איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[צחי יצחק]

השאלה אם יש לו מוכנות לתת את הפרויקט לחרדים בלבד..

הבנתי שלא
אבל לך תדע...

 

[shira bira]

יש לי חבר שהלך בעצת כל מיני מתווכים וקנה במגדל העמק 4 אחרי 4 שנים הוא מכר באותו מחיר.

סורי לא הגיוני בשום צורה
המחירים קפצו בעיר ברמה שלא תיאמן
גרה בעיר למעלה בעשור וגם רכשתי בה דירה.
הבעיה כרגע היא בעיקר בשכונות מסוימות בהן הביקוש קשיח וההיצע כמעט ולא קיים.

 

[הנדלניסט]

השאלה אם יש לו מוכנות לתת את הפרויקט לחרדים בלבד..

יש מוכנות לחרדים בלבד
אני כרגע מתלבט האם לרכוש את המגרש
בשביל להרוויח שם 15% רוחח יזמי אני חייב למכור דירות
3 חדרים במחיר של 1,150,000 ש"ח
4 חדרים במחיר של 1,300,000 ש"ח
הדירות הגדולות אני יודע למכור במחירים שלי
השאלה האם זה רלוונטי המחירים האלה?

 

[אברימי]

אי לי כבר כח להתווכח על הנאמר, אבל בהשאלה:
כשישראל חוותה משבר מים, ה' עזר ונמצא הפתרון להרוות את השוק - תרתי משמע - במים מותפלים.
לשיטת הכותב, יכלו פשוט לומר: אל תשתו, ותראו שתוך חודשיים שלשה מחיר המים ירד, ואפילו הכנרת תעלה...
או במילים אחרות ככל שתמותו יותר, כך יהיה יותר מים, ואולי גם יותר דירות.
ביקוש מול היצע לא פותרים בעיצות אחיתופל. כשהביקוש גבוה ואין בינו ובין ההיצע כל קורלציה, הפתרון הוא הגדלת ההיצע. כל השאר אחיזת עיניים ומניפולציות.

 

[מולטי תקשורת]

ואם אני מביא

יש מוכנות לחרדים בלבד
אני כרגע מתלבט האם לרכוש את המגרש
בשביל להרוויח שם 15% רוחח יזמי אני חייב למכור דירות
3 חדרים במחיר של 1,150,000 ש"ח
4 חדרים במחיר של 1,300,000 ש"ח
הדירות הגדולות אני יודע למכור במחירים שלי
השאלה האם זה רלוונטי המחירים האלה?

אם תוכל לכתוב לי בפרטי אני ישמח יש על מה לדבר
th9934746 בגימיל

 

[סופר חיובי]

סורי לא הגיוני בשום צורה
המחירים קפצו בעיר ברמה שלא תיאמן
גרה בעיר למעלה בעשור וגם רכשתי בה דירה.
הבעיה כרגע היא בעיקר בשכונות מסוימות בהן הביקוש קשיח וההיצע כמעט ולא קיים.

אין לו סיבה לשקר לי הוא אמר לי שהנס היה שהוא הצליח באותו מחיר, גם זה לקח לו זמן.

 

[חסדיאל שופק]

לא יקרה.
הימור לא מוצלח על נבואת נדל"ן.

לא צריך מחשבון בשביל להבין שיש ביקוש גדל והיצע קטן, = עליית מחירים.

רק אם כל אזרחי ישראל יקראו וישתכנעו מהכתבה הזו ויפסיקו לקנות.. או אז ירדו המחירים....

כמובן לא הולך לקרות.

 

[shira bira]

אין לו סיבה לשקר לי הוא אמר לי שהנס היה שהוא הצליח באותו מחיר, גם זה לקח לו זמן.

אני באמת לא יודעת מה להגיד. יתכן והיה מכלול של נסיבות נוספות שהביא לירידת ערכה של הדירה.
בכל אופן זה לא תקף לכל שכונות העיר. לא לרובן בכל אופן.

 

[קדימון]

1000 אנשים שקונים דירה צריכים 1000 דירות.
לעומת 1000 אנשים ששוכרים דירה שצריכים יותר מ1000 דירות.
כי תמיד בשכירות יש את זמן המעבר שאז שוכרים את שני הדירות, וגם המשכירים נתקעים לפעמים עם דירה ריקה, אני מכיר כאלה.

וכשמחיר השכירות לא ביחס למחיר הקנייה זה אומר שאין שום מחסור בדירות.

 

[מתמיד]

בהנחה הגיונית מינימליסטית ש - 5 אחוז מהדירות היום בארץ לפחות - הם דירות שנקנו להשקעה .

ברגע שהחזקת דירה למטרת השקעה לא תהיה כדאית . מהסיבות :
1. ריבית עולה - אפיקי השקעה בטוחים (!) עם תשואה גבוהה מהשכירות .
2. ריבית עולה - הכבדת המינוף .

