איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[חגלה]

נראה לי שזה הנקודה שצריך לדבר עליה
כי בכלל לא בטוח שמחירי הדירות עלו
יש ירידה בערך הכסף

ולכן גם להיפך כשהריבית עולה ומחירי הדירות ירדו זה לא שהם באמת ירדו אלא שערך הכסף עלה
אנשים משלמים על הכסף במקום על הדירה בסוף זה יוצא אותו דבר

 

[אם לא תשאל איך תדע]

כוונתי הייתה שאני לא מחפש הבדלים בענייני דת
אלא גיאוגרפית

מחירי הדירות מטפסים
ותתפלא לשמוע שמחירי הדיור אפי' ירדו קצת
בעיקר בדירות קטנות וביחידות דיור

טעות
ותתפלא לשמוע שמחירי ההשכירות אפי' ירדו קצת

 

[hishtadlut]

ב. מה אכפת לו שהמחיר ירד אם של כולם יירד.

היה כתבה לא מזמן בדה מרקר על אחד פוליטיקאים החרדים שהמשפחה שלו שולטת בנדלן בשווי של מאות מיליונים

אתם מתכוונים וכולנו על מי שאין לו דירה
או שיש לו אחת וצריך לקנות לילדים
לא לכאלה שיש כמה או שכבר חיתנו את כולם

נדיר למצוא מי שיש לו יותר דירות מילדים וגם מי שייתן את כולם יש לו בדר"כ נכדים שאמור להיות לו אכפת איך הם חיים

 

[להרגיע]

כל דירה משועבדת לבנק משכנתא בסכום 70% מהדירה מינימום

נראה לי אף אחד לא חושב שירד מתחת ל70.
חוץ מזה כאן בארץ יש שעבוד על הלוה בנוסף לדירה כך שהבנק לא אמור להפסיד

 

[להרגיע]

אנשים משלמים על הכסף במקום על הדירה בסוף זה יוצא אותו דבר

ויכול להיות אפילו יותר, תלוי כמה עלה הריבית
במצב כזה אולי יותר כדאי לחשוב על התכניות של דיור להשכרה
כמדומני הרבי מגור היה מאוד בעד
והכי טוב זה התוכנית של מקלב של ליסינג בדירות,
ככה לא צריך לשלם את כל הכסף בהתחלה ולא משלמים עליו רבית

 

[איזה טוב השם]

והכי טוב זה התוכנית של מקלב של ליסינג בדירות,
ככה לא צריך לשלם את כל הכסף בהתחלה ולא משלמים עליו רבית

או שהמדינה תתן לחסרי דיור משכנתאות ללא רבית , זה אותו הדבר

 

[הנדסה]

רק הערה קטנה: איך הגיע לחצי מליון שמחכים לתוצאות ההגרלה
לפי הנתונים מדובר על 119,000

הוא דיבר על חצי מליון אזרחים ואתה מדבר על מספר משפחות (בתי אב)

 

[אפשר לתקן]

או שהמדינה תתן לחסרי דיור משכנתאות ללא רבית , זה אותו הדבר

אם המדינה נותנת משכנתא היא מוציאה את הכסף עכשיו ולא מקבלת את זה בחזרה במקרה של חדלות פרעון
בליסינג הדירות נשארות בבעלות המדינה עד שגומרים לשלם

 

[אפשר לתקן]

כדאי לחשוב על התכניות של דיור להשכרה
כמדומני הרבי מגור היה מאוד בעד

לפי מה ששמעתי (ויתקנו אותי הגוראים) רה"מ דאז אמר לרבי מגור שקניית הדירות קושרת את הצעירים החילונים לארץ, ואם יהיה "דיור להשכרה" יש יותר סיכוי שירדו לחו"ל. "אם אתה רוצה", אמר לו, "אתן את זה רק לחרדים". והרבי סירב.
אבל הרעיון של ליסינג שהבאת פותר גם את הבעיה הזו כי הוא קושר את הדיירים לדירה, ואפילו הרבה יותר מרכישה... ובאמת זה הרעיון הכי גאוני ששמעתי בנושא
אם אני פותח מפלגה בבחירות הבאות זה יהיה רעיון הדגל

