ממוצע ריבית משכנתא

משכנטוב · 11/7/22

נכתב ע"י ari1980:
אם יש לכם אפשרות להגדיל החזר חודשי? הייתי מציע שתקחו הלוואה בנקאית בתנאים מעולים על ידי פתיחת חשבון והעברת פעילות תקבלו בין 100 ל150 אלף ל10 שנים בריבית פריים מצוינת ותסגרי את המצ

אם אפשר לעשות את זה זה הכי טוב

נכתב ע"י רחליתת:
וכן, איך עושים זאת? פונים לבנק ומבקשים לצמצם מסלול מסוים?

בדיוק כך

נכתב ע"י רחליתת:
בכל אופן, האם כדאי יותר לצמצם את כל המסלולים ל25 /20 שנה,
או רק את המ"צ?

לענ"ד את המ"צ

כמו הרוח · 11/7/22

מה הממוצע ריביות שאפשר להשיג היום
50% מימון
הכנסות מצוינות
חצי פריים חצי קל"צ
תודה רבה לעונים, יעזור לנו מאוד

הון ובית · 12/7/22

נכתב ע"י רחליתת:
לפני 5 חודשים בערך,
זוהי משכנתא קיימת- לא הצעה.
אנחנו כרגע רוצים

נכתב ע"י כמו הרוח:
מה הממוצע ריביות שאפשר להשיג היום
50% מימון
הכנסות מצוינות
חצי פריים חצי קל"צ
תודה רבה לעונים, יעזור לנו מאוד

זה תלוי מאד..
מי הלקוחות?
מעבירי פעילות?
לכמה שנים?
מי הגיש את התיק?
רכישה/מחזור?
כל מטרה/רכישה/שיפוצים?
באיזה בנק?
וואלה, שאלה.

כמו הרוח · 12/7/22

נכתב ע"י Y996:
זה תלוי מאד..
מי הלקוחות?
מעבירי פעילות?
לכמה שנים?
מי הגיש את התיק?
רכישה/מחזור?
כל מטרה/רכישה/שיפוצים?
באיזה בנק?
וואלה, שאלה.

רכישה
לדירה
30 שנה
מעבירי פעילות
אני בטוחה שיש סכום ממוצע נוכחי
אשמח לתשובה ממישהו
תודה

*זה נראה שמרגע עליית הריבית השוק נכנס לתרדמת

הון ובית · 12/7/22

לתרדמת לא הייתי אומר, אבל כמות המשכנתאות בבנקים ירדה מאד - חד משמעית.
לגוף השאלה - קל"צ כנראה סביב 4.9% ומעלה, ופריים סביב פריים+ 0.3% (3.05%) וצפונה.. בתור התחלה.

אבל אל תתפסי אותי על המילה - כי אני מכיר מרווחים של יועצים שהם יכולים להיות גם זולים מזה בהרבה, וניסיתי לשער במקרה ותלכי לבד לבנק.

אישית הייתי ממליץ לקחת טיפונת הצמדה, משהו כמו 10%, ולשפר ריביות.

לדוגמא בצורה כזו - הצלחתי להוציא ללקוחה שלי היום:
פריים - 276 חודש - 2.75% (55% מהתמהיל)
קלצ - 240 חודש - 3.94% (35% מהתמהיל)
מצ - 288 חודש - 3.39% (10% בלבד מהתמהיל כולו)

במקרה של חצי פריים - חצי קלצ ל30 שנה
פריים - 3.15%
קלצ - 4.58%

אבל לא לבנות שזה ככה תמיד, זה אחרי עבודה מאומצת שלי כיועץ.
והריביות עולות בעיקרון כל יום !!!

משכנטוב · 12/7/22

נכתב ע"י Y996:
לתרדמת לא הייתי אומר, אבל כמות המשכנתאות בבנקים ירדה מאד - חד משמעית.
לגוף השאלה - קל"צ כנראה סביב 4.9% ומעלה, ופריים סביב פריים+ 0.3% (3.05%) וצפונה.. בתור התחלה.

דווקא בסביבת עבודה שלי עלה הלחץ (לקוחות שלי, בנקאים שאני עובד איתם), לי עושה הרושם שלוקחים יותר משכנתאות, אולי בגלל שאין הערכות להטבה באופק הקרוב אלא להיפך.
בכל מקרה תיכף יפורסמו הנתונים המיתיים לא תחושות בטן.

