ממוצע ריבית משכנתא

[הון ובית]

אשמח לשמוע את דעתם על הריביות בהצעות הבאות:

דירה ראשונה 1450000
סכום משכנתא 870000
החזר חודשי של 4500 (אפשרי מבחינת הכנסה בצורה חלקה)
צפה בקובץ המצורף 1071402


או בצורה של לקיחת משכנתא מקסימלית 1087000
והחזרה מיידית של חלק מהסכום.
אשמח לשמוע מה המינוסים לצורת עבודה הזו.

צפה בקובץ המצורף 1071406

תודה רבה

אין ספק שתלכו על התמהיל מספר 3 - ברעיון האחרון שהעליתם.
אבל, גם את זה אפשר לשפר..

 

[Panda]

שאלה,
משכנתא על דירה קיימת בהלוואה לכל מטרה ל18 שנה על סכום 430 אלף שח.
שני שליש פריים +3
שליש קל"צ 5.5
איך הריביות להלוואה לכל מטרה?

 

[szn]

שאלה,
משכנתא על דירה קיימת בהלוואה לכל מטרה ל18 שנה על סכום 430 אלף שח.
שני שליש פריים +3
שליש קל"צ 5.5
איך הריביות להלוואה לכל מטרה?

זה בנק?

כי כתבו כאן שבטריא נותנים פריים + 1.9 בסה"כ 3.5

זה יותר זול

 

[szn]

אג"ח זה עוגן לא הצמדה.

יש צפי שעוגן האג"ח תעלה?

 

[הון ובית]

זה בנק?

כי כתבו כאן שבטריא נותנים פריים + 1.9 בסה"כ 3.5

זה יותר זול

זה הלוואה לכל מטרה..
על דירה ממושכנת כבר.
בטריא אתה מדבר על דרגה ראשונה.
שים לב.

 

[Panda]

זה בנק?

כי כתבו כאן שבטריא נותנים פריים + 1.9 בסה"כ 3.5

זה יותר זול

זה הלוואה לכל מטרה..
על דירה ממושכנת כבר.
בטריא אתה מדבר על דרגה ראשונה.
שים לב.

בנק לאומי.
מדובר בהורים שלוקחים משכנתא נוספת על הדירה שלהם כדי לעזור להון עצמי של הבת שלהם לקנות דירה.
והבנק מסווג את זה כ הלוואה לכל מטרה. האם זה נכון?
אגב מה זה טריא?

 

[szn]

אגב מה זה טריא?

גוף מימון פרטי

 

[ari1980]

אשמח לשמוע את דעתם על הריביות בהצעות הבאות:

דירה ראשונה 1450000
סכום משכנתא 870000
החזר חודשי של 4500 (אפשרי מבחינת הכנסה בצורה חלקה)
צפה בקובץ המצורף 1071402


או בצורה של לקיחת משכנתא מקסימלית 1087000
והחזרה מיידית של חלק מהסכום.
אשמח לשמוע מה המינוסים לצורת עבודה הזו.

צפה בקובץ המצורף 1071406

תודה רבה

בעיקרון אני לא אוביקטיבי. אבל דווקא בגלל האופציות זה מצריך חשיבה רצינית יותר עם יועץ. שישמע את האופציות. יעלה לתוכנה יתן פתרונות נוספים שיכולים לעזור לחסכון עוד יותר גדול

 

[חינוך ברמה]

דיסקונט, הם הכוכבים של התקופה מבחינת ריביות.

לאיזה סניף דיסקונט מומלץ לפנות לצורך קבלת משכנתא?

 

[שלום רבב]

האם אפשר להסביר לי מה זה הלוואה עם עוגן אג"ח
תודה רבה

 

[הון ובית]

לאיזה סניף דיסקונט מומלץ לפנות לצורך קבלת משכנתא?

תלוי בזמינות של הסניף, ובקשרים של המגיש עם הבנקאי.
בכ"מ מדובר בבנק איטי מאד.

