דיון מחירי הדירות לאן?

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
היופי בכל ההסברים הללו
שהם כל פעם משכנעים מחדש וכל פעם לא עובדים במציאות(ואם הפעם זה כן יעבוד במציאות
זה לא הופך את ההסבר הנוכחי להסבר יותר טוב מפעם כי גם שעון מקולקל צודק פעמיים ביום)

אפשר להסתכל כבר שנים אחורה
באיזה נימוקים יפים הסבירו לנו למה המחירים עומדים לרדת

והשאלה שלי :מדוע להאמין לתחזיות כשכל פעם הם לא ממתממשות?
א. אין לי זמן להיכנס פה להסברים ארוכים, וזה די נמאס הדיון הזה, ואין לי צורך לשכנע אף אחד, המציאות של הירידות תהיה גם אם יש אנשים שיפסידו מכך הרבה כסף, ואפי' אם הם יעצמו עיניים.
ב. אפשר בהחלט להסביר גם את העבר שכתבתי לפני כ3 שנים שיהיו פה ירידות בשנים הקרובות, ואכן רואים במציאות ירידות.
ג. בכל מקרה כרגע זה לא תחזיות זה פשוט מציאות של ירידות מחירים משמעותיות, ולהגיד שעכשיו זה דומה באיזה שהוא אופן ל15 שנים האחרונות זה ממש לעוות את המציאות.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
גם בשוק הדיור זה היה אמור להיות כך אולי בקצב מעט יותר איטי
אבל אם מי שמוכר דירה היום
היה משוכנע שעוד שנה המחירים עומדים לרדת ב300 אלף שקל
אז הוא היה מנסה להיפטר ממנה מהר ככל האפשר(כולל הורדת מחיר)
כפי שהסברתי יש הבדלים מאד גדולים בין שוק הדיר לשוק ההון.
אבל אכן באיזה שהוא מקום זה נכון והמחירים אכן יורדים וימשיכו לרדת.
 

סנפירית

משתמש פעיל
א. אין לי זמן להיכנס פה להסברים ארוכים, וזה די נמאס הדיון הזה, ואין לי צורך לשכנע אף אחד, המציאות של הירידות תהיה גם אם יש אנשים שיפסידו מכך הרבה כסף, ואפי' אם הם יעצמו עיניים.
ב. אפשר בהחלט להסביר גם את העבר שכתבתי לפני כ3 שנים שיהיו פה ירידות בשנים הקרובות, ואכן רואים במציאות ירידות.
ג. בכל מקרה כרגע זה לא תחזיות זה פשוט מציאות של ירידות מחירים משמעותיות, ולהגיד שעכשיו זה דומה באיזה שהוא אופן ל15 שנים האחרונות זה ממש לעוות את המציאות.
בירושלים לא רואה ירידות בכלל.
תוכל להוכיח?
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
לא תוך שבוע אלא תוך 4 חודשים
היה מצופה שיגישו תוכנית רצינית ובשורה כלשהי לציבור
בינתיים הבשורה היא שהם לא ממהרים לעשות שטויות, והם בודקים טוב טוב לפני שמקבלים החלטות כאלו משמעותיות, ואולי גם משיגים מקורות תקציביים וכו'.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
הבעיה שגם אם יש שיווקים אם לקבלן לא משתלם לבנות בגלל הריבית אז פשוט לא יבנו
ואם יהיו ירידות חזקות הבנקים יכולים לעצור את המימון בגלל הסיכון ואז שוב לא יבנו, ושוב יהיה מחסור.

כלומר לא מספיק לשווק צריך שגם יהיה מי שיבנה אח"כ
אכן.
והם מצהירים שהם אכן "על זה", בקרוב כנראה יציגו תכנית.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
בינתיים הבשורה היא שהם לא ממהרים לשות שטויות, והם בודקים טוב טוב לפני שמקבלים החלטות כאלו משמעותיות, ואולי גם משיגים מקורות תקציביים וכו'.
הם בודקים כל כך טוב
עד שאוטוטו הממשלה כבר לא תהיה קיימת(לפי הרבה פרשנים הממשלה הזאת תשרוד עוד אולי שנה)

בכלל לא נראה שאיכפת להם ואין אפילו דיבורים מצד החכים על זה שהם עובדים על זה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
(לדעתי) מה שיקרה הוא שבאי אלו מקומות תהיה ירידה,
ולאחר מכן בכל הארץ תהיה עליה,
ואז כולם יוכלו לומר אלו לאלו "אמרנו לכם!".
לא יוכלו להגיד שום דבר
כי מי שיושב כבר 5 שנים על הגדר ומסביר למה כל פעם
בדיוק עכשיו זה שונה

עם נימוקים מצוויינים
וכששאולים אותו על העבר

הוא מסביר לך

אל תהיה טמבל

מה אתה לא רואה
בדיוק עכשיו זה שונה

ואז בסוף (אם בכלל) שהמחירים ירדו ב100 200 או אפילו 300 אלף שקל

זה הרבה פחות מהסכום שזה עלה בינתיים
 

רפ

משתמש סופר מקצוען
ב. אפשר בהחלט להסביר גם את העבר שכתבתי לפני כ3 שנים שיהיו פה ירידות בשנים הקרובות, ואכן רואים במציאות ירידות.
זה לא רציני, לפחות לא בשלב הזה.
היו פה עליות מטורפות ואחר כך ירידות מינוריות, אי אפשר בשום צורה לומר שזו התגשמות של תחזית לירידה מלפני 3 שנים.
 