נכתב ע"י Y996:
פריים - 276 חודש - 2.75% (55% מהתמהיל)
קלצ - 240 חודש - 3.94% (35% מהתמהיל)
מצ - 288 חודש - 3.39% (10% בלבד מהתמהיל כולו)

מעולה, בהחלט עבודה מאומצת.

כמו הרוח · 12/7/22

שאלה נוספת
כשאני באה לקחת משכנתא שניה
איך הבנק מסתכל על ההכנסות?
או מחשב גם את סכום המשכנתא הראשונה
זאת אומרת שליש מהמשכורת
ובנוסף צריך עוד 2/3 על המשכנתא השניה
או שהוא רואה את זה בצורה שיש חוב של4000 אלש
והוא מוריד מההכנסות והשאר נשאר לי לחישוב משכנתא השניה
מקווה שהייתי מובנת
תודה לעונים

הון ובית · 12/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
שאלה נוספת
כשאני באה לקחת משכנתא שניה
איך הבנק מסתכל על ההכנסות?
או מחשב גם את סכום המשכנתא הראשונה
זאת אומרת שליש מהמשכורת
ובנוסף צריך עוד 2/3 על המשכנתא השניה
או שהוא רואה את זה בצורה שיש חוב של4000 אלש
והוא מוריד מההכנסות והשאר נשאר לי לחישוב משכנתא השניה
מקווה שהייתי מובנת
תודה לעונים

האופציה השניה בדרך כלל.
יהיו בנקאים נעכסים שיחשבו כמו הראשון, אבל בדרך כלל זה כמו השניה.

כמו הרוח · 12/7/22

אני יהיה יותר ברורה
על הדירות הקודמות שלהם יש להם 4000 משכנתא
היום הם באים לבקשמשכנתא על דירה נוספת נגיד שהם צריכים 650 אל"ש (החזר חודשי סביב 3500)
והכנסות של 12,000+שכ"ד 4000 אל"ש
זה יעבור?

*הסכומים הם רק לצורך החישוב

הון ובית · 12/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
אני יהיה יותר ברורה
על הדירות הקודמות שלהם יש להם 4000 משכנתא
היום הם באים לבקשמשכנתא על דירה נוספת נגיד שהם צריכים 650 אל"ש (החזר חודשי סביב 3500)
והכנסות של 12,000+שכ"ד 4000 אל"ש
זה יעבור?

*הסכומים הם רק לצורך החישוב

צריך לעבור.

משכנטוב · 12/7/22

נכתב ע"י כמו הרוח:
שאלה נוספת
כשאני באה לקחת משכנתא שניה
איך הבנק מסתכל על ההכנסות?
או מחשב גם את סכום המשכנתא הראשונה
זאת אומרת שליש מהמשכורת
ובנוסף צריך עוד 2/3 על המשכנתא השניה
או שהוא רואה את זה בצורה שיש חוב של4000 אלש
והוא מוריד מההכנסות והשאר נשאר לי לחישוב משכנתא השניה
מקווה שהייתי מובנת
תודה לעונים

צריך לדעת למי לפנות, יש שיחשבו כך ויש כך.

כמו הרוח · 12/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
צריך לדעת למי לפנות, יש שיחשבו כך ויש כך.

אין תורה ברורה בזה?

ari1980 · 12/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אם אפשר לעשות את זה זה הכי טוב

בדיוק כך

לענ"ד את המ"צ

נכתב ע"י כמו הרוח:
אין תורה ברורה בזה?

אם את מצהירה חליפית. בטח שאפשר. כמובן תלוי בנק ולפעמים פקיד.
אם זה כנכס נוסף אז יחשבו את הקיימת כהכנסה משכירות

הכל טוב !! · 13/7/22

שאלה חשובה , אנא עזרתכם !!
אני כעת בתהליך של לקיחת משכנתא
קיבלתי תמהיל מהבנק , חיכיתי איזה שבועיים לבנקאי שהיה עסוק אך ההצעה היתה עדיין בתוקף,
עכשיו כשאני בא לחתום הפריים והצמודה בתמהיל עלו , כששאלתי את הבנקאי הוא אמר לי שזה לא נקרא שזה עלה כי הרי הפריים עצמו עלה ונשאר לי פריים מינוס 0.45 רק שעכשיו הוא נהיה 2.3 במקום 1.8 - האם הוא צודק ? (כי הרי ההצעה הראשונה אמורה להיות עדיין בתוקף)
לגבי הצמודה שעלתה - קיבלתי את התמהיל השני ב 11/7 אז רק הפריים עלה, אך אתמול 12/7 הצמודה עלתה ג"כ (בעצם תוך יום אחד העלה לי מ 1.3 ל 1.4)
אשמח לדעת אם זה נכון לפני שאני מדבר איתו .
תודה מראש לעונים.

