מלצ מול פריים

[מוטי.]

תודה
1. איפה ניתן לראות את הכיוון?
2.איפה מזרחי טפחות מעדכנים מה היה בסוף?
ושוב תודה

משכנתא לא צמודה בריבית משתנה על בסיס תשואת אג"ח | בנק מזרחי-טפחות

משכנתא המתאימה לרוכשי דירה המעריכים כי שיעורי הריבית על המשכנתאות גבוהים יחסית או ללווים המתכוונים לפרוע את ההלוואה לפני מועד הפירעון המקורי

www.mizrahi-tefahot.co.il

 

[חיה ג]

משכנתא לא צמודה בריבית משתנה על בסיס תשואת אג"ח | בנק מזרחי-טפחות

משכנתא המתאימה לרוכשי דירה המעריכים כי שיעורי הריבית על המשכנתאות גבוהים יחסית או ללווים המתכוונים לפרוע את ההלוואה לפני מועד הפירעון המקורי

www.mizrahi-tefahot.co.il

עדיין לא מופיע 11/7
מישהו יודע בכמה עלה?

לפי מה זה נקבע? איך ניתן להבין מגמה לפני תאריך הפרסום?

 

[הון ובית]

עדיין לא מופיע 11/7
מישהו יודע בכמה עלה?

לפי מה זה נקבע? איך ניתן להבין מגמה לפני תאריך הפרסום?

עדכון עוגנים מזרחי טפחות...
המלצ 5 עלה ב0.05 בהתאם לצפי.
המצ 5 ירד ב0.06 והמ"צ 2.5 ירד ב0.11

סך הכל העוגנים כרגע:
מצ 30 1.27
מצ 60 1.08
מלצ 60 3.75

לפי מה זה נקבע?
לפי תשואות אג"ח בימים האחרונים.

 

[חיה ג]

עדכון עוגנים מזרחי טפחות...
המלצ 5 עלה ב0.05 בהתאם לצפי.
המצ 5 ירד ב0.06 והמ"צ 2.5 ירד ב0.11

סך הכל העוגנים כרגע:
מצ 30 1.27
מצ 60 1.08
מלצ 60 3.75

לפי מה זה נקבע?
לפי תשואות אג"ח בימים האחרונים.

תודה רבה,
איפה ניתן לראות את המידע על מזרחי לפני הפרסום הרשמי ב https://www.mizrahi-tefahot.co.il/m...es/bond-variable-interest-non-index-mortgage/


וכן ניתן לראות תשואות אג"ח בימים לפני הפרסום עדכון העוגן?

 

[פסי]

מה המרווח הממוצע במזרחי למל"צ ?

יש לי משכנתא ישנה שהועברה מאיגוד למזרחי עם היתרות האלה;
250,000 פריים מינוס 1.1
80,000 פריים מינוס 0.8
20,000 פריים מינוס 0.5
130,000 פריים פלוס 2%!!!!
קלצ 225,000 4.5%

בקשתי למחזר את המסלול של ה130,000 פריים פלוס 2%
והם הציעו לי מל"צ ב5.85%
לפי מה שאני קורא כאן זה עדיין יקר מאוד יחסית למה שמציעים לאנשים
מצד שני אני די כבול אליהם כי אני רוצה למחזר רק מסלול אחד

מה דעתכם ?

 

[חיה ג]

לקראת העדכון ב-26/7 למסלול מל"צ
יש כבר אפשרות לדעת מה הכיוון?
אנחנו לפני מחיזור פנימי במזרחי ודחוף לנו לדעת האם לחתום לפני ה-26 או אחרי
תודה רבה מראש לכל העונים

 

[הון ובית]

לקראת העדכון ב-26/7 למסלול מל"צ
יש כבר אפשרות לדעת מה הכיוון?
אנחנו לפני מחיזור פנימי במזרחי ודחוף לנו לדעת האם לחתום לפני ה-26 או אחרי
תודה רבה מראש לכל העונים

לא צפויה עלייה

 

[חיה ג]

