טור דעה מה עובר על טריא?

עו"ד נתן רוזנבלט · 30/5/23

נכתב ע"י איגוד הגננות:
עו"ד רוזנבלט
זה נכון שהנהלות הקבוצות מדווחים על הזרמות חלקיות,
אבל בשביל הספורט רק שתראה שלא תמיד כתבים מדייקים, ובלשון המעטה... צייתי כמה שאלות בכחול שמעמידות בסימן שאלה רציני את הידע של הכתב הנכבד של כלכליסט על מה שהולך שם ובכלל בקבוצות.
אגב מעמיד גם בסימן שאלה האם הידע באמת הגיע מגורם מהקבוצה.....

קטע מתוך הכתבה
"מדובר בפרויקט של 120 דירות שנבנה על ידי קבוצת רכישה שבה חברים 85 משפחות (בעמותת בניה כל משפחה רשומה על דירה אחד בלבד בהתאם לחוק...) לפי דו"ח שמאות מלפני שבועיים, דרושים עוד 187 מיליון שקל על מנת להשלים את בניית הפרויקט. רוב הסכום, 106 מיליון שקל לאיפה הולך עוד 81 מיליון ? גם הסכום גבוה מדי ביחס לשלב מיועד להגיע לידי הקבלן נטע ליפשיץ. טריא מממנת את הפרויקט באמצעות העמדת הלוואות לחברי קבוצת הרכישה. הלוואות אלה מקבילות במידה רבה למשכנתאות.

לפי ההסכם שנחתם לפני שנתיים, טריא תעמיד מימון של 50 ??? מי מממן את השאר?? הון עצמי???? מיליון שקל לפרויקט. נכון לעכשיו, טריא צריכה להעביר עוד 37 מיליון שקל אך לפני שבועיים הודיעה שאין ביכולתה להמשיך ללוות את הקבוצה. בהתאם לחוזה שנחתם, טריא יכולה לפרוש ממימון הפרויקט אם היא נקלעת לקשיי נזילות.

אם יימצא גורם מממן חלופי, סביר שניתן יהיה להמשיך בבניית הפרויקט, אולם הדבר עלול לעלות לחברי הקבוצה במחיר של עלויות נוספות. לפני שנתיים, טריא חתמה על הסכם להעמדת ההלוואות בריבית צמודה לא נכון ריבית קבועה נמוכה יחסית, של 6%–8%, הכתב יודע כ"כ הרבה נותנים אך לא את הסכום ?? שאגב הוא פחות מ6 כשהריבית במשק הייתה אפסית"

כל הכבוד על הניתוח, אבל דיוק של 80% זה מחמאה גדולה לעיתונאי כלכלי...

עו"ד נתן רוזנבלט · 30/5/23

נכתב ע"י want:
סליחה , לא ברור לי
הייתה חתימה הדדית בין המלווים למקבלים.

איך מותר לטריא להתנער ככה באמצע?
להחליט: לא משתלם לי ...

אין לה שום אחריות למחויבות שלה?
מה זה שהיא עכשיו מנסה למקסם רווחים?

ואם יחתמו על אחוזי ריביות יותר גבוהים, לקבוצה זו או אחרות,
ושנה הבאה הם יחליטו שלא מתאים להם??

כמו"כ, אם הם לא עומדים במילה שלהם ולא נותנים, למה הם לא צריכים להחזיר למפרע את עלות ההקמה של סכומים אלו? ( + פיצוי על פתיחת תיק וכו')

נ.ב. זו לא הקבוצה היחידה שלא מקבלת. מידיעה

אולי הקבוצות האחרות מתנהלות בפחות אכפתיות ומסכימות בלי מו"מ להעלות ריביות
ולכן הפתרון אצלם יותר ברור - העלאת ריביות...

זה לא עניין של מותר ואסור - אם אין לך אז אין.

חצרון · 30/5/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
זה לא עניין של מותר ואסור - אם אין לך אז אין.

אבל אתה לא יכול לומר שלמי שמשלם 10% יש לי ולמי שמשלם 5.5% אין לי, לא כך?

איגוד הגננות · 30/5/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אז יש לנו מחלייקעס בין כבודו לבין כלכליסט, קשה להכריע....

נכתב ע"י חצרון:
אבל אתה לא יכול לומר שלמי שמשלם 10% יש לי ולמי שמשלם 5.5% אין לי, לא כך?

כי זה לא הון עצמי, זה גיוס משקיעים, משום מה יותר קל לגייס משקיעים ב10 אחוז ריבית מאשר ב5.5

עו"ד נתן רוזנבלט · 30/5/23

נכתב ע"י חצרון:
אבל אתה לא יכול לומר שלמי שמשלם 10% יש לי ולמי שמשלם 5.5% אין לי, לא כך?

בוודאי שאתה יכול, כי הרי מה כל הבעייה? שהמשקיעים יכולים לקבל בחוץ יותר מאשר בטריא בגלל הריבית של בנק ישראל (ותודה לדוד קליין, לביבי המלך ולסמוטריץ שלו על מיטוט השוק) , אז אתה מודיע שמי שמוכן לשלם יותר יקבל ומי שלא - לא.

אשכרה · 31/5/23

שימו לב:
ברוב ואולי אפי' בכל הקבוצות יש סעיף שנותן ל'טריא' את האופציה לשבור את החוזה במקרה של בעיית נזילת כמו עכשיו.

