איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

קדימון · 4/5/22

נכתב ע"י מתמיד:
את הכסף עשה לך הקב"ה בשוק ההון

צודק תקנתי.

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
חבל על כל הבלאגן פה.

למה?
תשכנע אותי אני מחפש השקעות טובות.

חסדיאל שופק · 4/5/22

נכתב ע"י קדימון:
צודק תקנתי.

למה?
תשכנע אותי אני מחפש השקעות טובות.

מי שמחפש להשקיע ולהרוויח כסף, לא בטוח שקניית דירה היא האפיק הכי רווחי,
אבל מי שצריך דירה למגוריו או לילדיו, אין טעם שימתין המחירים יעלו ויעלו לפחות בעשר השנים הקרובות.

אם אין ירידה בביקוש מבחינת הגדלת ההיצע או מבחינת שינוי התנהגות משמעותי לא תהיה ירידה.

מתמיד · 4/5/22

נכתב ע"י מתמיד:
בהנחה הגיונית מינימליסטית ש - 5 אחוז מהדירות היום בארץ לפחות - הם דירות שנקנו להשקעה .

ברגע שהחזקת דירה למטרת השקעה לא תהיה כדאית . מהסיבות :
1. ריבית עולה - אפיקי השקעה בטוחים (!) עם תשואה גבוהה מהשכירות .
2. ריבית עולה - הכבדת המינוף .

העובדה הזאת לבדה יכולה/עלולה לשחרר לשוק בזמן יחסית קצר מאות אלפי דירות (!!!)
ומי שמכיר את השתלשלות משבר הסאבפריים בארה"ב - יודע מה זה אומר מבחינת הבנקים .
( בקצרה - הבנקים ייאלצו גם הם להפטר ממלאי דירות מעוקלות במחירי מימוש משכנתא נמוכים במיוחד, מה שילבה עוד יותר את הירידה שעלולה להפוך למפולת של ממש עד כדי ירידת ערך הדירות ב 50 אחוז )

אני רואה בהתחלת העלאת הריבית בעולם - מהלך שיטרוף את הקלפים .
מה שהיה לא יהיה עוד - אסור לשפוט את שוק הדיור על פי 20 השנים האחרונות .
( הריבית בארה"ב - היום 4-5-22 עולה בחצי אחוז נוספים - מהלך שלא היה 17 שנים)

לא נכון לומר "כל הזמן אומרים שמחירי הדיור יירדו והם ממשיכים לעלות"
הפעם יש סיבה אמיתית ( לא מבצעי ממשלה ולא משאלות לב ) שמשפיעה עמוק בלב העניין .

ממש מעניין אותי אם יש למישהו מבאי הפורום - תובנה מלומדת והגיונית לסתור את הדברים שנאמרו כאן .
ולא מתוך פוזיציה .

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
חבל על כל הבלאגן פה.
בואו נחזור עוד 3 חודשים
והתשובה תהיה כאן לפנינו

לא עוד 3 חודשים !
לדעתי ההשפעה של העלאת הריבית תהיה בעוד 8-12 חודשים !!
ואהיה מוכן לקבוע כאן פגישה
לבדוק האם היתה ירידה במחירים !
רק שצריך לקבוע נקודת ייחוס כלשהיא
בא נניח מודיעין עילית 3 חדרים 1.8 היום .
בעוד 12 חודשים אמורה לעלות לפי הקצב הנוכחי 2 .
אני מוכן לקחת הערכה מושכלת שהמחיר בעוד 12 חודשים לא יעבור 1.6 .
ובשאר הארץ הירידה תהיה חדה יותר !

קדימון · 4/5/22

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
מי שמחפש להשקיע ולהרוויח כסף, לא בטוח שקניית דירה היא האפיק הכי רווחי,

נשמע ששוק ההון יותר רווחי ואם שוק ההון יותר ריווחי אז למה?

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
אבל מי שצריך דירה למגוריו או לילדיו, אין טעם שימתין המחירים יעלו ויעלו לפחות בעשר השנים הקרובות.

