מידע שימושי עשרים שמונים זהירות!!!

[דג תמנון]

האם חילונים לא קונים דירות בבית שמש הישנה?

בפרויקטים יוקרתיים (אקליפטוס נופי השמש, דונה נוה אילנה)- אכן קונים בעלי יכולת, בהתחדשות עירונית בעיר הישנה - השיווק חלש.
צריך להבין, בציבור החרדי בית שמש היא לב המרכז, אך בציבור החילוני יש לבית שמש הישנה שם של עיר פריפריאלית מאד - שחלק לא מבוטל מהאוכלוסיה בה קשה יום...
מוזמן לביקור...

 

[בית שמשניק]

כמובן שאיני מדבר על פרויקטי יוקרה כמו 'שער העיר' ו'דונה' הסמוך לו.

השאלה אם זה לא ייהפך גם כן לפרוייקט יוקרה, כדוגמת שער העיר או דונה.

 

[דג תמנון]

השאלה אם זה לא ייהפך גם כן לפרוייקט יוקרה, כדוגמת שער העיר או דונה.

זה לא יתכן, בגלל שמדובר בהתחדשות עירונית - השכונה ובדרך כלל גם הבניין נשאר מעורב עם האוכלוסיה המקורית, כך ש...

 

[בית שמשניק]

זה לא יתכן, בגלל שמדובר בהתחדשות עירונית - השכונה ובדרך כלל גם הבניין נשאר מעורב עם האוכלוסיה המקורית, כך ש...

האם לא יתכן שהדיירים המקוריים יחליטו לעשות אקזיט יפה ולמכור את הדירות שלהם?

 

[דג תמנון]

האם לא יתכן שהדיירים המקוריים יחליטו לעשות אקזיט יפה ולמכור את הדירות שלהם?

כשהתכנון של הדירות הוא פשוט (שש דירות בקומה!) כמובא לעיל- זה לא יוכל לההפך ליוקרתי אלא שוב לפנות לציבור החילוני הממוצע.

 

[בית שמשניק]

כשהתכנון של הדירות הוא פשוט כמובא לעיל- זה לא יוכל לההפך ליוקרתי אלא שוב לפנות לציבור החילוני הממוצע - שעתידו בעיר כנראה כבר מאחוריו.

לא בטוח שאתה צודק. גם אם הדירות פחות מוצלחות, 22 קומות, לובי כפול, בריכת שחייה - אלו נתונים שיכולים למשוך קונים בעלי יכולת. אני לא ממש בטוח שבסופו של דבר יהיה הבדל גדול בין הבנינים הללו לבניינים של דונה או שערי העיר.

 

[דג תמנון]

לא בטוח שאתה צודק. גם אם הדירות פחות מוצלחות, 22 קומות, לובי כפול, בריכת שחייה - אלו נתונים שיכולים למשוך קונים בעלי יכולת. אני לא ממש בטוח שבסופו של דבר יהיה הבדל גדול בין הבנינים הללו לבניינים של דונה או שערי העיר.

נו, אם כך אני מסייג את דברי, נחיה ונראה.
אך חשוב שיהיה למשקיע הפוטנציאלי את כל הנתונים לפניו.

 

[דג תמנון]

לא בטוח שאתה צודק. גם אם הדירות פחות מוצלחות, 22 קומות, לובי כפול, בריכת שחייה - אלו נתונים שיכולים למשוך קונים בעלי יכולת. אני לא ממש בטוח שבסופו של דבר יהיה הבדל גדול בין הבנינים הללו לבניינים של דונה או שערי העיר.

