דיון מחירי הדירות לאן?

[מקצועי בלבד]

היופי בכל ההסברים הללו
שהם כל פעם משכנעים מחדש וכל פעם לא עובדים במציאות(ואם הפעם זה כן יעבוד במציאות
זה לא הופך את ההסבר הנוכחי להסבר יותר טוב מפעם כי גם שעון מקולקל צודק פעמיים ביום)

אפשר להסתכל כבר שנים אחורה
באיזה נימוקים יפים הסבירו לנו למה המחירים עומדים לרדת

והשאלה שלי :מדוע להאמין לתחזיות כשכל פעם הם לא ממתממשות?

א. אין לי זמן להיכנס פה להסברים ארוכים, וזה די נמאס הדיון הזה, ואין לי צורך לשכנע אף אחד, המציאות של הירידות תהיה גם אם יש אנשים שיפסידו מכך הרבה כסף, ואפי' אם הם יעצמו עיניים.
ב. אפשר בהחלט להסביר גם את העבר שכתבתי לפני כ3 שנים שיהיו פה ירידות בשנים הקרובות, ואכן רואים במציאות ירידות.
ג. בכל מקרה כרגע זה לא תחזיות זה פשוט מציאות של ירידות מחירים משמעותיות, ולהגיד שעכשיו זה דומה באיזה שהוא אופן ל15 שנים האחרונות זה ממש לעוות את המציאות.

 

[מקצועי בלבד]

גם בשוק הדיור זה היה אמור להיות כך אולי בקצב מעט יותר איטי
אבל אם מי שמוכר דירה היום
היה משוכנע שעוד שנה המחירים עומדים לרדת ב300 אלף שקל
אז הוא היה מנסה להיפטר ממנה מהר ככל האפשר(כולל הורדת מחיר)

כפי שהסברתי יש הבדלים מאד גדולים בין שוק הדיר לשוק ההון.
אבל אכן באיזה שהוא מקום זה נכון והמחירים אכן יורדים וימשיכו לרדת.

 

[סנפירית]

א. אין לי זמן להיכנס פה להסברים ארוכים, וזה די נמאס הדיון הזה, ואין לי צורך לשכנע אף אחד, המציאות של הירידות תהיה גם אם יש אנשים שיפסידו מכך הרבה כסף, ואפי' אם הם יעצמו עיניים.
ב. אפשר בהחלט להסביר גם את העבר שכתבתי לפני כ3 שנים שיהיו פה ירידות בשנים הקרובות, ואכן רואים במציאות ירידות.
ג. בכל מקרה כרגע זה לא תחזיות זה פשוט מציאות של ירידות מחירים משמעותיות, ולהגיד שעכשיו זה דומה באיזה שהוא אופן ל15 שנים האחרונות זה ממש לעוות את המציאות.

בירושלים לא רואה ירידות בכלל.
תוכל להוכיח?

 

[מקצועי בלבד]

לא תוך שבוע אלא תוך 4 חודשים
היה מצופה שיגישו תוכנית רצינית ובשורה כלשהי לציבור

בינתיים הבשורה היא שהם לא ממהרים לעשות שטויות, והם בודקים טוב טוב לפני שמקבלים החלטות כאלו משמעותיות, ואולי גם משיגים מקורות תקציביים וכו'.

 

[מקצועי בלבד]

הבעיה שגם אם יש שיווקים אם לקבלן לא משתלם לבנות בגלל הריבית אז פשוט לא יבנו
ואם יהיו ירידות חזקות הבנקים יכולים לעצור את המימון בגלל הסיכון ואז שוב לא יבנו, ושוב יהיה מחסור.

כלומר לא מספיק לשווק צריך שגם יהיה מי שיבנה אח"כ

אכן.
והם מצהירים שהם אכן "על זה", בקרוב כנראה יציגו תכנית.

 

[shimשימי]

בינתיים הבשורה היא שהם לא ממהרים לשות שטויות, והם בודקים טוב טוב לפני שמקבלים החלטות כאלו משמעותיות, ואולי גם משיגים מקורות תקציביים וכו'.

הם בודקים כל כך טוב
עד שאוטוטו הממשלה כבר לא תהיה קיימת(לפי הרבה פרשנים הממשלה הזאת תשרוד עוד אולי שנה)

בכלל לא נראה שאיכפת להם ואין אפילו דיבורים מצד החכים על זה שהם עובדים על זה

 

[רפ]

(לדעתי) מה שיקרה הוא שבאי אלו מקומות תהיה ירידה,
ולאחר מכן בכל הארץ תהיה עליה,
ואז כולם יוכלו לומר אלו לאלו "אמרנו לכם!".