ברבור1

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
זה לא רציני, לפחות לא בשלב הזה.
היו פה עליות מטורפות ואחר כך ירידות מינוריות, אי אפשר בשום צורה לומר שזו התגשמות של תחזית לירידה מלפני 3 שנים.
אלא אם הירידה בעתיד תמחק את העליה...
מה שלא נראה שיקרה,
אבל אם זה יקרה אז ההתרסקות תהיה גדולה מאד....
וכולם יפגעו ממנה...
ולכן - זה ככל הנראה לא יקרה....
 

טקטית

משתמש פעיל
גם בשוק הדיור זה היה אמור להיות כך אולי בקצב מעט יותר איטי
אבל אם מי שמוכר דירה היום
היה משוכנע שעוד שנה המחירים עומדים לרדת ב300 אלף שקל
אז הוא היה מנסה להיפטר ממנה מהר ככל האפשר(כולל הורדת מחיר)
תדבר עם מוכרים.
ותגלה גמישות מפתיעה.....
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
זה לא רציני, לפחות לא בשלב הזה.
היו פה עליות מטורפות ואחר כך ירידות מינוריות, אי אפשר בשום צורה לומר שזו התגשמות של תחזית לירידה מלפני 3 שנים.
אתם יודעים מי שואל שאלות אחרי חצי עבודה??
לטענתכם הירידות נגמרו???
 

רפ

משתמש סופר מקצוען
אתם יודעים מי שואל שאלות אחרי חצי עבודה??
לטענתכם הירידות נגמרו???
לא טענתי שום דבר.
התייחסתי למשפט ספציפי שכתבת והבעתי דעתי שבשלב הזה לא נכון לומר אותו.
אם כמו ש @ברבור1 כתבה הירידות העתידיות (בתקווה שיהיו) ימחקו את העליה הדרסטית ב-3 שנים האחרונות, נמצא שהתחזית מאז היתה נכונה.
כל זמן שזה לא קורה, יוצא שמי שלא קנה אז הפסיד ולא עוזר לו שיש עכשיו ירידות.
 
נערך לאחרונה ב:

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
לא טענתי שום דבר.
התייחסתי למשפט ספציפי שכתבת וטענתי שבשלב הזה לא נכון לומר אותו.
אם כמו ש @ברבור1 כתבה הירידות העתידיות (בתקווה שיהיו) ימחקו את העליה הדרסטית ב-3 שנים האחרונות, נמצא שהתחזית מאז היתה נכונה.
כל זמן שזה לא קורה, יוצא שמי שלא קנה אז הפסיד ולא עוזר לו שיש עכשיו ירידות.
אוקיי, לא אכנס פה לדיון הזה שוב, ותגובתי בנושא נכתבה כבר כמה פעמים בפירוט רב. [גם באשכול הזה]
 

טקטית

משתמש פעיל
אני מסתכל בGOV
ורואה את המחירים שבהם נמכרים בפועל הדירות

זה מה שמעניין
לצערי אני מהצד של המוכרים.
ביקוש נמוך מאוד מאוד.
והיצע גדל...
גם אם אתה חושב שהצעת מחיר טוב--- אתה מגלה ששכן שלך מציע יותר בזול.
המחיר שנתנו מתווכים ירד דרמטית אחרי חודש-
זה בבית שמש אבל מעיון ביד 2 נראה שבביתר למשל במצב דומה.
רוב הדירות מסומנות בירוק שמציין ירידת מחיר (ובגוף המודעה עוד כתוב גמיש)
 

Sara led

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
כתיבה ספרותית
לא יוכלו להגיד שום דבר
כי מי שיושב כבר 5 שנים על הגדר ומסביר למה כל פעם
בדיוק עכשיו זה שונה

עם נימוקים מצוויינים
וכששאולים אותו על העבר

הוא מסביר לך

אל תהיה טמבל

מה אתה לא רואה
בדיוק עכשיו זה שונה

ואז בסוף (אם בכלל) שהמחירים ירדו ב100 200 או אפילו 300 אלף שקל

זה הרבה פחות מהסכום שזה עלה בינתיים

כשאתה מדבר על זה שעד היום חיכו לירידות זה באמת לא היה חכם כי זה לא היה יותר ממשאלה.
היום כבר יש סיבה והגלגל מתחיל לנוע. בדיוק עכשיו לרוץ לקנות זה נראה לי לא חכם.
לא הייתי אומרת לחכות שנים, אבל כן חודש חודשיים לראות לאן פני המגמה.

