מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[נבחר]

לא מצליח להבין איפה יש לדחוף שם 600 יחי"ד, ועוד מסחר ותעסוקה.
600 דירות, זה בערך 20 בניינים. איפה יש שטח לכ"כ הרבה בניינים?
מדובר ברצועה יחסית צרה, בין רח' חגואל לאליהו הנביא ושד' נהר הירקון.
בתשריט גם נראה שזה לוקח חלק מפארק ירמות.
@נבחר מאיפה התשריט?

אני גם תמהתי
התשריט מאתר רשות מקרקעי ישראל

 

[האברך ממיר]

אני גם תמהתי
התשריט מאתר רשות מקרקעי ישראל

זה מעניין מאוד.
בתב"ע עכשיו זה מופיע ביחד עם שולי ה 1
אבל כנראה שהמידע ברמ"י אמין יותר.

 

[נבחר]

זה מעניין מאוד.
בתב"ע עכשיו זה מופיע ביחד עם שולי ה 1
אבל כנראה שהמידע ברמ"י אמין יותר.

זה ממש חדש
גם ברשות מקרקעי ישראל זה הופיע בהתחלה עם שולי רמה ה1, והתשריט בהתחלה היה הרבה יותר קטן, ועכשיו זה חולק לשטח בפני עצמו והתשריט הוגדל לכל השטח שמקיף את חגואל

 

[די]

לא מצליח להבין איפה יש לדחוף שם 600 יחי"ד, ועוד מסחר ותעסוקה.
600 דירות, זה בערך 20 בניינים. איפה יש שטח לכ"כ הרבה בניינים?

איך שזה נראה שהם רוצים להפוך את האיזור ל"כניסה לעיר" (כמו במע"ר צפוני ליד ביג בבית שמש, ובכניסה לירושלים) עם מגדלי מגורים, תעסוקה וכו' (ממול מקדמים תכנית למגדלים כמו שהביא @יעקב הרמתי )

אולי מגדלים.

 

[ייד]

ברמה ד יש 3 מתחמים של דיור מוגן
והכל נהפך בתב"ע לדירות רגילות
ככה שאין מה לפחד בכלל
וגם בקניון בכניסה לד מתחיל שיווק עוד מעט
אצל חברה שמכרה רק לחרדים.....
ככה שאין מה לדאוג
גם בשכונה החדשה ליד רמת אברהם רוב המשקיעים הם חרדים
הכנתי כתבה מושקעת על הנושא והיא תפורסם בעזרת ה' בקרוב
בית שמש היא חרדית חד וחלק
ואם יש אמריקאים ודתיים לאומים
זה בעיקר אנשים שאוהבים חרדים
ומסתדרים איתם מצוין
רק צריך ראש עיר שמענין אותו פתרונות דיור שזה העיקר
עו"ד רוזנבלט מחכים לך כראש עיר

עושה מלאכתו נאמנה ודואג באמת לציבור החרדי באמת

פה הבעיה!!
אם זה היה נשאר דיור מוגן זה לא נורא, אבל גם לא היו קופצים ע״ז יזמים
הבעיה שדיור מוגן הופך בקלות למגורים ואתה נתקע עם מגדל מגורים חילוני כמו עצם בגרון!!
למישהו יש פיתרון לרמה ד׳? רוצים לבנות מס׳ מגדלים ואף אחד לא עושה כלום...

 

[תמר פולק.]

הזכירו בעבר באחד האשכולות שהתב"ע המאושרת שם היא 14 קומות, כך שזה באמת לא יתאים לציבור שאינו סומך על מעלית שבת

אין בניין היום בנווה שמיר בלי מעלית שבת

 

[יעקב הרמתי]

