ממוצע ריבית משכנתא

[הון ובית]

מה דעתכם על המשכנתא הזאת היא לא יקרה קצת?אשמח לחוות דעת

לא יקרה קצת - אלא יקרה הרבה!

 

[אברחציק]

לא יקרה קצת - אלא יקרה הרבה!

גם אם אני מתכנן לעשות מיחזור עוד שנה - שנתים?

 

[משכנטוב]

דירה מקבלן מוכנה עוד שנתיים וחצי
מחיר דירה: 1660,000
משכנתא 1100,000
הכנסות באזור 15,500
440,000 קל"צ 4.79 ל-30 שנה (גרייס ל- 30 חודש)
253,000 פריים + 0.5 ל- 30 שנה (גרייס ל- 30 חודש)
187,000 פריים + 0.5 ל- 30 שנה
220,000 מ"צ כל 5 שנים ל- 30 שנה
יש לציין שאני לוקח היום רק את מה שיש עליו גרייס ואת השאר עוד שנתיים וחצי
האם שווה לי בכלל לקחת עכשיו (כדי לחסוך מדד וריביות זולות) או לחכות שנתיים וחצי
תודה רבה!

הכל יקר חוץ מהקל"צ.
כלל אצבע: שים תמיד גרייס איפה שהריבית הכי נמוכה, אחרת לא תחסוך הרבה החזר, ותשלם הון במצטבר.

 

[משכנטוב]

גם אם אני מתכנן לעשות מיחזור עוד שנה - שנתים?

למה זה משנה?

 

[אברחציק]

למה זה משנה

האמת זה לא כל כך משנה אבל בהתחשב בהחזר החודשי הנמוך והתקופה הארוכה של המשכנתא זה ריביות סבירות לא?

 

[משכנטוב]

האמת זה לא כל כך משנה אבל בהתחשב בהחזר החודשי הנמוך והתקופה הארוכה של המשכנתא זה ריביות סבירות לא?

בלי לגעת בתמהיל אפשר להשיג טוב מזה.

 

[אברחציק]

בלי לגעת בתמהיל אפשר להשיג טוב מזה.​

כמה יותר טוב משהו משמעותי?

 

[אברחציק]

בלי לגעת בתמהיל אפשר להשיג טוב מזה.

שכחתי רק לציין שזה משכנתא לשיפוץ זה ריביות יותר יקרות?

 

[הון ובית]

שכחתי רק לציין שזה משכנתא לשיפוץ זה ריביות יותר יקרות?

כן. בעיקרון.
המטרה דיור, בפועל זה מתומחר יקר יותר.
אז זה קצת מסביר בכלאופן.

 

[9696]

הכל יקר חוץ מהקל"צ.
כלל אצבע: שים תמיד גרייס איפה שהריבית הכי נמוכה, אחרת לא תחסוך הרבה החזר, ותשלם הון במצטבר.

תודה
אז מה אתה מציע לקחת בגרייס את הפריים והמ"צ (בעיקר מעניין אותי לחסוך מדד )
ובכללי איך התמהיל?

 

[דב בקר]

שוב הכל יחסית למה.
למה בכלל מלצ??
למה לא יותר בפריים.
אי רק לא יודע אם מעורב פה יועץ אז זה לא לעניין שאני יגיד דברים בלי לדעת מה מדובר

אני הגשתי, לא הבנתי מה הרווח לקחת צמודה שגם אתה וגם משכנטוב ממליצים, כשהמדדים כ"כ גבוהים והרווח של האחוז וחצי נגיד בריבית משולם בכפלים במדד.

 

[משכנטוב]

תודה
אז מה אתה מציע לקחת בגרייס את הפריים והמ"צ (בעיקר מעניין אותי לחסוך מדד )
ובכללי איך התמהיל?

גם את המ"צ על תשים בגרייס, המדד יאכל אותך עד שתתחיל להוריד מהקרן, כל הגרייס מהפריים במידת האפשר.

 

[משכנטוב]

אני הגשתי, לא הבנתי מה הרווח לקחת צמודה שגם אתה וגם משכנטוב ממליצים, כשהמדדים כ"כ גבוהים והרווח של האחוז וחצי נגיד בריבית משולם בכפלים במדד.

המ"צ אינו מסלול כדאי בפני עצמו, הוא מוריד מרווחים דרסטית בשארית המסלולים.
לעצם הענין, לא אני ולא @ari1980 המלצנו לקחת מ"צ, אלא שאלנו למה מל"צ, שהחלופה יכולה להיות פריים או קל"צ, המל"צ מתומחר יקר סתם.

 

[אברחציק]

כן. בעיקרון.
המטרה דיור, בפועל זה מתומחר יקר יותר.
אז זה קצת מסביר בכלאופן.​

תודה

 

[ari1980]

אני הגשתי, לא הבנתי מה הרווח לקחת צמודה שגם אתה וגם משכנטוב ממליצים, כשהמדדים כ"כ גבוהים והרווח של האחוז וחצי נגיד בריבית משולם בכפלים במדד.

מלצ גם מתומחר יקר וגם ללא שום רווח.. כי בתחנה הבאה אתה שום תקבל מהבנק ריביות שגלומות בו את כל הסיכון שהבנק יחשוב שכדאי לו..
הסיבה היחידה שיכול להיות זה אם מתכננים לפרוע את החלק הזה עד התחנת היציאה.
ועדיין לטעמי יהיה עדיף פריים..
ואם ממילא לא מתוכנן פרעון אז שיקול שלכם כמה פריים כמה קלצ וכו

 

[שווה מיליונים]

מה זה אומר שבנק ישראל העלה את הריביות?
יש לי כבר משכנתא מה זה ישפיע עלי?

 

[ari1980]

מה זה אומר שבנק ישראל העלה את הריביות?
יש לי כבר משכנתא מה זה ישפיע עלי?

פשוט מאוד..
על כל 100 אלף פריים במשכנתא עוד כ25 שקל לחודש

 

[אשה כשרה]

וואו....

יכול להיות ששווה עכשיו להעביר חלקים של פריים
לחלקים אחרים..

או שהכל התייקר??

 

[edemar]

יכול להיות ששווה עכשיו להעביר חלקים של פריים
לחלקים אחרים..

גם אחרי העלאה
עדיין הפריים הוא יחסית זול

 

[ari1980]

וואו....

יכול להיות ששווה עכשיו להעביר חלקים של פריים
לחלקים אחרים..

או שהכל התייקר??

אם היה לאן הייתי ממליץ. כל חלופה כרגע יותר גרועה. לכאורה