר פחות מ7 שנים?

כתום צהוב לבן · 5/1/21

נכתב ע"י נועה ב:
איך נרשמים להגרלות במחיר מופחת?

כיצד נרשמים לתוכנית?

אנטיוכוס 2 · 5/1/21

נכתב ע"י דאון:
אפשר לקבל את המספר של קניג ד 3 שמשווק בימים אלו ?
תודה

דובי דיוויס 052-8085325

אנטיוכוס 2 · 5/1/21

נכתב ע"י כתום צהוב לבן:
כיצד נרשמים לתוכנית?

הקישור שהעלית הוא למענקי פריפריה לדירות יד שניה ולא למחיר מופחת
ומסתבר שיקח עוד כמה חודשים עד שייפתחו את ההגרלה לרמה ד' 5

מאיר530 · 5/1/21

נכתב ע"י ציירת מדופלמת:
נורת הזהרה

התכוונת הערת אזהרה

אם לא תשאל איך תדע · 5/1/21

נכתב ע"י קטנטנציק:
אתה באמת חושב שאנשים קונים בד" בגלל הפרסומות של העיריה זה אפילו לא בדיחה....
נכון שהפרסומות קצת מדרבנות את המתלבטים ששומעים על המיקום ועל איכות השכונה ונדבקים בלהט של כל שאר הרוכשים
אבל זה ברור שד" לא צריכה שום פרסומת שמה הולך לפניה גם כאלו שלא קונים שם מדברים על זה כהדבר הבא שהולך להיות המקום של הציבור החרדי
תראה את התכנון המדהים המיקום האדיר והאויר והנוף המשגעים
הסיבא לפרסומות זה נטו יח"צ של ראשת העיר וסגנה כאותם אלו שהצליחו לעשות את הדבר המיוחד הזה שאין בשום מקום בציבור החרדי וכנראה כהתארגנות לבחירות הקרובות או סתם כקרדיט
(לא משנה שאת התכנון וההשקעה הגדוליםלא הם עשו אלא בכלל נציג של דגל התורה אולי אם עוד שותפים כאשר היה יו"ר תכנון ובניה בעיר אבל עדיין אסור להיות כפויי טובה וצריך להכיר טובה להנ"ל)
על ההתמסרות לשכונה והסרת המעכבים והכל לטובת התושבים החרדים שבאים לגור בה
לא לחינם בכתבה בהמבשר כל היזמים משבחים אותם על כך וטוענים שזה אחת העיריות שעושה הכל בשביל לקדם שכונה בסדר גודל כזה ומסייעת בכך לתושבים שבאים להתגורר בה
ותאמין לי שכתבתי את הדברים אם מינימום התלהבות אבל זה המציאות

נכתב ע"י טיגריס:
אני דיברתי על המחיר.
כתבת - האויר והנוף המשגעים - ברמה ה' הרבה יותר.
כתבת: כהדבר הבא שהולך להיות המקום של הציבור החרדי . מנין לך? מהפרסומות כמה שנים..
לא משנה שאת התכנון וההשקעה הגדוליםלא הם עשו - לצערי היא יכלה לדפוק הכל. וב''ה לא עשתה את זה. למעט את ד'6
*הסיבא - סיבה

יח"צ זה משהו שעובד אם תרצו ואם לא
ואפי' אם תחשוב או תגיד הוא משלם או האחר משלם
תכל'ס זה עובד על כולנו, מי שטוען שעליו זה לא עובד, מרמה את עצמו בלבד

מרים גגגגג · 5/1/21

נכתב ע"י ציירת מדופלמת:
יש לי כמה שאלות מי שיוכל להשיב לי על חלק תבוא עליו הברכה:
*איך ניכנסים לפורום הזה
*איך משיגים את הקבלן של ד3 של נתיב(משהי פה אמרה שעלול להיות שיבושים בזכיה אם הוא לא התקשר שבועיים אחרי שנודע על הזכיה)
*האם זה באמת שווה דירת גן 3 חדרים כ-90 מר+180 חצר קומה 1 ב-1,400,000 (היו שאמרו לי שהיום זה שווה כמליון 600 ועוד 3 שנים כבר כמליון 900, זה סתם דמיונות, או נכון?)
*שכירות של כזו דירה אפשר לקחת 5 אלף או רק 4 (במידה ולא ארצה לגור בה)?
*לא אמרו לי כמה זה שווה בשוק החופשי ,בטוח אפשר לקחת משכנתא 90%?
*יש היום דירות בבית שמש לפחות 70 מ"ר במליון? או לא קיים?(חוץ מהמתחרדים ,דירות עם בעיות כמו נורת הזהרה או טאבו משותף וכו)
*מתי אפשר למכור, אפשר פחות מ7 שנים?

