השקעות קניית דירה להשקעה בזמן מלחמה כדי .?

szn · 6/2/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?

כמעט על כל בנין באשקלון מספרים שיש פינוי בינוי,
לא הייתי בונה ע"ז בכלל שאולי בעוד 10 שנים יהיה פינוי בינוי (אלא א"כ כבר התחיל הליך של שינוי תבע)
וזה שהמקום מיועד לפינוי בינוי לא אומר שיש שם היתכנות כלכלית לפינוי בינוי.

קח בחשבון שבכל אשקלון יש רק 3 מתחמים שיש תבע מאושרת (מתוכם מתחם אחד שלא כלכלי בלי קרקע משלימה)
ועוד מתחם אחד באמצע שינוי תבע

מקצועי בנדל"ן · 6/2/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?

אישית, מכיר היטב את השוק באשקלון.
אפשר למצוא גם עסקאות טובות יותר!

וסרמן · 6/2/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
בהחלט אסור לצאת למהלך כזה ללא יעוץ
סתם משתף על עסקה מעניננת
דירה באשקלון קרקע מחולקת ל2 מכניסה 6000 שח בעלות מיליון שח
[אני יליד אשקלון מכיר את העיר] האזור שם די בסדר
השכירות מהדירה מכסה את המשכנתא [החזר משכנתא של כ 5000 שח ]
מה גם שזה מקום מיועד לפינוי בינוי שני ציפורים במכה כלומר הדי4רה בעוד כ 10 שנים תהיה שווה הרבה יותר עקב הפינוי בינוי
נשמע מעניין לא ?

בדיוק בשביל דירה כזו חייבים יעוץ.

HP מעצבת · 10/2/24

גם באשדוד ובדרום בכלל יחזרו לגור ולקנות דירות.

אברהם בן · 11/2/24

נכתב ע"י HP מעצבת:
גם באשדוד ובדרום בכלל יחזרו לגור ולקנות דירות.

ברור.
ובגלל שכולם מאמינים לזה, מחיר הדירות לא ירד אפילו בשקל.
ולהיפך, בעז"ה אחרי המלחמה אפילו לא יהיה חובה ממ"ד...

HP מעצבת · 12/2/24

נכתב ע"י אברהם בן:
ברור.
ובגלל שכולם מאמינים לזה, מחיר הדירות לא ירד אפילו בשקל.
ולהיפך, בעז"ה אחרי המלחמה אפילו לא יהיה חובה ממ"ד...

בתור תושבת הדרום אני יכולה להגיד לך שהביקוש לממ"ד קפץ מאז שמחת תורה
(למרות שאנחנו חיים בעיר הזאת עם הירי כבר 16 שנה)

HP מעצבת · 12/2/24

נכתב ע"י אברהם בן:
בעז"ה אחרי המלחמה אפילו לא יהיה חובה ממ"ד...

זה ברור שכן הרי 2 מיליון העזתים לא הולכים לשום מקום.

טוב מאוד · 12/2/24

@מנחם אקרמן שים את הכסף בסנפ לפחות 10 שנים תרויח יותר ובלי כאבי ראש

וסרמן · 12/2/24

נכתב ע"י טוב מאוד:
@מנחם אקרמן שים את הכסף בסנפ לפחות 10 שנים תרויח יותר ובלי כאבי ראש

לא בטוח, וייתכן גם שהוא צריך את הכסף עוד שלוש שנים.
הכי מומלץ ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו שיבחן את כל האפשרויות, את כל הצרכים, ובס"ד יתן עצה מתאימה.

טוב מאוד · 12/2/24

נכתב ע"י וסרמן:
לא בטוח, וייתכן גם שהוא צריך את הכסף עוד שלוש שנים.
הכי מומלץ ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו שיבחן את כל האפשרויות, את כל הצרכים, ובס"ד יתן עצה מתאימה.

לפחות ל 10 שנים. אם יש חשש שהוא צריך את הכסף לפני לא מומלץ!

