דיון מחירי הדירות לאן?

ר. המוסד

משתמש מקצוען
למישהו יש מידע על ירידות מחירים בריכוזים החרדיים
בית שמש, ביתר עילית, הר יונה, רכסים, מודיעין עילית, צפת?
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
אני באמת לא מבין איפה ההתלהבות הגדולה ממחיר דירה נמוך וריבית יקרה מאוד

נניח שדירה הייתה עולה מאה אלף שקל
אבל כל חודש היה צריך לשלם ריבית 20 אלף שקל

האם זאת הייתה בשורה??

או שאני מפספס משהו
כן זאת היתה בשורה!
כי אז אנשים היו חוסכים 100,000 שח במהירות וקונים ללא משכנתא.

ולעצם הנמשל - כשהריבית גבוהה זה בעצם גורם לאנשים לקנות רק את מה שהם יכולים ובלי להסתמך על הלוואות ומינוף.
ובכך גורמים לכוחות השוק הטבעיים לחזור.
כנראה שבירושלים נניח שיש חוצניקים שמגיעים עם מזומן - אכן לא תהיה ירידה משמעותית כי זה השוק הטבעי שלה,
אבל בקרית ים (לדוגמא) ששם המשקיעים הם אברכים דלפונים שמינפו והפכו למשקיעים מלאכותיים - זה יחזור למצב הטבעי ורק מי שאכן מספיק עשיר כדי להשקיע אכן ישקיע.
 

עוד ירושלמי

משתמש פעיל
הרי יש מחיר שאם תציעי אותו ברור שיקנו ממך ,נכון?
אם תרדי בעוד מאה אלף שקל

יהיה לך קונה נכון?
ואם מאה אלף שקל

לא יספיק
אז 150
בן משפחה שלי גם אחרי הורדת מחיר של יותר מ-150 לא מצליח למכור.
[דירה מעולה בירושלים, המחיר הראשוני נקבע בהמלצת מתווך וע"פ מחירי דירות שנמכרו באזור שנה שעברה]
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
כן זאת היתה בשורה!
כי אז אנשים היו חוסכים 100,000 שח במהירות וקונים ללא משכנתא.

ולעצם הנמשל - כשהריבית גבוהה זה בעצם גורם לאנשים לקנות רק את מה שהם יכולים ובלי להסתמך על הלוואות ומינוף.
אני מציע בכלל לבטל את המושג שנקרא משכנתא
פשוט למי שיש כסף שילך לקנות

אגב גם זה שאפשר משכנתא ל30 שנה
זה גם דבר מיותר

אפשר אולי רק ל15 והרי לך צניחה מדהימה
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
אני מציע בכלל לבטל את המושג שנקרא משכנתא
פשוט למי שיש כסף שילך לקנות

אגב גם זה שאפשר משכנתא ל30 שנה
זה גם דבר מיותר

אפשר אולי רק ל15 והרי לך צניחה מדהימה
כשהמציאות של ריבית אפסית ולא טבעית ב12 השנים האחרונות הזניקה את השוק למצב לא טבעי, אכן צריך קצת לרסן את זה בחזרה.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
כשהמציאות של ריבית אפסית ולא טבעית ב12 השנים האחרונות הזניקה את השוק למצב לא טבעי, אכן צריך קצת לרסן את זה בחזרה.
מפריע לי הניסוחים הללו
מה זה מצב לא טבעי?

מי קובע מה זה טבעי?

הרי משכנתא ל30 שנה זה עבדות של ממש בשביל קורת גג
האם זה כן דבר טבעי?

אני מסכים איתך שביחס למצב הלא טבעי הכללי שאנחנו נמצאים
אז זה לא טבעי
אבל הכל פה לא טבעי כבר מזמן
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בן משפחה שלי גם אחרי הורדת מחיר של יותר מ-150 לא מצליח למכור.
[דירה מעולה בירושלים, המחיר הראשוני נקבע בהמלצת מתווך וע"פ מחירי דירות שנמכרו באזור שנה שעברה]
אפשר פרטים בבקשה?
אולי כאן נמצא לו פתרון... :)
 

עוד ירושלמי

משתמש פעיל
אפשר פרטים בבקשה?
אולי כאן נמצא לו פתרון... :)
אפשר לשאול באיזה אזור?
מאחר שאינני רוצה להיחשף [מעריך שהוא ונו"ב גולשים פה] לא אכתוב את המיקום הספציפי
אבל זה אחת השכונות החרדיות הוותיקות והמוכרות
מי שמאד חשוב לו הדירה נמצאת ביד 2 כבר כמה חודשים
ומי שישוטט ביד 2 על דירות בירושלים עם התוסף שמראה על ירידת מחירים, יראה שזה לא כזה נדיר דירות שהמחירים יורדים אחרי מספר חודשים במאות אלפי שקלים
 

שתים

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הנדסת תוכנה
מפריע לי הניסוחים הללו
מה זה מצב לא טבעי?

מי קובע מה זה טבעי?

הרי משכנתא ל30 שנה זה עבדות של ממש בשביל קורת גג
האם זה כן דבר טבעי?

אני מסכים איתך שביחס למצב הלא טבעי הכללי שאנחנו נמצאים
אז זה לא טבעי
אבל הכל פה לא טבעי כבר מזמן
אין לי מספיק בקיאות כדי לענות על השאלה, אבל היא מובנת.
חושבני שיש צורה טבעית שבה השוק פועל, ביקוש והיצע, שבאה לידי ביטוי במחיר,
וכאשר יש אפשרות לכל זאטוטון לקבל משכנתא עצומה ולעשות מה שהוא רוצה - זה פוגע במרקם הזה.
על אותו משקל זה מה שקורה בשוק ההון - מדי הרבה סטארטאפים מדומיינים קיבלו מימון מנופח, וכל זה צריך להתרסק כדי שלא תהיה אינפלציה מטורפת.
עד כאן דעתי הצנועה.
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה