800/850 מקסימום לדירת 4 חדרים,יש מושג כזה???

sap13 · 2/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
יש בקרית אתא אזורים מתאימים ואפילו מרכזיים

לא מהאיזורים הנחמדים במיוחד.
האיזורים הנחמדים (לאו דוקא חרדיים לגמרי, אבל נורמלים) נעים בין 950 למליון 100

sap13 · 2/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
קרית אתא אזור הלל העצמאות המייסדים (אלו אזורים מעורבים עדיין אבל יש שם גרעין תורני)
וחיפה -אני פחות מכיר אבל שמעתי מכמה

אם תרצה לגבי קרית אתא תתקשר למתווך דלעיל שנתתי

4 חדרים במייסדים ובהלל ב-850? ממש לא!
אולי בעצמאות אבל שם החסרונות בחלר מהמקומות גדולים. חצי מהרחוב הזה יושב מעל מרכז מסחרי עם כל הדברים הנלווים אליו (ריחות של אוכל מכל הכיוונים, הרבה רעש של מכוניות ועשן, והרבה תנועה קרובה או ממש בתוך הבניין)

לייבובוש · 2/9/22

נכתב ע"י נחמי3:
אולי באר שבע
נתיבות
אופקים

נתיבות רק באזורים ישנים יותר ובקושי 4 חד'....

shimשימי · 2/9/22

נכתב ע"י sap13:
4 חדרים במייסדים ובהלל ב-850? ממש לא!
אולי בעצמאות אבל שם החסרונות בחלר מהמקומות גדולים. חצי מהרחוב הזה יושב מעל מרכז מסחרי עם כל הדברים הנלווים אליו (ריחות של אוכל מכל הכיוונים, הרבה רעש של מכוניות ועשן, והרבה תנועה קרובה או ממש בתוך הבניין)

4 חדרים אפשר למצוא ב900 אלף קומה 3(דיברתי עם מתווך לא מזמן)

sap13 · 2/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
4 חדרים אפשר למצוא ב900 אלף קומה 3(דיברתי עם מתווך לא מזמן)

נראה לי שפותח האשכול דיבר על גג 50 אלף פחות ממה שאתה מציע. זה א'.
זה א'.
ב. אז אתה מדבר בסכום קרוב למה שאמרתי 950 ומעלה אז אם מצאת דירה אחת ב-900 זה לא מעיד וזה לא הממוצע של המחירים.
מניסיון.

shimשימי · 2/9/22

נכתב ע"י sap13:
נראה לי שפותח האשכול דיבר על גג 50 אלף פחות ממה שאתה מציע. זה א'.
זה א'.
ב. אז אתה מדבר בסכום קרוב למה שאמרתי 950 ומעלה אז אם מצאת דירה אחת ב-900 זה לא מעיד וזה לא הממוצע של המחירים.
מניסיון.

מקבל.
אבל אף פעם זה לא מדע מדוייק

כי אם הוא יימצא את הדירה המושלמת וזה יעלה סך הכל עוד 100 אלף שקל
אני די בטוח שרוב רובם של האנשים(כמובן לא כולם)
יצליחו להגיע לשם

sap13 · 2/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
אבל אף פעם זה לא מדע מדוייק

אוסיף ואומר: דירות של כאלו שהתרגשו או ירושות יכולות לרדת גם מתחת לזה, אז כן, לפעמים אפשר אולי אפילו בפחות....
השאלה, הסבלנות והצורך

szn · 3/9/22

נכתב ע"י ש.ז.י.:
בחיפה בהדר אין במחירים האלו?
(שם יש כבר קהילה מפותחת. תחבורה מעולה)

יש שם

באמת שחיפה מאד מפותחת מכל הבחינות (חנויות, תח"צ, בתי כנסת, תעסוקה, גיוון קהילות ועוד)

חיים של תורה · 4/9/22

@עוד ירושלמי
@גולש בנט
@אאאא....
חבל שכל פעם טוחנים מים.

כל מה שלימדו אתכם בשיעור הראשון בכלכלה טוב ויפה בתיאוריה, אבל כל זה נכון רק למצב נורמלי, אבל היום (וכללית במדינת ישראל) לעולם לא נגיע למצב נורמלי.
ואסביר, כל מה שאומרים תמיד שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, זה נכון רק לגבי מקומות ששם רוב אלו שקונים דירות הם משקיעים ומשפרי דיור, האנשים האלו קונים רק כדי להרוויח, וברגע שהריבית עולה הם כבר לא מרויחים, ולכן הם מפסיקים לקנות, ומתחילים להשקיע את הכסף שלהם במקומות אחרים, וזה גורם שיהיה יותר היצע ופחות ביקוש, וממילא המחירים יורדים.
כל זה טוב לרוב מדינות העולם, אבל מה לעשות שכאן במדינה זה עובד אחרת לגמרי.

