דיון מחירי הדירות לאן?

[לא מוגדרת]

אני מציע בכלל לבטל את המושג שנקרא משכנתא
פשוט למי שיש כסף שילך לקנות

אגב גם זה שאפשר משכנתא ל30 שנה
זה גם דבר מיותר

אפשר אולי רק ל15 והרי לך צניחה מדהימה

אני מציעה לבטל את המושג הלוואות גמחים משכנתא כרטיס אשראי ולחיות עם מה שיש לכולם יהיה יותר טוב גם המחירים ירדו וכל אחד יחיה ברוגע ובשלווה וערי הפריפריה יפרחו

 

[פנרס]

אני מציעה לבטל את המושג הלוואות גמחים משכנתא כרטיס אשראי ולחיות עם מה שיש לכולם יהיה יותר טוב גם המחירים ירדו וכל אחד יחיה ברוגע ובשלווה וערי הפריפריה יפרחו

לא כ"כ קיצוני
אבל כן מומלץ מאוד מה שעושה הרב רייך מגמ"ח עזר נישואין של צאנז:
הלוואות ענק רק למי שקונה דירה בפחות מ900
אם הבנקים והגמח המרכזי היו עושים כך השוק היה נראה אחרת לגמרי

 

[szn]

מחירי הדירות נבלמו, אך הצניחה בבנייה עלולה להזניקם מחדש | כלכליסט

בענף הנדל"ן מייחסים חשיבות פחותה לירידות המחירים הקלות שנרשמו במדד מחירי הדירות לאחר למעלה משלוש שנים של עליות; המומחים מזהירים מהיום שאחרי כשהריבית תיעצר ובהיעדר היצע דירות המחירים ישובו לזנק; בטווח הקצר יסבלו מהמצב גם שוכרי הדירות

www.calcalist.co.il

 

[bracha5]

היית בקצרין?

לפני עשרות שנים...
אין שם מוסדות חרדיים (לפחות לפי מה שבדקתי)
היא במרחק 18 דקות מחצור הגלילית, אז אולי היא רלוונטית לחסידי גור.

יש אלטרנטיבות יותר הגיוניות בעיני.

 

[כמו הרוח]

הרי יש מחיר שאם תציעי אותו ברור שיקנו ממך ,נכון?
אם תרדי בעוד מאה אלף שקל

יהיה לך קונה נכון?
ואם מאה אלף שקל

לא יספיק
אז 150

ואם את משוכנעת בירידת מחירים עתידית שתמשיך

אז עדיף כבר להוריד היום
מאשר לחכות לעוד חצי שנה שנה


לדעתי בית שמש זה סיפור אחר לגמרי משלל סיבות
בינהם כמויות של משקיעים
בינהם הרבה שקנו במחיר למשתכן ומעוניינם להיפטר מהדירה
וגם המחיר הזול שהיה בעבר והמחיר היקר הנוכחי גורם להרבה לחשוב על לממש רווחים ולעבור מקום וכו וכו

ד

בי"ש זה בעיה
מי שקנה בשנה האחרונה להשקעה
כנראה הפסיד

כמו שאהרנו בשנה אחרונה

 

[תוהה ומשתומם]

אני מציעה לבטל את המושג הלוואות גמחים משכנתא כרטיס אשראי ולחיות עם מה שיש לכולם יהיה יותר טוב גם המחירים ירדו וכל אחד יחיה ברוגע ובשלווה וערי הפריפריה יפרחו

אני מציע לחוקק חוק שאסור למכור דירה ביותר מ100 דולר, או לחילופין כל אחד יבנה את ביתו בעצמו.
זה פחות או יותר ההשוואה לעולם בלי הלוואת ומשכנתא, במילים אחרות, אין עולם כזה!
אין עולם כלכלי בלי הלוואות, והשקעות, כך היה מאז ומעולם, מימי התנ"ך, חז"ל, ועד ימינו אנו, וכך יהיה עד ביאת גואל צדק בב"א

 

[פרוגפרוגנדה]

אפשר משכנתא אבל שמוגבלת ל10 שנים
זה נותן אפשרות למינוף
אבל כולם יודעים שהמשכנתאות המופרזות
ניפחו את מחיר הדירות לשיא בלתי אפשרי

 

[פנרס]

שמוגבלת ל10 שנים

לענ"ד אם להגביל - עדיף הגבלה בסכום מאשר הגבלה בשנים, כי פריסה גדולה היא צורך חשוב לבעלי הכנסה נמוכה
(כמובן הכל לגבי דירה ראשונה)

 

[תוהה ומשתומם]

יש כאן טעות יסודית שהולכת לאורך כל האשכול.