העובדה הזאת לבדה יכולה/עלולה לשחרר לשוק בזמן יחסית קצר מאות אלפי דירות (!!!)
ומי שמכיר את השתלשלות משבר הסאבפריים בארה"ב - יודע מה זה אומר מבחינת הבנקים .
( בקצרה - הבנקים ייאלצו גם הם להפטר ממלאי דירות מעוקלות במחירי מימוש משכנתא נמוכים במיוחד, מה שילבה עוד יותר את הירידה שעלולה להפוך למפולת של ממש עד כדי ירידת ערך הדירות ב 50 אחוז )

אני רואה בהתחלת העלאת הריבית בעולם - מהלך שיטרוף את הקלפים .
מה שהיה לא יהיה עוד - אסור לשפוט את שוק הדיור על פי 20 השנים האחרונות .
( הריבית בארה"ב - היום 4-5-22 עולה בחצי אחוז נוספים - מהלך שלא היה 17 שנים)

לא נכון לומר "כל הזמן אומרים שמחירי הדיור יירדו והם ממשיכים לעלות"
הפעם יש סיבה אמיתית ( לא מבצעי ממשלה ולא משאלות לב ) שמשפיעה עמוק בלב העניין .

ממש מעניין אותי אם יש למישהו מבאי הפורום - תובנה מלומדת והגיונית לסתור את הדברים שנאמרו כאן .
ולא מתוך פוזיציה .

 

[הנדלניסט]

ואם אני מביא

אם תוכל לכתוב לי בפרטי אני ישמח יש על מה לדבר
th9934746 בגימיל

אני לא מחפש למכור מגרש אלא לרכוש מגרש

 

[קדימון]

אני רואה בהתחלת העלאת הריבית בעולם - מהלך שיטרוף את הקלפים .
מה שהיה לא יהיה עוד - אסור לשפוט את שוק הדיור על פי 20 השנים האחרונות .
( הריבית בארה"ב - היום 4-5-22 עולה בחצי אחוז נוספים - מהלך שלא היה 17 שנים)

אם הריבית תעלה למה שהיה לפני 20 שנה ואין סיבה שלא.
לדוגמה עם הון עצמי של כ500 אלף ש"ח ומשכנתא של כ5000 ש"ח ניתן לרכוש היום דירה ב1.7 מיליון בבית שמש.
ואם הריבית תעלה ל10% האפשרות לקנות עם משכנתא של 5000 ש"ח יורד למיליון ש"ח.

בקיצור דירה ששווה היום בבית שמש 1.7 מליון ש"ח יכולה להתרסק בקלות למליון.

מתנצל על אי דיוק של המספרים אבל הרעיון ברור

 

[Panda]

כל עוד הביקוש גבוהה מההצע המחירים ימשיכו לעלות,
ברוך השם יש גלי עליה גדולים לארץ בעקבות הקורונה ואנטישמיות העולה במדינות רבות אז הביקוש עולה עוד חוץ מהגידול הטבעי.
מי שיכול לקנות שיקנה ולא יחכה.
חג עצמאות שמח

 

[קדימון]

כל עוד הביקוש גבוהה מההצע המחירים ימשיכו לעלות,

לא נכון כי השכירות לא עולה.

ברוך השם יש גלי עליה גדולים לארץ

גם הרבה חילונים יורדים מהארץ.
אני עבדתי עם כמה כאלה.

 

[Panda]

לא נכון כי השכירות לא עולה.

אני מכיר את השוק ב4 שכונות בירושלים והיא עולה בכל שנה

גם הרבה חילונים יורדים מהארץ.
אני עבדתי עם כמה כאלה.

בכל שנה יש כ 6000 יורדים, מתוכם כשליש חוזרים לארץ אחרי כמה שנים.
בכל שנה יש עשרות אלפי עולים.

 

[חסדיאל שופק]

לא נכון כי השכירות לא עולה.


גם הרבה חילונים יורדים מהארץ.
אני עבדתי עם כמה כאלה.

מה הקשר?

כמות המתבגרים והמתחתנים גדלה מהר יותר מהתחלות הבניה.
זהו.

וכמות העולים לארץ היא הרבה יותר גדולה מהיורדים.

אתם תוקעים את הראש באדמה מול נתונים מאוד פשוטים.
סתם מבטיחים הבטחות סרק לאנשים וגורמים להם לאבד כסף.

איפה האחריות?

לא ראיתי טיעון רציני אחד.

 

[מולטי תקשורת]

אני לא מחפש למכור מגרש אלא לרכוש מגרש

אם תוכל לכתוב לי בפרטי אני ישמח יש על מה לדבר
th9934746 בגימיל

.

 

[קדימון]

כמות המתבגרים והמתחתנים גדלה מהר יותר מהתחלות הבניה.
זהו.

וכמות העולים לארץ היא הרבה יותר גדולה מהיורדים.

אם יש באמת מחסור בדירות אז מחיר השכירות אמור לעלות לפני מחיר הקניה.

לא ראיתי טיעון רציני אחד.

עברת על כל האשכול?
תשכנע אותי ואני גם קונה עוד דירה במרכז, ברוך השם יש לי כסף לרכוש עוד דירה.
הכסף משמים, ושוק ההון היה חלק בדרך שזה הגיע, ולא מלספק דיור לדיירים סרבנים.

 

[מתמיד]

את הכסף עשיתי בשוק ההון

את הכסף עשה לך הקב"ה בשוק ההון

 

[חסדיאל שופק]

חבל על כל הבלאגן פה.
בואו נחזור עוד 3 חודשים
והתשובה תהיה כאן לפנינו