ממוצע ריבית משכנתא

[אמא של תמר]

וזה אומר שבאמת כדאי להוציא עכשיו משכנתא גם בשביל שיפור דיור עתידי ?
כמה בנטו יכול לעלות לי ההבדלים בין משכנתא מלפני חדשיים למשכנתא שתלקח עוד שנה נניח בריבית 2 אחוז על סכום של מליון שקל ?

 

[ירושלמער]

הצעה שקיבלתי בהתמקחות מול הבנק [ללא יועץ] - אשמח לשמוע דעתכם - ומה ניתן לשפר.

סכום 1.834.000

פריים: 1.000.000 ל-30 שנה לפי 1.6%
קל"צ: 350.000 ל-20 שנה לפי 3.63%
ק"צ: 274.000 ל-20 שנה לפי 1.99%
מ"צ: 210.000 ל-30 שנה לפי 2.5%

תודה על חוות דעתכם.

 

[ירושלמער]

הצעה שקיבלתי בהתמקחות מול הבנק [ללא יועץ] - אשמח לשמוע דעתכם - ומה ניתן לשפר.

סכום 1.834.000

פריים: 1.000.000 ל-30 שנה לפי 1.6%
קל"צ: 350.000 ל-20 שנה לפי 3.63%
ק"צ: 274.000 ל-20 שנה לפי 1.99%
מ"צ: 210.000 ל-30 שנה לפי 2.5%

תודה על חוות דעתכם.

2 נקודות נוספות חשובות: א] אנו אמורים לפרוע המ"צ בתוך שנתיים.
ב] 70 אחוזי מימון - הכנסות טובות, נתוני אשראי מצויינים.
@האלוף במשכנתאות @ari1980 @Y996 אשמח לחוות דעתכם, תודה

 

[קופיקס]

שאלה חשובה מאד בשביל קרוב משפחה יש לו משכנתא כבר שנה וחצי ובבדיקת היתרה זה ירד רק 1500 ש"ח מנקודת הפתיחה, [וזה ללא עלות פירעון מוקדם שעם זה הסכום לפרעון גבוה בהרבה מסכום ההלואה] כמו כן יש לו משכנתא נוספת ובמעקב בחצי שנה הקרובה אף שהמשכתא משולמת מידי חודש כמה אלפי ש"ח היתרה לסליוק לא משתנה כמעט כלום או ממש כלום
איפוה הטעות הבסיסית בתמהיל המשכנתא אשמח לקבל הסבר קצר מה הדגש שצריך לקחת במשכנתא חדשה [מיחזור ] מעבר לגובה הריביות שדבר כזה לא יקרה שוב, ממה שאני מבינה זה לא קשור בדוקא לא' מהמסלולים במשכנתא כי המשכנתא מחולק שם ל3 מסלולים ולא נראה שיש חלק שכן יורד ומתקדם בירידה שלו, אז כנראה כל החלקים לא עשויים נכון, נא לתת הסבר קצר גם למי שלא מבינה בכל מושגי המשכנתא כמוני תודה מראש

 

[ari1980]

שאלה חשובה מאד בשביל קרוב משפחה יש לו משכנתא כבר שנה וחצי ובבדיקת היתרה זה ירד רק 1500 ש"ח מנקודת הפתיחה, [וזה ללא עלות פירעון מוקדם שעם זה הסכום לפרעון גבוה בהרבה מסכום ההלואה] כמו כן יש לו משכנתא נוספת ובמעקב בחצי שנה הקרובה אף שהמשכתא משולמת מידי חודש כמה אלפי ש"ח היתרה לסליוק לא משתנה כמעט כלום או ממש כלום
איפוה הטעות הבסיסית בתמהיל המשכנתא אשמח לקבל הסבר קצר מה הדגש שצריך לקחת במשכנתא חדשה [מיחזור ] מעבר לגובה הריביות שדבר כזה לא יקרה שוב, ממה שאני מבינה זה לא קשור בדוקא לא' מהמסלולים במשכנתא כי המשכנתא מחולק שם ל3 מסלולים ולא נראה שיש חלק שכן יורד ומתקדם בירידה שלו, אז כנראה כל החלקים לא עשויים נכון, נא לתת הסבר קצר גם למי שלא מבינה בכל מושגי המשכנתא כמוני תודה מראש

ב2 מילים.
ככל הנראה התקופה מאוד ארוכה אז ככל שזה יותר ארוך הקרן יורדת יותר לאט והתשלום העיקרי הוא רק על הריבית. ובעיקר ? כנראה הרבה צמוד מדד שם שזה רק גורם להעלאת הקרן בפרט בתקופות ארוכות.