אם אפשר להרוויח יותר בשוק ההון.

חסדיאל שופק · 4/5/22

נכתב ע"י קדימון:
נשמע ששוק ההון יותר רווחי ואם שוק ההון יותר ריווחי אז למה?

אם אפשר להרוויח יותר בשוק ההון.

אם עסקת בשוק ההון [כמשתמע מדבריך]

ואנחנו סוטים מהדיון המקורי.

אז בוודאי אתה יודע שהרווח נגזר מיחס סיכון סיכוי. ובשוק ההון יש לא מעט סיכון.

רוב האנשים לא מעוניינים בסיכון הם מעוניינים באפיק הכי בטוח, וממילא הפחות רווחי. ובעיקר בדירה משלהם בסך הכל.
לכן הדיון כאן ממוקד על קניית דירה.

עליית מחירי הדירות כשיש לך דירה אחת אינה התעשרות כי אתה תמיד צריך לחשב עלות מגורים שלך [למעט פער בין אזורי מגורים שונים]

קדימון · 4/5/22

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
אז בוודאי אתה יודע שהרווח נגזר מיחס סיכון סיכוי. ובשוק ההון יש לא מעט סיכון.

קראת את זה?

שוק ההון: סיכונים לעומת סיכויים | מאמר ראשון

מה זה שוק ההון? למה המשקיעים הישראלים הם המשקיעים הסולידיים בעולם? ומה עם החרדים? האם להשקיע במניות זה מסוכן? מהו תיק ההשקעות המומלץ?... מאמר ראשון בסדרה.

www.prog.co.il

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
לכן הדיון כאן ממוקד על קניית דירה

הדיון כאן הוא להפסיק להלחיץ אנשים שאוטוטו הולכים לגור באוהלים, כי אין דירות, ולכן הם מתאבדים כלכלית.

מוישי פרומן · 4/5/22

נכתב ע"י מתמיד:
לא עוד 3 חודשים !
לדעתי ההשפעה של העלאת הריבית תהיה בעוד 8-12 חודשים !!
ואהיה מוכן לקבוע כאן פגישה
לבדוק האם היתה ירידה במחירים !
רק שצריך לקבוע נקודת ייחוס כלשהיא
בא נניח מודיעין עילית 3 חדרים 1.8 היום .
בעוד 12 חודשים אמורה לעלות לפי הקצב הנוכחי 2 .
אני מוכן לקחת הערכה מושכלת שהמחיר בעוד 12 חודשים לא יעבור 1.6 .
ובשאר הארץ הירידה תהיה חדה יותר !

היום הייתי שותף לעסקא בחפציבה בית שמש
שלוש חדרים
שפורסמה ב 1.8 ושתי לקוחות רבו עליה
ונסגרה ב 1.83
כל דירה שיוצאת פה לשוק נחטפת
נשמע שגם אם יצא לשוק עוד 5000 דירות
הכל נלקח בחודש
ירידת מחירים?
זה ברור שהעליה לא תהיה כזאת מטורפת בשנים הקרובות
אולי אפילו הימתנות קלה
לא רואה מצב של ירידה
ובטח לא מכירות מסיביות של הבנקים ב 50%
ואם יקרה אני רץ וקונה 5

מתמיד · 4/5/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
ובטח לא מחירות מסיביות של הבנקים ב 50%

זו הערכה נכונה . כיוון שאחרי המשבר ההוא נערכו לזה , ואין יותר מקדמה 0 .
אני ציינתי את המשבר מ 2008 כדי להמחיש מה נקרא מפולת בנדל"ן .
ירידת מחירים כלשהיא וודאי תהיה בסוף השנה הקרובה . לדעתי .

רחלי 111 · 4/5/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
היום הייתי שותף לעסקא בחפציבה בית שמש
שלוש חדרים
שפורסמה ב 1.8 ושתי לקוחות רבו עליה
ונסגרה ב 1.83

בכמה היתה נמכרת דירה כזו בד' ?

shimשימי · 4/5/22

נכתב ע"י סופר חיובי:
אין לו סיבה לשקר לי הוא אמר לי שהנס היה שהוא הצליח באותו מחיר, גם זה לקח לו זמן.