כלל בסיס בכלכה, מה שקובע את מחיר המוצר, הוא ההציע והביקוש, הוא ואין בלתו! אין באמת מחיר אמיתי לשום דבר, בטבע הכל בחינם, ואין הבדל בין מים לנפט, אבל מציאות השוק שיש הצע מוגבל של נפט לאומת המים, ומאידך (בעולם מתועש) הביקוש לנפט הוא גדול, יוצרת וקובעת את מחירי הנפט לגבוהים משמעותית מהמים, בשנה האחרונה אנחנו רואים את זה בחוש באופן יום יומי בגלל המלחמה באוקראינה, איך כל החלטה של סעודיה להקטין או להגדיל את הצע נפט לפי האינטרסים שלהם, משפיע באופן מידי על מחירי הנפט בעולם.

ההיצע והביקוש יכולים להיות מושפעים מהרבה דברים חיצוניים, אבל בסוף מה שקובע את המחיר הוא כוחות השוק של הצע וביקוש. ולכן אם השוק היה מוצף בדירות בלי סוף, המחירים היו יורדים באופן טבעי (בדיוק כמו המשל של המים והנפט), במציאות שלנו שחסרים עשרות אלפי דירות, ודירות באופן טבעי הם המוצר מבוקש מאוד, מחירי הדירות אכן משקפים את המציאות

עליית ריבית יכולה להקטין את הביקוש בגלל אי יכולת עמידה בתשלומים כ"כ גבוהים, אבל היא לא תפתור את הבעיה, כי אנשים יקחו על עצמם את המקסימום שהם יכולים לקחת, ואם בריבית של היום זוג ממוצע יכול לקחת מאה אלף שקל פחות, המחירים לא באמת ירדו במאה אלף שקל, אלא מחיר הכסף פשוט עלה, וברגע שהבהירות בשוק תהיה מוחלטת, אנשים ישובו לקנות דירות במקסימום שהם יוכלו לקחת על עצמם.

כמו"כ הגבלת משכנתא ל10 שנים, תקטין את האפשרות לשלם את הסכומים של היום, וזה אולי יקל על אנשים לתווך ארוך (לאחר ה10 שנים), אבל עדיין אנשים ימשיכו לקחת על עצמם את המקסימום שהם יכולים, כך שכל המשחקים האלו הם לא במחירי הדירות עצמם, אלא ביכולת ההחזר של הקונים, ובשורה התחתונה הקונה ישאר בסוף החודש בדיוק אם אותו סכום שהוא נשאר היום, כי כאמור הביקוש לדירות הוא גדול הרבה מההיצע. לכן הגבלת המשכנתא ל10 שנים דומה בעיני לחוק שאוסר למכור דירה ביותר מ5000 שקל למטר רבוע...

פתרון אמיתי לבעית מחירי הדירות, הוא אך ורק בהגברת ההיצע והצפת השוק בדירות, זה ורק זה יכול להוריד את מחירי הדירות באמת! כל השאר הם פתרונות קוסמטיים, שמשתנים משנה לשנה, וממשלה לממשלה.

