איפה קונים כעת דירות להשקעה?

[אאאא....]

מה פתאום
ויזניץ אפי' לא בכיוון לחפש מקום אחר יש להם אופציות לאלפי דירות בעפולה, בלי לפרט יותר מידי...

מקום אחר יכול להיות גם בתוך עפולה.
אבל בלי לשלם מס משקיעים כמו ברמה ד' בבית שמש.

 

[yudb]

בשביל ספק 3.5 אחוז תשואה
כבר עדיף להפקיד בבנק עם עם וודאות של 3.7 אחוז תשואה
בלי מיסים, תיווך, עו"ד, שוכרים (שלא מגיעים או לא משלמים) ופיצוצים

על הפקדה בבנק א"א לקחת משכנתא.
כשאתה לוקח משכנתא אתה יכול להרוויח על סכום גדול יותר.
אבל גם לכן חשוב למצוא השקעה עם אחוז תצואה גבוה יותר.



אשמח לשמוע על עוד מקומות.
לבינתיים ההצעות היו באזור אשדוד בעיקר,
עמנואל.
מה עם אשקלון, כבר לא שווה?
באר שבע?
הר יונה?
אשמח לשמוע.

 

[szn]

אשמח לשמוע על עוד מקומות.

מה התקציב?

 

[מקצועי בנדל"ן]

על הפקדה בבנק א"א לקחת משכנתא.
כשאתה לוקח משכנתא אתה יכול להרוויח על סכום גדול יותר.
אבל גם לכן חשוב למצוא השקעה עם אחוז תצואה גבוה יותר.

נכון, חשיבה נכונה!

אשמח לשמוע על עוד מקומות.
לבינתיים ההצעות היו באזור אשדוד בעיקר,
עמנואל.
מה עם אשקלון, כבר לא שווה?
באר שבע?
הר יונה?
אשמח לשמוע.

אשקלון - יש דברים מאוד טובים
המחירים שם פחות מליון ש"ח, בונים שם עכשיו המון פרויקטים חדשים, העיר מאוד מתפתחת!
יש שם המון משקיעים מהציבור שלנו..

 

[ר. המוסד]

הר יונה?

הר יונה נשמע מקום מדהים להשקעה
כרגע המחירים שם לדירה חדשה הם מהזולים בארץ
מנגד כמה חסידיות החליטו לקבוע את משכנם במקום ועוד כמה בדרך
בקרוב הולך לצאת מכרז של 3200 דירות לציבור החרדי
(אני לא מכיר עוד כזה מקום חוץ מבית שמש שיש מסה כזאת של בניה של אלפי דירות לחרדים....)
ובהמשך יש עתודות לעוד אלפי רבים של דירות לציבור החרדי

 

[yudb]

הר יונה נשמע מקום מדהים להשקעה
כרגע המחירים שם לדירה חדשה הם מהזולים בארץ
מנגד כמה חסידיות החליטו לקבוע את משכנם במקום ועוד כמה בדרך
בקרוב הולך לצאת מכרז של 3200 דירות לציבור החרדי
(אני לא מכיר עוד כזה מקום חוץ מבית שמש שיש מסה כזאת של בניה של אלפי דירות לחרדים....)
ובהמשך יש עתודות לעוד אלפי רבים של דירות לציבור החרדי

יש אנשים שמגיעים לשם לגור בשכירות?
או שיכול להיות שאנשים יגיעו לשם רק כדי לקנות?

 

[yudb]

מה התקציב?

זה לא בשבילי,
בודקת.
אבל כנראה פחות ממליון.

נכון, חשיבה נכונה!

אשקלון - יש דברים מאוד טובים
המחירים שם פחות מליון ש"ח, בונים שם עכשיו המון פרויקטים חדשים, העיר מאוד מתפתחת!
יש שם המון משקיעים מהציבור שלנו..

הבנתי שאשקלון כבר יקרה?
לא?
ומה יקרה אם מבחינה בטחונית שוב יהיה שם בלגן?
לא מסוכן לקנות שם?
איך באר שבע?

 

[SSAA]

3.72% זה כרגע בטוח לשנתיים ויש יותר ליותר שנים, או צמוד פריים או מדד שיגיע כנראה גם ל5% ויותר.
ובונוס גם סיכוי לא קטן לזכות בדירה בהנחה, ועוד בונוס גם ללא דמי תיווך

א זה לא חשבון נכון כי כשלוקחים משכנתא אתה מקבל תשואה גם כל הכסף של המשכנתא שקיבלת
ב אני קצת מתעסק בנושא ולא ראיתי שום בנק שנותן החודש 3.72
הבנק שנותן הכי הרבה זה בנק מזרחי או דיסקונט שנותנים 3.5 אחוז
אם אתה יודע אחרת אשמח לשמוע איפה ראית.....

