ממוצע ריבית משכנתא

[פנטזיה 3D]

החסכון שיכול להיות לך מיועץ משכנתאות הוא עשרות אלפי שקלים ואף יותר בלי למצמץ.

בדיוק עכשיו אני לקראת קבלת מפתח לדירה חדשה, התעניינתי בבדק בית, ואלו שעושים את זה מפרסמים דוחות עם תיקונים בסך עשרות אלפי שקלים (!) ולפעמים גם יותר.
גם בתחום הזה הכדאיות מוכחת חד משמעית, והתמחור היא לא לפי אחוזים (ואגב גם מחיר יותר ריאלי)

 

[ולדיג]

בדיוק עכשיו אני לקראת קבלת מפתח לדירה חדשה, התעניינתי בבדק בית, ואלו שעושים את זה מפרסמים דוחות עם תיקונים בסך עשרות אלפי שקלים (!) ולפעמים גם יותר.
גם בתחום הזה הכדאיות מוכחת חד משמעית, והתמחור היא לא לפי אחוזים (ואגב גם מחיר יותר ריאלי)

איזה חברה אתה לוקח לבדק בית?

 

[החכמה שבנשים]

משתנה לא צמוד.
שאני תמים דעות עם @ari1980 שצריך סיבה מאד מיוחדת בשביל לשים אותו במשכנתא.

כי רוב המשכנתא הקיימת שלי תסתיים עוד 4 שנים.
אני מקווה שבין השנה הרביעית לחמישית אסיים את כל המסלול הזה במשכנתא החדשה. מובן למה נבחר ככה?

 

[החכמה שבנשים]

רק שתהיה מעודכן הפריים יהיה 2.2
זה הצעה לפני עלית הריבית של בנק ישראל ככל הנראה

המשכנתא המדוברת נלקחה לפני כחודש וחצי כבר

 

[פנטזיה 3D]

איזה חברה אתה לוקח לבדק בית?

עוד לא לקחתי.
דיברתי על חברת פלס

 

[משכנטוב]

כי רוב המשכנתא הקיימת שלי תסתיים עוד 4 שנים.
אני מקווה שבין השנה הרביעית לחמישית אסיים את כל המסלול הזה במשכנתא החדשה. מובן למה נבחר ככה?

עדיין לא מבין.

 

[החכמה שבנשים]

עדיין לא מבין.

המסלול משתנה כל 5.
אני מתכוונת לפרוע את התירה בשנה החמישית.

 

[החכמה שבנשים]

למה איזה מסלול היית לוקח במקום ?

 

[הון ובית]

למה איזה מסלול היית לוקח במקום ?

משתנה כל 2/2.5 שנים, זול יותר.

 

[מצחיק בקושי]

אשמח לקבל את דעת המומחים על התמהיל והריביות:

ההצעה מבנק דיסקונט לפני מכרז ריביות.
הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 2.05 (פריים + 0.2)
234000 - קבועה לא צמודה - 15 שנה - 3.75

החזר חודשי 4070

על פי מחשבון משכנתא - ההחזר הסופי יהיה 960000
37 אגורות לשקל

 

[משכנטוב]

אשמח לקבל את דעת המומחים על התמהיל והריביות:

ההצעה מבנק דיסקונט לפני מכרז ריביות.
הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 2.05 (פריים + 0.2)
234000 - קבועה לא צמודה - 15 שנה - 3.75

החזר חודשי 4070

על פי מחשבון משכנתא - ההחזר הסופי יהיה 960000
37 אגורות לשקל

נחמד, לא משגע ביחס לאחוז המימון.
הייתי מכניס מעט רכיב של מ"צ לנסות להוריד את הפריים בכמה עשיריות האחוז.

 

[מצחיק בקושי]

נחמד, לא משגע ביחס לאחוז המימון.
הייתי מכניס מעט רכיב של מ"צ לנסות להוריד את הפריים בכמה עשיריות האחוז.

קל"צ 3.75 לא גבוה ביחס לשוק?

 

[משכנטוב]

קל"צ 3.75 לא גבוה ביחס לשוק?

סביר, ביחס למצב השוק ולאחוזי המימון, אפשר יותר טוב, אבל באופן כללי הקל"צים בזינוק שלא נראה פה שנים.

 

[ראובן 23]

אשמח ליעוץ עם זה שווה משכנתא לשיפוץ 600k שווי דירה 2.5m הכנסות 25

 

[תמר ברנשטיין]

אשמח ליעוץ עם זה שווה משכנתא לשיפוץ 600k שווי דירה 2.5m הכנסות 25צפה בקובץ המצורף 1114082

אם הרקע שלך חלק, אפשר לכאורה להשיג דברים יותר טובים.

 

[beni.]

משתנה כל 2/2.5 שנים, זול יותר.

ועולה יותר מהר...

 

[ראובן 23]

אם הרקע שלך חלק, אפשר לכאורה להשיג דברים יותר טובים.

גיל 60 זה משנה?

 

[ari1980]

אשמח לקבל את דעת המומחים על התמהיל והריביות:

ההצעה מבנק דיסקונט לפני מכרז ריביות.
הלוואה של 700 אלף
44 אחוז מימון

466000 - פריים - 20 שנה - 2.05 (פריים + 0.2)
234000 - קבועה לא צמודה - 15 שנה - 3.75

החזר חודשי 4070

על פי מחשבון משכנתא - ההחזר הסופי יהיה 960000
37 אגורות לשקל

אני ממש לא אוהב לתת הצעות. אני אוהב את הלקוחות שלי רק בהמלצה מאחד לשני . שאני לא צריך לשכנע אותם שאני עושה להם דברים טובים. אבל במקרה שלך זה דוגמא קלאסית הכי ראשונית למשחק שיועץ יכול לשפר לך את המשכנתא פלאים. כל יועץ קצת מנוסה מוציא לך מזה הרבה יותר טוב..
אחוז מימון נמוך. הכנסות נורמליות.

 

[אגודה אחת]

שלום רב.
אשמח לתשובה מכל המתנדבים לעשות חסד לענות בענייני משכנתא.
רציתי לשאול בקשר לגרייס.
הוצאתי משכנתא של 1,400,000. [חלק ל23 שנה חלק ל25 וחלק ל27 שנה]
אני הולך לבנות כעת אי"ה, ויקח כמה חודשים עד שהיחידות יהיו מוכנות ועם זה אכסה את השכירות.
השאלה איך אני משלם את החודשים האלו בלי כסף למשכנתא.
האם להשתמש עם הכסף של המשכנתא, או לעשות גרייס.
ואולי בכלל תוכלו להסביר לי האם 'גרייס' זה ריבית דריבית' או סך הכל במקום לשלם בתאריך איקס אתה ממשיך לשלם עוד כמה חודשים מה שלא שילמת עכשיו.
תודה

 

[ari1980]

המלצה הכי טובה?
קח הלוואת סינרגיה < אם לא לקחת> ואיתו תשלם בתקופה הזו..
אם כבר לקחת אז תקח גלגול אחר < כל עוד אתה יכול לעמוד בזה>