מנסה להבין היכן האמת · 20/2/24

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
תודה על התשובה המפורטת לשאלתך
לפי מה שבררתי יש היתר בניה מה שאומר שזה לאחר בחירת חברת יזמות וחתימות מכל הדיירים והקבלן כבר משלם בפועל שכירות[הדיירים פונו מהבניין כבר ]
אני יודע שהדירה תעלה 2.4 כי דירה עכשיו כזאת אם אותם נתונים כמו 20 במגדל 4 חדרים זה העלות

זה בבית שמש נכון?

shimשימי · 25/2/24

נכתב ע"י עוד ירושלמי:
בלי קשר לויכוח האם כדאי לקנות עכשיו דירה ראשונה
לקנות דירה נוספת להשקעה בארץ לא רווחי כרגע ולא רק בגלל המס רכישה של 8%
עיקר ההפסד יהיה כשתרצה למכור את הדירה שאתה גר בה כרגע תצטרך לשלם 25% מס שבח ממה שהדירה עלתה
[ולא בטוח שתצליח למכור בקלות את הדירה הנוספת קודם בלי להפסיד הרבה כסף, ואתה לא באמת יודע מתי ואיך תרצה/תצטרך לשדרג דיור]

זה מאוד נכון.
ולכן השקעה בדירה להשקעה היא חייבת להיות מחושבת לטווח של כמה שנים

רק שמחות · 4/3/24

אם יש לי דירה ואני קונה עכשיו דירה בבניה שתתאכלס עוד 3 שנים
האם אנ י יכול למכור את הדירה הראשונה כשהדירה השניה תיבנה ואני אהיה פטור ממס שבח?
או שזה כמו דירה בנויה?

טוב מאוד · 4/3/24

נכתב ע"י רק שמחות:
אם יש לי דירה ואני קונה עכשיו דירה בבניה שתתאכלס עוד 3 שנים
האם אנ י יכול למכור את הדירה הראשונה כשהדירה השניה תיבנה ואני אהיה פטור ממס שבח?
או שזה כמו דירה בנויה?

אפשר להצהיר שתמכור את הדירה לפני שיעברו 18 חודשים מקבלת טופס 4 ולא תצטרך לשלם מס רכישה.

רק שמחות · 4/3/24

נכתב ע"י טוב מאוד:
אפשר להצהיר שתמכור את הדירה לפני שיעברו 18 חודשים מקבלת טופס 4 ולא תצטרך לשלם מס רכישה.

לא מס רכישה שאלתי על מס שבח שבמכירת הדירה הראשונה

טוב מאוד · 4/3/24

נכתב ע"י רק שמחות:
לא מס רכישה שאלתי על מס שבח שבמכירת הדירה הראשונה

למה שתהיה חייב מס שבח?
על דירה ראשונה אין מס שבח.

כוכב לכת · 4/3/24

הוא מתכוון לשאול-
תוך כמה זמן הוא צריך למכור את הדירה הראשונה ע"מ שתמשיך להיחשב לו כדירה ראשונה ולא יצטרך לשלם עליה מס שבח.
כלומר- יש לו עכשיו דירה והוא רוצה לקנות עוד אחת שתהיה מוכנה משוער עוד 3 שנים, ורק אז למכור את הדירה הראשונה. האם גם אז הוא פטור ממס שבח אע"פ ששני הדירות רשומות עליו לתקופה של כ3-4 שנים?
זאת שאלתו.

טוב מאוד · 4/3/24

נכתב ע"י כוכב לכת:
הוא מתכוון לשאול-
תוך כמה זמן הוא צריך למכור את הדירה הראשונה ע"מ שתמשיך להיחשב לו כדירה ראשונה ולא יצטרך לשלם עליה מס שבח.
כלומר- יש לו עכשיו דירה והוא רוצה לקנות עוד אחת שתהיה מוכנה משוער עוד 3 שנים, ורק אז למכור את הדירה הראשונה. האם גם אז הוא פטור ממס שבח אע"פ ששני הדירות רשומות עליו לתקופה של כ3-4 שנים?
זאת שאלתו.

כל עוד שהוא מצהיר שהוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש מקבלת טופס 4 מהדירה החדשה יש לו תנאים של דירה ראשונה במס רכישה על הדירה החדשה ובמס שבח מהדירה הישנה

HILEL1 · 4/3/24

נכתב ע"י טוב מאוד:
כל עוד שהוא מצהיר שהוא ימכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודש מקבלת טופס 4 מהדירה החדשה יש לו תנאים של דירה ראשונה במס רכישה על הדירה החדשה ובמס שבח מהדירה הישנה

טעות!!!
תוך 12 חודש ולא תוך 18