 

[shimשימי]

(לדעתי) מה שיקרה הוא שבאי אלו מקומות תהיה ירידה,
ולאחר מכן בכל הארץ תהיה עליה,
ואז כולם יוכלו לומר אלו לאלו "אמרנו לכם!".

לא יוכלו להגיד שום דבר
כי מי שיושב כבר 5 שנים על הגדר ומסביר למה כל פעם
בדיוק עכשיו זה שונה

עם נימוקים מצוויינים
וכששאולים אותו על העבר

הוא מסביר לך

אל תהיה טמבל

מה אתה לא רואה
בדיוק עכשיו זה שונה

ואז בסוף (אם בכלל) שהמחירים ירדו ב100 200 או אפילו 300 אלף שקל

זה הרבה פחות מהסכום שזה עלה בינתיים

 

[רפ]

ב. אפשר בהחלט להסביר גם את העבר שכתבתי לפני כ3 שנים שיהיו פה ירידות בשנים הקרובות, ואכן רואים במציאות ירידות.

זה לא רציני, לפחות לא בשלב הזה.
היו פה עליות מטורפות ואחר כך ירידות מינוריות, אי אפשר בשום צורה לומר שזו התגשמות של תחזית לירידה מלפני 3 שנים.

 

[ברבור1]

זה לא רציני, לפחות לא בשלב הזה.
היו פה עליות מטורפות ואחר כך ירידות מינוריות, אי אפשר בשום צורה לומר שזו התגשמות של תחזית לירידה מלפני 3 שנים.

אלא אם הירידה בעתיד תמחק את העליה...
מה שלא נראה שיקרה,
אבל אם זה יקרה אז ההתרסקות תהיה גדולה מאד....
וכולם יפגעו ממנה...
ולכן - זה ככל הנראה לא יקרה....

 

[טקטית]

גם בשוק הדיור זה היה אמור להיות כך אולי בקצב מעט יותר איטי
אבל אם מי שמוכר דירה היום
היה משוכנע שעוד שנה המחירים עומדים לרדת ב300 אלף שקל
אז הוא היה מנסה להיפטר ממנה מהר ככל האפשר(כולל הורדת מחיר)

תדבר עם מוכרים.
ותגלה גמישות מפתיעה.....

 

[מקצועי בלבד]

זה לא רציני, לפחות לא בשלב הזה.
היו פה עליות מטורפות ואחר כך ירידות מינוריות, אי אפשר בשום צורה לומר שזו התגשמות של תחזית לירידה מלפני 3 שנים.

אתם יודעים מי שואל שאלות אחרי חצי עבודה??
לטענתכם הירידות נגמרו???

 

[shimשימי]

תדבר עם מוכרים.
ותגלה גמישות מפתיעה.....

אני מסתכל בGOV
ורואה את המחירים שבהם נמכרים בפועל הדירות

זה מה שמעניין

 

[shimשימי]

אתם יודעים מי שואל שאלות אחרי חצי עבודה??
לטענתכם הירידות נגמרו???

לטענתכם מחירי הדיור יחזרו למחירי 2019 ומטה?

 

[רפ]

אתם יודעים מי שואל שאלות אחרי חצי עבודה??
לטענתכם הירידות נגמרו???

לא טענתי שום דבר.
התייחסתי למשפט ספציפי שכתבת והבעתי דעתי שבשלב הזה לא נכון לומר אותו.
אם כמו ש @ברבור1 כתבה הירידות העתידיות (בתקווה שיהיו) ימחקו את העליה הדרסטית ב-3 שנים האחרונות, נמצא שהתחזית מאז היתה נכונה.
כל זמן שזה לא קורה, יוצא שמי שלא קנה אז הפסיד ולא עוזר לו שיש עכשיו ירידות.

 

[מקצועי בלבד]

לא טענתי שום דבר.
התייחסתי למשפט ספציפי שכתבת וטענתי שבשלב הזה לא נכון לומר אותו.
אם כמו ש @ברבור1 כתבה הירידות העתידיות (בתקווה שיהיו) ימחקו את העליה הדרסטית ב-3 שנים האחרונות, נמצא שהתחזית מאז היתה נכונה.
כל זמן שזה לא קורה, יוצא שמי שלא קנה אז הפסיד ולא עוזר לו שיש עכשיו ירידות.

