זרקור מקומי פרוייקט 'קבוצת נתנאל' בביתר עילית

[מוטי.]

חסרון יש הרבה דירות עם כיוון אויר אחד
וכן עומס דיירים + היחידות שיבנו על הגג כמובן...

הדירות עם כיוון אויר אחד זה הדירות האמצעיות של ה3 חדרים אבל מבחינה מסוימת יש עליהם ביקוש יותר מדירות גדולות של 130 מטר

 

[tsr]

למה ? ומה המחיר של 3 חדרים

 

[מוטי.]

זו דעתך , וזה בסדר
אבל לפני שאנשים רצים לקנות שם , חשוב שהם יידעו שיש עוד דעות על השכונה הזאת ,ושינסו לבדוק היטב היטב
אצל תושבי ביתר מה הם באמת חושבים / יודעים /מרגישים על השכונה הזאת.
והאם הם אכן חושבים שבסוף הם גם יגיעו בהמשך לגבעה סי

אולי @ביתרי או @ביתריסטית או @יהודית מביתר או אחרים מביתר יוכלו להוסיף את דעתם .

ואם אחרי הבירורים שלהם הם יחליטו לקנות
שיהיה להם בהצלחה מרובה , וייושב טוב .

בפרויקט יש מאות דירות ומתחברת עם הרב שך (הקבלן פתח בינתיים רק 3 בניינים) כך שאי אפשר לשפוט את צביון השכונה לפי התושבים שגרים שם היום

 

[מוטי.]

למה ? ומה המחיר של 3 חדרים

כי תמיד יש ביקוש לדירות קטנות כמובן תלוי מה המחיר
בזמנו היה מכירה מוקדמת אצל משווק אחד והדירות של ה3 חדרים נחטפו כמו לחמניות

 

[tsr]

המשרד שמשווק היום רוצה 2.2 מ"ש האם זה לא מוגזם

 

[מוטי.]

המשרד שמשווק היום רוצה 2.2 מ"ש האם זה לא מוגזם

יקר מאוד.
בזמנו היה במחיר של 18 למטר ואח''כ הוא העלה את זה ל19.5
אבל המחיר של 2.2 לא שווה ולא להתקרב לזה
ואפשר להשיג במחיר הזה דירות בנויות עם אופציות כיווני אויר באזורים יותר מבוקשים בביתר, וגם דירת 4 חדרים ניתן להשיג בערך במחיר הזה אולי קצת יותר יקר.

 

[הנדלניסט]

יקר מאוד.
בזמנו היה במחיר של 18 למטר ואח''כ הוא העלה את זה ל19.5
אבל המחיר של 2.2 לא שווה ולא להתקרב לזה
ואפשר להשיג במחיר הזה דירות בנויות עם אופציות כיווני אויר באזורים יותר מבוקשים בביתר, וגם דירת 4 חדרים ניתן להשיג בערך במחיר הזה אולי קצת יותר יקר.

כשבבית שמש מוכרים ב25,000 למ"ר אז 22,000 ש"ח למ"ר לא יקר בכלל
בכללי זה שכונה חדשה שמביאה איכות חיים ברמה אחרת בלי צפיפות בין הבניינים עם מלא פארקים בשכונה

 

[מוטי.]

כשבבית שמש מוכרים ב25,000 למ"ר אז 22,000 ש"ח למ"ר לא יקר בכלל
בכללי זה שכונה חדשה שמביאה איכות חיים ברמה אחרת בלי צפיפות בין הבניינים עם מלא פארקים בשכונה

במקום לקנות בפרויקט הזה אפשר לקנות ביד שניה דירות עם כיווני אויר יותר טובים עם אופציות לבניה ובמיקום טוב ואיכלוס מיידי במחיר יותר זול

 

[הנדלניסט]

במקום לקנות בפרויקט הזה אפשר לקנות ביד שניה דירות עם כיווני אויר יותר טובים עם אופציות לבניה ובמיקום טוב ואיכלוס מיידי במחיר יותר זול

כיווני אוויר מעולים יש בפרויקט הזה חלקם פתוחים לגמרי לואדי וכמעט כולם לכיוון הנוף
פרויקט חדש הוא תמיד דירה מתאימה יותר מאשר דירה ישנה שצריכה חידוש מראה...........
המיקום כאן מעולה ממש
התשלומים גם נחמדים של 10/90 מה שאומר שמיש שיש לו דירה כיום ורוצה לשדרג לא חייב למכור אותו רק באכלוס ובינתיים הוא מרוויח גם את עליית המחיר וגם את הדירה החדשה.
מחיר הדירות באמת זהים למחירים של הדירות שנבנו עד היום בסי שכולם בלחץ שם למכור כי הפרויקט החדש הולך לחסום להם את הנוף

 

[Y2023]

כשבבית שמש מוכרים ב25,000 למ"ר אז 22,000 ש"ח למ"ר לא יקר בכלל
בכללי זה שכונה חדשה שמביאה איכות חיים ברמה אחרת בלי צפיפות בין הבניינים עם מלא פארקים בשכונה

ואפשר להסתכל על זה בדיוק הפוך, מקום מרוחק ולא מחובר למרכז העיר (היום לחיות בגבעה C זה ממש ממש לא משכנע, מכירה כאלה שגרו שם וחזרו בחזרה לB) , אז מילא אם רוצים מחיר יותר זול מהשוק בעיר, אבל אם צריך לשלם על זה יותר יקר, לדעתי לא שווה משום כיוון.

