@עוד ירושלמי
@גולש בנט
@אאאא....
חבל שכל פעם טוחנים מים.
כל מה שלימדו אתכם בשיעור הראשון בכלכלה טוב ויפה בתיאוריה, אבל כל זה נכון רק למצב נורמלי, אבל היום (וכללית במדינת ישראל) לעולם לא נגיע למצב נורמלי.
ואסביר, כל מה שאומרים תמיד שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, זה נכון רק לגבי מקומות ששם רוב אלו שקונים דירות הם משקיעים ומשפרי דיור, האנשים האלו קונים רק כדי להרוויח, וברגע שהריבית עולה הם כבר לא מרויחים, ולכן הם מפסיקים לקנות, ומתחילים להשקיע את הכסף שלהם במקומות אחרים, וזה גורם שיהיה יותר היצע ופחות ביקוש, וממילא המחירים יורדים.
כל זה טוב לרוב מדינות העולם, אבל מה לעשות שכאן במדינה זה עובד אחרת לגמרי.
בציבור החרדי שלא כמו כל הציבורים בעולם(!), אנשים לא קונים דירה מתי שיש להם כסף אלא כשהם מתחתנים, לא משנה כמה כסף יש (או אין...) לזוג הצעיר, כל אחד שמתחתן מחפש מיד לקנות דירה, ומכיוון שבין כך אין לאף אחד את הכסף הזה, והכסף הזה לא הולך להיות מושקע בשום מקום, לכן לא משנה מה המחיר הציבור תמיד קונה וימשיך לקנות דירות, ומכיוון שכן אז אין שום סיבה שהביקוש ירד, ולכן אין גם שום סיבה שהמחירים ירדו.
נכון שכולם רוטנים ומזיעים על הריבית הגבוהה, אבל את אותו דבר עשו כשמחירי הדירות קפצו לממדים הזויים, ועדיין אנשים רצים ומחפשים לקנות דירות.
ומה לעשות שהציבור שלנו מוכן להתאבד כדי לקנות דירה, ואם בעבר הלא רחוק אף אחד לא חלם לשלם על דירת 3 חדרים בבית שמש/מודיעין עילית/אלעד/ביתר יותר מ1,300,000 ש"ח, היום אנשים יכולים לחלום כדי לשלם פחות מ1,800,000 ש"ח, ועדיין משרדי המכירות מלאים...
אז נכון שבחצי שנה האחרונה היתה קצת התמתנות בעליית המחירים בגלל ההגרלות של דירה בהנחה, אבל עוד חצי שנה כשזה יגמר, כולם יחזרו כמו ילדים טובים לקנות במחיר המלא.
ולא צריך להיות נביא או חכם גדול כדי לראות את זה, זה בדיוק מה שקרה לפני 4 שנים כשהיו את ההגרלות של מחיר למשתכן.
וסתם לנתונים פשוטים.
לא יודע מאיפה המציאו את זה, אני יכול לספר מידיעה אישית שגם בחו"ל המחירים לא ירדו כמעט כלום בתקופה האחרונה אחרי עליית הריבית, כל מי שטוען אחרת מוזמן להביא מקור מוסמך.
גם בירושלים מי שאומר שהמחירים ירדו בגלל עזיבת החוצניקים, לא יודע על מה הוא מדבר, המחירים בירושלים רק עולים ועולים כל הזמן, ובינתיים אין שום שינוי בנושא.
אפרופו ירושלים, שם הבעייה כפולה, כי גם מחיר השכירות מרקיע שחקים, עד כדי כך שאברך נורמלי כבר לא יכול לשכור דירה במרכז העיר.
מה יקרה מחר (אחרי שיגמרו ההגרלות), פשוט מאוד, הציבור יפסיק לתקופה קצרה לקנות בגלל המחירים, ואז מחירי השכירות יעלו, ואז שוב אנשים ירוצו לקנות כדי לא לשרוף כסף על שכירות, ושוב אנשים יתאבדו כדי לקנות דירה במרכז, והמחירים יעלו שוב עוד יותר מהיום.
ואז יהיה קבוצה גדולה שלא יוכלו בשום פנים ואופן לקנות במרכז, ויתחילו להסתער על הפריפריה, ואז המחירים שם יעלו פתאום דרסטית, עד שדירת 3 חדרים שם כבר יעלה מליון וחצי והלאה, ואז שוב יהיה התמתנות קצרה, ושוב יחכו, ושוב ירצו לקנות, וחוזר חלילה עד ביאת גואל צדק בב"א...
הפתרון היחיד והלא פרקטי הוא, שהמדינה תשווק ותבנה תוך 5-7 שנים 40,000-50,000 יחידות דיור, ואז יהיה היצע רציני לזוגות הצעירים, ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו, אבל כדי שזה יקרה צריך פשוט נס אמיתי, וניסים כידוע לא מגיעים לפי הזמנה מראש...
הנושאים החמים
הנושאים החמים
