השקעות התייעצות למבינים בנדלן!

[טיל בליסטי]

אבל אתה אומר שזה אמור לעבור פינוי בינוי וא"כ זה לא קצת מס שבח אלא קצת הרבה!

הרבה מס שבח
משמע הרבה רווח

 

[בית שמשניק]

יכולה לשתף מנסיון של אחותי
זכתה במחיר למשתכן בשנת 2017 בבית שמש, והדירה עדין לא מוכנה (אוטוטו)
אם הייתה קונה בשנת 2017 דירה בבית שמש, אמנם הייתה משלמת יותר, אבל הייתה חוסכת את כל השנים של השכירות
כך שבחשבון הסופי היה חכם יותר לוותר על הזכיה במחיר למשתכן.
לצורך הדוגמה- דירת 3 חדרים במחיר למשתכן עולה 1 מליון שח
בשנת 2017 היא עלתה 1.2-1.25 מליון שח
שכירות של 3.5 אלף לחודש*7 שנים= קרוב ל300 אלף שח

*לצערי אי אפשר לחזות את העתיד אבל כרגע מחירי הדירות רק עולים...

את מדברת על מצב של פער של כ250K בין מחיר הדירה בהנחה למחיר דירה מקבילה בשוק החופשי.
ואכן במצבים כאלו הזכיה לא ממש משתלמת, בחישוב מחיר השכירות ל7 שנים.
כדי שיהיה רווח מספיק יפה - צריך לבדוק שיש פער של לפחות 400K, וזה מה שקורה כיום ברוב ההגרלות.

 

[איתמר הרוש]

יש פיתרון לרשום 1/3 דירה עליכם
במקרה כזה לא נחשב שקניתם דירה ככה אתם מרוויחים גם מחיר למשתכן וגם קונים דירה נוספת

 

[מליעל]

אם יש להורים עסק כל שהוא אז זה נחשב בהצהרת הון וצריך לדווח על זה עם השכירות שנכנסת וכו'
במקרה כזה שישאלו את הרוח שלהם