800/850 מקסימום לדירת 4 חדרים,יש מושג כזה???

[shimשימי]

ותמיד מה היה כמות הכסף שהיה לאנשים ביחס להון העצמי שהיה צריך?

למה זה משנה?
הנושא הוא שהטענה שאין כסף לציבור לא נכונה

צריך להבין שכמות הכסף שעוברת מדור לדור היא עצומה
ואם בעבר הזקנים עמלו בעצמם על הכסף
היום הרבה מאוד צעירים נהנים מפרי עמלם של הדור הקודם
ומקבלים כסף מהם

וזה אגב אחת הסיבות לעליית מחירי הדיור כי אם פעם בגדול לאף אחד לא היה כסף(טוב באמת שזה שטות כי תמיד היו לאנשים כסף אבל ברעיון היה הרבה פחות הון עצמי)
היום יש הרבה אנשים שמקבלים הון מהוריהם שעמלו על הכסף הזה
ולכן הכל מתחיל עם מקדם גבוה יותר

כמובן שזה רק סיבה אחת ויש סיבות מרכזיות נוספות

 

[יודיתתתתתתת]

למה זה משנה?
הנושא הוא שהטענה שאין כסף לציבור לא נכונה

צריך להבין שכמות הכסף שעוברת מדור לדור היא עצומה
ואם בעבר הזקנים עמלו בעצמם על הכסף
היום הרבה מאוד צעירים נהנים מפרי עמלם של הדור הקודם
ומקבלים כסף מהם

וזה אגב אחת הסיבות לעליית מחירי הדיור כי אם פעם בגדול לאף אחד לא היה כסף(טוב באמת שזה שטות כי תמיד היו לאנשים כסף אבל ברעיון היה הרבה פחות הון עצמי)
היום יש הרבה אנשים שמקבלים הון מהוריהם שעמלו על הכסף הזה
ולכן הכל מתחיל עם מקדם גבוה יותר

כמובן שזה רק סיבה אחת ויש סיבות מרכזיות נוספות

נכון כי הורים שקנו דירה במליון מורישים אותה ב5 מליון

 

[shimשימי]

נכון כי הורים שקנו דירה במליון מורישים אותה ב5 מליון

ברור שהכוונה לחלק מהאוכלוסיה
ולכן אמרתי שזה רק סיבה אחת ויחסית קטנה

אבל כן בהחלט לא ניתן להתעלם מכסף שעובר מדור לדור (אגב בדומה למה שקורה בציבור החרדי שהמחירים יכולים לעלות רק בגלל שהרבה נותנים כסף 500 אלף שקל וממילא התחרות בשוק הדיור גדול יותר
כי אם נניח לכולם היה רק 300 אלף שקל ביד אז ברור שהשחקנים כלומר הקונים היו נמצאים בעמדה נחותה יותר

והדברים "הקטנים" הללו משפיעים

אבל בשורה התחתונה עניין ההיצע הוא הוא העניין המרכזי

 

[די]

מומלץ לקרוא את מה שכתבתי לפני שמגיבים...

1. אתה מסכים שבריבית 20% כמעט ולא יקנו דירות (בניגוד למה שאמרו קודם שלעולם לא יפסיקו לקנות דירות).
2. אתה מניח שאם יש ריבית גבוהה מוסדות חוץ בנקאיים יתנו לך הלוואות יותר בזול מהבנק מה שלכאורה לא נכון לא היום ולא בעתיד (יש עליהם יותר סיכונים).

בקיצור הנחת היסוד היא שבוודאי יש ריבית שתוריד את מחירי הדירות. השאלה היא האם זו ריבית 5% או 8% או 20%.

צריך להבין שכמות הכסף שעוברת מדור לדור היא עצומה
ואם בעבר הזקנים עמלו בעצמם על הכסף
היום הרבה מאוד צעירים נהנים מפרי עמלם של הדור הקודם
ומקבלים כסף מהם

קח בחשבון שגם גדילת האוכלוסייה היא עצומה, ולכן גם אם אדם מוריש 10 מיליון ש"ח (סכום מכובד מאוד) ויש לו 7 ילדים (ממוצע בציבור החרדי) ולכל אחד מהילדים יש 7 ילדים כל ילד מקבל "רק" 200,000 ש"ח. כמובן שאדם שמוריד 10 מיליון ויש לו שלשה ילדים ולכל אחד שלשה ילדים כל ילד יקבל מיליון מאה ש"ח, ומנגד מי שיש לו 10 ילדים ולכל אחד 10 ילדים כל אחד יקבל "רק" 100,000 ש"ח.

 

[shimשימי]

1. אתה מסכים שבריבית 20% כמעט ולא יקנו דירות (בניגוד למה שאמרו קודם שלעולם לא יפסיקו לקנות דירות).
2. אתה מניח שאם יש ריבית גבוהה מוסדות חוץ בנקאיים יתנו לך הלוואות יותר בזול מהבנק מה שלכאורה לא נכון לא היום ולא בעתיד (יש עליהם יותר סיכונים).