 

[הון ובית]

בנק לאומי.
מדובר בהורים שלוקחים משכנתא נוספת על הדירה שלהם כדי לעזור להון עצמי של הבת שלהם לקנות דירה.
והבנק מסווג את זה כ הלוואה לכל מטרה. האם זה נכון?
אגב מה זה טריא?

זה נכון בלאומי.
יש בנקים שזה יותר לכיוון הדיור - זול משמעותית.

 

[single]

אשמח מאוד לחוו"ד המומחים והמבינים.
הצעה אחרי התמקחות, מפועלים.
כ - 70% מימון, הכנסות טובות ואשראי תקין.

תודה רבה לכולם על העזרה והסיוע.

 

[משכנטוב]

האם אפשר להסביר לי מה זה הלוואה עם עוגן אג"ח
תודה רבה

אחד המוצרים הכי חזקים בשוק ההון הוא אג"ח, שזה פשוט שטרי חוב (לרוב שמדברים על אג"ח הכוונה לאג"ח ממשלתיות), שמי שמנפיק אותם מקבל מזומן תמורת אג"ח נושא ריבית.
לכל אג"ח יש את התשואה שלו שנקובה בו, אמנם אם המחיר של האג"ח בשוק ההון יורד אז התשואות שלו עולות כי הריבית נשארת אותו דבר אבל הקרן קטינה, וכן להיפך.
רוב הבנקים משתמשים בתשואות אג"ח כעוגן למסלולים המשתנים כל תקופה (להבדיל מפריים שהוא עוגן פריים כמובן).
משמעות הביטוי היא, שבריבית יש שני מרכיבים, עוגן- דבר שהוא אובייקטיבי ולבנק אין שליטה עליו, והוא הרכיב המשתנה, והמרווח שזה כמה שהבנק מוסיף/מפחית מהעוגן לפי החלטת הבנק בהסכמת הלקוח, וזה נשאר קשיח לאורך כל חיי ההלוואה.
תפסתם אותי בפקק, לא לצפות שאענה לכל שאלה כזאת

 

[משכנטוב]

אשמח מאוד לחוו"ד המומחים והמבינים.

הצעה אחרי התמקחות, מפועלים.
כ - 70% מימון, הכנסות טובות ואשראי תקין.

תודה רבה לכולם על העזרה והסיוע.
צפה בקובץ המצורף 1073203

חלום...

 

[ירושלמער]

אשמח לשמוע את דעתכם על הריביות בהצעה הבאה - 70% מימון, הכנסות טובות ואשראי תקין:
1.834.000 ש"ח ל-30 שנה - בלי מדד. [החזר של 7.700 בחודש]
שליש - ריבית קבועה 3.77
שליש - משתנה לא צמוד 3.80
שליש - פריים 1.4
תודה מראש

 

[ari1980]

אשמח לשמוע את דעתכם על הריביות בהצעה הבאה - 70% מימון, הכנסות טובות ואשראי תקין:
1.834.000 ש"ח ל-30 שנה - בלי מדד. [החזר של 7.700 בחודש]
שליש - ריבית קבועה 3.77
שליש - משתנה לא צמוד 3.80
שליש - פריים 1.4
תודה מראש

הכל ל30 שנה??? אתה בטוח שכדאי לך מלצ??
זה הצעה לבד או דרך יועץ?

 

[משכנטוב]

אשמח לשמוע את דעתכם על הריביות בהצעה הבאה - 70% מימון, הכנסות טובות ואשראי תקין:
1.834.000 ש"ח ל-30 שנה - בלי מדד. [החזר של 7.700 בחודש]
שליש - ריבית קבועה 3.77
שליש - משתנה לא צמוד 3.80
שליש - פריים 1.4
תודה מראש

יש המון לאיפה לשפר...

 

[ירושלמער]

זה הצעה לבד או דרך יועץ?

דרך יועץ - מה כדאי לשנות? על מה להתמקח?

 

[ירושלמער]

יש המון לאיפה לשפר...

תן לי כיוון - מה לשנות?