 

[Y2023]

כיווני אוויר מעולים יש בפרויקט הזה חלקם פתוחים לגמרי לואדי וכמעט כולם לכיוון הנוף
פרויקט חדש הוא תמיד דירה מתאימה יותר מאשר דירה ישנה שצריכה חידוש מראה...........
המיקום כאן מעולה ממש
התשלומים גם נחמדים של 10/90 מה שאומר שמיש שיש לו דירה כיום ורוצה לשדרג לא חייב למכור אותו רק באכלוס ובינתיים הוא מרוויח גם את עליית המחיר וגם את הדירה החדשה.
מחיר הדירות באמת זהים למחירים של הדירות שנבנו עד היום בסי שכולם בלחץ שם למכור כי הפרויקט החדש הולך לחסום להם את הנוף

זה שהם מאפשרים לשלם 90/10 מראה כמה הדירות לא שוות , וכמה מנסים לשכנע אנשים לקנות ע"י ה90/10

 

[מוטי.]

זה שהם מאפשרים לשלם 90/10 מראה כמה הדירות לא שוות , וכמה מנסים לשכנע אנשים לקנות ע"י ה90/10

ברור שיש היום הזדמנויות הרבה יותר טובות בביתר מאשר לקנות שם.

 

[די]

אם לא היו בונים יח''ד היו חייבים לבנות דירות רגילות ובקצב הרבה יותר גדול

מי היה חייב לבנות?

 

[דג תמנון]

ברור שמבחינת תכנון היא שכונה מתוכננת יותר מכל מה שביתר מכירה עד היום ומזכירה יותר שכונות חילוניות שיש פחות צפיפות מבנים ויותר ירוק ושטחים חומים ממה שמוכר כיום בשכונות בביתר

אמממ...
חוששני שאתה לא מכיר את ביתר...
אגב, עם הרושם שאתה עושה כמעורב בפרויקט, איך הוא הולך להסתדר עם 'הדר ביתר' שיושבים על חלק - קטן יש לציין - מהמשך הפרוייקט ולא מוכנים לזוז?
כמו כן מוזר לי שאתה לא מציין שהקבלן מחויב במכרז לסלול כניסה ישירה מ-375 לגבעה C מצומת הבית הבודד.
ואתה גם כל הזמן מציין לחיבור לרחוב הרב שך - זה אמנם רחוב מאד מאוכלס וארוך, אך הוא הרחוב הכי נידח בבי!

 

[ד.ב.]

בגלל שזה בניינים של 50 דירות יהיה פחות אפשרויות להוספת יח''ד הקבלן מלכתחילה מנצל כבר את כל האפשרויות.

צר לי לאכזב אותך...

יש בבניינים האלו הרבה מידי אופציות ליחידות ותוספות למיניהם וסוגיהם.

 

[מוטי.]

צר לי לאכזב אותך...

יש בבניינים האלו הרבה מידי אופציות ליחידות ותוספות למיניהם וסוגיהם.

לא כל כך אולי המשווקים מנסים לשכנע שיש אבל לא יהיה אפשרות כ''כ להרחבות וגם העירייה תעמוד יותק חזק נגד זה

 

[Y2023]

אמממ...
חוששני שאתה לא מכיר את ביתר...
אגב, עם הרושם שאתה עושה כמעורב בפרויקט, איך הוא הולך להסתדר עם 'הדר ביתר' שיושבים על חלק - קטן יש לציין - מהמשך הפרוייקט ולא מוכנים לזוז?
כמו כן מוזר לי שאתה לא מציין שהקבלן מחויב במכרז לסלול כניסה ישירה מ-375 לגבעה C מצומת הבית הבודד.
ואתה גם כל הזמן מציין לחיבור לרחוב הרב שך - זה אמנם רחוב מאד מאוכלס וארוך, אך הוא הרחוב הכי נידח בבי

כל מילה

 

[ד.ב.]

לא כל כך אולי המשווקים מנסים לשכנע שיש אבל לא יהיה אפשרות כ''כ להרחבות וגם העירייה תעמוד יותק חזק נגד זה

אין לי עניין עם המשווקים אלא ראית העובדות בשטח,
אתה מוזמן לבדוק באתר מה מרחק הסלע מקירות הבניין וד"ל

 

[חני וחיים]

אמממ...
חוששני שאתה לא מכיר את ביתר...
אגב, עם הרושם שאתה עושה כמעורב בפרויקט,

מאוד לא אתי, שהמשווק של הדירות מתהדר בשם כיסוי, ומנסה למכור לאנשים חלומות....

 

[ג.ס.]

אגב כל הנושא של תכנון של דירות חדשות בביתר ובכל הארץ השתנה. קחו למשל דוגמא של פרוייקט חדש בגבעה איי מאחורי החנות נטו חסכון של 765 דירות שאוחז כעת באמצע שינוי התבע.
תראו איזה דחיסה של דירות אין פה איפה לחרוג אפילו אם רוצים אפילו לא על הגגות כי זה בנינים של 9-10 קומות.