 

[ר. המוסד]

א זה לא חשבון נכון כי כשלוקחים משכנתא אתה מקבל תשואה גם כל הכסף של המשכנתא שקיבלת

עדיין התשואה שתקבל היא יותר נמוכה מהריבית
יוצא א"כ שאתה מפסיד מהמשכנתא שאתה לוקח והמינוף הוא שלילי
ובוודאי שגם התזרים הוא מאד מאד שלילי

 

[עוד ירושלמי]

אני קצת מתעסק בנושא ולא ראיתי שום בנק שנותן החודש 3.72

וואן זירו [הבנק הדיגיטלי החדש] נותן P-.0.85 על פיקדון שנתי שאחרי עליית הריבית הצפויה בעוד פחות משבועיים זה יעבור את 3.72.

 

[רצונך]

נשמע מדהים.

יש דירה בעמנואל - מחיר אפסי לעומת מחירי הדירות בעמנואל כיום.
דירת 4 חדרים במחיר 650 אלף ש"ח
הדירות היום בעמנואל שוות באזור המיליון.
חסרון יחיד - ניתן לקחת רק עד 50% משכנתא.

אשמח לקבל פרטים במייל
Ruchama982 שטרודל ג'ימייל...

 

[אננס צלול]

לכל המעוניינים
מאמץ אותי לשלוח באישי.
החלטתי לכתוב כאן
הפרטים:
דירת 4 חדרים משופצת מהיסוד ברחוב חתם סופר.
0526428200

 

[אאאא....]

ב אני קצת מתעסק בנושא ולא ראיתי שום בנק שנותן החודש 3.72

קצת לא מספיק...
יש בבנק הפועלים

 

[מלך נדל''ן]

למה?

כנראה זה דירה שנבנתה מלפני 1990 עם רישום של טאבו ערבי
הווי אומר שזה לא הרישום של המינהל האזרחי (או חברה משכנת) שרושמים ב30 שנים אחרונות

גם 50 אחוז לא מקבלים על זה בכל בנק , רק בבנק ירושלים
ובחברות חוץ בנקאיות ,וזה מהסיבה שעל חלק מהקרקעות יש ערעור ישן של ערבים שטוענים שהשטח שלהם
ולכן אין על זה רישום בגלל זה הבנק לא נותן שם משכנתא

 

[לפעמים יכול לעזור]

בקניית דירה להשקעה צריך לבדוק בעיקר דבר אחד.
האם הכסף שמקבלים על השכרת הדירה מכסה את המשכנתא.
(ואם נשאר בצד מה טוב).
עצה טובה: לפעמים אפשר לקנות דירה שמחולקת ל2 ואז מרוויחים יותר על השכרת הדירה.

 

[מקצועי בלבד]

בקניית דירה להשקעה צריך לבדוק בעיקר דבר אחד.
האם הכסף שמקבלים על השכרת הדירה מכסה את המשכנתא.
(ואם נשאר בצד מה טוב).
עצה טובה: לפעמים אפשר לקנות דירה שמחולקת ל2 ואז מרוויחים יותר על השכרת הדירה.

זה ממש לא בדיקה מספקת!!
צריך לבדוק את התשואה האמיתית נטו של ההשקעה, ולהשוות מול אופציות אחרות.

 

[אאאא....]

האם הכסף שמקבלים על השכרת הדירה מכסה את המשכנתא.
(ואם נשאר בצד מה טוב).

בריבית של היום אין דבר כזה ב25% הון עצמי מהדירה.
ב100% הון עצמי, בתוכנית חיסכון בבנק תקבל יותר מזה בלי כאב ראש של שוכרים.

 

[ארגון פרנסנו בכבוד]

מה פתאום
ויזניץ אפי' לא בכיוון לחפש מקום אחר יש להם אופציות לאלפי דירות בעפולה, בלי לפרט יותר מידי...

לדוג' -
עפולה חוגגת תוספת של 63,000 יח"ד חדשות | מגדילים (magdilim.co.il)
אושרה תוכנית ענק לתוספת 5,670 יח"ד בעיר עפולה | מגדילים (magdilim.co.il)

 

[ספרנוביץ]

מה עם צפת כהשקעה?
אני רואה שאפשר להגיע שם בקלות 3.5% תשואה
אזור עם חרדים
מה רע?
למה זה לא בין האופציות הראשונות?
למה למשל חיפה נקראת יותר שווה להשקעה?

 

[a jew]

מה עם צפת כהשקעה?

יקר שם היום