המיקום אגב - בין רחוב השבעה לרחוב הנשיא בפינת רחוב הרב בוסקילה בואכה ביאליק, הוא גם פרמטר.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אני רק יכול להגיד לך שיש פרוייקט על הים בצפון שפאוור גרופ שיווקו לפני חודש דירות 5 חדרים ב- 1820000
והיום חני שטיגליץ פרסמה שם דירו 4 חדרים ב- 1850000
רק שתבין את הפער

אשמח שתסביר מה התכוונת לומר ?
שיש שרמאים ?
שהמחירים עולים ?
שהמחירים יורדים ?
באמת לא זכיתי להבין מה התכוון כבודו
אשמח שתסביר

 

[צחי קרמר]

מציע לבדוק טוב טוב את הפרוייקט הזה, כמדומני זה פרוייקט שכבר עבר את כל משרדי התיווך בארץ, וגם התפרסם כאן ע"י משרד תיווך, מציע לבדוק את גודל הדירות, את הצפיפות של הבניינים, את מספר המשקיעים, ואת הביקוש העתידי לדירות במגדלים בבית שמש הישנה.​

לגמרי ממליץ לעקוב ולראות יש משרדים שמקבלים את העסקאות ראשונים
ויש את אלה שמשווקים טרום טרום פריסייל שזה אומר ש5 משרדים שיווקו את זה והמחירים עלו כבר ב300,000
תנו לי לנחש שמדובר בפרויקט בלוד (נושא האשכול)
​

 

[משקיע חרוץ]

אשמח שתסביר מה התכוונת לומר ?
שיש שרמאים ?
שהמחירים עולים ?
שהמחירים יורדים ?
באמת לא זכיתי להבין מה התכוון כבודו
אשמח שתסבימאוד פשוט

מישהו פה גוזר קופון ענק חוץ מהתיווך

 

[esteras]

בפרויקטים יוקרתיים (אקליפטוס נופי השמש, דונה נוה אילנה)- אכן קונים בעלי יכולת, בהתחדשות עירונית בעיר הישנה - השיווק חלש.
צריך להבין, בציבור החרדי בית שמש היא לב המרכז, אך בציבור החילוני יש לבית שמש הישנה שם של עיר פריפריאלית מאד - שחלק לא מבוטל מהאוכלוסיה בה קשה יום...
מוזמן לביקור...

NEO The house in the country

הכירו את NEO הבית בקאנטרי, הפרויקט החדש והמבוקש במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית מת''א 38 בבית שמש. מציע דיור איכותי במיקום מושלם, עם גישה קלה למרכזים עסקיים ותרבותיים.

newkey.co.il

תראה בקישור פה,
אני לא מבין גדול ביוקרה,
אבל נראה מרשים מאוד,
אני טועה?

 

[אסטרטגיה נדלן]

עלה מקודם באחד הפורומים כאן, השקעה של 180 אלף ש"ח בפרויקט בירושלים,
עם רווח של מעל מיליון ש"ח,
שזה אומר 600% על ההשקעה,
שאלתי את מפרסם ההודעה מדוע היזם לא משאיר לעצמו את הרווח הפנומנלי שיש כאן,
ומענה לא קיבלתי, אולי למישהו בפורום הזה יש תשובה לזה,

בנוסף קישור למאמר יפה בעניין:
מאמר 10/90

 

[דג תמנון]

NEO The house in the country

הכירו את NEO הבית בקאנטרי, הפרויקט החדש והמבוקש במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית מת''א 38 בבית שמש. מציע דיור איכותי במיקום מושלם, עם גישה קלה למרכזים עסקיים ותרבותיים.

newkey.co.il

תראה בקישור פה,
אני לא מבין גדול ביוקרה,
אבל נראה מרשים מאוד,
אני טועה?

אכן, כפי שהעיר לי לעיל הרב @בית שמשניק באמת מדובר בפרוייקט ברמה גבוהה, אך למעשה רואים שהם צריכים לפנות לחרדים עם טריקים ושיווק אגרסיבי, אולי זה בגלל זה:

צריך להבין, בציבור החרדי בית שמש היא לב המרכז, אך בציבור החילוני יש לבית שמש הישנה שם של עיר פריפריאלית מאד - שחלק לא מבוטל מהאוכלוסיה בה קשה יום...

