איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

shimשימי · 4/5/22

נכתב ע"י tivuch tivuch:
בינתיים מה שקורה זה שהמחירים עולים בכל התחומים והערך של הכסף יורד.
זה ממש לא נקרא התפוצצות בועת הנדל"ן. זה התפוצצות בועת השקל...

נראה לי שזה הנקודה שצריך לדבר עליה
כי בכלל לא בטוח שמחירי הדירות עלו כל כך הרבה

יש עלייה של תשומות הבנייה
ויש ירידה בערך הכסף

ככה שחלק גדול זה חלקים נומנילים בלבד

Deleted member 64624 · 4/5/22

נכתב ע"י tivuch tivuch:
בינתיים מה שקורה זה שהמחירים עולים בכל התחומים והערך של הכסף יורד.
זה ממש לא נקרא התפוצצות בועת הנדל"ן. זה התפוצצות בועת השקל...

נכון
המחירים עולים בגלל האינפלציה,
שנגרמה שהממשלה חילקה בקרונה כסף ללא סוף לאזרחים
והבנקים הורידו ריביות עוד ועוד והילוו כסף כמעט בחינם,
ככה שהשווי של השקל צנח

באיפר אינפלציה של שנות ה80 גם כן הייתה גאות בנדל"ן
אבל ההבדל בין אז להיום שלא הייתה אז מדיניות המוניטרית של ריבית 0
היום הנדל"ן התרגל שהכסף מאד זול
וכשאין ברירה וצריך קצת לעלות את הריבית עלול להתרחש זעזוע וצניחה בערך הנכסים.....

מ2013 ועד לאחרונה הפריים היה 0.10 בלבד,
עד כדי כך שהחליטו שאפשר לקחת 2/3 פריים
אם היו יודעים שיש סיכוי שאינפלציה תחזור כל כך מהר בוודאי שהם לא היו מסכימים להגדיל את שיעור הפריים ל2/3

צחית · 4/5/22

השאלה אם המחירים יכולים לרדת ולא יהיה שווה
לקנות אפי' במחיר למשתכן?
או שהשקל יצנח ואז שווה לקנות עם משכנתא של שקלים?

shimשימי · 4/5/22

נכתב ע"י פורגיסט:
נכון
המחירים עולים בגלל האינפלציה,
שנגרמה שהממשלה חילקה בקרונה כסף ללא סוף לאזרחים
והבנקים שהורידו ריביות עוד ועוד והילוו כסף כמעט בחינם,
ככה שהשווי של השקל צנח

באיפר אינפלציה של שנות ה80 גם כן הייתה גאות בנדל"ן
אבל ההבדל בין אז להיום שלא הייתה מדיניות המוניטרית של ריבית 0
היום הנדל"ן התרגל שהכסף מאד זול
וכשאין ברירה וצריך קצת לעלות את הריבית עלול להתרחש זעזוע וצניחה בערך הנכסים.....

מ2013 ועד לאחרונה הפריים היה 0.10 בלבד,
עד כדי כך שהחליטו שאפשר לקחת 2/3 פריים
אם היו יודעים שיש סיכוי שאינפלציה תחזור כל כך מהר בוודאי שהם לא היו מסכימים להגדיל את שיעור הפריים ל2/3

אבל עדיין בכמה עליית הריבית מתורגמת בכסף ממשי
100 שקל בחודש 500 1000
אפילו 1000 שקל זה לא משהו שמפיל שוק שלם(הוא ממתן כמובן אבל לא מפיל)
ובפרט שהמשכורת הממוצעות הם 11000 שקל לאחד

אניס · 4/5/22

נכתב ע"י די:
היום הם מעלים את הריבית ומשווקים עשרות אלפי יח"ד במקביל. יכול להיות שהם יקלטו ששיווקו יותר מדי דירות רק אחרי שהקבלנים יזכו במכרזים, ואז הקבלנים יהיו לחוצים כבר למכור והמחירים ירדו עוד ועוד.