בציבור החרדי שלא כמו כל הציבורים בעולם(!), אנשים לא קונים דירה מתי שיש להם כסף אלא כשהם מתחתנים, לא משנה כמה כסף יש (או אין...) לזוג הצעיר, כל אחד שמתחתן מחפש מיד לקנות דירה, ומכיוון שבין כך אין לאף אחד את הכסף הזה, והכסף הזה לא הולך להיות מושקע בשום מקום, לכן לא משנה מה המחיר הציבור תמיד קונה וימשיך לקנות דירות, ומכיוון שכן אז אין שום סיבה שהביקוש ירד, ולכן אין גם שום סיבה שהמחירים ירדו.
נכון שכולם רוטנים ומזיעים על הריבית הגבוהה, אבל את אותו דבר עשו כשמחירי הדירות קפצו לממדים הזויים, ועדיין אנשים רצים ומחפשים לקנות דירות.
ומה לעשות שהציבור שלנו מוכן להתאבד כדי לקנות דירה, ואם בעבר הלא רחוק אף אחד לא חלם לשלם על דירת 3 חדרים בבית שמש/מודיעין עילית/אלעד/ביתר יותר מ1,300,000 ש"ח, היום אנשים יכולים לחלום כדי לשלם פחות מ1,800,000 ש"ח, ועדיין משרדי המכירות מלאים...
אז נכון שבחצי שנה האחרונה היתה קצת התמתנות בעליית המחירים בגלל ההגרלות של דירה בהנחה, אבל עוד חצי שנה כשזה יגמר, כולם יחזרו כמו ילדים טובים לקנות במחיר המלא.
ולא צריך להיות נביא או חכם גדול כדי לראות את זה, זה בדיוק מה שקרה לפני 4 שנים כשהיו את ההגרלות של מחיר למשתכן.

וסתם לנתונים פשוטים.
לא יודע מאיפה המציאו את זה, אני יכול לספר מידיעה אישית שגם בחו"ל המחירים לא ירדו כמעט כלום בתקופה האחרונה אחרי עליית הריבית, כל מי שטוען אחרת מוזמן להביא מקור מוסמך.
גם בירושלים מי שאומר שהמחירים ירדו בגלל עזיבת החוצניקים, לא יודע על מה הוא מדבר, המחירים בירושלים רק עולים ועולים כל הזמן, ובינתיים אין שום שינוי בנושא.
אפרופו ירושלים, שם הבעייה כפולה, כי גם מחיר השכירות מרקיע שחקים, עד כדי כך שאברך נורמלי כבר לא יכול לשכור דירה במרכז העיר.

מה יקרה מחר (אחרי שיגמרו ההגרלות), פשוט מאוד, הציבור יפסיק לתקופה קצרה לקנות בגלל המחירים, ואז מחירי השכירות יעלו, ואז שוב אנשים ירוצו לקנות כדי לא לשרוף כסף על שכירות, ושוב אנשים יתאבדו כדי לקנות דירה במרכז, והמחירים יעלו שוב עוד יותר מהיום.
ואז יהיה קבוצה גדולה שלא יוכלו בשום פנים ואופן לקנות במרכז, ויתחילו להסתער על הפריפריה, ואז המחירים שם יעלו פתאום דרסטית, עד שדירת 3 חדרים שם כבר יעלה מליון וחצי והלאה, ואז שוב יהיה התמתנות קצרה, ושוב יחכו, ושוב ירצו לקנות, וחוזר חלילה עד ביאת גואל צדק בב"א...

הפתרון היחיד והלא פרקטי הוא, שהמדינה תשווק ותבנה תוך 5-7 שנים 40,000-50,000 יחידות דיור, ואז יהיה היצע רציני לזוגות הצעירים, ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו, אבל כדי שזה יקרה צריך פשוט נס אמיתי, וניסים כידוע לא מגיעים לפי הזמנה מראש...

די · 4/9/22

נכתב ע"י חיים של תורה:
כל מה שלימדו אתכם בשיעור הראשון בכלכלה טוב ויפה בתיאוריה, אבל כל זה נכון רק למצב נורמלי, אבל היום (וכללית במדינת ישראל) לעולם לא נגיע למצב נורמלי.
ואסביר, כל מה שאומרים תמיד שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, זה נכון רק לגבי מקומות ששם רוב אלו שקונים דירות הם משקיעים ומשפרי דיור, האנשים האלו קונים רק כדי להרוויח, וברגע שהריבית עולה הם כבר לא מרויחים, ולכן הם מפסיקים לקנות, וזה גורם שיהיה יותר היצע ופחות ביקוש, וממילא המחירים יורדים.
כל זה טוב לרוב מדינות העולם, אבל מה לעשות שכאן במדינה זה עובד אחרת לגמרי.