 

[פרוגפרוגנדה]

לענ"ד אם להגביל - עדיף הגבלה בסכום מאשר הגבלה בשנים, כי פריסה גדולה היא צורך חשוב לבעלי הכנסה נמוכה
(כמובן הכל לגבי דירה ראשונה)

הבעיה היא שבסוף גם בעלי הכנסה מרובה חונקים את עצמם ל30 שנה כדי לקנות דירה מה שגורם לבעלי הכנסה מועטת לחנוק את עצמם על דירה בפריפריה

פתרון אמיתי לבעית מחירי הדירות, הוא אך ורק בהגברת ההיצע והצפת השוק בדירות

לא חסר דירות (אני לא מכירה מלא הומלסים באופן אישי)
הבעיה היא שיש מלא כסף בשוק בגלל המשכנתאות המופקרות

 

[פנרס]

הבעיה היא שבסוף גם בעלי הכנסה מרובה חונקים את עצמם ל30 שנה כדי לקנות דירה מה שגורם לבעלי הכנסה מועטת לחנוק את עצמם על דירה בפריפריה

לכן כתבתי להגביל את המשכנתאות ארוכות הטווח לסכום מסוים, נניח לסכום הממוצע של משכנתא בפריפריה
וכך גם בעלי הכנסה מרובה לא יוכלו לחרוג מזה

 

[צפוני מצוי]

כל רגע - מדבר בשני קולות: ראש העיר הדרומית נגד החרדים?

ראש עיריית קריית גת התפאר בקבוצה כי במהלך 20 השנים בהן כיהן כראש עיר הוקצו לציבור החרדי 4% בלבד מיחידות הדיור החדשות שנבנו בעיר. עם זאת נראה כי ראש העיר מדבר בשני קולות מאחר שבערב חג הפסח הצטרף האחרון לקבוצת דיור חרדית שם הציע לקיים כינוס לצורך גיבוש צוות תכנוני ללמוד את הנתונים ולהציג פתרון...

www.kore.co.il

לכל מי שכר היה בטוח שקרית גת הולך להיות הפיתרון של הציבור החסידי,

כפי איך שזה נראה הוא התחיל את הקמפיין בחירות ואז הוא אומר לכל אחד את מה שהוא רוצה לשמוע....

 

[חכם עתיק יומין]

מנכ"ל משרד השיכון: "מקווה שהאמירה שאין תוכנית חדשה תרגיע את השוק"​

קרדיט https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/sjy2btyzh
נכתב גם היום ביתד
פשוט מנסים בכוח לא להוריד את המחירים...

 

[ר' יהונתן]

זו הוראת מרן הגרי”ג: הישיבה הגדולה בעיר ירוחם נוסדה במעונו של מרן הגר”ד לנדו – JDN

תורה מחזרת: כינוס יסוד במעונו של מרן ראש הישיבה הגאון רבי דב לנדו לרגל הקמתה של הישיבה הגדולה בעיר ירוחם בראשות הגאון רבי חיים קוק • ניצנים של פתרון ראשוני למצוקת הדיור בציבור החרדי

www.jdn.co.il

עוד פיתרון מעניין למצוקת הדיור (אמנם זה לא מתאים לכולם אבל לחלק מהציבור הליטאי זה יכול להתאים)

 

[פנרס]

זו הוראת מרן הגרי”ג: הישיבה הגדולה בעיר ירוחם נוסדה במעונו של מרן הגר”ד לנדו – JDN

תורה מחזרת: כינוס יסוד במעונו של מרן ראש הישיבה הגאון רבי דב לנדו לרגל הקמתה של הישיבה הגדולה בעיר ירוחם בראשות הגאון רבי חיים קוק • ניצנים של פתרון ראשוני למצוקת הדיור בציבור החרדי

www.jdn.co.il

עוד פיתרון מעניין למצוקת הדיור (אמנם זה לא מתאים לכולם אבל לחלק מהציבור הליטאי זה יכול להתאים)

