איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[מוישי פרומן]

על הנייר בערך שנת 2011
22K

נו אז זה אפילו לא הכפיל בעוד שבב"ש וק"ס זה יותר מפי שלוש

שאלתי, לא ידעתי
אז זה כן הכפיל
מאוד נדיר היום למצוא בירושלים כיום מתחת 35
המחירים קפצו בחצי שנה האחרונה

 

[גימפל]

נו אז זה אפילו לא הכפיל בעוד שבב"ש וק"ס זה יותר מפי שלוש

מובן מאליו ש30-40% עליה בירושלים שווה יותר מהכפלה בק''ס

 

[מוישי פרומן]

מובן מאליו ש30-40% עליה בירושלים שווה יותר מהכפלה בק''ס

ממש לא
העליה היא באחוזים אז למה אתה חושב שזה שווה יותר?

 

[גימפל]

ממש לא
העליה היא באחוזים אז למה אתה חושב שזה שווה יותר?

בסוף מסתכלים כמה כסף יש רווח כך שבירושלים כל אחוז זה כמו 2-3 אחוז רווח בק''ס
למי מעניין בכמה אחוזים עלה הנכס??
במצב העכשוי גם בק''ס המחיר לא יכפיל את עצמו ורק יעלה כי הכפלה מ20K לא יהיה בעתיד הקרוב (מקווה...)

 

[רחלי 111]

המחירים קפצו בחצי שנה האחרונה

ובמשך שנים בקושי עלו המחירים בגלל שאנשים העדיפו את הפריפריה של ירושלים ובחצי שנה האחרונה המחירים כ"כ עלו בבי"ש שתושבי ירושלים העדיפו להשאר בירושלים בתוספת סכום קטן וזה גרם להקפצת המחירים

 

[shimשימי]

כבר יותר מעשור שמחירי השכירות די מדשדשים בירושלים ובית שמש ואין לי מושג מה קורה באזורים אחרים

נכון כי אנשים הולכים לפרייפרייה
ולכן מחירי השכירות שם והתשואה גבוהים ביחס לערי המרכז

אגב רק לציין שיש הרבה משקיעים שקונים לא בשביל נכס מניב
אלא יותר כאקזיטים
ולכן מחירי הדירות באזורי הביקוש לעולם יהיו גבוהים משמועתית מאזורי הפרייפריה
ולומר שיש קשר הדוק בין מחירי השכירות למחיר הדירה הוא לא בהכרח נכון
והראייה היא שדירה בפרייפרייה שמושכרת ב3 שקל שווה "רק"800 אלף שקל
ובירושלים אותה דירה כמעט כפול
ככה שהתיאוריה שלך לא בהכרח נכונה

 

[צחי יצחק]

ברצינות
נראה לך שהם לא התמודדנו במחיר למשתכן ?
רק אנחנו גילינו את אמריקה שמעבר לכביש ?
אתה מוזמן לחריש החדשה לראות שהם לא פראיירים .

לגבי חריש זה לא נכון, מגורי הבני דודים..
בשכונת בצוותא שכונה של 1500 דירות, רכשו בודדים ממש דירות אפשר לספור על יד אחת, יש כמה שגרים בשכירות.
בפרוייקט של נחמיאס 250 דירות אין אף בן דוד אחד!

 

[estiesti]

מספרים בבקשה

אנחנו קנינו את הדירה לפני 7 שנים
עכשיו מוכרים אותה ברווח של 45 אחוז! - בירושלים
כשקנינו אותה היא היתה נחשבת יקרה מבחינת המחיר

כיוון שזה דירת מגורים - אז לא הרווחנו כי הדירה שקנינו ג"כ יקרה מאוד

 

[רחלי 111]

ולומר שיש קשר הדוק בין מחירי השכירות למחיר הדירה הוא לא בהכרח נכון

לא אמרתי שיש קשר הדוק אמרתי שבטווח הארוך לא יכול להיות פער מידי גדול כיוון שמשקיעים לא יוציאו כל חודש הרבה כסף בשביל לכסות את המשכנתא

 

[רחלי 111]

אנחנו קנינו את הדירה לפני 7 שנים
עכשיו מוכרים אותה ברווח של 45 אחוז! - בירושלים
כשקנינו אותה היא היתה נחשבת יקרה מבחינת המחיר

כיוון שזה דירת מגורים - אז לא הרווחנו כי הדירה שקנינו ג"כ יקרה מאוד

ואם הייתם קונים בב"ש הייתם מוכרים ברווח של 120 אחוז

 

[מולטי תקשורת]

אז למה יש נהירה חרדית לחריש ?

בתור אחד שגר בחריש מדובר במספר זניח ממש של ערבים שגרים בחריש בכל השכונות החדשות אני בספק אם תגיעו לחמש משפחות..
מצחיק שאנשים זורקים נתונים לאויר בלי לבדוק..

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כולם צודקים:

המחירים אכן עלו מאוד, מחירי השכירות לא עלו ואפילו ירדו קצת, ההסברים לדיסוננס הזה רבים (אינפלציה של יחידות, העובדה שלא מוציאים את הכסף מהכיס, ועוד רבים) אבל זו עובדה שמחירים יודעים להתמתן ואפילו לרדת, וזה בדיוק מה שיקרה לדעתי בקרוב. כבר השבוע, חוזים שהיו אמורים להיחתם אצלי, אנשים פתאום מבקשים עוד קצת זמן לחשוב, לדעתי מתחילים לחוש את זה בקצות האצבעות, וזה יגיע עד הכיס.