ייתכן שאנשים יעברו לפריפריה, ואז מי שגר במרכז ולחוץ למכור יצטרך להוריד את המחיר.

חיים של תורה · 4/9/22

נכתב ע"י די:
ייתכן שאנשים יעברו לפריפריה, ואז מי שגר במרכז ולחוץ למכור יצטרך להוריד את המחיר.

תמיד יהיו אנשים שיקנו במרכז גם במחיר של 2 וחצי מליון.

די · 4/9/22

נכתב ע"י חיים של תורה:
תמיד יהיו אנשים שיקנו במרכז גם במחיר של 2 וחצי מליון.

גם בריבית 20%?

shimשימי · 4/9/22

נכתב ע"י חיים של תורה:
@עוד ירושלמי
@גולש בנט
@אאאא....
חבל שכל פעם טוחנים מים.

כל מה שלימדו אתכם בשיעור הראשון בכלכלה טוב ויפה בתיאוריה, אבל כל זה נכון רק למצב נורמלי, אבל היום (וכללית במדינת ישראל) לעולם לא נגיע למצב נורמלי.
ואסביר, כל מה שאומרים תמיד שאם הריבית עולה אז המחירים יורדים, זה נכון רק לגבי מקומות ששם רוב אלו שקונים דירות הם משקיעים ומשפרי דיור, האנשים האלו קונים רק כדי להרוויח, וברגע שהריבית עולה הם כבר לא מרויחים, ולכן הם מפסיקים לקנות, ומתחילים להשקיע את הכסף שלהם במקומות אחרים, וזה גורם שיהיה יותר היצע ופחות ביקוש, וממילא המחירים יורדים.
כל זה טוב לרוב מדינות העולם, אבל מה לעשות שכאן במדינה זה עובד אחרת לגמרי.

בציבור החרדי שלא כמו כל הציבורים בעולם(!), אנשים לא קונים דירה מתי שיש להם כסף אלא כשהם מתחתנים, לא משנה כמה כסף יש (או אין...) לזוג הצעיר, כל אחד שמתחתן מחפש מיד לקנות דירה, ומכיוון שבין כך אין לאף אחד את הכסף הזה, והכסף הזה לא הולך להיות מושקע בשום מקום, לכן לא משנה מה המחיר הציבור תמיד קונה וימשיך לקנות דירות, ומכיוון שכן אז אין שום סיבה שהביקוש ירד, ולכן אין גם שום סיבה שהמחירים ירדו.
נכון שכולם רוטנים ומזיעים על הריבית הגבוהה, אבל את אותו דבר עשו כשמחירי הדירות קפצו לממדים הזויים, ועדיין אנשים רצים ומחפשים לקנות דירות.
ומה לעשות שהציבור שלנו מוכן להתאבד כדי לקנות דירה, ואם בעבר הלא רחוק אף אחד לא חלם לשלם על דירת 3 חדרים בבית שמש/מודיעין עילית/אלעד/ביתר יותר מ1,300,000 ש"ח, היום אנשים יכולים לחלום כדי לשלם פחות מ1,800,000 ש"ח, ועדיין משרדי המכירות מלאים...
אז נכון שבחצי שנה האחרונה היתה קצת התמתנות בעליית המחירים בגלל ההגרלות של דירה בהנחה, אבל עוד חצי שנה כשזה יגמר, כולם יחזרו כמו ילדים טובים לקנות במחיר המלא.
ולא צריך להיות נביא או חכם גדול כדי לראות את זה, זה בדיוק מה שקרה לפני 4 שנים כשהיו את ההגרלות של מחיר למשתכן.

וסתם לנתונים פשוטים.
לא יודע מאיפה המציאו את זה, אני יכול לספר מידיעה אישית שגם בחו"ל המחירים לא ירדו כמעט כלום בתקופה האחרונה אחרי עליית הריבית, כל מי שטוען אחרת מוזמן להביא מקור מוסמך.
גם בירושלים מי שאומר שהמחירים ירדו בגלל עזיבת החוצניקים, לא יודע על מה הוא מדבר, המחירים בירושלים רק עולים ועולים כל הזמן, ובינתיים אין שום שינוי בנושא.
אפרופו ירושלים, שם הבעייה כפולה, כי גם מחיר השכירות מרקיע שחקים, עד כדי כך שאברך נורמלי כבר לא יכול לשכור דירה במרכז העיר.

