איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.

חגלה

משתמש פעיל
נראה לי שזה הנקודה שצריך לדבר עליה
כי בכלל לא בטוח שמחירי הדירות עלו
יש ירידה בערך הכסף
ולכן גם להיפך כשהריבית עולה ומחירי הדירות ירדו זה לא שהם באמת ירדו אלא שערך הכסף עלה
אנשים משלמים על הכסף במקום על הדירה בסוף זה יוצא אותו דבר
 

אם לא תשאל איך תדע

משתמש סופר מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
כוונתי הייתה שאני לא מחפש הבדלים בענייני דת
אלא גיאוגרפית

מחירי הדירות מטפסים
ותתפלא לשמוע שמחירי הדיור אפי' ירדו קצת
בעיקר בדירות קטנות וביחידות דיור
טעות
ותתפלא לשמוע שמחירי ההשכירות אפי' ירדו קצת
 

hishtadlut

משתמש פעיל
ב. מה אכפת לו שהמחיר ירד אם של כולם יירד.
היה כתבה לא מזמן בדה מרקר על אחד פוליטיקאים החרדים שהמשפחה שלו שולטת בנדלן בשווי של מאות מיליונים
אתם מתכוונים וכולנו על מי שאין לו דירה
או שיש לו אחת וצריך לקנות לילדים
לא לכאלה שיש כמה או שכבר חיתנו את כולם
נדיר למצוא מי שיש לו יותר דירות מילדים וגם מי שייתן את כולם יש לו בדר"כ נכדים שאמור להיות לו אכפת איך הם חיים
 

להרגיע

משתמש צעיר
אנשים משלמים על הכסף במקום על הדירה בסוף זה יוצא אותו דבר
ויכול להיות אפילו יותר, תלוי כמה עלה הריבית
במצב כזה אולי יותר כדאי לחשוב על התכניות של דיור להשכרה
כמדומני הרבי מגור היה מאוד בעד
והכי טוב זה התוכנית של מקלב של ליסינג בדירות,
ככה לא צריך לשלם את כל הכסף בהתחלה ולא משלמים עליו רבית
 

אפשר לתקן

משתמש פעיל
כדאי לחשוב על התכניות של דיור להשכרה
כמדומני הרבי מגור היה מאוד בעד
לפי מה ששמעתי (ויתקנו אותי הגוראים) רה"מ דאז אמר לרבי מגור שקניית הדירות קושרת את הצעירים החילונים לארץ, ואם יהיה "דיור להשכרה" יש יותר סיכוי שירדו לחו"ל. "אם אתה רוצה", אמר לו, "אתן את זה רק לחרדים". והרבי סירב.
אבל הרעיון של ליסינג שהבאת פותר גם את הבעיה הזו כי הוא קושר את הדיירים לדירה, ואפילו הרבה יותר מרכישה... ובאמת זה הרעיון הכי גאוני ששמעתי בנושא
אם אני פותח מפלגה בבחירות הבאות זה יהיה רעיון הדגל
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
אין לי יותר מדי זמן לוויכוחים פה, זה פשוט נתונים שבנק ישראל פרסם, שעליות המחירים לא נובעות ממחסור בדירות.
בבקשה.
אין צורך בוויכוחים זה פשוט מציאות תבדקי(אגב אני בכלל לא התווכחתי על הנתון שאת נותנת את הקישור
אני הבאתי חוות דעת של עשרות כתבותכלכליות שקראתי וכולם אומרים
)
את הנקודה המרכזית שאם לא יגדילו את ההיצע המחירים יהיו יקרים
תמיד יהיו דירות ריקות
בגלל סכסוכי ירושה
בגלל שאנשים עצלנים ואין להם כח להתעסק
בגלל שאנשים עשירים ולא צריכים לעשות משהו עם הדירה
בגלל ש...אני בטוח שתמצאי עוד הרבה סיבות למה
 

עו"ד נתן רוזנבלט

משתמש מקצוען
העניין הזה של הריבית מאוד מעניין, אני הייתי כמה פעמים בארצות הברית ב2008 כשהמחירים התרסקו, שיווקתי הרבה הרבה בתים (שלוש קומות עם חצר, לא דירות) לאנ"ש בפריפריה, במחירים מצחיקים של 10-12 אלף דולר (אחרי כל הסיבובים של המשווקים על הדרך), היום זה עולה פי כמה. חבל שעל הדרך לא השארתי לעצמי איזה ווילה אחת בצד.