אין בניין היום בנווה שמיר בלי מעלית שבת

מי דיבר על מעלית שבת?
15 קומות לא יאכלס חרדים מחוסר מרפסות סוכה, האמת מעלית שבת היא גם בעיה אבל לא העיקרית
(אולי רק אני חושב כך כי בקהילה שלי משתמשים עם מעלית שבת)
כך שזה באמת לא יתאים לציבור החרדי, כך שאפילו בירושלים חוץ מבניין בודד ברחוב הטורים אין שום מבנה מגורים בשכונות החרדיות בעיר שבמעלית יש לחצן שנוסק מעל הקומה העשירית! נכון בכל רוממה אין בניין אחד שבמעלית עולים יותר מ10 קומות מגורים
לכן. הנושא כאן הוא כלל לא מעלית שבת
אלא השאלה היא פשוטה- האם הציבור החרדי יגור במבנים מפלצתיים אלה!?
ובוודאי לא יחטוף אותם כמו לחמניות! (למטרות השקעה כן אבל לא למטרות מגורים)
ולמה מפלצתי?
לא כי לא מצאתי מילה יותר מפחידה! אלא כי פשוט הסדרי הבטיחות של כיבוי אש. במבנים אלה לא מתאימים למשפחה חרדית. שלא נצטרך.

 

[יעקב הרמתי]

לעיונכם. פרוג

סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות​

מדיור מיוחד לדיור רגיל ד4 15 קומות

 

[האברך ממיר]

זה ממש חדש
גם ברשות מקרקעי ישראל זה הופיע בהתחלה עם שולי רמה ה1, והתשריט בהתחלה היה הרבה יותר קטן, ועכשיו זה חולק לשטח בפני עצמו והתשריט הוגדל לכל השטח שמקיף את חגואל

אולי מגדלים.

עברתי בשטח, התבוננתי היטב, ולא הצלחתי להבין איפה יש פה לדחוף יותר מ-6 בניינים, גם זה בדוחק ובצמצום.
המקום היחיד שיש אפשרות לבנות בו בצורה שפויה, זה ממש מעל הצומת של ירקון/אליהו הנביא. שם הבניינים של חגואל נכנסים פנימה. גם שם אי אפשר לבנות יותר מ-2/3 בניינים.
בכל מקרה, בניה בשטח הזה תחסום את כל הבניינים ותקיף אותם בחומה.
לדעתי, זה נכתב ע"ג מפה, בלי להכיר את השטח מקרוב.
זה מוגדר עדיין כתוכנית בהכנה, ולא כתוכנית מקודמת, וככל הנראה, בשטח זה ירד מעל הפרק.
וגם אם זה יופקד בסוף, אין דייר אחד בחגואל שלא יגיש התנגדות, מוצדקת מאין כמוה.

 

[יעקב הרמתי]

אולי בכלל הבינוי הוא לאורך כביש 10 ושם לא יבנו? לא יודע.

 

[האברך ממיר]

אולי בכלל הבינוי הוא לאורך כביש 10 ושם לא יבנו? לא יודע.

תראה את התשריט באתר רמ"י
גם השם של התוכנית הוא ה1 ציפוף מורדות מערביים, כביש 10 הוא ממזרח ה1.
בכביש 10 יש תוכניות אחרות.

 

[נבחר]

מכרז: אלפי יח"ד ברמה ה'2 בבית שמש || הפעם מלכתחילה לחרדים?
רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון משווקים מכרז במסלול 'דיור במחיר מטרה' לבניית 3,438 יח"ד בבית שמש | חוברת המכרז טרם פורסמה, וטרם ברור כמה יהיה מספר היחידות שישווקו בהוזלה וכמה בשוק החופשי, ואף לא המחירים שיידרשו מהיזמים | בדיקת ביזנעס מגלה: המבנים לא יהיו גבוהים יותר מ-9 קומות | האם המשמעות היא שהשיווק יתמקד בציבור החרדי?

ספוילר: הכתבה

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מפרסמים מכרז מקוון במסלול 'דיור במחיר מטרה' לרכישת זכויות חכירה לבניית 3,438 יח"ד בבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה בשכונת נווה שמיר (ה'2), בית שמש. המכרז פורסם ב-20 לדצמבר, ככל הנראה במטרה לפרסם את חוברת המכרז מלכתחילה, רק בשנה הבאה. המטרה ברורה: לסמן עוד שיווק במכרז, רגע לפני שהשנה מסתיימת. ואם הקונוטציה היא במשוואת בית שמש-חרדים, זהו הישג נוסף בסיכום השנה לבוחריו של השר במשרד השיכון.

אולם בינתיים אין כל מידע רלוונטי למתמודדים העתידיים במכרז. מחד, המבנים המתוכננים במקום, לפי בדיקת 'ביזנעס' לא יעברו את ה-9 קומות, מה שקורץ ליזמים המייעדים את הקרקע לציביון חרדי, מאידך, במכרז לא צוין אם מדובר בדירות שייועדו לציבור החרדי, ומשכך, אין לדעת אם זו כוונת רמ"י ומשרד השיכון. הדברים יתבהרו בהמשך.