לא על הכל אני יודעת לענות
לגבי הדירה אנחנו קנינו במחיר למשתכן דירה של 4 חדרים עם חצר 50 מטר בשביל המשכנתא היה צריך שמאי והוא העריך 1670
לגביי המשכנתא - האחוזים הם לפי שווי הדירה ולא סכום הקניה ככה שהאחוזים בסה"כ שאפשר לקחת הם יותר גבוהים.
כלומר אם השווי הוא 1500 וסכום הקניה מליון האחוזים ילקחו מה1500 ולא מהמיליון
לגבי השכירות - אנחנו בררנו בשעתו לפחות בהתחלה זה 3500 - 4000
לגבי המכירה אפשר 7 שנים מהזכיה או 5 שנים מיום שהדירה מוכנה המוקדם מבינהם
רצו לשנות את החוק שיהיה אפשר קודם כרגע לא התקדם - יש דברים יותר דחופים.....

אם לא תשאל איך תדע · 5/1/21

לפני כמה שנים חבר שלי פרסם ברדיו כל חי
המחיר שהוא שילם היה 7ש"ח לשניה
תעשו חשבון

אם לא תשאל איך תדע · 5/1/21

נכתב ע"י ציירת מדופלמת:
יש לי כמה שאלות מי שיוכל להשיב לי על חלק תבוא עליו הברכה:
*איך ניכנסים לפורום הזה
*איך משיגים את הקבלן של ד3 של נתיב(משהי פה אמרה שעלול להיות שיבושים בזכיה אם הוא לא התקשר שבועיים אחרי שנודע על הזכיה)
*האם זה באמת שווה דירת גן 3 חדרים כ-90 מר+180 חצר קומה 1 ב-1,400,000 (היו שאמרו לי שהיום זה שווה כמליון 600 ועוד 3 שנים כבר כמליון 900, זה סתם דמיונות, או נכון?)
*שכירות של כזו דירה אפשר לקחת 5 אלף או רק 4 (במידה ולא ארצה לגור בה)?
*לא אמרו לי כמה זה שווה בשוק החופשי ,בטוח אפשר לקחת משכנתא 90%?
*יש היום דירות בבית שמש לפחות 70 מ"ר במליון? או לא קיים?(חוץ מהמתחרדים ,דירות עם בעיות כמו נורת הזהרה או טאבו משותף וכו)
*מתי אפשר למכור, אפשר פחות מ7 שנים?

איך ניכנסים לפורום הזה
לא הבנתי מה השאלה

איך משיגים את הקבלן של ד3 של נתיב(משהי פה אמרה שעלול להיות שיבושים בזכיה אם הוא לא התקשר שבועיים אחרי שנודע על הזכיה)
נתיב פיתוח 8082*

האם זה באמת שווה דירת גן 3 חדרים כ-90 מר+180 חצר קומה 1 ב-1,400,000 (היו שאמרו לי שהיום זה שווה כמליון 600 ועוד 3 שנים כבר כמליון 900, זה סתם דמיונות, או נכון?)
קחו בחשבון שאתם משלמים לא קצת על החצר (נבואה ניתנה...)

שכירות של כזו דירה אפשר לקחת 5 אלף או רק 4 (במידה ולא ארצה לגור בה)?
תשאל את @ירמי וולדמן

לא אמרו לי כמה זה שווה בשוק החופשי ,בטוח אפשר לקחת משכנתא 90%?
לא מעניין כמה זה שווה בשוק חופשי אלא שמאות
אפשר לקחת משכנתא כמו דירה רגילה דהיינו באזור 70%+ (תלוי ביועץ משכנתאות שלכם)
אלא מה? מחשבים את המשכנתא לפי שמאות של מחיר שוק, ועד ל-90%. במינימום של 100K הון עצמי.
דהיינו, קניתם ב-800K. השמאות מעריכה (מחיר שוק) 1M. אתם מקבלים משכנתא של 70% (לצורך העניין) על 1M אבל בתנאי שזה לא יוצא יותר מ-90% (900K ולא 630K). השתתפות של הרוכש 10% ( 100K ולא 70K).
מינימום הון עצמי 100K.