​

הרב דוד מילגרום, שלוחו ואיש אמונו של מרן ראש הישיבה הגראמ"מ שך זצ"ל, מראשית שנות הקמת הקהילה התורנית בירוחם, עמל בימים אלו על הרחבת ההתיישבות החרדית בעיר הדרומית, בעידוד רכישת מאגר דירות הקיים בתוככי הקריה התורנית בירוחם וסביבותיה במחירים השווים לכל נפש, תוך כדי יצירת מקומות עבודה עבור נשות האברכים הבאים להתגורר במקום.
כשנכנס לביתו של מרן ראש הישיבה הגרי"ג אדלשטיין לקבל את עצתו בעניין הרחבת גבולות הקדושה בעיר, הורה לו הגרי"ג להקים תחילה את הישיבה הגדולה בקריית הישיבה שבירוחם, בבחינת 'את יהודה שלח לפניו להורות'.
בהכוונתם של הגאונים רבי דוד כהן ורבי שרגא שטיינמן, הוחלט להעמיד בראשותה של הישיבה מרביצי תורה מפורסמים, וכך נתבקש הגאון הנודע רבי חיים קוק, בעל מוניטין רב בהרבצת תורה ויראה שכבר איתמחי בהעמדת תלמידים גדולי תורה, לעמוד בראשות הישיבה, כשלצידו ישמשו בראשות הישיבה הרבנים הגאונים רבי אלחנן פיליפס ורבי מרדכי יוסף קונשטט.
בכנס היסוד שנערך בביתו של ראש הישיבה הגאון רבי לנדו, במעמד רב רושם לכבודה של תורה, פיארו בהשתתפותם מרנן ורבנן ראשי הישיבות וחברי מועצת גדולי התורה, הגאון רבי אברהם יצחק קוק ראש ישיבת מאור התלמוד, הגאון רבי ברוך ויסבקר ראש ישיבת בית מתתיהו, הגאון רבי שרגא שטיינמן ראש ישיבות ארחות תורה. כמו כן כיבדו את המעמד הגאון רבי ברוך דב דיסקין ראש ישיבת אורחות תורה. והגאון רבי אלעזר דוד אפשטיין מראשי ישיבת תורת בתפארתה.
ראש הישיבה הגרי"ג אדלשטיין שיגר למעמד מכתב נרגש בו הוא מביע את שמחתו על הרחבת גבולות הקדושה בעיר ירוחם על ידי הקמת מקום תורה שישפיע טובה על כל העיר.
ראש ישיבת חברון הגאון רבי דוד כהן שלח מכתב מיוחד בו הוא יוצא מגדרו, וכתב כי יום בשורה הוא כאשר אנו זוכים לראות בהקמתה של הישיבה החדשה בירוחם, בראשות ידיד נפשי הגאון המופלא מגדולי מרביצי התורה רבי חיים הכהן קוק, אשר איתמחי גברא בהעמדת תלמידים מפוארים הבנויים היטב בדרכי הלימוד וההבנה, ואנשים של צורה שיראתם קודמת לחכמתם. וברוך ה' כבר עכשיו יש ציבור חשוב של בני עליה המצטרפים לישיבה עם הרבה חשק ורצון לעלות ולהתעלות במעלות התורה במקום המנותק מהמולת הכרך והוא מסוגל מאוד לשקיעות מוחלטת בעמל התורה.

הגר"ד כהן הוסיף, כי בהקמת ישיבה בירוחם יש גם משמעות גדולה שהוא מקום שיש שיש בו הרבה שטחים שאפשר להעמיד שם קהילה גדולה של אברכים, ולמצא פתרון למצוקת הדיור של עולם התורה, שכן אפשר לרכוש דירות במחיר זול ולהעמיד קהילה לתפארה, ואין דרך להעמיד קהילה של אברכים אלא על ידי 'יהודה שלח לפניו' להעמיד בית תלמוד לעמלי תורה, ישיבה שתהיה למגדל אור כל העיר והקהילה המצטרפת לישיבה, ובוודאי הוא זכות גדולה להיות חלק מבנין מקום תורה זה. בברכה לר' דוד מילגרום, המוסר את נפשו למען הקהילה והישיבה, ובמציאת פתרון למצוקת הדיור של עולם התורה, שיצליח ה' דרכו בכל מפעליו.

