דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

התכוונתי לשאול בנוגע לידיעה הבאה שפורסמה שבוע שעבר "בקרוב תצטרף לעיר קבוצה של כ-160 משפחות מצ'ילה, אשר תתאכלס בשכונת רמת בית שמש ד'4. בין העולים נמנים רופאים ואנשי מקצוע בכירים, המהווים הון אנושי משמעותי ומגוון לקהילה ולמדינה. בעירייה צופים כי המספרים ימשיכו לעלות, וכי הנתון הגבוה ישמר לאורך זמן"
באיזה פרוייקט מדובר ?

לא יודע, אבל מסתבר שוולפסון (גם מהסיבה שיש לו הכי הרבה דירות בד4 אז "זיל בתר רובא", וגם כי צוות השיווק שלו יודע לעבוד חזק עם חוצניקים).

 

[שרהק]

אני יודעת מהיכרות אישית שיש הרבה משפחות מצ׳ילה שקנו בוולפסון.
אבל:
1- לא מדובר ב160 משפחות, אולי חצי, אם לא פחות
2- הרבה לא מתכננות לעשות עליה, וחלק שכן עשו עליה גרות בשכונות אחרות ברמת בית שמש

 

[יעקב הרמתי]

אני יודעת מהיכרות אישית שיש הרבה משפחות מצ׳ילה שקנו בוולפסון.
אבל:
1- לא מדובר ב160 משפחות, אולי חצי, אם לא פחות
2- הרבה לא מתכננות לעשות עליה, וחלק שכן עשו עליה גרות בשכונות אחרות ברמת בית שמש

את הנתונים האלה בדיוק אמר לי תושב המקום שעלה מצי'לה אני מטופל אצלו במרפאה

 

[מתן דניאל]

אני מצרפת לכם כתבה מקיפה בנושא.
כדאי לקרוא, ולשים לב לנתונים.



הפרכת מיתוסים על נדלן – Nadlan Facts


אתם כבר יודעים הכל על הנדל"ן בישראל נכון? יש מחסור נוראי, המחירים רק יעלו, הממשלה היא אסון, ואפילו ההורים, אומרים שנדל"ן תמיד עולה- ולוחצים עליכם להזדרז ולקנות דירה מייד. ואם חסר כסף, אז לקנות משהו קטן בפריפריה, העיקר שיהיה. ואם במקרה אתם כבר בעלי נכס, ומחפשים השקעה, אתם בטח רואים בשוק של היום הזדמנות להתעשרות מהירה ופנסיה מכובדת. אם תמשיכו לקרוא באתר הזה, אני מבטיח לכם: כל מה שידעתם הולך להשתנות.

.
תוך כדי קריאה, תראו עוד עובדה ועוד מיתוס נשברים ומתנפצים מול עינכם. כאשר הכל מוכח על ידי נתונים ועובדות רשמיים. כל הנרטיב שסיפרו לכם: על המחסור בדירות שהלך וגדל, על הריבוי הטבעי המטורף, על כך שנגמרו כל הקרקעות ועל זה שעליית המחירים היא בלתי נמנעת ותימשך עוד שנים רבות – הכל ילך ויתמוסס עם עוד עובדה, עוד נתון סטטיסטי רשמי ועוד צילומי כתבות מהעבר, שמוכיחים שהשתלשלות העניינים היתה שונה לגמרי ממה שחשבתם, ושאותם אנשים שמזהירים שיש מחסור והמחירים יעלו, חשבו ואמרו אחרת לגמרי.

רצו להטעות אותכם. רצו שתאמינו שאין ברירה אלא לשלם את המחיר המאוד גבוה של היום. יש אנשים שהפרנסה שלהם תלויה בכך שתאמינו ושתרוצו לקנות.

טוב, נתחיל. אלו המיתוסים שאנחנו הולכים לבחון, ואז לנפץ לרסיסים, אבל תחילה
כמה תגובות של קוראים באתר:
..

תוכן העניינים – רשימת המיתוסים שהתגלו כמופרכים:
.