 

[פנרס]

בליסינג הדירות נשארות בבעלות המדינה עד שגומרים לשלם

אבל המדינה צריכה לממן את הבניה

 

[אפשר לתקן]

אבל המדינה צריכה לממן את הבניה

אם אני אפתח מפלגה פתאום יהיה כסף למדינה, כמו שהיה 50 מליארד בשביל 4 אצבעות של עבס

 

[shimשימי]

אין לי יותר מדי זמן לוויכוחים פה, זה פשוט נתונים שבנק ישראל פרסם, שעליות המחירים לא נובעות ממחסור בדירות.
בבקשה.

כל רגע - לא מחסור ולא ההייטק: כך גרם "מחיר למשתכן" לעליית מחירי הדיור

לפי ניתוח שמפרסם בנק ישראל, בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות ב-13%, שיעור חריג ביחס לשנים האחרונות, אך לא שונה בהרבה ממדינות אחרות במשבר הקורונה | לא המחסור בהיצע, לא הריבית הנמוכה, לא השינוי בהרכב המשכנתאות ולא תשומות הבנייה, בנק ישראל מאשים בעיקר את הפסקת תכנית מחיר למשתכן

www.kore.co.il

אין צורך בוויכוחים זה פשוט מציאות תבדקי(אגב אני בכלל לא התווכחתי על הנתון שאת נותנת את הקישור
אני הבאתי חוות דעת של עשרות כתבותכלכליות שקראתי וכולם אומרים
)
את הנקודה המרכזית שאם לא יגדילו את ההיצע המחירים יהיו יקרים
תמיד יהיו דירות ריקות
בגלל סכסוכי ירושה
בגלל שאנשים עצלנים ואין להם כח להתעסק
בגלל שאנשים עשירים ולא צריכים לעשות משהו עם הדירה
בגלל ש...אני בטוח שתמצאי עוד הרבה סיבות למה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

העניין הזה של הריבית מאוד מעניין, אני הייתי כמה פעמים בארצות הברית ב2008 כשהמחירים התרסקו, שיווקתי הרבה הרבה בתים (שלוש קומות עם חצר, לא דירות) לאנ"ש בפריפריה, במחירים מצחיקים של 10-12 אלף דולר (אחרי כל הסיבובים של המשווקים על הדרך), היום זה עולה פי כמה. חבל שעל הדרך לא השארתי לעצמי איזה ווילה אחת בצד.

מעניין גם איך זה קורה, איני כלכלן ולא מובן לי בדיוק מתי הריבית עולה ומתי היא יורדת, ומדוע. אשמח לתועלת החברים (שרובם כנראה מבינים בדיוק כמוני בתחום), שמישהו יסביר זאת

מצד שני, איני מאמין שהמדינה שלנו (היום יום הולדת) תיתן לדבר כזה לקרות ולקרוס גם כאן. לדעתי בנק ישראל יעשה הכל על מנת שהשוק יישאר יציב, אחרת זה יגרום למה שזה גרם בארצות הברית החזקה והיציבה - מיליונים איבדו את כספם ובנקים מרכזיים פשטו רגל, מדינה לא יכולה להרשות לעצמה כזה דבר, לדעתי.

אדרבה, אם יש כאן מישהו שמבין בתחום של הריביות נשמח לשמוע חוות דעת מלומדת ומנומקת.

תודה מראש.

 

[shimשימי]

העניין הזה של הריבית מאוד מעניין, אני הייתי כמה פעמים בארצות הברית ב2008 כשהמחירים התרסקו, שיווקתי הרבה הרבה בתים (שלוש קומות עם חצר, לא דירות) לאנ"ש בפריפריה, במחירים מצחיקים של 10-12 אלף דולר (אחרי כל הסיבובים של המשווקים על הדרך), היום זה עולה פי כמה. חבל שעל הדרך לא השארתי לעצמי איזה ווילה אחת בצד.

