הנושאים החמים
הנושאים החמים
כולם שואלים לאחרונה ולכן חשבתי לכתוב כמה מילים בעניין.
הפריים היה במשך 9 שנים המסלול הכי יציב.. לא זז כי ריבית בנק ישראל לא זזה. ( פעם אחת עלה ב0.15 ומיד חזר) זה עזר ללוקחו המשכנתאות להשיג משכנתא זולה בהרבה. הראיה הכי גדולה שזה היה נראה הכי טוב שבנק ישראל הוריד את החזן של שליש ונתן לקחת אפילו 2-3 פריים.
הגיעו סיבות. ( קורונה.אוקראינה. ובכלל הכלכלה העולמית שאנחנו חלק ממנה ומשפיעה עלינו לא מעט) והעלו את הריבית ביותר מכפול מאשראי אצלינו. מה שמראה על חוסן כלכלי ויציבות יחסית של הכלכלה הישראלית. ב"ה. ועדיין העלו בצורה דרמטית מה שגרם לאנשים להחזיר משכנתא של 1000-2000 יותר תוך כמה חודשים. קטסטרופה.
עכשיו נכנס מלצ כל 5 בלאומי ומזרחי מאוד מאוד טוב אפשר להשיג בין 4.5 במקרים מצוינים ל4.8-5 במקרים פחות חזקים. או במו"מ פחות עם יכולות.
האם זה נכון או לא.
לעניות דעתי. אם המצב מממממש חנוק כל הטבה מסוימת זה כבר נצרך. ואין ברירה זה עדיף על חזרה של המשכנתאות.
אם זה בפער של אחוז וחצי ומעלה זה נראה לי מממש כדאי כי זה משמעותי בהחזר החודשי.
שוב על משכנתא קטנה זה פחות מורגש.
אם הפער הוא עד אחוז. ההגיון שלי אומר שמכיוון שההערכות הבנקים וגם בנק ישראל לירידה תוך שנה עד שנה וחצי לא בטוח שכדאי לנסות עכשיו את כל התהליך הזה .
למקרה שיירד לפחות מהמלצ שתקבלו עכשיו זה כבר יכול להחזיר את עצמו די מהר. על המלצ ייתכן עמלות היוון . אמנם לא גבוהות ועדיין זה כבר מייתר את המהלך. ושוב.. הכל באמת לא צפוי ולכן אני אומר בזהירות גדולה. ייתכן שהמצב חלילה רק יחמיר מי יודע מה יקרה??? מלחמה . או כל דבר אחר בכלכלה.
לכן לומר משהו בוודאות זה בטח לא ייתכן.
לסיכום מה שלדעתי.
אם הפער מאחוז ומעלה ייתכן בהחלט כדאיות. אחוז וחצי זה נשמע שממש כדאי.
אם ההחזר החודשי ממש חונק אפילו על פחוץ פער לכאורה כדאי רק בשביל לא ליפול לסחרחורת.
על פחות מאחוז. נראה לי פחות כדאי..
בהצלחה לכולנו
הפריים היה במשך 9 שנים המסלול הכי יציב.. לא זז כי ריבית בנק ישראל לא זזה. ( פעם אחת עלה ב0.15 ומיד חזר) זה עזר ללוקחו המשכנתאות להשיג משכנתא זולה בהרבה. הראיה הכי גדולה שזה היה נראה הכי טוב שבנק ישראל הוריד את החזן של שליש ונתן לקחת אפילו 2-3 פריים.
הגיעו סיבות. ( קורונה.אוקראינה. ובכלל הכלכלה העולמית שאנחנו חלק ממנה ומשפיעה עלינו לא מעט) והעלו את הריבית ביותר מכפול מאשראי אצלינו. מה שמראה על חוסן כלכלי ויציבות יחסית של הכלכלה הישראלית. ב"ה. ועדיין העלו בצורה דרמטית מה שגרם לאנשים להחזיר משכנתא של 1000-2000 יותר תוך כמה חודשים. קטסטרופה.
עכשיו נכנס מלצ כל 5 בלאומי ומזרחי מאוד מאוד טוב אפשר להשיג בין 4.5 במקרים מצוינים ל4.8-5 במקרים פחות חזקים. או במו"מ פחות עם יכולות.
האם זה נכון או לא.
לעניות דעתי. אם המצב מממממש חנוק כל הטבה מסוימת זה כבר נצרך. ואין ברירה זה עדיף על חזרה של המשכנתאות.
אם זה בפער של אחוז וחצי ומעלה זה נראה לי מממש כדאי כי זה משמעותי בהחזר החודשי.
שוב על משכנתא קטנה זה פחות מורגש.
אם הפער הוא עד אחוז. ההגיון שלי אומר שמכיוון שההערכות הבנקים וגם בנק ישראל לירידה תוך שנה עד שנה וחצי לא בטוח שכדאי לנסות עכשיו את כל התהליך הזה .
למקרה שיירד לפחות מהמלצ שתקבלו עכשיו זה כבר יכול להחזיר את עצמו די מהר. על המלצ ייתכן עמלות היוון . אמנם לא גבוהות ועדיין זה כבר מייתר את המהלך. ושוב.. הכל באמת לא צפוי ולכן אני אומר בזהירות גדולה. ייתכן שהמצב חלילה רק יחמיר מי יודע מה יקרה??? מלחמה . או כל דבר אחר בכלכלה.
לכן לומר משהו בוודאות זה בטח לא ייתכן.
לסיכום מה שלדעתי.
אם הפער מאחוז ומעלה ייתכן בהחלט כדאיות. אחוז וחצי זה נשמע שממש כדאי.
אם ההחזר החודשי ממש חונק אפילו על פחוץ פער לכאורה כדאי רק בשביל לא ליפול לסחרחורת.
על פחות מאחוז. נראה לי פחות כדאי..
בהצלחה לכולנו
