זרקור מקומי פרוייקט 'קבוצת נתנאל' בביתר עילית

[ג.ס.]

לדעתי זה דבר טוב ככה יש יותר דירות.

 

[טראמפ 2024]

אגב כל הנושא של תכנון של דירות חדשות בביתר ובכל הארץ השתנה. קחו למשל דוגמא של פרוייקט חדש בגבעה איי מאחורי החנות נטו חסכון של 765 דירות שאוחז כעת באמצע שינוי התבע.
תראו איזה דחיסה של דירות אין פה איפה לחרוג אפילו אם רוצים אפילו לא על הגגות כי זה בנינים של 9-10 קומות.
צפה בקובץ המצורף 1712068

יבנו גם בקומה עשירית בביתר מהסיבה הפשוטה שזה מדורגים אז זה מקסימום 6 קומות מהכניסה האמצעית, כמו שיש מי שמוכן לגור במינוס 2 עם חלונות אנגליים בשביל לשם פחות יהיה מי שיגור בקומה 6 או 7.

 

[ג.ס.]

זה עשיתי איזה יום...

 

[די]

לפי המפה המצ"ב (מתוך אתר מידע הנדסי ביתר) המקסימום של דירות בבניין הוא 28 דירות (לכאורה זו התוכנית המעודכנת)
רשום על כל בניין כמה דירות יש בו ובסך הכל יש 780 דירות (חוץ מהבניינים הבנויים כבר) אז אם יש בניינים עם 45 דירות כמו שכתבו כאן, אז או שבסך הכל יש יותר דירות, או ?
אם אני צודק אז גם לא אמור להיות דירות עם כיוון אויר אחד
ויוכלו להרחיב על חשבון המרפסות המדורגות של הקומות התחתונות
וגודל דירה ממוצע הוא 160 מ"ר שאפשר לפצל לכמה דירות
יש באמצע השכונה הרבה בניינים עם 7 דירות בבניין לכאורה עם פוטנציאל גדול להרחבות וכו'
מצורף גם הדף של המכרז מאתר רמ"י יש שם חוברת מכרז להבנתי הקבלן לא חייב לבנות את החיבור לכביש 375, רק את הכבישים בתוך השכונה

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20200013

@הנדלניסט @מוטי. @ג.ס. תקנו אותי אם אני טועה

 

[מוטי.]

לפי המפה המצ"ב (מתוך אתר מידע הנדסי ביתר) המקסימום של דירות בבניין הוא 28 דירות (לכאורה זו התוכנית המעודכנת)
רשום על כל בניין כמה דירות יש בו ובסך הכל יש 780 דירות (חוץ מהבניינים הבנויים כבר) אז אם יש בניינים עם 45 דירות כמו שכתבו כאן, אז או שבסך הכל יש יותר דירות, או ?
אם אני צודק אז גם לא אמור להיות דירות עם כיוון אויר אחד
ויוכלו להרחיב על חשבון המרפסות המדורגות של הקומות התחתונות
וגודל דירה ממוצע הוא 160 מ"ר שאפשר לפצל לכמה דירות
יש באמצע השכונה הרבה בניינים עם 7 דירות בבניין לכאורה עם פוטנציאל גדול להרחבות וכו'
מצורף גם הדף של המכרז מאתר רמ"י יש שם חוברת מכרז להבנתי הקבלן לא חייב לבנות את החיבור לכביש 375, רק את הכבישים בתוך השכונה

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20200013

@הנדלניסט @מוטי. @ג.ס. תקנו אותי אם אני טועה

זה לפני שינוי התב''ע
מצורך תוכנית של דירות גג ניתן לראות 6 דירות בקומה.

 

[די]

זה לפני שינוי התב''ע

כל מה שמופיע במפה שהבאתי זה של קבוצת נתנאל?
מה זה השינוי תב"ע שהם עשו? איחוד מגרשים? ומספר הדירות נשאר אותו דבר?
יש לך מפה של כל השכונה אחרי השינוי תב"ע שאמרת?
(גם בתכנית שהבאת נראה שיש אפשרות לחלק את הדופלקסים לשתי דירות)

 

[די]

זה לפני שינוי התב''ע

לכאורה זו התכנית אחרי שינוי תב"ע וזה כמו שכתבתי

תוכנית 426/3/1 ביתר עילית - תב"ע עכשיו

פרטים אודות תוכנית 426/3/1 בביתר עילית שמטרתה תכנית מפורטת מס' 426/3/1 ליישוב ביתר עילית.

www.tabanow.co.il

אלא אם כן היה עוד שינוי תב"ע אח"כ? (הנ"ל משנת 2023!)