מעניין גם איך זה קורה, איני כלכלן ולא מובן לי בדיוק מתי הריבית עולה ומתי היא יורדת, ומדוע. אשמח לתועלת החברים (שרובם כנראה מבינים בדיוק כמוני בתחום), שמישהו יסביר זאת

מצד שני, איני מאמין שהמדינה שלנו (היום יום הולדת) תיתן לדבר כזה לקרות ולקרוס גם כאן. לדעתי בנק ישראל יעשה הכל על מנת שהשוק יישאר יציב, אחרת זה יגרום למה שזה גרם בארצות הברית החזקה והיציבה - מיליונים איבדו את כספם ובנקים מרכזיים פשטו רגל, מדינה לא יכולה להרשות לעצמה כזה דבר, לדעתי.

אדרבה, אם יש כאן מישהו שמבין בתחום של הריביות נשמח לשמוע חוות דעת מלומדת ומנומקת.

תודה מראש.

הריבית עולה ברגע שהבנק מגלה סיכון
כלומר עצם העובדא שהבנק ממנף ויש פה תהליך לא טבעי של מחירי דירות
שהבנק הוא גוף שאחראי לו
הבנק תמיד צריך לדאוג שיהיו שני דברים
א.שהלקוח יוכל לשלם את ההלוואה
ב.שהלקוח יוכל למכור את הדירה לכשירצה -כלומר שיהיה ביקוש -כלומר שהשוק ימשיך את הפעילות שלו כרגיל

עכשיו כל הרעיון של הלוואה הוא שהאדם משלם תמיד מהעתיד שלו
וברגע שיש יותר מדאי חובות מול יותר מדאי אשראי
יש נקודת סיכון גדולה להחזר חוב מה שמכריח את הבנק לעלות את הריבית

הרצאה מצויינת למי שמעוניין להבין בפשטות את עניין הריבית

המדריך למשקיע המתחיל - מה זה כלכלה בכלל ? "איך הכלכלה באמת עובדת" - מאת ריי דליו

ריי דליו , אחד מהגאונים הכלכליים המודרנים , מנהל קרן הגידור המצליחהbridgewater associatesמסביר בשפה פשוטה ושקופה איך המכונה הכלכלית עובדת חברים מקווה שהפקתם ...

www.youtube.com

 

[shimשימי]

העניין הזה של הריבית מאוד מעניין, אני הייתי כמה פעמים בארצות הברית ב2008 כשהמחירים התרסקו, שיווקתי הרבה הרבה בתים (שלוש קומות עם חצר, לא דירות) לאנ"ש בפריפריה, במחירים מצחיקים של 10-12 אלף דולר (אחרי כל הסיבובים של המשווקים על הדרך), היום זה עולה פי כמה. חבל שעל הדרך לא השארתי לעצמי איזה ווילה אחת בצד.

מעניין גם איך זה קורה, איני כלכלן ולא מובן לי בדיוק מתי הריבית עולה ומתי היא יורדת, ומדוע. אשמח לתועלת החברים (שרובם כנראה מבינים בדיוק כמוני בתחום), שמישהו יסביר זאת

מצד שני, איני מאמין שהמדינה שלנו (היום יום הולדת) תיתן לדבר כזה לקרות ולקרוס גם כאן. לדעתי בנק ישראל יעשה הכל על מנת שהשוק יישאר יציב, אחרת זה יגרום למה שזה גרם בארצות הברית החזקה והיציבה - מיליונים איבדו את כספם ובנקים מרכזיים פשטו רגל, מדינה לא יכולה להרשות לעצמה כזה דבר, לדעתי.

אדרבה, אם יש כאן מישהו שמבין בתחום של הריביות נשמח לשמוע חוות דעת מלומדת ומנומקת.

תודה מראש.

רק שאלה קטנה
אם אתה לא מבין את עניין הריביות
אז מהיכן הביטחון שלך שמחירי הדירות ירדו ועושה על זה פירסום מאסיבי כל כך
ובפרט שאתה טוען שאתה לא כלכלן?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

אם הריבית תעלה למה שהיה לפני 20 שנה ואין סיבה שלא.
לדוגמה עם הון עצמי של כ500 אלף ש"ח ומשכנתא של כ5000 ש"ח ניתן לרכוש היום דירה ב1.7 מיליון בבית שמש.
ואם הריבית תעלה ל10% האפשרות לקנות עם משכנתא של 5000 ש"ח יורד למיליון ש"ח.