חשוב לזכור כי עליזה בלוך היא שהובילה את ייעודה של נווה שמיר (רמה ה'1) בבית שמש לחילונים או לדתיים, ולא לחרדים, אך את המצב בשטח של כוחות השוק, אין טעם להסתיר, וכפי שצפו קודם לכן, כשליש מהשכונה מאוכלסת בחרדים.

המגרשים המשווקים במכרז הנוכחי מיועדים לבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה כחלק מתוכנית 'רמת בית שמש – שכונה ה'2' המתפרשת על כ-1,060 דונם מדרום לכביש 6 וממזרח לכביש 5.

מדובר בשיווק חדש של קרקעות ל 3,438 יח"ד בשכונה, כ-300 יח"ד במבנה לדיור מוגן וכ-120 חדרי מלון. תמהיל הדיור בשכונה מגוון, חלק ממבני המגורים עם חזית מסחרית לצד בתי כנסת, גני ילדים, בתי ספר, תחנה לאם ולילד, מקוואות ומעוני יום.

השכונה כוללת מוסדות ומבני ציבור (כ-110,470 מ"ר), מגורים, מסחר ותעסוקה (כ-23,669 מ"ר), מלונאות (כ-4,762 מ"ר), מסחר ותעסוקה (כ-2,024 מ"ר), שטחים ציבוריים פתוחים (כ-74 דונם), שטחים פתוחים (כ-143 דונם) וכן שבילים ותשתית דרכים.

השיווק הינו בהתאם לפרק משנה 4.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל על פיו ניתנת הנחה ממחיר הדירה עבור יח"ד המיועדות להימכר לזכאים, והכול בכפוף לתנאי המכרז.

המועד האחרון להגשת הצעות הינו 19/02/2024 בשעה 12:00 בצהריים בדיוק. סביר להניח שעד לזמן זה, ייוודע בדיוק לאן פניה של חלקה השני של שכונת נווה שמיר מועדות.

 

[האברך ממיר]

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון משווקים מכרז במסלול 'דיור במחיר מטרה' לבניית 3,438 יח"ד בבית שמש

זה נראה שרק 3/4 מהדירות יוצאות למכרז.
מתוך 4,800, שמתוכם 300 מוגדרות דיור מוגן, המכרזים הם רק על 3,438 דירות.

 

[אור אורות]

בערים רבות.

כולל בית שמש.

 

[בית שמשניק]

חשוב לזכור כי עליזה בלוך היא שהובילה את ייעודה של נווה שמיר (רמה ה'1) בבית שמש לחילונים או לדתיים, ולא לחרדים, אך את המצב בשטח של כוחות השוק, אין טעם להסתיר, וכפי שצפו קודם לכן, כשליש מהשכונה מאוכלסת בחרדים.

רק שליש חרדים?

 

[נבחר]

רק שליש חרדים?

זה כתבה מביזנעס, זה מה שמכרו להם...

 

[די]

5,000 דירות של רמה ה'2 בסכנה!!!
אנא כל מי שיכול לפעול למען העניין שלא יצא זממם לפועל היל"ת!!!​

 

[אור אורות]

5,000 דירות של רמה ה'2 בסכנה!!!
אנא כל מי שיכול לפעול למען העניין שלא יצא זממם לפועל היל"ת!!!​

גרינברג מתחייב שה'2 תהיה חרדית?

 

[יעקב הרמתי]

השכונה כבר הועברה לציבור הלא חרדי כבר לפני חצי שנה.
מסמך פרוגרמתי המציין כי בניית השכונה בהתאם לצרכים חילוניים, ובכלל רמה ה'2, אושרה כשלרוב הדירות אין מרפסת סוכה נורמלית
ובכניסה לשכונה 2 מתחמי מגדלים 22 קומות (אחד מהם הוסרה בדרך משפטית שלא על ידי העירייה)

 

[המליונרית]

מה מאשימים את אבוטבול
שמעון גולדברג עשה אותו דבר
לגבי ה1, לגבי הותיקה וכן לגבי ה2
עצוב