תעלו את הדוח יתרה נוכל לכוון אתכם יותר טוב

 

[אסתי הגרפיקאית]

אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה

 

[אסתי הגרפיקאית]

אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה

 

[אסתי הגרפיקאית]

אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה

 

[אסתי הגרפיקאית]

אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה

 

[ari1980]

אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה

כמו תמיד אני יענה.
מכיוון שהפרטים שיש לי על מכלול התיק הוא אפסי והיועץ הזה יודע ככל הנראה הכללל. אני יוצא מנקודת הנחה שהוא עשה את כל השיקולים ונביא לך את התוצאה הכי טובה

 

[הון ובית]

אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה

מצטרף לari1980@ אבל ביחס להיום נראה יפה מאד!

 

[SHILATI]

אשמח מאד לכל חוות דעת!!!!
הצעה שנתנו לנו למשכנתא בבנק מרכנתיל, לקחנו יועץ
הצעה תקפה עד 8/5
מצו"ב טבלת פירוט ההלואה

פצצה של מסלולים
המצב היום לא פשוט בכלל

 

[single]

מצפה ומחכה לחוו"ד על המשכנתא הבאה:
66% פריים - 1.85
33% קל"צ - 4.2
גובה המשכנתא - מעל שישים אחוזי מימון, וסכום המשכנתא 1,340,000.

ההצעה היא ללא יועץ.

אודה לכל תגובה בעניין.

 

[הון ובית]

מצפה ומחכה לחוו"ד על המשכנתא הבאה:
66% פריים - 1.85
33% קל"צ - 4.2
גובה המשכנתא - מעל שישים אחוזי מימון, וסכום המשכנתא 1,340,000.

ההצעה היא ללא יועץ.

אודה לכל תגובה בעניין.

מה התקופות? ומה הסכומים?

 

[ישי.כ]

שאלה לחברים:
מי שצריך לקחת משכנתא נמוכה של כ350 אלף, בעוד כשנה, לאחר שיגמר ההון העצמי,
האם אפשר לקבל משכנתא כבר מעכשיו מהבנק, או רק מתי שצריכים בפועל את הכסף?

 

[single]

מה התקופות? ומה הסכומים?

הפריים הוא 878,000 ל-28 שנה והקבוע 462,000 ל-23 שנה.

 

[הון ובית]

הפריים הוא 878,000 ל-28 שנה והקבוע 462,000 ל-23 שנה.

נחמד.
ניתן יותר טוב.
אבל, כעיקרון - בנק ישראל מאותת שייתכן וריבית הפריים תעלה בלפחות אחוז וייתכן אף אחוז וחצי, כך שסכום כזה בפריים, אם אין כוונה לסילוק קרוב, מסוכן ולא מומלץ לדעתי.

 

[ולדיג]

הצעה שקיבלתי: 62% מימון.
פריים פלוס 0.25% ס"ה 2.15% על סך 550,000 ש''ח
קבוע לא משתנה 3.5% על סך 350,000 ש''ח

 

[ari1980]

הצעה שקיבלתי: 62% מימון.
פריים פלוס 0.25% ס"ה 2.15% על סך 550,000 ש''ח
קבוע לא משתנה 3.5% על סך 350,000 ש''ח

פריים פלוס 0.25 זה יוצא 2.1
קלצ 3.5 לכמה זמן?

 

[ari1980]

נחמד.
ניתן יותר טוב.
אבל, כעיקרון - בנק ישראל מאותת שייתכן וריבית הפריים תעלה בלפחות אחוז וייתכן אף אחוז וחצי, כך שסכום כזה בפריים, אם אין כוונה לסילוק קרוב, מסוכן ולא מומלץ לדעתי.

אתה לא בעד 2-3 פריים???