תשאל את עצמך למה עד היום, כבר 30 שנה, לא קם שר אוצר/שיכון והחליט שהוא מוציא המון קרקעות לשיווק ועל ידי זה מוריד את מחיר הדיור. וכמובן קוצר קרדיט של 30 שנה... במקום זה הם עושים הגרלות, מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכו' שהם בעצם מענק למעט אזרחים לפי גורל. לא יותר פשוט לשווק קרקעות ולפתור את הבעיה מהשורש?
התשובה פשוטה, הם יודעים היטב את הסיכונים של "בועה" שמתפוצצת, והם אפילו לא יתקרבו לאזור אי פעם!

נכתב ע"י די:
מצד שני אם יפסיקו כבר היום לשווק-הבועה תתנפח עוד ועוד עד שבוודאות תתפוצץ. בקיצור מחירי הדירות הם בועה ואמורים להתפוצץ (לשקר אין רגלים) השאלה עוד כמה זמן זה יקח.

למה את/ה קורא בועה? הכל עניין של היצע וביקוש. זה, ורק זה קובע את המחיר האמיתי.
מה שהיה בארה"ב ב2008, שם באמת הייתה בועה מכיוון שהדירות היו ממונפות פי כמה משוויין, למי שבקי קצת בגורמים שהובילו למשבר. כאן המצב שונה לגמרי, המחיר יקר אבל לא בועה.

מקצועי בלבד · 4/5/22

נכתב ע"י hishtadlut:
בבועת הצבעונים בהולנד כולם קנו ואז המחיר שלהם התנפח וכשקלטו שאין מה לעשות עם צבעוניים המחיר צנח,
בדירות ברור שיש מה לעשות עם דירות, אבל השאלה כמה מחסור יש באמת בדירות, אם יש מספיק דירות לכולם אז זה לא משנה אם משקיעים קנו אותם והשכירו לזוגות הצעירים או שזוגות צעירים יקנו אותם בכל מקרה המחיר לא אמור להתייקר, אבל אם אין מספיק דירות לכולם אז אמורים לראות גם במחירי השכירות עליה מאוד חדה, מה שצריך זה שמישהו יביא לנו את הנתונים כמה מחסור קיים בדירות בפועל, כמה דירות יש בישראל וכמה משקי בית יש בישראל.

בנק ישראל כבר פרסם לפני תקופה שאין שום מחסור בדירות, ויש הרבה דירות ריקות.
והעלייה היא רק בגלל שאנשים חושבים שהעלייה תימשך לנצח וקונים כבר מעכשיו דירות לילדים ולנכדים וכו'.
בעברית קוראים לזה "בועה"
מתי היא תתפוצץ?
קשה מאד לדעת.

נכתב ע"י tivuch tivuch:
בינתיים מה שקורה זה שהמחירים עולים בכל התחומים והערך של הכסף יורד.
זה ממש לא נקרא התפוצצות בועת הנדל"ן. זה התפוצצות בועת השקל...

גם אם יש אינפלציה והכל עולה, ומחירי הדירות לא יעלו, אז בעצם מבחינה ריאלית זה ירידה במחירי הדירות.
אבל כמובן שזה עוד לא קרה, וכולנו תקווה שזה יקרה בקרוב.

shimשימי · 4/5/22

נכתב ע"י פורגיסט:
1. עליית הריבית משפיעה בשני כיוונים,
ולא רק עליית ההחזר החודשי של המשכנתא אלא גם בעליית הריבית על הפיקדונות
2. נדלן זה שוק של ציפיות
במיוחד היום שהתשואה מגוחכת ביותר,
אי אפשר לדעת עד איפה זה באמת יגיע

רוב רובם של הדירות הם של משקי בית פרטיים
ולכן אין קשר לכאורה לריבית של פיקדונות
2.כנ"ל אתה מדבר על משקיעים
אני מדבר על הבעיה האמיתית של משקי הבית

הראיה הברורה שהמשקיעים הם לא הבעיה
שכשהמס היה 8 אחוז להוראת שעה משקיעים ישבו על הגדר
והמחירים המשיכו לעלות

צחית · 4/5/22

נכתב ע"י אניס:
תשאל את עצמך למה עד היום, כבר 30 שנה, לא קם שר אוצר/שיכון והחליט שהוא מוציא המון קרקעות לשיווק ועל ידי זה מוריד את מחיר הדיור. וכמובן קוצר קרדיט של 30 שנה...

רק מסתבר שלכולם שם יש דירות שהמחיר שלהם ירד
ולא שווה בשביל קרדיט

shimשימי · 4/5/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
בנק ישראל כבר פרסם לפני תקופה שאין שום מחסור בדירות, ויש הרבה דירות ריקות.
והעלייה היא רק בגלל שאנשים חושבים שהעלייה תימשך לנצח וקונים כבר מעכשיו דירות לילדים ולנכדים וכו'.
בעברית קוראים לזה "בועה"
מתי היא תתפוצץ?
קשה מאד לדעת.

גם אם יש אינפלציה והכל עולה, ומחירי הדירות לא יעלו, אז בעצם מבחינה ריאלית זה ירידה במחירי הדירות.
אבל כמובן שזה עוד לא קרה, וכולנו תקווה שזה יקרה בקרוב.

זה שיש דירות ריקות זה כמו לומר
שלמרות שיש הרבה אנשים רעבים
אבל הרבה אוכל נזרק לפח

במציאות תמיד יהיו את הדברים הללו
תשאלי כל מתווך כל מי שקצת מבין בנדלן
והוא יגיד (וקראתי המון כתבות על זה)
שהבעיה העיקרית היא מחסור בדירות

כמו הרוח · 4/5/22

כבר היום הפד העלה בחצי אחוז את הריבית
למי שחושב שישראל לא בדרך, יש טעות!
זו"צ שקונים במרכז ולוקחים בסביבות ה800-למיליון ש"ח משכנתא עליות מחירי הריבית יכולים להגיע לתוספת של 1000 ש"ח ויותר בחודש.
הגיע הזמן שהציבור יפקח עינים....
ואנחנו עוד מדברים על דירות קטנות.
משהו הולך לקרות כאן.
הורים שימו לב אומנם אנחנו רוצים שהילדים יגורו לידינו אבל נשים לב שלא יהיו בעיות אח"כ
לילה טוב

מקצועי בלבד · 4/5/22

נכתב ע"י shimשימי:
זה שיש דירות ריקות זה כמו לומר
שלמרות שיש הרבה אנשים רעבים
אבל הרבה אוכל נזרק לפח

במציאות תמיד יהיו את הדברים הללו
תשאלי כל מתווך כל מי שקצת מבין בנדלן
והוא יגיד (וקראתי המון כתבות על זה)
שהבעיה העיקרית היא מחסור בדירות

אין לי יותר מדי זמן לוויכוחים פה, זה פשוט נתונים שבנק ישראל פרסם, שעליות המחירים לא נובעות ממחסור בדירות.
בבקשה.

כל רגע - לא מחסור ולא ההייטק: כך גרם "מחיר למשתכן" לעליית מחירי הדיור

לפי ניתוח שמפרסם בנק ישראל, בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות ב-13%, שיעור חריג ביחס לשנים האחרונות, אך לא שונה בהרבה ממדינות אחרות במשבר הקורונה | לא המחסור בהיצע, לא הריבית הנמוכה, לא השינוי בהרכב המשכנתאות ולא תשומות הבנייה, בנק ישראל מאשים בעיקר את הפסקת תכנית מחיר למשתכן

www.kore.co.il

אניס · 4/5/22

נכתב ע"י צחית:
רק מסתבר שלכולם שם יש דירות שהמחיר שלהם ירד
ולא שווה בשביל קרדיט

טענה יפה...
אבל א. הכבוד שווה הרבה יותר לפחות לפוליטיקאים..
ב. מה אכפת לו שהמחיר ירד אם של כולם יירד.
ג. אם כבר קונספירציה, אז שימכור ביוקר יום לפני פרסום התוכנית ויקנה לאחר תקופה 2 דירות.

אני456 · 4/5/22

נכתב ע"י אניס:
אז שימכור ביוקר יום לפני פרסום התוכנית ויקנה לאחר תקופה 2 דירות

אנשים הואשמו בפלילים על הרבה פחות מזה

hishtadlut · 4/5/22

נכתב ע"י אניס:
ב. מה אכפת לו שהמחיר ירד אם של כולם יירד.

היה כתבה לא מזמן בדה מרקר על אחד מהפוליטיקאים החרדים שהמשפחה שלו שולטת בנדלן בשווי של מאות מיליונים

צחית · 5/5/22

נכתב ע"י hishtadlut:
היה כתבה לא מזמן בדה מרקר על אחד מהפוליטיקאים החרדים שהמשפחה שלו שולטת בנדלן בשווי של מאות מיליונים

על מי?

צחית · 5/5/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
בנק ישראל כבר פרסם לפני תקופה שאין שום מחסור בדירות, ויש הרבה דירות ריקות.
והעלייה היא רק בגלל שאנשים חושבים שהעלייה תימשך לנצח וקונים כבר מעכשיו דירות לילדים ולנכדים וכו'.
בעברית קוראים לזה "בועה"
מתי היא תתפוצץ?
קשה מאד לדעת.

גם אם יש אינפלציה והכל עולה, ומחירי הדירות לא יעלו, אז בעצם מבחינה ריאלית זה ירידה במחירי הדירות.
אבל כמובן שזה עוד לא קרה, וכולנו תקווה שזה יקרה בקרוב.

אתם מתכוונים וכולנו על מי שאין לו דירה
או שיש לו אחת וצריך לקנות לילדים
לא לכאלה שיש כמה או שכבר חיתנו את כולם

לייבובוש · 5/5/22

מה הקשר בין מחיר למשתכן לבין הבועה בנדלן??? הפוך,זה מוריד ביקוש לשוק החופשי וממתן את המחירים

ר.רוטלוי · 5/5/22

נכתב ע"י סופר חיובי:
מסכים עם כל מילה לא ברור מה מצאו בנוה יעקב שהמחירים שם בשמים.

אולי בנווה יעקב, אבל פרדס כץ- היא מרכז במלוא המובן קרובה לרכבת הקלה לת"א, אזורי תעסוקה רבים וכו וכ

יוני אישזב · 5/5/22

נכתב ע"י ר.רוטלוי:
אולי בנווה יעקב, אבל פרדס כץ- היא מרכז במלוא המובן קרובה לרכבת הקלה לת"א, אזורי תעסוקה רבים וכו וכ

גם נווה יעקב זה נמצא בתחום שיפוט של ירושלים לכן היא יקרה
וירושלים יקרה בגלל הרבה דברים אבל בעיקר בגלל החוצניקים שמסכימים לשלם כל סכום תמורת דירה בירושלים

בובה בי · 5/5/22

1. עו"ד לא כלכלן
2. יש עוד עו"ד שדעתם חלוקה עליו
3. בבנקים יושבים כלכלנים מומחים ואם יש להם חשש קל שאין להם על מה להתבסס הם מזמן לא היו משחררים משכנתאות גבוהות כ"כ

אני חושבת פשוט שאין מצב שהדירות ירדו
והנימוק:
כל דירה משועבדת לבנק משכנתא בסכום 70% מהדירה מינימום
ביום שהדירות ירדו אין לבנק (בנק ישראל...) את השעבוד שלו שעליו הוא מתבסס
בשפה עממית קוראים לזה "ביום שמחירי הדירות ירדו המדינה פושטת רגל"

אלו שחיכו לפני 5-10-29-30 שנה שהדירות ירדו היום הם לא יודעים מה לעשות עם עצמם על זה שפספסו את עסקאות חייהם והיו פתיים והאמינו שזה ירד.

אני קניתי דירה לפני 6 שנים והערך של ההון העצמי שלי הכפיל את עצמו+

בקיצור סבתא שלי בת 90 אומרת שכבר 80 שנה היא שומעת שהמחירים ירדו בינתיים זה לא ירד

לסיכום לדעתי:
עדיף לקנות דירות טובות (אבל לא לשלם ריבית דריבית על האופציה של עוד חדר וחצי שלא קיים)
לא לקנות כותרות בומבסטיות...