יתכן שקנה את הדירה ביקר יותר בזמנו
יתכן שמכר בתקופה קשה יותר כמו תקופת הקורונה או תקופה של אי וודאות מסוימת בשוק
מה שברור תשאל כל מתווך ותראה שזה לא הגיוני

נכתב ע"י מתמיד:
בהנחה הגיונית מינימליסטית ש - 5 אחוז מהדירות היום בארץ לפחות - הם דירות שנקנו להשקעה .

ברגע שהחזקת דירה למטרת השקעה לא תהיה כדאית . מהסיבות :
1. ריבית עולה - אפיקי השקעה בטוחים (!) עם תשואה גבוהה מהשכירות .
2. ריבית עולה - הכבדת המינוף .

העובדה הזאת לבדה יכולה/עלולה לשחרר לשוק בזמן יחסית קצר מאות אלפי דירות (!!!)
ומי שמכיר את השתלשלות משבר הסאבפריים בארה"ב - יודע מה זה אומר מבחינת הבנקים .
( בקצרה - הבנקים ייאלצו גם הם להפטר ממלאי דירות מעוקלות במחירי מימוש משכנתא נמוכים במיוחד, מה שילבה עוד יותר את הירידה שעלולה להפוך למפולת של ממש עד כדי ירידת ערך הדירות ב 50 אחוז )

אני רואה בהתחלת העלאת הריבית בעולם - מהלך שיטרוף את הקלפים .
מה שהיה לא יהיה עוד - אסור לשפוט את שוק הדיור על פי 20 השנים האחרונות .
( הריבית בארה"ב - היום 4-5-22 עולה בחצי אחוז נוספים - מהלך שלא היה 17 שנים)

לא נכון לומר "כל הזמן אומרים שמחירי הדיור יירדו והם ממשיכים לעלות"
הפעם יש סיבה אמיתית ( לא מבצעי ממשלה ולא משאלות לב ) שמשפיעה עמוק בלב העניין .

ממש מעניין אותי אם יש למישהו מבאי הפורום - תובנה מלומדת והגיונית לסתור את הדברים שנאמרו כאן .
ולא מתוך פוזיציה .

א.יש הרבה משקיעים ויתכן שהם רובם שלא מעניין אותם בכלל ערך הדירה
בעיקר מה שמעניין אותם זה השכירות והתזרים הקבוע
ב.גם אם יש ירידת מחירים ,הרבה מאוד משקיעים לא ישחררו את הדירה כל כך מהר
ובפרט שמס שבח הוא 8 אחוז
ויש דיבור לעלייה של 15 אחוז
ג.גם אם יש עליית ריבית צריך בסופו של דבר לחשבן כמה בדיוק המשקיע הזה ניזוק מהעליית הריבית
וזה שוב בהנחה שהמשקיע ממנף את הדירה ולא קנה מכספו הפרטי
ד.הבנקים שמעלים את הריבית מנסים לעצור את ההשתוללות אבל מאוד מאוד לא כדאי להם
להביא למצב של מפולת ולכן
החכמה מצידם תהיה לעלות בהדרגה
ולגרום שמצד אחד פחות רוכשים ירצו לקנות
ומצד שני שאנשים לא ישחררו את הדירות למכירה
ולכן הבנק עושה את זה באיטיות ובצורה מבוקרת

אגב הטיעונים שלך הם טיעונים שיכולים באמת לגרום לירידה במחיר
אבל לא באמת סיבה אמיתית

כלומר-זה שהבנקים משפיעים כל כך על שוק הדיור זה כשלעצמו בעיה חמורה
והמינוף המטורף של 70 אחוז ואפילו 75 אחוז
אבל אין באמת שינוי אמיתי בביקוש מול ההיצע
וברגע שהסיכון שמבחינת הבנק ירד
הכל יחזור לקדמותו
ככה שמי שמשקיע לטווח הבאמת ארוך לא אמור להיות מודאג מטיעונך
אבל נחייה ונראה

