היום הם מעלים את הריבית ומשווקים עשרות אלפי יח"ד במקביל. יכול להיות שהם יקלטו ששיווקו יותר מדי דירות רק אחרי שהקבלנים יזכו במכרזים, ואז הקבלנים יהיו לחוצים כבר למכור והמחירים ירדו עוד ועוד. מצד שני אם יפסיקו כבר היום לשווק-הבועה תתנפח עוד ועוד עד שבוודאות תתפוצץ. בקיצור מחירי הדירות הם בועה ואמורים להתפוצץ (לשקר אין רגלים) השאלה עוד כמה זמן זה יקח.
אם המשכורות יעלו (נגיד 10,000 ש"ח שכר מינימום) ומחירי הדירות ישארו אותו דבר-זה גם נקרא שהבועה התפוצצה.
די אם תוכל להסביר בדיוק למה מחירי הדירות בהכרח ירדו אני מנסה להבין את זה מכל מי שמסביר לי
כדי לרכוש דירה בישראל צריך א.הון עצמי ב. יכולת החזר ג.בטוחה
לגבי ההון העצמי-אני לא באמת חושב שיש מישהו שחושב שזה סיבה שמחירי הדירות ייפלו מאחר שהבנק ממנף ל75 אחוז מה שאומר שצריך רק 25 אחוז (וזה הרבה,אבל לא סיבה מספיק טובה ליצור משבר)
גם לגבי סעיף ג.-אין סיבה שתהיה ירידה מאחר והבטוחה הוא נתון מוחלטה
הדבר היחיד שיכול להיות בעייתי וזה טענה ששומעים אותה הרבה זה הענין של היכולת החזר
הטענה שהמשקיעים הם אלו שאשמים בבעית הדיור היא מופרכת לחלוטין
ראו את זה בשנים שהמס רכישה היה שמונה אחוז והרבה יישבו על הגדר
והמחירים המשיכו לעלות
נחזור ליכולת החזר -המשכורת הממוצעת בישראל היא באזור ה11000 שקל
מה שאומר שגוז מרוויח 22000 שקל(אני לא מדבר על המגזר החרדי כרגע
ולכן אני לא מבין למה חושבים שעוד 500 שקל או אפילו 1000 זה סיבה למשבר בשוק הדיור
זה מגוכח לגמרי לדעתי
על הציבור החרדי זה באמת סוג של משהו מופלא אבל גם מה שקורה עד היום זה משהו שנשגב מעבר לשכל טעם ודעת
ואין שום דרך להסביר את הציבור החרדי חוץ מבדרך נס מוחלט
בקורס ייעוץ משכנתאות שלמדתי המורה אמר שאחוז החזרי המשכנתאות של הציבור החרדי הוא הכי קטן בארץ
איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת
