ממוצע ריבית משכנתא

[ari1980]

הצעה שקיבלתי: 62% מימון.
פריים פלוס 0.25% ס"ה 2.15% על סך 550,000 ש''ח
קבוע לא משתנה 3.5% על סך 350,000 ש''ח

פריים פלוס 0.25 זה יוצא 2.1
קלצ 3.5 לכמה זמן?

 

[ari1980]

נחמד.
ניתן יותר טוב.
אבל, כעיקרון - בנק ישראל מאותת שייתכן וריבית הפריים תעלה בלפחות אחוז וייתכן אף אחוז וחצי, כך שסכום כזה בפריים, אם אין כוונה לסילוק קרוב, מסוכן ולא מומלץ לדעתי.

אתה לא בעד 2-3 פריים???

 

[ולדיג]

פריים פלוס 0.25 זה יוצא 2.1
קלצ 3.5 לכמה זמן?

שניהם ל 20 שנה
(בדקתי שוב, אתה צודק קיבלתי 2.1)

 

[ari1980]

שניהם ל 20 שנה
(בדקתי שוב, אתה צודק קיבלתי 2.1)

מבחינת ריביות זה מצוין...
הייתי שוקל להעלות את הפריים ל22-23 ולהוריד את הקלצ ל15.. תרוויח גם בריבית וגם בסיכון לעלות.
יש מה לדון ולחשב

 

[ולדיג]

מבחינת ריביות זה מצוין...
הייתי שוקל להעלות את הפריים ל22-23 ולהוריד את הקלצ ל15.. תרוויח גם בריבית וגם בסיכון לעלות.
יש מה לדון ולחשב

אתה יועץ משכנתאות?

 

[ari1980]

אתה יועץ משכנתאות?

אכן..

 

[הון ובית]

אתה יועץ משכנתאות?

מומחה ומאד מקצועי!!

 

[הון ובית]

אתה לא בעד 2-3 פריים???

עם כמות העלייה שבנק ישראל מאותת זה יעבור את הריבית שיש לו בקלצ..
וזה בשנה הקרובה.. מי יודע מה יהיה הלאה.

 

[ari1980]

עם כמות העלייה שבנק ישראל מאותת זה יעבור את הריבית שיש לו בקלצ..
וזה בשנה הקרובה.. מי יודע מה יהיה הלאה.

טוב מי שמדבר...... תרגיע ... זה לגבי ההודעה הקודמת.
אז מה כן??? מצ???? מה יותר טוב מפריים?? קלצ הזוי????

 

[ססגון]

מותר לשאול כמה עלות ממוצעת של ייעוץ משכנתא?
זה לפי תיק/אחוזים?

 

[משכנטוב]

מותר לשאול כמה עלות ממוצעת של ייעוץ משכנתא?
זה לפי תיק/אחוזים?

יש שלוקחים על בסיס אחוזים, אני לא מבין אותם, משכנתא גדולה לא יותר עבודה מקטנה, אולי להיפך ואכמ"ל.
מחירי הייעוץ משכנתא בדומה לכל שירות שהתשלום עליו הוא כמעט נטו השירות, ואין כמעט הוצאה ספציפית על תיק מסוים (אני לא מדבר על הוצאות כלליות של החזקת עסק, משרד, תשלום על פלטפורמות וכדו'), משתנים בצורה קיצונית בין יועץ למשנהו, אני מכיר יועצים שעובדים גם ב3,000 ש"ח (יצויין בלי להכליל שלרוב העבודה שלהם שווה את המחיר ומטה), ואני גם מכיר יועצים שלוקחים 20,000 ש"ח (שוב בלי להכליל, לרוב אין לזה הצדקה), המחיר הממוצע ליועץ מקצועי שעונה כמעט לכל מה שמישהו סטנדרטי צריך נע בין 6,000 ל8,000 ש"ח.

 

[הון ובית]

יש שלוקחים על בסיס אחוזים, אני לא מבין אותם, משכנתא גדולה לא יותר עבודה מקטנה, אולי להיפך ואכמ"ל.
מחירי הייעוץ משכנתא בדומה לכל שירות שהתשלום עליו הוא כמעט נטו השירות, ואין כמעט הוצאה ספציפית על תיק מסוים (אני לא מדבר על הוצאות כלליות של החזקת עסק, משרד, תשלום על פלטפורמות וכדו'), משתנים בצורה קיצונית בין יועץ למשנהו, אני מכיר יועצים שעובדים גם ב3,000 ש"ח (יצויין בלי להכליל שלרוב העבודה שלהם שווה את המחיר ומטה), ואני גם מכיר יועצים שלוקחים 20,000 ש"ח (שוב בלי להכליל, לרוב אין לזה הצדקה), המחיר הממוצע ליועץ מקצועי שעונה כמעט לכל מה שמישהו סטנדרטי צריך נע בין 6,000 ל8,000 ש"ח.

מצטרף לכל מילה!
מסכים בדיוק עם מה שנכתב.

 

[ראובן 23]

יש שלוקחים על בסיס אחוזים, אני לא מבין אותם, משכנתא גדולה לא יותר עבודה מקטנה, אולי להיפך ואכמ"ל.
מחירי הייעוץ משכנתא בדומה לכל שירות שהתשלום עליו הוא כמעט נטו השירות, ואין כמעט הוצאה ספציפית על תיק מסוים (אני לא מדבר על הוצאות כלליות של החזקת עסק, משרד, תשלום על פלטפורמות וכדו'), משתנים בצורה קיצונית בין יועץ למשנהו, אני מכיר יועצים שעובדים גם ב3,000 ש"ח (יצויין בלי להכליל שלרוב העבודה שלהם שווה את המחיר ומטה), ואני גם מכיר יועצים שלוקחים 20,000 ש"ח (שוב בלי להכליל, לרוב אין לזה הצדקה), המחיר הממוצע ליועץ מקצועי שעונה כמעט לכל מה שמישהו סטנדרטי צריך נע בין 6,000 ל8,000 ש"ח.

גם עורך דין זה אותו עבודה בדיוק, ובתיווך זה גם אמור להיות בערך אותו עבודה לדירות קלאסיות, ובכל זאת שם כולם לוקחים באחוזים

 

[ולדיג]

גם עורך דין זה אותו עבודה בדיוק, ובתיווך זה גם אמור להיות בערך אותו עבודה לדירות קלאסיות, ובכל זאת שם כולם לוקחים באחוזים

בתיווך אתה צודק אבל עו"ד לוקח לפי אחוזים בגלל שהוא לוקח אחריות על העסקה וכמה שהעסקה יותר גבוהה הוא לוקח יותר אחריות...

 

[משכנטוב]

גם עורך דין זה אותו עבודה בדיוק, ובתיווך זה גם אמור להיות בערך אותו עבודה לדירות קלאסיות, ובכל זאת שם כולם לוקחים באחוזים

יש גם יועצי משכנתא כאלה.
אותה תמיהה שלי נכונה גם לעורכי הדין והמתווכים.

 

[דוד252]

אשמח לעזרה מאלו שמעודכנים מהשבועיים האחרונים.
מתכנן לקחת משכנתא של 1,000,000 ש"ח מבנק פועלים או לאומי,
בתמהיל של 400,000 פריים, ל30 שנה
340,000 קל"צ ל-25 שנה
260,000 משתנה לא צמודה ל-30 שנה.
הסכום המבוקש הוא 70 אחוז מערך הנכס
הכנסות ונתוני אשראי טובים.
מה הסביבת ריבית שאותה אוכל לקבל בבנקים אלו לתמהיל הנ"ל?
מעוניין לדעת לפני שאני מתחיל במו"מ
תודה רבה!!!

 

[משכנטוב]

אשמח לעזרה מאלו שמעודכנים מהשבועיים האחרונים.
מתכנן לקחת משכנתא של 1,000,000 ש"ח מבנק פועלים או לאומי,
בתמהיל של 400,000 פריים, ל30 שנה
340,000 קל"צ ל-25 שנה
260,000 משתנה לא צמודה ל-30 שנה.
הסכום המבוקש הוא 70 אחוז מערך הנכס
הכנסות ונתוני אשראי טובים.
מה הסביבת ריבית שאותה אוכל לקבל בבנקים אלו לתמהיל הנ"ל?
מעוניין לדעת לפני שאני מתחיל במו"מ
תודה רבה!!!

2.05
4.2
3.9
אבל למה דווקא בבנקים האלו?

 

[דוד252]

תודה!
נשמע מאוד יקר.
הפריים הוא פלוס?
אני רגיל לעבוד איתם בדרך כלל,
יש בנקים אחרים עם ריביות יותר שפויות?

 

[החכמה שבנשים]

מה אומרים על משכנתא לדירה שניה (הבנק חושב שזו דירה חלופית)עם ריביות כאלו:
סה"כ משכנתא: 1,287,000 ש"ח
430,000 ל-25 שנה ריבית קבוע לא צמודה % 3.55
680,000 ל-30 שנה פריים % 1.96 (פריים פלוס 0.35)
177,000 ל-30 שנה לא צמוד משתנה כל 5 - 3.62%

הכנסה כ- 25,000 ש"ח בחודש.
יהיה גם הכנסות שכירות שאת זה הבנק לא יודע.

 

[החכמה שבנשים]

מה אומרים על משכנתא לדירה שניה (הבנק חושב שזו דירה חלופית)עם ריביות כאלו:
סה"כ משכנתא: 1,287,000 ש"ח
430,000 ל-25 שנה ריבית קבוע לא צמודה % 3.55
680,000 ל-30 שנה פריים % 1.96 (פריים פלוס 0.35)
177,000 ל-30 שנה לא צמוד משתנה כל 5 - 3.62%

הכנסה כ- 25,000 ש"ח בחודש.
יהיה גם הכנסות שכירות שאת זה הבנק לא יודע.

שכחתי לציין כי ההחזר בגין משכנתא זו היא 5,449 ש"ח.
ויש עוד משכנתא על דירה אחרת שמסתיימת ברובה תוך 4 שנים שם ההחזר הוא עוד 6,200 לחודש