אוקיי, לא אכנס פה לדיון הזה שוב, ותגובתי בנושא נכתבה כבר כמה פעמים בפירוט רב. [גם באשכול הזה]

 

[טקטית]

אני מסתכל בGOV
ורואה את המחירים שבהם נמכרים בפועל הדירות

זה מה שמעניין

לצערי אני מהצד של המוכרים.
ביקוש נמוך מאוד מאוד.
והיצע גדל...
גם אם אתה חושב שהצעת מחיר טוב--- אתה מגלה ששכן שלך מציע יותר בזול.
המחיר שנתנו מתווכים ירד דרמטית אחרי חודש-
זה בבית שמש אבל מעיון ביד 2 נראה שבביתר למשל במצב דומה.
רוב הדירות מסומנות בירוק שמציין ירידת מחיר (ובגוף המודעה עוד כתוב גמיש)

 

[Sara led]

לא יוכלו להגיד שום דבר
כי מי שיושב כבר 5 שנים על הגדר ומסביר למה כל פעם
בדיוק עכשיו זה שונה

עם נימוקים מצוויינים
וכששאולים אותו על העבר

הוא מסביר לך

אל תהיה טמבל

מה אתה לא רואה
בדיוק עכשיו זה שונה

ואז בסוף (אם בכלל) שהמחירים ירדו ב100 200 או אפילו 300 אלף שקל

זה הרבה פחות מהסכום שזה עלה בינתיים

כשאתה מדבר על זה שעד היום חיכו לירידות זה באמת לא היה חכם כי זה לא היה יותר ממשאלה.
היום כבר יש סיבה והגלגל מתחיל לנוע. בדיוק עכשיו לרוץ לקנות זה נראה לי לא חכם.
לא הייתי אומרת לחכות שנים, אבל כן חודש חודשיים לראות לאן פני המגמה.

אם נשווה את זה להימור על חציית כביש זה כמו לעמוד על שפת הכביש הריק ולהתלבט אם לחצות או לא. ואז כשמתקרבת המכונית להחליט יאללה, למה לא עשיתי את זה עד עכשיו. חוצים עכשיו.

 

[shimשימי]

כשאתה מדבר על זה שעד היום חיכו לירידות זה באמת לא היה חכם כי זה לא היה יותר ממשאלה.
היום כבר יש סיבה והגלגל מתחיל לנוע. בדיוק עכשיו לרוץ לקנות זה נראה לי לא חכם.
לא הייתי אומרת לחכות שנים, אבל כן חודש חודשיים לראות לאן פני המגמה.

אם נשווה את זה להימור על חציית כביש זה כמו לעמוד על שפת הכביש הריק ולהתלבט אם לחצות או לא. ואז כשמתקרבת המכונית להחליט יאללה, למה לא עשיתי את זה עד עכשיו. חוצים עכשיו.

חודש חודשיים זה טיעון טוב
הבעיה היא שיש כאלה שמחכים כבר 3 ו5 שנים
אני מדבר על האנשים האלה

 

[shimשימי]

לצערי אני מהצד של המוכרים.
ביקוש נמוך מאוד מאוד.
והיצע גדל...
גם אם אתה חושב שהצעת מחיר טוב--- אתה מגלה ששכן שלך מציע יותר בזול.
המחיר שנתנו מתווכים ירד דרמטית אחרי חודש-
זה בבית שמש אבל מעיון ביד 2 נראה שבביתר למשל במצב דומה.
רוב הדירות מסומנות בירוק שמציין ירידת מחיר (ובגוף המודעה עוד כתוב גמיש)

הרי יש מחיר שאם תציעי אותו ברור שיקנו ממך ,נכון?
אם תרדי בעוד מאה אלף שקל

יהיה לך קונה נכון?
ואם מאה אלף שקל

לא יספיק
אז 150

ואם את משוכנעת בירידת מחירים עתידית שתמשיך

אז עדיף כבר להוריד היום
מאשר לחכות לעוד חצי שנה שנה


לדעתי בית שמש זה סיפור אחר לגמרי משלל סיבות
בינהם כמויות של משקיעים
בינהם הרבה שקנו במחיר למשתכן ומעוניינם להיפטר מהדירה
וגם המחיר הזול שהיה בעבר והמחיר היקר הנוכחי גורם להרבה לחשוב על לממש רווחים ולעבור מקום וכו וכו

ד