משכנטוב · 13/7/22

נכתב ע"י הכל טוב !!:
הפריים עצמו עלה ונשאר לי פריים מינוס 0.45 רק שעכשיו הוא נהיה 2.3 במקום 1.8 - האם הוא צודק ? (כי הרי ההצעה הראשונה אמורה להיות עדיין בתוקף)

ברור שהוא צודק, הרי גם אחרי לקיחת המשכנתא הפריים עולה (משתנה כל חודש בהגדרה).

נכתב ע"י הכל טוב !!:
לגבי הצמודה שעלתה - קיבלתי את התמהיל השני ב 11/7 אז רק הפריים עלה, אך אתמול 12/7 הצמודה עלתה ג"כ (בעצם תוך יום אחד העלה לי מ 1.3 ל 1.4)

לא הבנתי כראוי את השאלה, אבל אם מדובר על ריבית משתנה (כל 2.5, 5 שנים וכו'), אז עד המשיכה היא מתעדכנת לפי תשואות האג"ח (ברוב הבנקים זה תשואות אג"ח, יש מקומות שהעוגן שונה אבל הרעיון הוא אותו דבר), ורק במשיכה הריבית מתקבעת לתקופה המסוכמת, תשואות אג"ח מתעדכנים ב11 וב26 לחודש, כך שאם זה המקרה זה הגיוני.

edemar · 13/7/22

נכתב ע"י הכל טוב !!:
קיבלתי תמהיל מהבנק , חיכיתי איזה שבועיים לבנקאי שהיה עסוק אך ההצעה היתה עדיין בתוקף,

חתמתם כבר?

כי אני חתמתי ואז יש כל מיני מסמכים שצריכים לחתום ולהעביר
והיועצת אמרה שאם לא מסיימים להגיש את המסמכים לבנק
עד סיום תוקף האישור
הריביות והתמהיל יהיה אחר

משכנטוב · 13/7/22

נכתב ע"י edemar:
חתמתם כבר?

כי אני חתמתי ואז יש כל מיני מסמכים שצריכים לחתום ולהעביר
והיועצת אמרה שאם לא מסיימים להגיש את המסמכים לבנק
עד סיום תוקף האישור
הריביות והתמהיל יהיה אחר

זה לא קשור, החתימות על המשכנתא הם חלק מההליך עד שהתיק לא מסיים בטחונות יוצא לבחינה ועובר לביצוע, הריבית יכולה להשתנות אם עובר לה התוקף, אך גם בתוך התוקף יש שינויים כאמור.

edemar · 13/7/22

נכתב ע"י משכנטוב:
אך גם בתוך התוקף יש שינויים כאמור.

אבל כבר חתמנו
נשאר רק העברת המסמכים

הכל טוב !! · 13/7/22

כן מדובר על צמודה משתנה

נכתב ע"י משכנטוב:
לא הבנתי כראוי את השאלה, אבל אם מדובר על ריבית משתנה

כן מדוברת על צמודה משתנה

נכתב ע"י edemar:
חתמתם כבר?

לא חתמתי עדיין

זה פשוט הזוי אבל אני עם יועץ והוא לא מבין כלוםםםם , כל דבר הוא אומר לי אני ישאל את הבנקאי אפילו לגבי כל מיני טפסים שהוא רוצה ואני שואל אותו מה זה טופס החרגה- טופס 50- הסבת ערבות וכו' , ממי אני צריך לבקש כל דבר הוא ישאל את הבנקאי... (אגב - היו עליו פה המלצות בפרוג לכן הלכתי אליו...)

edemar · 13/7/22

נכתב ע"י הכל טוב !!:
זה פשוט הזוי אבל אני עם יועץ והוא לא מבין כלוםםםם

נכתב ע"י הכל טוב !!:
(אגב - היו עליו פה המלצות בפרוג לכן הלכתי אליו...)

אוייש איזה באסה
את האמת אנחנו חתמנו
והתמהמנו עם המסמכים
ודווקא היועצת היא זו שעוררה אותנו
לתרחיש הזה שאם לא ניקח אז...
והיא עברה איתנו בטלפון על כל המסמכים
לוודא שהבאנו הכל
ולא ניסע סתם