מתמיד · 4/5/22

נכתב ע"י shimשימי:
שלא מעניין אותם בכלל ערך הדירה

מעולם לא דובר על ערך הדירה עבור המשקיע

נכתב ע"י shimשימי:
בעיקר מה שמעניין אותם זה השכירות והתזרים הקבוע

דובר רק על זה - וברגע שזה ישחק לרמה של 1.5 שנתי -
או אז פק"מ פשוט שיתן להם 3-4-5 אחוז בטוחים יהיה עדיף לאין ערוך .

נכתב ע"י shimשימי:
בפרט שמס שבח הוא 8 אחוז

הרווח השנתי בפק"מ יכסה מהר מאוד את הנזק.

פרט טרוויה חשוב מאוד
המחירים בניו יורק נחתכו ב 50 אחוז ב 2008 .
רק 13 שנים אח"כ ב 2021 הם חזרו למחיר שהיה טרום המשבר .

אניס · 4/5/22

נכתב ע"י מתמיד:
בהנחה הגיונית מינימליסטית ש - 5 אחוז מהדירות היום בארץ לפחות - הם דירות שנקנו להשקעה .

ברגע שהחזקת דירה למטרת השקעה לא תהיה כדאית . מהסיבות :
1. ריבית עולה - אפיקי השקעה בטוחים (!) עם תשואה גבוהה מהשכירות .
2. ריבית עולה - הכבדת המינוף .

העובדה הזאת לבדה יכולה/עלולה לשחרר לשוק בזמן יחסית קצר מאות אלפי דירות (!!!)
ומי שמכיר את השתלשלות משבר הסאבפריים בארה"ב - יודע מה זה אומר מבחינת הבנקים .
( בקצרה - הבנקים ייאלצו גם הם להפטר ממלאי דירות מעוקלות במחירי מימוש משכנתא נמוכים במיוחד, מה שילבה עוד יותר את הירידה שעלולה להפוך למפולת של ממש עד כדי ירידת ערך הדירות ב 50 אחוז )

אני רואה בהתחלת העלאת הריבית בעולם - מהלך שיטרוף את הקלפים .
מה שהיה לא יהיה עוד - אסור לשפוט את שוק הדיור על פי 20 השנים האחרונות .
( הריבית בארה"ב - היום 4-5-22 עולה בחצי אחוז נוספים - מהלך שלא היה 17 שנים)

לא נכון לומר "כל הזמן אומרים שמחירי הדיור יירדו והם ממשיכים לעלות"
הפעם יש סיבה אמיתית ( לא מבצעי ממשלה ולא משאלות לב ) שמשפיעה עמוק בלב העניין .

ממש מעניין אותי אם יש למישהו מבאי הפורום - תובנה מלומדת והגיונית לסתור את הדברים שנאמרו כאן .
ולא מתוך פוזיציה .

מה שכתבת כאן זה בדיוק הסיבה שבגללה מחירי הדירות לא ירדו באופן דרסטי!
לא רק אתה מכיר את משבר הסאבפריים, גם בנק ישראל מכיר אותו ואת ההשלכות של העלאת הריבית. וגם משרדי השיכון והאוצר מבינים את זה ולכן תמיד יווסתו היטב את הקרקעות שהם מוציאים לבנייה כך שלעולם לא תהיה ירידה דרסטית שתגרום לאנשים להפסיק לשלם משכנתא.
מפולת של יותר מ25% מערך הדירה תגרום לכך שאנשים יבחרו להחזיר את הדירה לבנק כי זה מעבר להון העצמי שלהם. ולכן זה אפילו לא יתקרב לשם.
מה שכן, יכול להיות תנודות, ואפילו רציניות (להערכתי סביב העד 10%) או בגלל תוכנית זמנית של משרד השיכון או בגלל בועות באזורים מסוימים (דוגמת מודיעין עילית שמפאת חוסר חריג בהיצע, כבר נושקת לרמת המחיר של ב"ב מה שיכול להשתנות ברגע שיתאכלסו בנינים חדשים).