בקיצור הנחת היסוד היא שבוודאי יש ריבית שתוריד את מחירי הדירות. השאלה היא האם זו ריבית 5% או 8% או 20%.

קח בחשבון שגם גדילת האוכלוסייה היא עצומה, ולכן גם אם אדם מוריש 10 מיליון ש"ח (סכום מכובד מאוד) ויש לו 7 ילדים (ממוצע בציבור החרדי) ולכל אחד מהילדים יש 7 ילדים כל ילד מקבל "רק" 200,000 ש"ח. כמובן שאדם שמוריד 10 מיליון ויש לו שלשה ילדים ולכל אחד שלשה ילדים כל ילד יקבל מיליון מאה ש"ח, ומנגד מי שיש לו 10 ילדים ולכל אחד 10 ילדים כל אחד יקבל "רק" 100,000 ש"ח.

בא נגיד ככה ברור שיש תקרת זכוכית למחירי הדיור
אבל התקרה הזאת היא הרבה יותר גבוהה ממה שמנסים לצייר

א.דיברתי על האוכלוסייה בכללותה ולאו דווקקא על האוכלוסייה החרדית
לגבי ענייני הירושה
ב.נזכור שרק 65 אחוז מהאנשים קונים דירה מה שאומר שעליהם צריך לענות את התשובה איך הם קונים
ג.חלק גדול מה65 אחוז הללו הם משקיעים שיש להם הרבה כסף(20 אחוז משקיעים בערך) וקונים כמה דירות
ד.חלק גדול מה 65 אחוז הללו הם אנשים עם הון עצמי גבוה מלכתחילה
ה.חלק גדול מה 65 אחוז הללו הם אנשים עם משכורות גבוהות
ו.חלק גדול מתוכם קונים באזורים זולים כמו הפרייפריה שניתן למצוא דירות ב800 אלף שקל ואפילו בפחות
ז.חלק גדול מתוך ה65 אחוז הם חברה שזכו במחיר למשתכן

אם נדבר על העתיד אז צריך לקחת את כל התנתונים ואז להצליב
אותם אנשים שגרים במרכז(וכל עיר בגוש דן צריך לפלח) מה עיסוקם ,כמה הון עצמי ראשוני יש להם בממוצע,כמה שני בני הזוג מרוויחים,האם קיבלו מתנות או ירושות, וא"כ כמה
על פי זה יהיה הרבה יותר קל להבין איזה עשירון גר בכל אזור

כי לפי התיאוריות שאני קורה במקום שהמרכז ירד בהמשך (כי לכאורה הכל יקר)
זה בדיוק הפוך הוא ימשיך לעלות (כי אנשים יתאבדו על המרכז בכל מחיר ויחפשו את כל הדרכים הקיימות לגור שם)

אבל ברור שמי שלא בפרשה ירוץ לפריפריה (וזה לדעתי מה שהולך להיות בקרוב)

אבל לגבי אותם 10 אחוז או 20 אחוז שימשיכו לקנות במרכז במחירים מטורפים
אין כל כך שאלה כי תמיד יהיה 10 אחוז שהם יותר עשירים מכולם(או הון עצמי גבוה מאוד או משכורות גבוהות או גם וגם )

 

[אבדגהו]

יש מצב שבשנים הקרובות מחירי הדירות המטורפים יתחילו קצת לרדת?
זה מציאותי?

 

[אפשר לפנות כשיש בעיה]

אנחנו מחפשים לקנות דירה בפריפריה ,עד 800/850 מקסימום לדירת 4 חדרים
האם יש קהילה חרדית מתפתחת ונחמדה המתאימה לקריטריונים אלה????
האם יש מושג כזה בכלל???
משהו מכיר???

עפולה
נוף הגליל
נתיבות
טבריה
אופקים

מרחבים

docs.google.com

 

[ש.ז.י.]

יישוב​	אפריל 2018-מרץ 2019​	אפריל 2019-מרץ 2020​	אפריל 2020-מרץ 2021​	אפריל 2021-מרץ 2022​	אחוז שינוי​ אפריל 2021-מרץ 2022 לעומת​ אפריל 2020-מרץ 2021​
סך הכל ארצי	54,350	58,770	54,860	68,970	25.7

בהמשך לזה
הלמ"ס פרסמה היום מספר התחלות בניה.
הזינוק ממשיך. 72540 דירות בשנה האחרונה

 

[נתיי]

יש מצב שבשנים הקרובות מחירי הדירות המטורפים יתחילו קצת לרדת?
זה מציאותי?

בטח שזה יירד עם הריביות המטורפות של הבנקים כל המשקיעים יקפלו את הזנב וימכרו כמה שיותר מהר זה כבר יהיה מאוד לא כלכלי להחזיק דירה עם שכירות בתשואה נמוכה