לא צפויה עלייה

תודה!
יש מצב לירידה?
איפה ניתן לעקוב על הכיוון?
ושוב תודה

 

[ari1980]

תודה!
יש מצב לירידה?
איפה ניתן לעקוב על הכיוון?
ושוב תודה​

יש סיכוי לירידה קטנטנה. ביום קצת נעצר המגמה. מחר יהיה יותר ברור הכיוון. אבל לכאורה לא יעלה. מקסימום ירידה מינימלית​

 

[חיה ג]

יש סיכוי לירידה קטנטנה. ביום קצת נעצר המגמה. מחר יהיה יותר ברור הכיוון. אבל לכאורה לא יעלה. מקסימום ירידה מינימלית​

תודה על המענה
איך נראה הכיוון עכשיו?
לכיוון ירידה או להישאר באותו מקום?

 

[ari1980]

תודה על המענה
איך נראה הכיוון עכשיו?
לכיוון ירידה או להישאר באותו מקום?​

בין 0.05-0.1 ככה זה נראה​

 

[חיה ג]

לאחר העדכון של26/7
מה בסוף העוגן של המל"צ של מזרחי טפחות?
תודה

 

[יעקב 11]

לאחר העדכון של26/7
מה בסוף העוגן של המל"צ של מזרחי טפחות?
תודה

תקופות עדכון ריבית
תאריך	2 שנים	5 שנים	7 שנים
26/07/2023	4.07	3.68	3.63

 

[חי 523]

וכמה התוספת על זה? כלומר סך הכל?

 

[הצפצפה]

יש לנו משכנתא של 270,000 ש"ח ל15 שנה
2/3 פריים + 0.5
1/3 צמוד מדד
למה שווה למחזר?
למל"צ?

 

[הון ובית]

יש לנו משכנתא של 270,000 ש"ח ל15 שנה
2/3 פריים + 0.5
1/3 צמוד מדד
למה שווה למחזר?
למל"צ?

כן.
יש כמה סוגים, תלוי בבנק שאתם נמצאים בו

 

[הצפצפה]

כן.
יש כמה סוגים, תלוי בבנק שאתם נמצאים בו

במרכנתיל
איזה סוגים יש?

 

[ראובן 23]

במרכנתיל
איזה סוגים יש?

במרכנתיל יש דלת

 

[lizi_g]

שלום.
יש לי משכנתא במרכנתיל.
140 אש"ח קבוע צמוד 3%
220 אש"ח פריים מינוס 0.5.
25 שנה
מיחזור פנימי (לא יכול לעבור בגלל שאר המשכנתא)
הצעה למל"צ 5.1% כל 5 שנים (סיכוי להוזלה 4.9) 20 שנה.
מה אומרים המבינים?
תודה מראש .


בנוסף יש לאבא שלי משכנתא בפועלים .
330 אש"ח פריים + 0.35.
150 אש"ח פריים.
70 אש"ח פריים מינוס 0.5.
נלקח לפני כשנה ל25 שנה .
הצעה למיחזור פנימי בפועלים למל"צ כל 5 שנים ב-5.35% . ל20 שנה. (או 25 שנה. בנוסף לא שווה לו לעבור לבנק אחר בגלל שאר המשכנתא).
מה כדאי לעשות?

ככלל אשמח לכל הארה או טיפ ככלל הן על מרכנתיל והן על פועלים.
בנוסף הבנתי ממרכנתיל שיש מל"צ כל 3 זה יותר מומלץ?
בתודה מראש.

בנוסף אשמח לשמוע מעבר לחיסכון החודשי בהנחה שבעוד כמה שנים הריביות יהיו יותר נמוכות ונמחזר.
אגב זה הרציונל למל"צ כל 5 שלכאורה גם אם יהיו קנסות בגלל ריביות נמוכות יותר הם לא יהיו גבוהות.
האם הלוח סילוקין יהיה לטובתי הוי אומר שירד לי יותר מהקרן לעומת המצב הנוכחי .
בגלל המיחזור המוצע.

 

[הצפצפה]

במרכנתיל יש דלת

שזה אומר?