נכון, יש יותר צפי לירידה בערי הלווין (מע בש וביתר) מאשר בליבה (ים ובב), אך גם שם חלק מהדירות איבדו פרופורציות.

אין היום דירות בחריש כמעט למכירה, בוודאי לא דירות קטנות או רגילות שמתאימות לכיס החרדי. מי שכתב שהוא יודע על דירות או מגרשים ריקים, אשמח שיפנה אליי, אני מבטיח לו דמי תיווך מכובדים.

אין לי שום אינטרס, לא בעכו ולא במקומות אחרים, אני לא מושקע שם ולא אמור לקבל שם רווחים כלשהם. פשוט אי אפשר להישאר שווה נפש כשאתה רואה מקום כל כך נפלא שיכול לפתור את בעיית הדיור לאלפי משפחות, ולהישאר בצד.

 

[Yeshivish]

ו-כן.
בכל פעם שאני קורא בעלוני קופת העיר על משפחה שגרה בבני ברק או בירושלים, וסובלת חרפת רעב - אני שואל את עצמי: אז למה שלא ימכרו את הדירה היקרה שלהם, וילכו לגור בטבריה?
מעניין. משום מה זה לא קורה.

פרצוף כועס!
מה עם מוסדות לימוד ?

 

[אני456]

מה עם מוסדות לימוד ?

אין מוסדות לימוד מעולים בקהילות ברחבי הארץ? מה כולם רועי צאן?
(וזה נכון לכולם, לא רק למי שנקלע למצוקה)

האמת היא שחלק גדול מהבעיה אנחנו גורמים לעצמינו, לא מכירים בגבולות היכולת שלנו.

 

[חגלה]

אין מוסדות לימוד מעולים בקהילות ברחבי הארץ? מה כולם רועי צאן?
(וזה נכון לכולם, לא רק למי שנקלע למצוקה)

בהרבה קהלות יש מוסדות למשפחות צעירות,
תיכונים וסמינרים (וחברה לבנות הגדולות) פחות

האמת היא שחלק גדול מהבעיה אנחנו גורמים לעצמינו, לא מכירים בגבולות היכולת שלנו.

זה

 

[מולטי תקשורת]

ידעתי שעכשיו יסבירו לי ששלב א' של שפיר כבר מאוכלס ולכן כתבתי את כל הפרויקטים -האמת שיש עוד כמה פרויקטים שאני לא מספיק מכיר ורק אתמול קבלתי הצעה מאיזה יזם נדל"ן שיש לו קרקע לקרוב ל200 יחי"ד שמציע שנרכוש ממנו באזור והאמת אנו מתלבטים.

מענין מה שאתה מספר כי אני מכיר יזם שמחפש פה כזה שטח לקניה מרוכזת אם זה משהו רציני אשמח להודעה בפרטי
th9934746גימיל

 

[shimשימי]

לא אמרתי שיש קשר הדוק אמרתי שבטווח הארוך לא יכול להיות פער מידי גדול כיוון שמשקיעים לא יוציאו כל חודש הרבה כסף בשביל לכסות את המשכנתא

הם כן מכיוון שהרבה משקיעים זה כאלה
שמשקיעים לטווח הקצר

 

[צחי יצחק]

ידעתי שעכשיו יסבירו לי ששלב א' של שפיר כבר מאוכלס ולכן כתבתי את כל הפרויקטים -האמת שיש עוד כמה פרויקטים שאני לא מספיק מכיר ורק אתמול קבלתי הצעה מאיזה יזם נדל"ן שיש לו קרקע לקרוב ל200 יחי"ד שמציע שנרכוש ממנו באזור והאמת אנו מתלבטים.

אני חושב שמדובר בשטח מתחת נחמיאס של גלאס
יש לו סביבות 200 דירות שעדיין בשלב הקרקע לפני השיווק, עם תיכנון יחסית חרדי, הרבה מרפסות סוכה ובניה נמוכה.

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

הצילו!!!!!!!!! אפילו את כסיף לוקחים מאתנו! מה יהיה?

הבדואים נגד החרדים: עתרו לבג״ץ בעקבות הקמת העיר החרדית כסיף - JDN

מועצת כסייפה עתרה לבג"ץ נגד הקמת העיר החרדית כסיף ודורשת לצרף את שטח העיר החרדית לישוב הבדואי • המועצה המקומית כסייפה טוענת כי: "צירוף שטח כסיף לשטח השיפוט הוא הפתרון המתבקש, והסביר למצוקת הקרקעות הקשה"

www.jdn.co.il

​

לפי מה שכתוב בכתבה מבינים עוד יותר כמה כסיף זה בתוך הבדואים

 

[מולטי תקשורת]

אני חושב שמדובר בשטח מתחת נחמיאס של גלאס
יש לו סביבות 200 דירות שעדיין בשלב הקרקע לפני השיווק, עם תיכנון יחסית חרדי, הרבה מרפסות סוכה ובניה נמוכה.

השאלה אם יש לו מוכנות לתת את הפרויקט לחרדים בלבד..