מלצ מול פריים

[הינשוף הכחול]

הפריים הוא מסלול מאוד לא רווחי לבנקים (מבחינת המערכות הפנימיות

דווקא השנה האחרונה הוכיחה שהפריים הוא מסלול הכי רווחי לבנק

 

[א. גולד]

תלוי לאיזה בנק,
ומה מקורות הגיוס שלו,
בכל מקרה הבנקים לכאו' היו שמחים לוותר על הרווח,
לעומת המרווחים שהורידו בשנה האחרונה.

 

[E_Y]

דווקא השנה האחרונה הוכיחה שהפריים הוא מסלול הכי רווחי לבנק

תקרא שוב את ההודעה שלי - כולל הסוגריים

 

[חי 523]

שווה לעבור מפריים פלוס 0.4 290,000 18 שנה, למל"ץ 4.95 15 שנה,, אותו החזר חודשי רק רוח של שנים? או שעדיף להשאר בפריים?

נ.ב. מה זה זכאות? ומי זכאי?

תודה

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

כן, ודאי שכן,
רק צריך להיות עירני לאפשרות של ירידת הריבית בהמשך כדי שלא תצטרכו לשלם עמלת פירעון מוקדם.
אגב, קיצור תקופות זה הכי חוסך והכי מומלץ.

זכאות - https://www.bankhapoalim.co.il/he/mortgage/mortgage-eligibility

 

[חי 523]

תודה אבל המשפט השני לא כ"כ מובן, ירידת הריבית בהמשך אפשרית רק אחרי 5 שנים, ...

 

[ari1980]

תודה אבל המשפט השני לא כ"כ מובן, ירידת הריבית בהמשך אפשרית רק אחרי 5 שנים, ...​

מכל כיוון זה ייצא לכם משתלם.
להיות ערניים בהמשך למקרה שאיבת הפריים יירד ל4.5 אז להתחיל לבדוק היתכנות של מיחזור אם יהיה כדאי. עד אז תחסכו טונות כסף. גם בריבית. ובעיקר בתקופה שזה אומר שכל תשלום יוריד לכם יותר מהקרן​

 

[מטב]

נ.ב. מה זה זכאות? ומי זכאי?

זכאות - https://www.bankhapoalim.co.il/he/mortgage/mortgage-eligibility

באופן נורמלי מי שיש לו משכנתא לא זכאי לקבל זכאות.
לתשומת לב @חי 523

 

[משב רוח]

שווה לעבור מפריים מינוס 0.2 למל"צ? 365,000 ש"ח.
כמה אפשר לקבל היום במל"צ?
המשכנתא בפאגי

 

[רמיזא]

האם שווה לעבור מפריים -0.6 עוד 22 שנה לקל"צ 4.7 תקופה 15 שנה ?

 

[ראובן 23]

האם שווה לעבור מפריים -0.6 עוד 22 שנה לקל"צ 4.7 תקופה 15 שנה ?

לקל"צ?
למה לא מל"צ?

 

[רמיזא]

לקל"צ?
למה לא מל"צ?

קל"צ נתנו לי 5.28 שבוע שעבר כרגע ככה"נ זה יהיה 5.14

 

[אברימי צור]

קל"צ נתנו לי 5.28 שבוע שעבר כרגע ככה"נ זה יהיה 5.14

חוץ מחישוב הריביות תזכור גם לחשב את הקנס שתקבל במיחזור במידה והריביות ירדו בעוד כמה שנים
שבקל"צ זה כנראה יהיה קנס גדול ובמל"צ כנראה קנס מינורי
הבנק לא נותן לך סתם את הקל"צ ביותר זול...

 

[רמיזא]

כמה אפשר לקבל היום במל"צ?

מצטרף לשאלה

 

[חי 523]

האם שווה לעבור מפריים -0.6 עוד 22 שנה לקל"צ 4.7 תקופה 15 שנה ?

לכאורה שווה אפילו שזה ריבית אחת פחות אך הבדל בשנים, אבל זה יוצא הרבה יותר יקר חודשי, למי שיש לו..

 

[חי 523]

לפני שבוע מל"ץ עמד על 5.20 פלוס מינוס, לפי איך שהבנתי,

 

[חי 523]

שווה לעבור מפריים מינוס 0.2 למל"צ? 365,000 ש"ח.
כמה אפשר לקבל היום במל"צ?
המשכנתא בפאגי

לפי מחקר שעשיתי זה שווה, אך לא וואהוו כי זה רק אחוז אחד פחות

 

[רמיזא]

לפני שבוע מל"ץ עמד על 5.20 פלוס מינוס, לפי איך שהבנתי,

בכל הבנקים ?

 

[lizi_g]

לאיזה ריבית לצפות מל"צ ל240 חודשים(20 שנה).
ובנוסף האם יש אפשרות להעביר את חלק הפריים לבד מבנק לבנק אחר וכך יהיה לי תחרות בין ההצעות כי כרגע אני יכול לבקש הצעה רק מהבנק שלי מה שלדעתי לא לטובתי כי הם מבינים שאין לי באמת אפשרות לקבל בבנק אחר ולהעביר את כל המשכנתא אני לא יעביר כי חוץ מהפריים שעלה שאר המסלולים מצוינים.

 

[א. גולד]

למיטב ידיעתי אין כרגע בנק שנותן מיחזור חלקי, היה במזרחי בחלק מהמחוזות,
בשבוע האחרון קיבלתי מהם מייל שבחיתום לא מאשרים להם.
אשמח להחכים עם מישהו יודע אחרת.