Panda · 4/5/22

נכתב ע"י מתמיד:
פק"מ פשוט שיתן להם 3-4-5 אחוז בטוחים יהיה עדיף לאין ערוך

איזה פק"מ עם 3-4-5 אחוזים אתה מכיר?

אניס · 4/5/22

נכתב ע"י קדימון:
למה?
תשכנע אותי אני מחפש השקעות טובות.

חז"ל כבר הדריכו אותנו להשקיע בקרקע עד שליש.
כיום, מי שיכול לרכוש דירה בשליש מנכסיו, ככל הנראה לא צריך עצות מהפורום...

מתמיד · 4/5/22

נכתב ע"י אניס:
מה שכתבת כאן זה בדיוק הסיבה שבגללה מחירי הדירות לא ירדו באופן דרסטי!

טיעון חכם !
רק מה הבעיה ? שאינפלציה אימתנית מאיימת על שלום הכלכלה יותר !
ולכן בארה"ב מעלים את הריבית באגרסיביות יחסית - הם לא רוצים ! הם חייבים !
וכאשר הבנק המרכזי נמצא עם ידיים קשורות מאחורי הגב
הוא עושה צעדים שטורפים את הקלפים .
בלית ברירה !

נכתב ע"י Panda:
איזה פק"מ עם 3-4-5 אחוזים אתה מכיר?

חבל שלא ראית את כל הדיון .
אנחנו מתארים מה יקרה בתהליך של העלאת ריבית .
כמובן שהיום אפשר לקבל אולי חצי אחוז בפק"מ ( וזה הגורם היחידי לטירוף ההשקעות בנדל"ן )
הדיון נסוב על מה שיקרה תוכ"ד תהליך העלאת הריבית שכבר החל בכל העולם וגם בישראל .
והוא יגיע גם יגיע ל 3-5 אחוז ויותר !

להבנת יתר :

לקראת החלטת הפד': הדולר נושק ל-3.39 שקלים

העלאת הריבית הצפויה הערב של 0.5% בידי הבנק המרכזי האמריקאי ממשיכה ללחוץ על השקל, שנחלש בצורה משמעותית בתקופה האחרונה. למעשה, הדולר כבר עלה מתחילת השנה ב-11% וחוזר לשערים מאוקטובר-נובמבר 2020

www.bizportal.co.il

יוסי בר · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
יש מוכנות לחרדים בלבד
אני כרגע מתלבט האם לרכוש את המגרש
בשביל להרוויח שם 15% רוחח יזמי אני חייב למכור דירות
3 חדרים במחיר של 1,150,000 ש"ח
4 חדרים במחיר של 1,300,000 ש"ח
הדירות הגדולות אני יודע למכור במחירים שלי
השאלה האם זה רלוונטי המחירים האלה?

זה יחטף בוודאות

CONNECTIONS · 4/5/22

נכתב ע"י איזה טוב השם:
מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט
מתוך "שחרית"

כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה.

אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה.

רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות מיוחדות, או דירות ישנות וזולות במיוחד -דירת 330 אלף ש"ח בבית שאן, אין לה לאן לרדת והיא רק יכולה לעלות-.

אין לי שום אינטרס להמליץ המלצה כזו, אדרבה, הפרנסה שלי היא קצת מתיווך והרבה מעריכת חוזים, ברוך השם עם ישראל קונה דירות ו'הפרנוסה' בשפע.

אם כולם ישמעו בקולי תהיה לי בעיה -טוב, פרנסה משמיים-.

אני גם לא חוזה עתידות ולא יכול לדעת מה יהיה, רק להעריך בזהירות, אך הבה ננתח יחדיו את הנתונים ונדמה לי שגם אתם תסכימו איתי, שלא כדאי כעת לרכוש דירה.