הגאון רבי אברהם יצחק קוק ראש ישיבת מאור התלמוד, נשא דברים נרגשים בחשיבות הקמת מקום תורה זה ובגדלותו של רה"י הגר"ח קוק שידיו רב לו בהעמדת תלמידים הגונים תלמידי חכמים מפוארים כבר עשרות בשנים, במסירות והשקעה אין קץ, ובודאי שגם הישיבה הגדולה שבראשותו תזכה לגדל תלמידי חכמים ברי מעלה מיוחדים.
הגאון רבי ברוך ויסבקר שטרח להגיע למעמד מתוך הערכתו לראשי הישיבה, הדגיש בדבריו את גודל המעמד הנשגב ואת שמחתו על הקמת הישיבה הנכבדה, שעולם הישיבות נצרך להקמתה ולייחודיותה, ואיך שבהקמתו של מקום תורה גדול זה מגן על הארץ כולה.
לאחריו נשאו דברים הגאון רבי ברוך דב דיסקין וראשי הישיבה כשהגר"ד לנדו נעל את הכינוס, בהתרגשות גדולה, כשאמר, כי הדבר הנעלה הזה לא צריך סייעתא, ופשיטא מעצמו, רק ה' יעזור לנו. יסוד ישיבות וכוללים זה הבסיס של הכל. כל כולל אברכים, כל ישיבה מרבה עוד ועוד אור תורה בינינו. כל התפתחות של התורה בארץ הקודש ובכל העולם. וזה הדבר שמוטב לעשות, להרבות יותר ויותר. אני אומר דברים פשוטים. ה' יעזור שהכל יתנהל בטוב, ויהא סייעתא דשמיא בכל מעשיכם, ותהא שכינה שרויה במעשי ידיכם.
הגר"ד הוסיף ובירך את התלמידים המייסדים את הישיבה בירוחם: הצלחה רבה לכל התלמידים, שילמדו טוב ויצליחו, ולמלמדים אותם יהא נחת.
הישיבה החדשה היא בשורה לעולם התורה בכלל, ולעולם התורה בדרום הארץ בפרט, כאשר הגאון רבי חיים קוק ראש ומייסד ישיבות תורת רפאל, יעמוד בראש ישיבת ה'קיבוץ' שנפתחת בראשית זמן הקיץ הבעל"ט, כאשר עשרות מטובי עולם הישיבות יבואו להיות ה'מייסדים' של הישיבה החדשה, ביניהם תלמידים מובהקים של הגאון רבי חיים עוד מ'תורת', אשר קשורים בליבם ובנפשם לרבם הגדול במשך השנים, ועתה מצטרפים יחד עם קבוצה נכבדה מטובי עולם הישיבות להקמת הישיבה הגדולה בירוחם. הגאון רבי חיים קוק אמור להעתיק את מושבו לירוחם, ולשהות בישיבה במשך כל השבוע, ולהשפיע מאור תורתו ויראתו על כל הדרום וירוחם בפרט, מה שאמור לסייע גם להרחבת הקהילה התורנית בס"ד. הישיבה התחילה בתנופת רישום חזקה ועל הרישום ממונים: הרב דוב קליין והרב יעקב רוטנברג.

 

[פנרס]

זו הוראת מרן הגרי”ג: הישיבה הגדולה בעיר ירוחם נוסדה במעונו של מרן הגר”ד לנדו – JDN

תורה מחזרת: כינוס יסוד במעונו של מרן ראש הישיבה הגאון רבי דב לנדו לרגל הקמתה של הישיבה הגדולה בעיר ירוחם בראשות הגאון רבי חיים קוק • ניצנים של פתרון ראשוני למצוקת הדיור בציבור החרדי

www.jdn.co.il

עוד פיתרון מעניין למצוקת הדיור (אמנם זה לא מתאים לכולם אבל לחלק מהציבור הליטאי זה יכול להתאים)

מה המחירים שם?

 

[ר' יהונתן]

מה המחירים שם?

איזור ה500 600 לדירת 4 חדרים סטנדרטית

 

[פנרס]

איזור ה500 600 לדירת 4 חדרים סטנדרטית

כמה מ"ר

 

[כמו הרוח]

אם יש שם תעסוקה
יאללה
אבל אולי כדאי להתחיל במיינסטרים
נגיד להעביר את חברון לשם
יוכלו להרוויח המון על השטח בגבעה.
וכן פונביז (שלא נכנס לפוליטיקות)
רבני הישיבות וכו

 

[הבריסקער הנודד]

מה המחירים שם?

400-500 לדירת 3וחצי חדרים ואולי הגזמתי