בקיצור דירה ששווה היום בבית שמש 1.7 מליון ש"ח יכולה להתרסק בקלות למליון.

מתנצל על אי דיוק של המספרים אבל הרעיון ברור

אפילו אם את צודק זה לא יעזור כלום לזוצי"ם
הם יצטרכו לשלם את אותו גודל של החזר משכנתא בחודש כמו היום

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

היום הייתי שותף לעסקא בחפציבה בית שמש
שלוש חדרים
שפורסמה ב 1.8 ושתי לקוחות רבו עליה
ונסגרה ב 1.83
כל דירה שיוצאת פה לשוק נחטפת
נשמע שגם אם יצא לשוק עוד 5000 דירות
הכל נלקח בחודש
ירידת מחירים?
זה ברור שהעליה לא תהיה כזאת מטורפת בשנים הקרובות
אולי אפילו הימתנות קלה
לא רואה מצב של ירידה
ובטח לא מכירות מסיביות של הבנקים ב 50%
ואם יקרה אני רץ וקונה 5

אתה בטוח?
בחפציבה?
אני יודע שזב המקסימום שאפשר לקבל ברמה ד' אולי

 

[מקצועי בלבד]

מה הקשר בין מחיר למשתכן לבין הבועה בנדלן??? הפוך,זה מוריד ביקוש לשוק החופשי וממתן את המחירים

הכוונה בגלל השנתיים שהתכנית הזאת לא הייתה פעילה.

 

[מקצועי בלבד]

אין צורך בוויכוחים זה פשוט מציאות תבדקי(אגב אני בכלל לא התווכחתי על הנתון שאת נותנת את הקישור
אני הבאתי חוות דעת של עשרות כתבותכלכליות שקראתי וכולם אומרים
)
את הנקודה המרכזית שאם לא יגדילו את ההיצע המחירים יהיו יקרים
תמיד יהיו דירות ריקות
בגלל סכסוכי ירושה
בגלל שאנשים עצלנים ואין להם כח להתעסק
בגלל שאנשים עשירים ולא צריכים לעשות משהו עם הדירה
בגלל ש...אני בטוח שתמצאי עוד הרבה סיבות למה

שוב, אתם טוענים שעליית המחירים [כפי ששמעת ממתווכים...] זה בגלל מחסור בדירות, אז אני מביאה לך את בנק ישראל שטוען שאין מחסור בדירות.

אכן בהחלט ייתכן שיש אזורים ספציפיים, הייתי אומרת בעיקר במגזר החרדי שיש מחסור בדירות חדשות.

 

[shimשימי]

הכוונה בגלל השנתיים שהתכנית הזאת לא הייתה פעילה.

למה להסתכל על זה כך? הייתי מסתכל על זה דווקא להיפך שבגלל המחיר למשתכן אז המחיר הוא האמיתי
והמחיר למשתכן עוצר את זה בגלל משהו מלאכותי כפי שהיה בתקופתו של כחלון

שוב, אתם טוענים שעליית המחירים [כפי ששמעת ממתווכים...] זה בגלל מחסור בדירות, אז אני מביאה לך את בנק ישראל שטוען שאין מחסור בדירות.

אכן בהחלט ייתכן שיש אזורים ספציפיים, הייתי אומרת בעיקר במגזר החרדי שיש מחסור בדירות חדשות.

שמעתי לא ממתווכים אלא מהרבה כתבים כלכלים שקראתי
אגב אני דווקא יותר מאמין למתווכים מאשר לבנק ישראל
בנק ישראל גם פירסם שהאינפלצייה היא באזור ה3 אחוז
שזאת בדיחה עגומה (יש עלייה מטורפת בהכל אין דבר שלא עלה כמעט באחוזים ניכרים והבנק אומר שרק קצת יותר מ3 אחוז אינפלצייה

אם את מאמינה למה שהבנק אומר אז...