יש היום דירות בבית שמש לפחות 70 מ"ר במליון? או לא קיים?(חוץ מהמתחרדים ,דירות עם בעיות כמו נורת הזהרה או טאבו משותף וכו)
אני לא יודע נכון להיום
אבל בעבר הלא רחוק בכלל. היה ברמת אברהם דירות בשוק חופשי במחירים קצת יותר יקרים ממחיר למשתכן ברמה ד'

מתי אפשר למכור, אפשר פחות מ7 שנים?
7 שנים מהזכיה או 5 שנים מקבלת מפתח המוקדם מביניהם

טיגריס · 5/1/21

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
לפני כמה שנים חבר שלי פרסם ברדיו כל חי
המחיר שהוא שילם היה 7ש"ח לשניה
תעשו חשבון

היום הרבה יותר.

נכתב ע"י ציירת מדופלמת:
*לא אמרו לי כמה זה שווה בשוק החופשי ,בטוח אפשר לקחת משכנתא 90%?
*יש היום דירות בבית שמש לפחות 70 מ"ר במליון? או לא קיים?(חוץ מהמתחרדים ,דירות עם בעיות כמו נורת הזהרה או טאבו משותף וכו)
*מתי אפשר למכור, אפשר פחות מ7 שנים?

אין חיה כזו פחות מ 1240000 ש''ח דירה ללא אופציה..
רוצי על זה..

הפוך על הפוך · 5/1/21

נכתב ע"י מרים גגגגג:
לגביי המשכנתא - האחוזים הם לפי שווי הדירה ולא סכום הקניה ככה שהאחוזים בסה"כ שאפשר לקחת הם יותר גבוהים.
כלומר אם השווי הוא 1500 וסכום הקניה מליון האחוזים ילקחו מה1500 ולא מהמיליון

כל משכנתא זה ככה,
או רק במחיר למשתכן?

אם לא תשאל איך תדע · 5/1/21

נכתב ע"י הפוך על הפוך:
כל משכנתא זה ככה,
או רק במחיר למשתכן?

בכל משכנתא סכום התשלום נלקח גם הוא בחשבון
פרט למחיר למשתכן שבמקרה הזה בנק ישראל ומשרד השיכון החריגו את מחיר למשתכן ומחשבים משכנתא לפי ערך שוק ולא נגזר ממחיר המכירה

ראובן 23 · 6/1/21

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
קניתם ב-800K. השמאות מעריכה (מחיר שוק) 1M. אתם מקבלים משכנתא של 70% (לצורך העניין) על 1M אבל בתנאי שזה לא יוצא יותר מ-90% (630K). מינימום השתתפות של הרוכש 10% (70K)

יש עוד סעיף שצריך הון עצמי של לפחות 100k אז בדוגמה של הדירה של ה800k צריך 100k ולא 70k

אם לא תשאל איך תדע · 6/1/21

נכתב ע"י ראובן 23:
יש עוד סעיף שצריך הון עצמי של לפחות 100k אז בדוגמה של הדירה של ה800k צריך 100k ולא 70k

צודק
שכחתי לציין במינימום של 100K הון עצמי
עוד דבר התבלבלתי שם בין המספרים של רגיל למחיר למשתכן
אל דאגה תיקנתי
אבל הדוגמא שם לא מספיק ממחישה את ההבדל בין ה10% לבין ה 100K הון עצמי

אם לא תשאל איך תדע · 6/1/21

העליתי לג'מבו קובץ של הראיון עם גב' עליזה
חתוך מכל הפרסומות וכו'

JUMBOmail - View and Download files

Download and view files sent via JUMBOmail - The best way to send your files anywhere.

jumbomail.me

מרים גגגגג · 6/1/21

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
העליתי לג'מבו קובץ של הראיון עם גב' עליזה
חתוך מכל הפרסומות וכו'

JUMBOmail - View and Download files

Download and view files sent via JUMBOmail - The best way to send your files anywhere.

jumbomail.me

למשועממים בלבד.........