או זה:

זה לא יתכן, בגלל שמדובר בהתחדשות עירונית - השכונה ובדרך כלל גם הבניין נשאר מעורב עם האוכלוסיה המקורית,

או זה:

כשהתכנון של הדירות הוא פשוט (שש דירות בקומה!) כמובא לעיל- זה לא יוכל לההפך ליוקרתי אלא שוב לפנות לציבור החילוני הממוצע.

או זה:

המיקום אגב - בין רחוב השבעה לרחוב הנשיא בפינת רחוב הרב בוסקילה בואכה ביאליק, הוא גם פרמטר.

 

[esteras]

אכן, כפי שהעיר לי לעיל הרב @בית שמשניק באמת מדובר בפרוייקט ברמה גבוהה, אך למעשה רואים שהם צריכים לפנות לחרדים עם טריקים ושיווק אגרסיבי, אולי זה בגלל זה:

או זה:

או זה:

או זה:

יכול להיות שאתה צודק,
אבל לא מבין את הבעיה שלך שהם פונים לציבור החרדי, אם יש כאלו שיקנו, אפי' אם להשקעה,
ולכן אתה מגיע למסקנה שמדובר בפורייקט שלא מצליח כי יש בו חסרון מאוד גדול,
מדובר על מעל מ1000 יחידות דיור, אם תשטח את זה לבניינים רגילים, זה כמעט שכונה,
הם יורים לכל הכיוונים,
הרבה יותר פשוט....

 

[דג תמנון]

יכול להיות שאתה צודק,
אבל לא מבין את הבעיה שלך שהם פונים לציבור החרדי, אם יש כאלו שיקנו, אפי' אם להשקעה,
ולכן אתה מגיע למסקנה שמדובר בפורייקט שלא מצליח כי יש בו חסרון מאוד גדול,
מדובר על מעל מ1000 יחידות דיור, אם תשטח את זה לבניינים רגילים, זה כמעט שכונה,
הם יורים לכל הכיוונים,
הרבה יותר פשוט....

100%.
יכול להיות שהייתי חריף מידי.
אך חשוב שאדם שנכנס להשקעה שם ידע את כל הצדדים מדוע המחיר שם נמוך יחסית לבית שמש, ויחשב האם המחיר וההשקעה מצדיקים את עצמם.

 

[Israel.ישראל]

מדיבור עם אנשים שגרים בפינוי בינוי בבית שמש .הבנתי שחלק נכבד מהדיירים (אולי אפילו יותר מ50 % ) הם לא בעלי הדירות .אלה הדירות של פרזות או חברה אחרת בבעלות המדינה ולכן גם לאחר הבניה הדיירים הנוכחיים לא אמורים להתחלף.

 

[esteras]

מדיבור עם אנשים שגרים בפינוי בינוי בבית שמש .הבנתי שחלק נכבד מהדיירים (אולי אפילו יותר מ50 % ) הם לא בעלי הדירות .אלה הדירות של פרזות או חברה אחרת בבעלות המדינה ולכן גם לאחר הבניה הדיירים הנוכחיים לא אמורים להתחלף.

שמה זה אומר?

 

[דאון]

100%.
יכול להיות שהייתי חריף מידי.
אך חשוב שאדם שנכנס להשקעה שם ידע את כל הצדדים מדוע המחיר שם נמוך יחסית לבית שמש, ויחשב האם המחיר וההשקעה מצדיקים את עצמם.