טריא עצרה את המימון לפרויקט של קבוצת רכישה בירושלים | כלכליסט

חברת האשראי החוץ־בנקאי ומפעילת פלטפורמת ה־P2P הודיעה לחברי קבוצת אור וברכה, שבונים 120 דירות בשכונת גילה, כי אין ביכולתה להמשיך ללוות את הקבוצה בשל קשיי הנזילות שאליהם נקלעה. טריא הייתה אמורה להעביר עוד 37 מיליון שקל

www.calcalist.co.il

חוץ מזה ממעורבות שלי אישית באחת הקבוצות במודיעין עילית
אני יודע ש'טריא' מעבירה כסף במקומות שבהם הריבית היא 10 אחוז ויותר. (השבוע היא העבירה...)
פשוט יש לה מספיק משקיעים במחיר הזה.

נכתב ע"י want:
אולי הקבוצות האחרות מתנהלות בפחות אכפתיות ומסכימות בלי מו"מ להעלות ריביות
ולכן הפתרון אצלם יותר ברור - העלאת ריביות...

אוי אוי אוי ...
כמה שהמשפט הזה נכון ועצוב ...

szn · 31/5/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
(ותודה לדוד קליין,

מי זה?

עו"ד נתן רוזנבלט · 31/5/23

נכתב ע"י אשכרה:
שימו לב:
ברוב ואולי אפי' בכל הקבוצות יש סעיף שנותן ל'טריא' את האופציה לשבור את החוזה במקרה של בעיית נזילת כמו עכשיו.

טריא עצרה את המימון לפרויקט של קבוצת רכישה בירושלים | כלכליסט

חברת האשראי החוץ־בנקאי ומפעילת פלטפורמת ה־P2P הודיעה לחברי קבוצת אור וברכה, שבונים 120 דירות בשכונת גילה, כי אין ביכולתה להמשיך ללוות את הקבוצה בשל קשיי הנזילות שאליהם נקלעה. טריא הייתה אמורה להעביר עוד 37 מיליון שקל

www.calcalist.co.il

חוץ מזה ממעורבות שלי אישית באחת הקבוצות במודיעין עילית
אני יודע ש'טריא' מעבירה כסף במקומות שבהם הריבית היא 10 אחוז ויותר. (השבוע היא העבירה...)
פשוט יש לה מספיק משקיעים במחיר הזה.

אוי אוי אוי ...
כמה שהמשפט הזה נכון ועצוב ...

"חלק קטן" מהקבוצות בציבור החרדי לצערנו מתנהלות באופן המתואר. עצוב כמה שזה נכון.

עו"ד נתן רוזנבלט · 31/5/23

נכתב ע"י szn:
מי זה?

נגיד בנק ישראל, איש קטן עם כח עצום.

חצרון · 31/5/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
בוודאי שאתה יכול, כי הרי מה כל הבעייה? שהמשקיעים יכולים לקבל בחוץ יותר מאשר בטריא בגלל הריבית של בנק ישראל (ותודה לדוד קליין, לביבי המלך ולסמוטריץ שלו על מיטוט השוק) , אז אתה מודיע שמי שמוכן לשלם יותר יקבל ומי שלא - לא.

אבל חתמת חוזה?

DDESIGN · 31/5/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
נגיד בנק ישראל, איש קטן עם כח עצום.

לא מכיר נגיד כזה, אולי באירופה, כאן בארץ קוראים לנגיד אמיר ירון.

ר. המוסד · 31/5/23

נכתב ע"י DDESIGN:
לא מכיר נגיד כזה, אולי באירופה, כאן בארץ קוראים לנגיד אמיר ירון.

דוד קליין היה הנגיד בין השנים 2000-2005
והוא הרהיב עוז בזמנו לעלות את הריבית למרות האינתפאדה המשתוללת

אביחי יעקובוב · 31/5/23

אאל"ט החוזים של טריא הם לשנתיים (לפחות בטולנפלד) יכול להיןת שטריא מושכים זמן ואז יוכלו להעלות את הריבית לאזור ה13-12% והקחות יהיו שבויים?

די · 31/5/23

נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
ותודה לדוד קליין, לביבי המלך ולסמוטריץ שלו על מיטוט השוק

הגורמים לאינפלציה הם המלחמה באוקראינה והיציאה מהקורונה (ואולי ריבית נמוכה לאורך שנים).

אשכרה · 31/5/23

נכתב ע"י אביחי יעקובוב:
אאל"ט החוזים של טריא הם לשנתיים (לפחות בטולנפלד) יכול להיןת שטריא מושכים זמן ואז יוכלו להעלות את הריבית לאזור ה13-12% והקחות יהיו שבויים?

טריא לא מושכת זמן, בפרויקטים האלו שאתה מדבר היא שמה את רוב הכסף שלה כיום
א. כי הריביות שם כבר על 11 אחוז!
ב. כי מדובר בהלוואות לטווח קצר (שנתיים).

גם שם נכון שהיא משחררת כסף לאט ובמידה,
אבל זה בכדי לשמור על איזה שהוא תזרים מזומנים מאוזן בתוך כל הטירוף הזה.

דבר אחד ברור להלוואות האלו יש לה מספיק כסף והיא תמשיך לממן ולא תמכור אותם לאף אחד!.

אביחי יעקובוב · 1/6/23

נכתב ע"י אשכרה:
טריא לא מושכת זמן, בפרויקטים האלו שאתה מדבר היא שמה את רוב הכסף שלה כיום
א. כי הריביות שם כבר על 11 אחוז!
ב. כי מדובר בהלוואות לטווח קצר (שנתיים).

גם שם נכון שהיא משחררת כסף לאט ובמידה,
אבל זה בכדי לשמור על איזה שהוא תזרים מזומנים מאוזן בתוך כל הטירוף הזה.

דבר אחד ברור להלוואות האלו יש לה מספיק כסף והיא תמשיך לממן ולא תמכור אותם לאף אחד!.

א"כ לאיה רמות יכולה הריבית להגיע בסיום השנתיים?והאם אנו לקוחות שבויים?