 

[קפה ועוגה]

זה עשיתי איזה יום...

זה תוכניות עתידיות?
מה זה מחיר למשתכן גבעה A - אושר סופית?
אמור להיות הגרלות בביתר באופק הקרוב?

 

[בית שמשניק]

זה תוכניות עתידיות?
מה זה מחיר למשתכן גבעה A - אושר סופית?
אמור להיות הגרלות בביתר באופק הקרוב?

יש מכרז מחיר מטרה מתוכנן - עדיין ללא חוברת מכרז

 

[קפה ועוגה]

יש מכרז מחיר מטרה מתוכנן - עדיין ללא חוברת מכרז
צפה בקובץ המצורף 1712859

זה מכרז שאכן ייסגר ב 9/9/24?
יש דבר כזה שיש תאריך לסגירת המכרז עוד לפני פרסומו?

 

[בית שמשניק]

זה מכרז שאכן ייסגר ב 9/9/24?
יש דבר כזה שיש תאריך לסגירת המכרז עוד לפני פרסומו?

בדרך כלל המכרזים הללו נדחים. כשהחוברת תפורסם יהיה ניתן לקבל אינדיקציה יותר ברורה לתאריך הסגירה.

 

[חיה 740]

אני רואה שבגבעה C התחילו כבר בבניה רצינית

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

באופן כללי בביתר גבעה c נחשבת ל"חור", מכיוון שהיא קצת מנותקת מהאיזורים המרכזיים, אני באופן אישי חושב שזוהי מעלה מצד אחד לגור בביתר ומצד שני באזור קצת יותר מבודד עם נוף, קצת אנשים וכו'.

הפרוייקט הנוכחי לדעתי קצת הופך את הגבעה למקום פחות מבוקש - הקבלן מלכתחילה קיבל זכות לבני'ה של 500 דירות והוא שינה את התב"ע ל 1,500!! מה שאומר שבכל בניין יגורו כ1% מתושבי ביתר...
מי שבכל זאת נהנה לגור עם עוד 50 משפחות בבניין אז המחירים הם זולים יחסית למחיר השוק.

 

[בית שמשניק]

מי שבכל זאת נהנה לגור עם עוד 50 משפחות בבניין אז המחירים הם זולים יחסית למחיר השוק.

יש עוד בניינים בביתר עם 50 משפחות, רק שזה לא נבנה כך באופן רשמי, אלא באופן של דירות מפוצלות, יחידות תת קרקעיות, ותוספת קומות...

 

[די]

והוא שינה את התב"ע ל 1,500!!

אפשר לראות את התב"ע הזו? מה שמצאתי זה 780 דירות.

 

[002]

- הקבלן מלכתחילה קיבל זכות לבני'ה של 500 דירות והוא שינה את התב"ע ל 1,500!!

האם בכל הבניינים של הפרויקט יש מעל 45 משפחות בבניין?
או שבבניינים שישווקו בעתיד יהיה גם בניינים פחות עמוסים?

 

[ד.ב.]

האם בכל הבניינים של הפרויקט יש מעל 45 משפחות בבניין?
או שבבניינים שישווקו בעתיד יהיה גם בניינים פחות עמוסים?

כל הבניינים בפרויקט של נתנאל גרופ בגבעה C הם בני 41-49 דירות

 

[קפה ועוגה]

כשהחוברת תפורסם

ומתי זה יקרה?
יש דרך לדעת?

 

[הנדלניסט]

האם בכל הבניינים של הפרויקט יש מעל 45 משפחות בבניין?
או שבבניינים שישווקו בעתיד יהיה גם בניינים פחות עמוסים?

יש 37-50 דירות בבניין ובהתאם לזה 2-3 מעליות בבניין
גובה הבניינים 9-13 קומות
במקום לבנות כמות בניינים בנו מלכתחילה בניינים גדולים ובזכות זה קיבלו מלא שטחים ירוקים מה שאין משל בתוכנית החדשה בשכונת A.
לגבי דירות אמצע יש בכל בניין כ20% מהדירות שהם דירות אמצע כשהבניין בנוי בצורה של האות ש כך שגם להם יש עוד כיווני אוויר

 

[בית שמשניק]

ומתי זה יקרה?
יש דרך לדעת?

לא יודע. המכרז כבר מופיע באתר הרבה זמן. אין לי מושג מתי תפורסם החוברת.