מה יקרה מחר (אחרי שיגמרו ההגרלות), פשוט מאוד, הציבור יפסיק לתקופה קצרה לקנות בגלל המחירים, ואז מחירי השכירות יעלו, ואז שוב אנשים ירוצו לקנות כדי לא לשרוף כסף על שכירות, ושוב אנשים יתאבדו כדי לקנות דירה במרכז, והמחירים יעלו שוב עוד יותר מהיום.
ואז יהיה קבוצה גדולה שלא יוכלו בשום פנים ואופן לקנות במרכז, ויתחילו להסתער על הפריפריה, ואז המחירים שם יעלו פתאום דרסטית, עד שדירת 3 חדרים שם כבר יעלה מליון וחצי והלאה, ואז שוב יהיה התמתנות קצרה, ושוב יחכו, ושוב ירצו לקנות, וחוזר חלילה עד ביאת גואל צדק בב"א...

הפתרון היחיד והלא פרקטי הוא, שהמדינה תשווק ותבנה תוך 5-7 שנים 40,000-50,000 יחידות דיור, ואז יהיה היצע רציני לזוגות הצעירים, ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו, אבל כדי שזה יקרה צריך פשוט נס אמיתי, וניסים כידוע לא מגיעים לפי הזמנה מראש...

ווואו מדהים קצר וקולע ובדיוק מה שאני מסביר פה לכמה ניקים
רק כנראה שאתה מסביר יותר טוב ולכן אותך אולי יבינו

עוגת בוקר · 4/9/22

נכתב ע"י חיים של תורה:
הפתרון היחיד והלא פרקטי הוא, שהמדינה תשווק ותבנה תוך 5-7 שנים 40,000-50,000 יחידות דיור, ואז יהיה היצע רציני לזוגות הצעירים, ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו, אבל כדי שזה יקרה צריך פשוט נס אמיתי, וניסים כידוע לא מגיעים לפי הזמנה מראש...

ואז שוב יבואו כל המשקיעים ויקנו 3 דירות נוספות מעבר למה שכבר יש להם,
והמחירים שוב יקפצו,
כי לא יהיה היצע גדול.

shimשימי · 4/9/22

נכתב ע"י די:
גם בריבית 20%?

וודאי שלא
יכלת לשאול האם גם במחיר של 500 אחוז

בא נהיה ריאלים
אחרי הכל הריבית הפריים היא לא קשורה רק למחירי הדיור
אלא לכלל ההלוואות במשק

יודיתתתתתתת · 4/9/22

רק תחשבו שלא היה מחיר למשתכן השנה איפה היו המחירים היום?
כרגע עדין יושבים עשרות אלפים על הגדר וממתינים להגרלות הבאות

תמלול זריז · 4/9/22

נכתב ע"י rikigra:
מה זה האזור קרוב לקהילה ? לריף? מתחרד? אתיופים ורוסים?

זה אכן מתחרד ואתיופים ורוסים אבל הבנתי שהאווירה שם בסדר ושמתחרד בקצב די רציני
יש בניינים (או לפחות בניין אחד) חרדיים לגמרי
יחסית קרוב לקהילה ולריף (5-10 דקות) וקרוב מאד לכל השירותים הנצרכים

shimשימי · 4/9/22

נכתב ע"י חיים של תורה:
הפתרון היחיד והלא פרקטי הוא, שהמדינה תשווק ותבנה תוך 5-7 שנים 40,000-50,000 יחידות דיור, ואז יהיה היצע רציני לזוגות הצעירים, ואז יש סיכוי שהמחירים ירדו, אבל כדי שזה יקרה צריך פשוט נס אמיתי, וניסים כידוע לא מגיעים לפי הזמנה מראש...

תגיד לי אתה רציני??
אתה מתכוון 400 500 אלף כנראה

szn · 4/9/22

נכתב ע"י תמלול זריז:
זה אכן מתחרד ואתיופים ורוסים אבל הבנתי שהאווירה שם בסדר ושמתחרד בקצב די רציני

חשוב לזכור שגם בקרית יובל ובנווה יעקב זה היה המצב בתחילת ההתחרדות...

ככה זה עובד...

חיים של תורה · 4/9/22

נכתב ע"י shimשימי:
תגיד לי אתה רציני??
אתה מתכוון 400 500 אלף כנראה

בטווח המידי 50,000 מספיק, בתנאי שזה מוכן לאכלוס בעוד מקסימום 7 שנים, וכמובן לציבור החרדי.
ברור שכדי להשתלט לגמרי על השוק צריך משהו קרוב ל200,000, אבל לבינתיים כדי שהמחירים לא יעלו עוד זה מספיק.