ראשית, כל מי שיכל להירשם להגרלה עשה זאת -מי שיכול ולא עשה זאת למרות שהיו לו חודשיים לעשות זאת, הוא לא מאלו שאפשר להמליץ להם מה לעשות-.

תמיד יש את אלו שאין להם סבלנות להמתין לתוצאות, או שבתוצאות אמרו להם שהם נמצאים אחד אחרי האחרון והם מתייאשים מהר מידי הם שומעים מחבר או מישהו אחר,שיש איזה דירה מציאה בקרית ביאליק, קומה רביעית עם נוף לכביש 4, שאפשר לפצל אותה ולבנות עליה עוד ארבע קומות בפינוי בינוי, ורצים לקנות את העושר הגדול, "העיקר שתהיה דירה".

אני פוגש אותם בהמוניהם, יום אחרי שהם מקבלים את ההודעה האוטומטית כי זכו בדירה בחצי מחיר בבני ברק, עם רווח בטוח של מיליון ש"ח, והם מתקשרים לשאול איך לממש את הזכייה, השיחה הזאת לוקחת בדרך כלל 20 דקות, 5 דקות עד שההוא קולט שבמו ידיו הוא הרס לעצמו את הדירה ושאין יותר מה לעשות -בד"כ, לפעמים יש אפשרות להציל, אךזה נדיר ועולה הרבה כסף-, ועוד 15 דקות שאני צריך לנחם אותו שהכל מלמעלה.

חבל שתהיו בין אלו שזקוקים לעידוד, במקום להיות בין המאושרים שקיבלו דירה בחצי חינם, בלי מתווכים ובלי עורכי דין.

שנית וזה העיקר, גם אם אין לכם תעודת זכאות, או שאתם קונים דירה להשקעה, תמתינו קצת בבקשה ורק תרוויחו.

בואו חשבון: חצי מיליון אזרחים במדינה ממתינים כעת לתוצאות ההגרלה, ולא סתם חצי מיליון, אלא בדיוק אותם אנשים שאין להם דירה.

איש מהם לא קונה היום דירה ולא מתכנן לקנות דירה בקרוב (טוב, לא כולם, יש כאלו שלא קוראים את המדור הזה ולא קראו את החלק הראשון, אבל הם בודדים.) זה גורם להצפת השוק, מה שאמור לגרום לירידת מחירים, גם אם לא דרמטית.

הוסף לכך את שאר הצעדים שנעשו לאחרונה: העלאה מס רכישה, העלאת הריבית על המשכנתא, איסור על שעבוד נכס לצורך רכישת נכס אחר, ועוד צעדים אשר לא שערום אבותינו כשהלכו להשקיע בנדל"ן, כל אלו אמורים לגרום למשקיעים לצאת מהשוק.

ההוצאות סביב רכישת דירה להשקעה התייקרו בעשרות אלפי ש"ח, לא כולל התייקרות הדירה עצמה.

עכשיו, אם הזוגות הצעירים יוצאים מהמשוואה, וגם המשקיעים מתיישבים על הגדר וממתינים, מי נשאר לקנות? משפרי דיור ופראיירים, שני מגזרים שאמנם רבים, אך לא רבים מידי. ולפיכך התוצאה הבלתי נמנעת של כל זה היא ירידת המחירים.

כתבתי כבר לפני חצי שנה כאן כי התכנית של אלקין היא להעלות את המחירים עד לשיא שבו הוא יבוא כמלאך הגואל ויוריד את המחירים, בינתיים הוא פועל בדיוק כפי שתיארנו אז, מי יודע אולי הוא מנוי לעיתון.

אז איך זה שכל המומחים אומרים בדיוק ההיפך? התשובה היא: אינטרסים. לא שחלילה אני מאשים מישהו במניפולציה של השוק, אלא הרצון שלהם שהמחירים יעלו גורם להם להאמין שכך אכן יהיה.

