היי עו"ד נתן רוזנבלט
איפה אתה ממליץ לנסות לזכות במחיר למשתכן בהגרלה העכשווית?
תודה רבה
נקודה למחשבה.(מבצעים של 20/80 זה לא באמת לקנות, כי זה עולה לקבלן כמה מאות אלפי ₪ לדירה, אם הייתי המפקח על הבנקים הייתי עוצר הרגע את המהלך המטורף הזה
לידיעתך -נקודה למחשבה.
אם הבנקים לא היו נותנים לקבלנים את האפשרות של התנאי תשלום 5/95 10/90 20/80 וכדומה,
שעולה לקבלן עשרות עד מאות אלפי ש"ח ריביות ומדד, והעיקר שלא יקרא שהוריד במחיר,
היינו רואים ירידות במחירי הדירות אפילו 20% במחירי הדירות, כי זה קורה רק לא רואים את זה במספרים.
לדוגמה: דירת 4 חד' במחיר של 2,700,000 ש"ח שנמכרת בתנאי תשלום 5/95 והלוואת קבלן של 45%,
זה אומר שאתה מביא מהבית 135,000 ש"ח והבנק נותן הלוואה של 1,215,000 ש"ח,
שהריבית והמדד על ההלוואה עולה לקבלן 6% שנתי (3% ריבית 3% מדד) שזה עלות ל3 שנים בניה זה אומר,
72,900*3=218,700 ש"ח שזה הנחה של-10% במידי,
עכשיו תוסיפו פטור מהצמדה למדד תשומת הבניה שזה עוד 100,000 ש"ח כבר אוחזים בהנחה של כ15%,
ואם הרוכשים יחכו וגם לא יתפתו לתנאי תשלום אלו נוכל להתחיל לראות גם ירידה במחיר הדירה עצמה.
אני חושב אולי כדאי שבמקום שהבנקים ירוויחו את הכסף הזה, צריך שהרוכשים ייהנו מזה,
אולי יש אפשרות להעביר חוק שימנה לעשות את המבצעים האלו וכך יבוא ירידת המחיר המדוברת.
לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.לידיעתך -
לבנקים (שהמדינה כמובן תומכת בהם בענק!) יש מטרה אחת:
שמחירי הדירים יעלו / לכה"פ לשמר את מחירי הדיור.
הם הנהנים הכי גדולים במגרש הנדל"ן!
אם קורה אחרת - הם המפסידנים הכי גדולים במגרש.
--
נכתב ביום חמישי מאוחר בלילה - זה מטעה...נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...
יש להם בעי'.לבנקים יש רק אינטרס אחד: שהם ירוויחו והרבה.
כל זמן שהמחירים לא יירדו ביותר מ25% (שזה מירווח הביטחון שלהם במימוש) אין להם בעייה עם עליות או ירידות, הם בכל מקרה מרוויחים.
וזה לעולם לא יגיע כנראה לירידות בסדר גודל כזה.
נ.ב. אני מקווה שכבודו כתב מחו"ל אתמול בשעה כזו...
אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכד
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ בְּקוּם עָלֵינוּ אָדָם:ג אֲזַי חַיִּים בְּלָעוּנוּ בַּחֲרוֹת אַפָּם בָּנוּ:ד אֲזַי הַמַּיִם שְׁטָפוּנוּ נַחְלָה עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ:ה אֲזַי עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ הַמַּיִם הַזֵּידוֹנִים:ו בָּרוּךְ יְהוָה שֶׁלֹּא נְתָנָנוּ טֶרֶף לְשִׁנֵּיהֶם:ז נַפְשֵׁנוּ כְּצִפּוֹר נִמְלְטָה מִפַּח יוֹקְשִׁים הַפַּח נִשְׁבָּר וַאֲנַחְנוּ נִמְלָטְנוּ:ח עֶזְרֵנוּ בְּשֵׁם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ: