איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[shimשימי]

אגב הבנק יצטרך להסביר למה אם אין מחסור בדירות המחירים עלו

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

שלום לכל המומחים
לפי מה שאני הבנתי מהאשכול
עם הריבית עולה ולדוגמה עם החזר חודשי של5000ש"ח
יוכלו לקנות דירה של מיליון במקום של מיליון וחצי
ואפילו אם נפליג ונאמר שהדירה של המיליון וחצי תרד בעקבות זה למיליון
אז המחוסרי דירה לא ירוויחו מזה כלום
הם יצטרכו את אותו הון עצמי ולהחזיר את אותו סכום בחודש כמו היום
האם אני צודק?

 

[ירמי וולדמן]

שלום לכל המומחים
לפי מה שאני הבנתי מהאשכול
עם הריבית עולה ולדוגמה עם החזר חודשי של5000ש"ח
יוכלו לקנות דירה של מיליון במקום של מיליון וחצי
ואפילו אם נפליג ונאמר שהדירה של המיליון וחצי תרד בעקבות זה למיליון
אז המחוסרי דירה לא ירוויחו מזה כלום
הם יצטרכו את אותו הון עצמי ולהחזיר את אותו סכום בחודש כמו היום
האם אני צודק?

בערך

 

[אני456]

בערך

יש מציאות גם של הורדת ריביות (לא במציאות הנוכחית, שאלה תאורטית)
ואז ההחזר גם יורד? עבור משכנתאות שכבר נלקחו?

 

[מקצועי בלבד]

למה להסתכל על זה כך? הייתי מסתכל על זה דווקא להיפך שבגלל המחיר למשתכן אז המחיר הוא האמיתי
והמחיר למשתכן עוצר את זה בגלל משהו מלאכותי כפי שהיה בתקופתו של כחלון

תשאל את כלכלני בנק ישראל, לא אותי.

שמעתי לא ממתווכים אלא מהרבה כתבים כלכלים שקראתי
אגב אני דווקא יותר מאמין למתווכים מאשר לבנק ישראל
בנק ישראל גם פירסם שהאינפלצייה היא באזור ה3 אחוז
שזאת בדיחה עגומה (יש עלייה מטורפת בהכל אין דבר שלא עלה כמעט באחוזים ניכרים והבנק אומר שרק קצת יותר מ3 אחוז אינפלצייה

אם את מאמינה למה שהבנק אומר אז...

אם אתם חושבים שבנק ישראל יכול לשקר בנתונים כאלו, אז אפשר לומר שאין בכלל מה להמשיך לדון.

בנק ישראל גם משקר כשהוא אמר שהריבית עולה ותמשיך לעלות.... בציניות כמובן

 

[מקצועי בלבד]

אגב הבנק יצטרך להסביר למה אם אין מחסור בדירות המחירים עלו

פשוט תקרא את הכתבה שהבאתי ותראה את ההסברים.

 

[חגלה]

הרצאה מצויינת למי שמעוניין להבין בפשטות את עניין הריבית

המדריך למשקיע המתחיל - מה זה כלכלה בכלל ? "איך הכלכלה באמת עובדת" - מאת ריי דליו

ריי דליו , אחד מהגאונים הכלכליים המודרנים , מנהל קרן הגידור המצליחהbridgewater associatesמסביר בשפה פשוטה ושקופה איך המכונה הכלכלית עובדת חברים מקווה שהפקתם ...

www.youtube.com

זה נראה שהוא מתייחס לתהליך ירידת ערך נכסים בתקופת רבית עולה כמו לחוק טבע

 

[חגלה]

יש מציאות גם של הורדת ריביות (לא במציאות הנוכחית, שאלה תאורטית)
ואז ההחזר גם יורד? עבור משכנתאות שכבר נלקחו?

ברור (בהלוואות צמודות פריים)

 

[חגלה]

בערך

אלא אם כן יהיו להם הלוואות זכאות בקל"צ נמוך

 

[קדימון]

אפילו אם את צודק זה לא יעזור כלום לזוצי"ם
הם יצטרכו לשלם את אותו גודל של החזר משכנתא בחודש כמו היום

שלום לכל המומחים
לפי מה שאני הבנתי מהאשכול
עם הריבית עולה ולדוגמה עם החזר חודשי של5000ש"ח
יוכלו לקנות דירה של מיליון במקום של מיליון וחצי
ואפילו אם נפליג ונאמר שהדירה של המיליון וחצי תרד בעקבות זה למיליון
אז המחוסרי דירה לא ירוויחו מזה כלום
הם יצטרכו את אותו הון עצמי ולהחזיר את אותו סכום בחודש כמו היום
האם אני צודק?

בערך

ומה עם החכמולוגים שרצים עכשיו לקנות דירה, והמשכנתא תקפוץ להם מ5000 ל8000 ש"ח בחודש, אבל המשכורת לא תעלה?

 

[shimשימי]

תשאל את כלכלני בנק ישראל, לא אותי.

אם אתם חושבים שבנק ישראל יכול לשקר בנתונים כאלו, אז אפשר לומר שאין בכלל מה להמשיך לדון.

בנק ישראל גם משקר כשהוא אמר שהריבית עולה ותמשיך לעלות.... בציניות כמובן

הוא לא משקר
הוא מסדר את זה איך שנח לו

לדוגמה מחירי הדירות לא נכללות בלמ"ס אלא מחירי השכירות
קשה מאוד להבין איך הבנק הגיע רק ל3 אחוז
שכל דבר שאני קונה עלה
החד פעמי עלה
הדלק עלה
החשמל עלה
השווארמות עלו
עיתון משפחה עלה
העורכי דין עלו
היועצי משכנתאות עלו וכו

בקיצור הבנק לא משקר הוא מסדר את הנתונים לפי איך שנח לו
אגב כנ"ל לגבי המחסור בדירות זה נתון אמיתי ולא רלוונטי כפי שאמרתי

אין באמת טעם להמשיך את הדיון תשאלי אנשים שמבינים בתחום כלכלנים
מי צודק

 

[ירמי וולדמן]

ומה עם החכמולוגים שרצים עכשיו לקנות דירה, והמשכנתא תקפוץ להם מ5000 ל8000 ש"ח בחודש, אבל המשכורת לא תעלה?

מי שלא קונה הוא חכמולוג
אני מדבר על מי שיש לו אפשות
כי עליית מחירים ודאי יהיה
ועלייה דרסטית כזאת ברבית לא יהיה לכאורה

 

[קדימון]

אני מדבר על מי שיש לו אפשות

כמה אנשים אתה מכיר באחוזים מכלל הציבור החרדי שיש להם את האפשרות לרכוש דירת 3 חדרים ב1.7 ש"ח?

ועלייה דרסטית כזאת ברבית לא יהיה לכאורה

משאלת לב או שיש לך אינדקציות?
לפני שנים הריבית היתה דו ספרתית.

 

[מקצועי בלבד]

לדוגמה מחירי הדירות לא נכללות בלמ"ס אלא מחירי השכירות

התכוונת למדד?
בנק ישראל לא קשור לזה.
זה בגלל שהוציאו את זה מהמדד הרגיל ועשו לזה מדד נפרד ע"י כחלון.

בקיצור הבנק לא משקר הוא מסדר את הנתונים לפי איך שנח לו
אגב כנ"ל לגבי המחסור בדירות זה נתון אמיתי ולא רלוונטי כפי שאמרתי

אין באמת טעם להמשיך את הדיון תשאלי אנשים שמבינים בתחום כלכלנים
מי צודק

לא מכירה כלכלן אחד, [ואני בקשר עם כמה וכמה כלכלנים] שאומר שבנק ישראל משקר בנתונים שלו ומטעה את הציבור.
ולידיעתך בבנק ישראל יושבים כלכלנים רציניים מאד.
ובנק ישראל ומשרד האוצר זה שני גופים שונים לחלוטין!!

 

[Deleted member 64624]

שלום לכל המומחים
לפי מה שאני הבנתי מהאשכול
עם הריבית עולה ולדוגמה עם החזר חודשי של5000ש"ח
יוכלו לקנות דירה של מיליון במקום של מיליון וחצי
ואפילו אם נפליג ונאמר שהדירה של המיליון וחצי תרד בעקבות זה למיליון
אז המחוסרי דירה לא ירוויחו מזה כלום
הם יצטרכו את אותו הון עצמי ולהחזיר את אותו סכום בחודש כמו היום
האם אני צודק?

חשבונאית אתה לא צודק,
דירה שעולה מיליון וחצי ושני שליש מהדירה נלקח במשכנתא בריבית של 3 אחוז יוצא עם הריביות=2.016.010
אם מחיר הדירה ירד למיליון ושני שליש מערך הדירה נלקח במשכנתא של 6 אחוז יוצא עם הריביות=1.771.333

 

[ירמי וולדמן]

כמה אנשים אתה מכיר באחוזים מכלל הציבור החרדי שיש להם את האפשרות לרכוש דירת 3 חדרים ב1.7 ש"ח?


משאלת לב או שיש לך אינדקציות?
לפני שנים הריבית היתה דו ספרתית.

מה זה משנה האחוזים
יש מספיק
על כל דירה טובה
יש עשרה קופצים
ואני מדבר על יותר מ1.8 ל3 חדרים

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

חשבונאית אתה לא צודק,
דירה שעולה מיליון וחצי ושני שליש מהדירה נלקח במשכנתא בריבית של 3 אחוז יוצא עם הריביות=2.016.010
אם מחיר הדירה ירד למיליון ושני שליש מערך הדירה נלקח במשכנתא של 6 אחוז יוצא עם הריביות=1.771.333

מניין לך שיעלה ל6 ולא ליותר?

 

[ירמי וולדמן]

מניין לך שיעלה ל6 ולא ליותר?

ואולי פחות

 

[Deleted member 64624]

מניין לך שיעלה ל6 ולא ליותר?

ואז המחיר של הדירה ירד גם כן יירד עוד יותר

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

הצילו
מה יעשו כל הצעירים שבשנים האחרונות קרעו את עצמם אם החזרים של 5000 ויותר ביום שזה יכפיל את עצמו