מעניין גם איך זה קורה, איני כלכלן ולא מובן לי בדיוק מתי הריבית עולה ומתי היא יורדת, ומדוע. אשמח לתועלת החברים (שרובם כנראה מבינים בדיוק כמוני בתחום), שמישהו יסביר זאת

מצד שני, איני מאמין שהמדינה שלנו (היום יום הולדת) תיתן לדבר כזה לקרות ולקרוס גם כאן. לדעתי בנק ישראל יעשה הכל על מנת שהשוק יישאר יציב, אחרת זה יגרום למה שזה גרם בארצות הברית החזקה והיציבה - מיליונים איבדו את כספם ובנקים מרכזיים פשטו רגל, מדינה לא יכולה להרשות לעצמה כזה דבר, לדעתי.

אדרבה, אם יש כאן מישהו שמבין בתחום של הריביות נשמח לשמוע חוות דעת מלומדת ומנומקת.

תודה מראש.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
העניין הזה של הריבית מאוד מעניין, אני הייתי כמה פעמים בארצות הברית ב2008 כשהמחירים התרסקו, שיווקתי הרבה הרבה בתים (שלוש קומות עם חצר, לא דירות) לאנ"ש בפריפריה, במחירים מצחיקים של 10-12 אלף דולר (אחרי כל הסיבובים של המשווקים על הדרך), היום זה עולה פי כמה. חבל שעל הדרך לא השארתי לעצמי איזה ווילה אחת בצד.

מעניין גם איך זה קורה, איני כלכלן ולא מובן לי בדיוק מתי הריבית עולה ומתי היא יורדת, ומדוע. אשמח לתועלת החברים (שרובם כנראה מבינים בדיוק כמוני בתחום), שמישהו יסביר זאת

מצד שני, איני מאמין שהמדינה שלנו (היום יום הולדת) תיתן לדבר כזה לקרות ולקרוס גם כאן. לדעתי בנק ישראל יעשה הכל על מנת שהשוק יישאר יציב, אחרת זה יגרום למה שזה גרם בארצות הברית החזקה והיציבה - מיליונים איבדו את כספם ובנקים מרכזיים פשטו רגל, מדינה לא יכולה להרשות לעצמה כזה דבר, לדעתי.

אדרבה, אם יש כאן מישהו שמבין בתחום של הריביות נשמח לשמוע חוות דעת מלומדת ומנומקת.

תודה מראש.
הריבית עולה ברגע שהבנק מגלה סיכון
כלומר עצם העובדא שהבנק ממנף ויש פה תהליך לא טבעי של מחירי דירות
שהבנק הוא גוף שאחראי לו
הבנק תמיד צריך לדאוג שיהיו שני דברים
א.שהלקוח יוכל לשלם את ההלוואה
ב.שהלקוח יוכל למכור את הדירה לכשירצה -כלומר שיהיה ביקוש -כלומר שהשוק ימשיך את הפעילות שלו כרגיל

עכשיו כל הרעיון של הלוואה הוא שהאדם משלם תמיד מהעתיד שלו
וברגע שיש יותר מדאי חובות מול יותר מדאי אשראי
יש נקודת סיכון גדולה להחזר חוב מה שמכריח את הבנק לעלות את הריבית

הרצאה מצויינת למי שמעוניין להבין בפשטות את עניין הריבית
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
העניין הזה של הריבית מאוד מעניין, אני הייתי כמה פעמים בארצות הברית ב2008 כשהמחירים התרסקו, שיווקתי הרבה הרבה בתים (שלוש קומות עם חצר, לא דירות) לאנ"ש בפריפריה, במחירים מצחיקים של 10-12 אלף דולר (אחרי כל הסיבובים של המשווקים על הדרך), היום זה עולה פי כמה. חבל שעל הדרך לא השארתי לעצמי איזה ווילה אחת בצד.

מעניין גם איך זה קורה, איני כלכלן ולא מובן לי בדיוק מתי הריבית עולה ומתי היא יורדת, ומדוע. אשמח לתועלת החברים (שרובם כנראה מבינים בדיוק כמוני בתחום), שמישהו יסביר זאת

מצד שני, איני מאמין שהמדינה שלנו (היום יום הולדת) תיתן לדבר כזה לקרות ולקרוס גם כאן. לדעתי בנק ישראל יעשה הכל על מנת שהשוק יישאר יציב, אחרת זה יגרום למה שזה גרם בארצות הברית החזקה והיציבה - מיליונים איבדו את כספם ובנקים מרכזיים פשטו רגל, מדינה לא יכולה להרשות לעצמה כזה דבר, לדעתי.

אדרבה, אם יש כאן מישהו שמבין בתחום של הריביות נשמח לשמוע חוות דעת מלומדת ומנומקת.

תודה מראש.
רק שאלה קטנה
אם אתה לא מבין את עניין הריביות
אז מהיכן הביטחון שלך שמחירי הדירות ירדו ועושה על זה פירסום מאסיבי כל כך
ובפרט שאתה טוען שאתה לא כלכלן?
 

ישראל אשר בך אתפאר

משתמש מקצוען
אם הריבית תעלה למה שהיה לפני 20 שנה ואין סיבה שלא.
לדוגמה עם הון עצמי של כ500 אלף ש"ח ומשכנתא של כ5000 ש"ח ניתן לרכוש היום דירה ב1.7 מיליון בבית שמש.
ואם הריבית תעלה ל10% האפשרות לקנות עם משכנתא של 5000 ש"ח יורד למיליון ש"ח.

בקיצור דירה ששווה היום בבית שמש 1.7 מליון ש"ח יכולה להתרסק בקלות למליון.

מתנצל על אי דיוק של המספרים אבל הרעיון ברור
אפילו אם את צודק זה לא יעזור כלום לזוצי"ם
הם יצטרכו לשלם את אותו גודל של החזר משכנתא בחודש כמו היום:unsure::(:(:(:(:(
 

ישראל אשר בך אתפאר

משתמש מקצוען
היום הייתי שותף לעסקא בחפציבה בית שמש
שלוש חדרים
שפורסמה ב 1.8 ושתי לקוחות רבו עליה
ונסגרה ב 1.83
כל דירה שיוצאת פה לשוק נחטפת
נשמע שגם אם יצא לשוק עוד 5000 דירות
הכל נלקח בחודש
ירידת מחירים?
זה ברור שהעליה לא תהיה כזאת מטורפת בשנים הקרובות
אולי אפילו הימתנות קלה
לא רואה מצב של ירידה
ובטח לא מכירות מסיביות של הבנקים ב 50%
ואם יקרה אני רץ וקונה 5
אתה בטוח?
בחפציבה?
אני יודע שזב המקסימום שאפשר לקבל ברמה ד' אולי
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
מה הקשר בין מחיר למשתכן לבין הבועה בנדלן??? הפוך,זה מוריד ביקוש לשוק החופשי וממתן את המחירים
הכוונה בגלל השנתיים שהתכנית הזאת לא הייתה פעילה.
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום
אין צורך בוויכוחים זה פשוט מציאות תבדקי(אגב אני בכלל לא התווכחתי על הנתון שאת נותנת את הקישור
אני הבאתי חוות דעת של עשרות כתבותכלכליות שקראתי וכולם אומרים
)
את הנקודה המרכזית שאם לא יגדילו את ההיצע המחירים יהיו יקרים
תמיד יהיו דירות ריקות
בגלל סכסוכי ירושה
בגלל שאנשים עצלנים ואין להם כח להתעסק
בגלל שאנשים עשירים ולא צריכים לעשות משהו עם הדירה
בגלל ש...אני בטוח שתמצאי עוד הרבה סיבות למה
שוב, אתם טוענים שעליית המחירים [כפי ששמעת ממתווכים...] זה בגלל מחסור בדירות, אז אני מביאה לך את בנק ישראל שטוען שאין מחסור בדירות.

אכן בהחלט ייתכן שיש אזורים ספציפיים, הייתי אומרת בעיקר במגזר החרדי שיש מחסור בדירות חדשות.
 

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
הכוונה בגלל השנתיים שהתכנית הזאת לא הייתה פעילה.
למה להסתכל על זה כך? הייתי מסתכל על זה דווקא להיפך שבגלל המחיר למשתכן אז המחיר הוא האמיתי
והמחיר למשתכן עוצר את זה בגלל משהו מלאכותי כפי שהיה בתקופתו של כחלון
שוב, אתם טוענים שעליית המחירים [כפי ששמעת ממתווכים...] זה בגלל מחסור בדירות, אז אני מביאה לך את בנק ישראל שטוען שאין מחסור בדירות.

אכן בהחלט ייתכן שיש אזורים ספציפיים, הייתי אומרת בעיקר במגזר החרדי שיש מחסור בדירות חדשות.
שמעתי לא ממתווכים אלא מהרבה כתבים כלכלים שקראתי
אגב אני דווקא יותר מאמין למתווכים מאשר לבנק ישראל
בנק ישראל גם פירסם שהאינפלצייה היא באזור ה3 אחוז
שזאת בדיחה עגומה (יש עלייה מטורפת בהכל אין דבר שלא עלה כמעט באחוזים ניכרים והבנק אומר שרק קצת יותר מ3 אחוז אינפלצייה

אם את מאמינה למה שהבנק אומר אז...
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  105  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה