ממוצע ריבית משכנתא

[משכנטוב]

יתכן שכל המשכנתא צמודת מדד ופריים?

נהלי בנק ישראל מחייבים לפחות שליש קבועה, אבל אפשר לקחת קבועה צמודה.

 

[משכנטוב]

אני קניתי יד 2 מקבוצת רכישה (אחרי טופס 4) ואפשר לקחת משכנתא רק ממזרחי או לאומי

אההה...

 

[אורית שמואלי]

מקפיצה...
אשמח מאד לחו"ד בדחיפות!
משכנתא ע"ס 850,000
45% מימון
284,000 קל"צ 3.6 ל 30 שנה
566,000 פריים+0.2% ל 30 שנה

 

[szn]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
(70% מימון ע"י הצהרה על דירה חליפית)
@ari1980 @משכנטוב @Y996

 

[משכנטוב]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
(70% מימון ע"י הצהרה על דירה חליפית)
@ari1980 @משכנטוב @Y996

צפה בקובץ המצורף 1070653

גם ביחס לתמהיל יקר.

 

[szn]

גם ביחס לתמהיל יקר.

תסביר יותר את כוונתך.

איזה חלק יקר?

מה אתה ממליץ לשנות? (הבנתי שכעת הרביות התייקרו)

 

[קול תורה]

כגון כושר החזר וכדומה

מה עוזר לקבל החר קטן על הדף ואחרי זה עם עליית המדד והריבית בפועל ההחזר גודל? (אמנם בהתחלה לא כמו אם היית לוקח קל"צ, אבל עם הזמן זה משלים את הפער)

 

[abc321]

מה עוזר לקבל החר קטן על הדף ואחרי זה עם עליית המדד והריבית בפועל ההחזר גודל? (אמנם בהתחלה לא כמו אם היית לוקח קל"צ, אבל עם הזמן זה משלים את הפער)

כושר החזר

 

[קול תורה]

כושר החזר

הבנתי!

 

[הון ובית]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
(70% מימון ע"י הצהרה על דירה חליפית)
@ari1980 @משכנטוב @Y996

צפה בקובץ המצורף 1070653

הלכת עם יועץ או לבד?
ומדוע בחרת במסלול המל"צ?

 

[סימה שלי]

פצצצצצה..
ממתי האישור

סוף דצמבר, הארכנו לפי הצורך...

ל12 שנה זה לא מופרך.
אבל חייב להוריד אחוזי מימון ל44.9 לרדת דרגא.

זה עבר עם 48%...

 

[szn]

הלכת עם יועץ או לבד?

לבד

ומדוע בחרת במסלול המל"צ?

לא רציתי צמוד למדד
ולכן ניסיתי צמוד לאגח ללא מדד

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
(70% מימון ע"י הצהרה על דירה חליפית)
@ari1980 @משכנטוב @Y996

צפה בקובץ המצורף 1070653

שווה לבדוק משחקים עם מצ 15-20 אחוז דבר שיוכל לתת אופציה להקטין את הקלצ ל25 שנה..
יש מה לעשות נסיונות. פחות אוהב כ כ הרבה מלצ. אבל זה עניין של גישה. ותכלס להכניס לתוכנה יעשה הרבה סדר..
אם יש אופציות לסגור חלק מהסכום אחרי המשכנתא על-ידי הלוואה רגילה זה ישנה עוד יותר את המשחק

 

[szn]

אם יש אופציות לסגור חלק מהסכום אחרי המשכנתא על-ידי הלוואה רגילה זה ישנה עוד יותר את המשחק

מה זה הלוואה רגילה?

יש לי אפשרות להשיג הלוואה פריים + 1.9
האם כדאי לקחת

פחות אוהב כ כ הרבה מלצ

מה מפריע לך?

 

[הון ובית]

לבד


לא רציתי צמוד למדד
ולכן ניסיתי צמוד לאגח ללא מדד

הייתי מתמהל עם מצ בשיעור של כ15%, מה שייתן לבנק אפשרות למרווח טוב יותר, ולך חיסכון של כ70,000 ש"ח..
המלצ לא בונה חיסכון - גם לא מול הצפי לעליות המדד, בגלל הריבית שלו, וחוסר המרווחיות שלו.

 

[szn]

המלצ לא בונה חיסכון - גם לא מול הצפי לעליות המדד, בגלל הריבית שלו, וחוסר המרווחיות שלו.

זה צמוד לאג"ח ולא למדד
האם האג"ח מושפע מהמדד?

 

[לעזור לכולם]

למה הרביות בימים האחרונים עלו?

כי הבנקים מבינים שהם כבר בסיכון בגלל מחיר הדיור המופרז והם חוששים לבועה אז הם לוקחים מרווח יותר גדול

 

[הון ובית]

כי הבנקים מבינים שהם כבר בסיכון בגלל מחיר הדיור המופרז והם חוששים לבועה אז הם לוקחים מרווח יותר גדול

@שע
ייתכן שזה גם רעיון, לא מכיר.
מה שאני מכיר..
עלויות הגיוס של הכספים עלו.
לבנקים אין כספות גדושות בכסף להלוות לנו, אלא בכל פעם שאנחנו ניגשים לבקש הלוואת משכנתא - הבנק מגייס את הכסף בשווקי ההון, מתווך בינינו למשקיעים, ומרוויח מהספסור.
שווקי ההון צופים עליות ומורדות לא בגלל בועת נדל"ן ובלי קשר אליה - זה קשור להלימות הון ואחוזי מימון, אלא בגלל מדדים, ובריחת משקיעים משווקי האג"ח, כתוצאה מהתייקרותם של האגחי"ם.
עליית ההמדד גם היא משפיעה - שגיוס כספים לא צמודים מתייקר, ולכן הקלצי"ם בעליה מתמדת היום.

 

[הון ובית]

זה צמוד לאג"ח ולא למדד
האם האג"ח מושפע מהמדד?

אג"ח זה עוגן לא הצמדה.
ישנו עוגן צמוד מדד (מ"צ), או לא צמוד מדד (מל"צ).

 

[...Naomi]

אשמח לשמוע את דעתם על הריביות בהצעות הבאות:

דירה ראשונה 1450000
סכום משכנתא 870000
החזר חודשי של 4500 (אפשרי מבחינת הכנסה בצורה חלקה)

או בצורה של לקיחת משכנתא מקסימלית 1087000
והחזרה מיידית של חלק מהסכום.
אשמח לשמוע מה המינוסים לצורת עבודה הזו.

תודה רבה