• 1 ) בישראל אי אפשר להפסיד כסף בנדלן כי המחירים תמיד עולים
• 2 ) בישראל נוצר מחסור בדירות במשך שנים ארוכות
• 3 ) שכר הדירה בישראל זינק, וזו הוכחה שיש חוסר ביחידות דיור
• 4 ) בישראל יש ריבוי טבעי גבוה
• 5 ) קצב הבנייה היום עדיין איטי מדי
• 6 ) הממשלה מספסרת במחיר הקרקע
• 7 ) נגמרו הקרקעות בישראל
• 8 ) המחירים עלו כי אולמרט עצר תכנון במרכז הארץ
• 9 ) כל נסיון להקטין ביקושים, יגרום דווקא לזינוק מחירים
• 10) בתל אביב אין איפה לבנות, אז המחיר שם לא יכול לרדת
• 11) בישראל זה אחרת, אין בועה כי הציבור אחראי וגם הבנקים
• 12) דירה זו השקעה טובה, סולידית ובטוחה
• 13) גם אם המחירים יירדו בעתיד, מי שיחכה רק יפסיד כי בנתיים ריבית המשכנתא תתייקר
• 14) המחסור היה ידוע לממשלה כבר ב 2008 אחרי 7 שנים שבהם הוא הלך והצטבר
• 15) משקיעי הנדל"ן לא אשמים שהמחירים עלו. צריך לבנות יותר במקום לעצור את המשקיעים
• 16) תקשיבו לשמאים ולא לממשלה, כי הם תמיד צודקים
• 17) גם אם המחירים יירדו בעתיד ב 20% , בנתיים הם עולים עוד, ככה שבסוף הם רק יחזרו למה שהם היום
• 18) הממשלה לא תיתן לשוק הנדל"ן להתרסק
• 19) ככל שהמחיר עולה ככה פחות אנשים רוצים לקנות דירה
• 20) הבית שלך הוא הנכס הכי גדול שלך
• 21) כשהמחירים יירדו אנשים שוב ירוצו לקנות, והביקוש יעלה את המחיר בחזרה
• 22) רק שליש מהמשכנתא הוא בריבית משתנה
• 23) עליה של 1% בריבית תייקר את החזרי המשכנתא ב 1% בלבד
• 24) הבורסה יותר מסוכנת מהנדל"ן
• 25) בעלות על דירה נותנת שקט נפשי בלילה, ומגורים בשכירות לא
• 26) המחירים עלו כי עלויות הבניה עלו

.

הערה: להבדיל מרוב הכתבות על נדלן, האתר הזה הוא לא פרסומת למתווך, שמאי, עורך דין, בנק, חברת בניה או פרוייקט חדש. זהו פשוט אוסף עובדות שאתם חייבים להכיר – וחבל מאוד שהצליחו להסתיר אותן מכם.

********** מיתוס 1 **********
בישראל אי אפשר להפסיד כסף בנדלן כי המחירים תמיד עולים?
כתבה מ YNET שנת 2001 מראה על ירידה של 15% במחיר תוך שנתיים, וירידה מצטברת של 30% מאז שנת 1995 (כלומר תוך 6 שנים). הכתבה מדגישה כמה חשוב לקבלנים להסתיר שיש ירידות מחירים מהציבור, מוכיחה שהקבלנים לא באמת שולטים בשוק (כי אנשים פרטיים בשוק היד השניה הם שגרמו לירידת מחירים), ומבהירה גם את העובדה שתמיד יש אנשים מסוימים שחייבים למכור, גם אם הם לא קיבלו את המחיר שרצו.

.

שנה מאוחר יותר, בשנת 2002, מראים שגם במרכז הארץ, בגבעתיים היקרה שהצמודה לתל אביב, היו ירידות מחירים שפגעו קשות בצעירים שרכשו שם דירה. הצעירים השקיעו 190,000 דולר בדירה ולא הצליחו לקבל אפילו 140,000 דולר שש שנים מאוחר יותר. בדיקת המשכורות ושער הדולר של אותם ימים, ממחישה את זה אפילו יותר טוב: הם שילמו 130 משכורות על הדירה ולא הצליחו למכור אפילו ב 80 משכורות.

ולא פחות חשוב, שימו לב מה אמרו לצעירים לפני 20 שנה: "כולם אמרו להם שהמחירים רק צפויים לעלות" מוכר לכם המשפט הזה?

.

רוב האנשים לא תופסים עד כמה חזקה היתה ירידת המחירים בשנים שלפני 2008. ההורים שלכם בטח חושבים שלא היתה בכלל ירידה. אבל בהתחשב בכך שבכל שנה השכר בישראל הלך ועלה, שריבית המשכנתאות הוזלה בצורה עקבית, ושמצב האבטלה השתפר- ה"קלות" שבה אפשר להשיג בעלות על דירה הוכפלה! משנת 1999 עד 2007 עלה "מדד משכן" (שמחושב על ידי בנק הפועלים) מערך של 94 לערך של 172.

.

.

אגב, עוד סיבה שההורים שלכם בדעה שהמחירים תמיד עולים, וזוכרים שהם קנו מאוד מאוד בזול פעם ובנתיים המחירים שילשו את עצמם ואפילו יותר, זה בכלל עליית המשכורות בישראל. הדור הצעיר חושב שהמשכורות בקושי עולות משנה לשנה (או שאם הן עולות זה רק בגלל התקדמות בתפקידים). זה נכון לתקופה שמאז שנת 2001. אבל בשנות התשעים לדוגמא, המשכורות עלו פי 3.3 תוך עשור אחד… אני מדבר על השכר של הישראלי הממוצע! אז ברור שכשלאנשים יש הרבה הרבה יותר כסף בכיס, הם יהיו מוכנים לשלם גם הרבה יותר על דירות או על שכר דירה. העליה החזקה בשכר היא זאת שמלכתחילה אפשרה למחירים לעלות בשנות התשעים בצורה חזקה כל כך. כי בלי כסף, אין מי שיוכל לשלם, אבל העובדה היא שבמציאות אנשים המשיכו לקנות ולשכור ועמדו במחירים יותר ויותר גבוהים. הביטו בגרף מנתוני בנק ישראל. בשנות ה 90 השכר עלה מ 2,178 ש"ח ל 7198 ש"ח :

.

.המשך בתגובה הבאה