כתבת פה מלא טענות על הפרוייקט בבית שמש
לי הציעו לרכוש דירה בפרוייקט ואפילו הגעתי למשרד המכירות לפגישה
ואני יכול לכתוב לך את פרטי העסקה כפי שהציעו לי:
דירת חמשה חדרים 120 מטר כולל 12 מרפסת ב- 2.290.000
תנאי תשלום:
7% בחתימת חוזה, 13% לאחר 4/5 חודשים, 5% לאחר 3 שנים מהחתימה, היתרה באכלוס בעוד 4 וחצי שנים
יש הצמדה למדד 40% כפי החוק, וכמו כן אין הסבת ערבות, עמלת שיווק - 30.000 ש"ח
עשיתי בדיקה בכל בית שמש כולל כל הפרוייקטים החרדים והחילונים ולא מצאתי שום דירת חמשה חדרים בשום גודל פחות מהמחיר הזה וגם לו באזור המחיר הזה, כך שללא ספק זה מחיר מציאה
מבחינת היקף הפרוייקט: מפנים 100+ ובונים 1200 דירות בשלביות
לפי המפרט שאני ראיתי מדובר ברמה יותר גבוהה מדונה, הפרוייקט הולך להשתרע על 10.000 מטר ויהיה בו בריכת שחייה , חדר כושר, מועדון דיירים, ועוד כל מיני דברים מהרמה הכי גבוהה, כך שיש סיכוי רציני מאוד שהפרוייקט יהיה מבוקש בציבור הדתי והחילוני
ותתפלא לשמוע האנשים שהגיעו איתי ליום המכירות חלקם היו חרדים קלאסיים וחלקם חילונים שהתעניינו למגורים
אני בסוף לא הלכתי על העסקה מסיבות אישיות אבל לאחר בדיקה מעמיקה אני חושב שמדובר בעסקה מעולה

נ.ב. ניסיתי לפנות למשרד מכירות ללא פאוור גרופ והמחיר שקיבלתי היה גבוה ב- 150.000 ש"ח, כך שללא ספק מדובר בפריסייל אמיתי ולא בבולשית כמו שחלק מהמשווקים במגזר מפרסמים
בהצלחה

 

[esteras]

כתבת פה מלא טענות על הפרוייקט בבית שמש
לי הציעו לרכוש דירה בפרוייקט ואפילו הגעתי למשרד המכירות לפגישה
ואני יכול לכתוב לך את פרטי העסקה כפי שהציעו לי:
דירת חמשה חדרים 120 מטר כולל 12 מרפסת ב- 2.290.000
תנאי תשלום:
7% בחתימת חוזה, 13% לאחר 4/5 חודשים, 5% לאחר 3 שנים מהחתימה, היתרה באכלוס בעוד 4 וחצי שנים
יש הצמדה למדד 40% כפי החוק, וכמו כן אין הסבת ערבות, עמלת שיווק - 30.000 ש"ח
עשיתי בדיקה בכל בית שמש כולל כל הפרוייקטים החרדים והחילונים ולא מצאתי שום דירת חמשה חדרים בשום גודל פחות מהמחיר הזה וגם לו באזור המחיר הזה, כך שללא ספק זה מחיר מציאה
מבחינת היקף הפרוייקט: מפנים 100+ ובונים 1200 דירות בשלביות
לפי המפרט שאני ראיתי מדובר ברמה יותר גבוהה מדונה, הפרוייקט הולך להשתרע על 10.000 מטר ויהיה בו בריכת שחייה , חדר כושר, מועדון דיירים, ועוד כל מיני דברים מהרמה הכי גבוהה, כך שיש סיכוי רציני מאוד שהפרוייקט יהיה מבוקש בציבור הדתי והחילוני
ותתפלא לשמוע האנשים שהגיעו איתי ליום המכירות חלקם היו חרדים קלאסיים וחלקם חילונים שהתעניינו למגורים
אני בסוף לא הלכתי על העסקה מסיבות אישיות אבל לאחר בדיקה מעמיקה אני חושב שמדובר בעסקה מעולה

נ.ב. ניסיתי לפנות למשרד מכירות ללא פאוור גרופ והמחיר שקיבלתי היה גבוה ב- 150.000 ש"ח, כך שללא ספק מדובר בפריסייל אמיתי ולא בבולשית כמו שחלק מהמשווקים במגזר מפרסמים
בהצלחה

אז פאוור גרופ נותנים את דירת ה5 חדרים ב2,140,000