אם נשווה את זה להימור על חציית כביש זה כמו לעמוד על שפת הכביש הריק ולהתלבט אם לחצות או לא. ואז כשמתקרבת המכונית להחליט יאללה, למה לא עשיתי את זה עד עכשיו. חוצים עכשיו.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
כשאתה מדבר על זה שעד היום חיכו לירידות זה באמת לא היה חכם כי זה לא היה יותר ממשאלה.
היום כבר יש סיבה והגלגל מתחיל לנוע. בדיוק עכשיו לרוץ לקנות זה נראה לי לא חכם.
לא הייתי אומרת לחכות שנים, אבל כן חודש חודשיים לראות לאן פני המגמה.

אם נשווה את זה להימור על חציית כביש זה כמו לעמוד על שפת הכביש הריק ולהתלבט אם לחצות או לא. ואז כשמתקרבת המכונית להחליט יאללה, למה לא עשיתי את זה עד עכשיו. חוצים עכשיו.
חודש חודשיים זה טיעון טוב
הבעיה היא שיש כאלה שמחכים כבר 3 ו5 שנים
אני מדבר על האנשים האלה
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
לצערי אני מהצד של המוכרים.
ביקוש נמוך מאוד מאוד.
והיצע גדל...
גם אם אתה חושב שהצעת מחיר טוב--- אתה מגלה ששכן שלך מציע יותר בזול.
המחיר שנתנו מתווכים ירד דרמטית אחרי חודש-
זה בבית שמש אבל מעיון ביד 2 נראה שבביתר למשל במצב דומה.
רוב הדירות מסומנות בירוק שמציין ירידת מחיר (ובגוף המודעה עוד כתוב גמיש)
הרי יש מחיר שאם תציעי אותו ברור שיקנו ממך ,נכון?
אם תרדי בעוד מאה אלף שקל

יהיה לך קונה נכון?
ואם מאה אלף שקל

לא יספיק
אז 150

ואם את משוכנעת בירידת מחירים עתידית שתמשיך

אז עדיף כבר להוריד היום
מאשר לחכות לעוד חצי שנה שנה


לדעתי בית שמש זה סיפור אחר לגמרי משלל סיבות
בינהם כמויות של משקיעים
בינהם הרבה שקנו במחיר למשתכן ומעוניינם להיפטר מהדירה
וגם המחיר הזול שהיה בעבר והמחיר היקר הנוכחי גורם להרבה לחשוב על לממש רווחים ולעבור מקום וכו וכו

ד
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

18.11

י"ז חשוון


וובינר מרתק!

המדריך (הלא שלם) לסטוריטלינג

הרצאה ייחודית עם ירון פרל ממשרד הפרסום מקאן, על עולם הסטוריטלינג. מספרי סיפורים נולדים ככה או שאפשר ללמוד את זה? מה הופך סיפור אחד ל״תעירו אותי כשזה מסתיים״ ואחר ל״ספרו לי את זה שוב!״, והקשר לעולם הקריאייטיב.

הכניסה חופשית!


19.11

י"ח חשוון


פתיחת

קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI

קורס מקוצר


19.11

י"ח חשוון


אירוע שיתופים ייחודי

בוטים מספרים על עצמם

בואו לשמוע בוגרים מובילים שלנו משתפים אתהסיפור מאחורי הבוטים הייחודיים שהם פיתחו.הצצה מרתקת לעולמות האוטומציה, החדשנות והפתרונות החכמים,עם הזדמנות ללמוד איך גם אתם יכולים לקחת חלק במהפכה הטכנולוגית.

הכניסה חופשית!


25.11

כ"ד


פתיחת

קורס פרסום קופי+

מלגות גבוהות!


27.11

כ"ו חשוון


פתיחת

קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות

מלגות גבוהות!


27.11

כ"ו חשוון


פתיחת

קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!

מלגות גבוהות!


27.11

כ"ו חשוון


נפתחה ההרשמה!

קורס צילום חוץ, אירועים וסטודיו - עם בינה מלאכותית!

מלגות גבוהות!


הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכד

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד לוּלֵי יי שֶׁהָיָה לָנוּ יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב לוּלֵי יי שֶׁהָיָה לָנוּ בְּקוּם עָלֵינוּ אָדָם:ג אֲזַי חַיִּים בְּלָעוּנוּ בַּחֲרוֹת אַפָּם בָּנוּ:ד אֲזַי הַמַּיִם שְׁטָפוּנוּ נַחְלָה עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ:ה אֲזַי עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ הַמַּיִם הַזֵּידוֹנִים:ו בָּרוּךְ יי שֶׁלֹּא נְתָנָנוּ טֶרֶף לְשִׁנֵּיהֶם:ז נַפְשֵׁנוּ כְּצִפּוֹר נִמְלְטָה מִפַּח יוֹקְשִׁים הַפַּח נִשְׁבָּר וַאֲנַחְנוּ נִמְלָטְנוּ:ח עֶזְרֵנוּ בְּשֵׁם יי עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:
נקרא  10  פעמים

אתגר AI

געגוע קיצי • אתגר 138

לוח מודעות

למעלה