ניקח למשל את הקבלנים והבנקאים, יועצי המשכנתאות והמתווכים, וכמובן עורכי הדין, שאומרים כל הזמן כי המחירים יעלו ויעלו עד אין קץ, הפרנסה שלהם תלויה בהמשך העלייה, כשקבלן מדבר על צפי לעלייה, זה לא רק בגלל שהוא רוצה לשדרג את היגואר למשהו יותר מנקר עיניים, אלא כי הם חוששים, ובצדק, מהיום שהמחירים ירדו באחוז אחד ומעלה, באותו יום גם היגואר הישנה בסכנה של כינוס נכסים.

אני אסביר מיד: הקבלנים היום, לא כולם כמובן, ממונפים על ידי הבנקים באחוזים הולכים וגדלים, ועם הכסף הזה סוחרים ומשקיעים עוד ועוד.

בשנה האחרונה ייצגתי כמה פעמים, פילנתרופים מחו"ל שניסו להתמודד במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תמיד זה נגמר בכך שפתאום הופיע איזה קבלן ממוצע, הציע מחיר מדהים של מאות אלפי מעל השווי של הקרקע, וזכה במכרז.

אני מכיר את הקבלנים הללו, חלקם באופן אישי, אין להם את האפשרות להציע עשירית מהסכומים, הכל מהבנק.

וביום שהבנק יקלוט שייתכן ומחירי הדירות יירדו, הוא יבדוק שוב את הכדאיות של מכרזי ההימורים והסוף יכול להיות בעייתי לשני הצדדים.

אני מייצג היום קבוצה של רוכשים חרדים בפרויקט מפורסם מאוד, שכשל, היזם הרשום הינו קבלן ערבי כלשהו, ונקלע לקשיים, בדיון בביהמ"ש התברר כי הוא חייב לבנקים ולמלווים קרוב למיליארד ש"ח! וזה קבלן קטן ועלום שם, לך תדע מה קורה אצל הקבלנים הגדולים, עם זכיותשל אלפי דירות.

לפיכך, אני חוזר ואומר: אל תקנו היום דירה, תתאפקו חודשיים שלושה, זה ישתלם לכם מאוד.

במילה אחת, קישקוש!!!
מחירי הדירות לא יירדו, אולי כן הטירוף קצת יירגע בגלל ואך ורק בגלל הריביות והמיתון הכללי.

י"כ · 4/5/22

לכבוד עוה"ד נתן רוזנבלט

הקבלנים והמתווכים גם כן משפיעים על עליית מחירי הדירות כי הם מרוויחים מכך, המתווכים %, הקבלנים צמוד מדד,
ומה שהמדינה עושה בשביל לעצור משקיעים זה יכול מקסימום לעצור את העלייה
אבל מי שקנה דירה (אפי' להשקעה) לא ימכור כל כך מהר
ולכן אני לא מהמר על ירידת ערך אולי על עצירה מסויימת

צחי יצחק · 4/5/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
יש מוכנות לחרדים בלבד
אני כרגע מתלבט האם לרכוש את המגרש
בשביל להרוויח שם 15% רוחח יזמי אני חייב למכור דירות
3 חדרים במחיר של 1,150,000 ש"ח
4 חדרים במחיר של 1,300,000 ש"ח
הדירות הגדולות אני יודע למכור במחירים שלי
השאלה האם זה רלוונטי המחירים האלה?

רלוונטי ביותר המחירים הללו!

אני456 · 4/5/22

נכתב ע"י יכ:
המתווכים גם כן משפיעים על עליית מחירי הדירות כי הם מרוויחים מכך, המתווכים %,

לא בטוח בכלל שהמתווכים מרוויחים מהמצב הנ"ל, אמנם הסכום לעסקה עולה אך נפח העסקאות יורד.

אפשר להבין את זה, מעיון קל בפרסומים שלהם, פחות או יותר כולם מפרסמים את אותם הדירות וגם מודעות נוסח :
"אל תתן את דירתך למתווך בלתי מנוסה, הניזוק העיקרי הוא המוכר" וכו'