להיות פייר??? יש לך יועץ. כמו שלא הייתי רוצה בתור יועץ שבלבלו לי במח עם כל מיני רעיונות של סבתא ודודה ויועצים אחרים כי יש גישות לכל דבר גם בתוך יועצים עצמם. למה שאני יעשה את זה למישהו???תן לי כיוון - מה לשנות?
להיות פייר??? יש לך יועץ. כמו שלא הייתי רוצה בתור יועץ שבלבלו לי במח עם כל מיני רעיונות של סבתא ודודה ויועצים אחרים כי יש גישות לכל דבר גם בתוך יועצים עצמם. למה שאני יעשה את זה למישהו???תן לי כיוון - מה לשנות?
אני פונה על דעתו ובהסכמתו - אחרת לא הייתי שואל כאן, בכל אופן אשמח לדעת מה כדאי לשנות/לשפר, תודהלהיות פייר??? יש לך יועץ. כמו שלא הייתי רוצה בתור יועץ שבלבלו לי במח עם כל מיני רעיונות של סבתא ודודה ויועצים אחרים כי יש גישות לכל דבר גם בתוך יועצים עצמם. למה שאני יעשה את זה למישהו???
הייתי בונה אחרת. שישית מצ. עם כל הסיכון בזה זה משפר דרמטית בשאר הדברים. ויכול לתת אופציה לקיצור בקלצ ב5 שנים לפחותאיך הריביות בתמהילים הבאים ואיזה מהם מומלץ, ללא יועץ 75% מימון:
תמהיל הראשון:
שני שליש פריים 895K ל30 שנה, ריבית פריים + 0.6
שליש קבוע לא צמוד 447K ל30 שנה, ריבית 3.84
תמהיל השני:
שני שליש פריים 895K ל30 שנה, ריבית פריים + 0.6
שישית קבוע לא צמוד 223K ל30 שנה, ריבית 3.84
שישית קבועה צמודה 223K ל30 שנה, ריבית 2.45
תודה
אתה מתכוון לתמהיל השני אני מבין, והייתה משנה רק את שישית קבועה צמודה למשתנה צמודה כל 5? ואיזה ריבית אפשר לקבל שם שנותן להוריד את קלצ ב5 שנים? תודההייתי בונה אחרת. שישית מצ. עם כל הסיכון בזה זה משפר דרמטית בשאר הדברים. ויכול לתת אופציה לקיצור בקלצ ב5 שנים לפחות
וואלה תודהאחד המוצרים הכי חזקים בשוק ההון הוא אג"ח, שזה פשוט שטרי חוב (לרוב שמדברים על אג"ח הכוונה לאג"ח ממשלתיות), שמי שמנפיק אותם מקבל מזומן תמורת אג"ח נושא ריבית.
לכל אג"ח יש את התשואה שלו שנקובה בו, אמנם אם המחיר של האג"ח בשוק ההון יורד אז התשואות שלו עולות כי הריבית נשארת אותו דבר אבל הקרן קטינה, וכן להיפך.
רוב הבנקים משתמשים בתשואות אג"ח כעוגן למסלולים המשתנים כל תקופה (להבדיל מפריים שהוא עוגן פריים כמובן).
משמעות הביטוי היא, שבריבית יש שני מרכיבים, עוגן- דבר שהוא אובייקטיבי ולבנק אין שליטה עליו, והוא הרכיב המשתנה, והמרווח שזה כמה שהבנק מוסיף/מפחית מהעוגן לפי החלטת הבנק בהסכמת הלקוח, וזה נשאר קשיח לאורך כל חיי ההלוואה.
תפסתם אותי בפקק, לא לצפות שאענה לכל שאלה כזאת
שאלה לפקק הבאאחד המוצרים הכי חזקים בשוק ההון הוא אג"ח, שזה פשוט שטרי חוב (לרוב שמדברים על אג"ח הכוונה לאג"ח ממשלתיות), שמי שמנפיק אותם מקבל מזומן תמורת אג"ח נושא ריבית.
לכל אג"ח יש את התשואה שלו שנקובה בו, אמנם אם המחיר של האג"ח בשוק ההון יורד אז התשואות שלו עולות כי הריבית נשארת אותו דבר אבל הקרן קטינה, וכן להיפך.
רוב הבנקים משתמשים בתשואות אג"ח כעוגן למסלולים המשתנים כל תקופה (להבדיל מפריים שהוא עוגן פריים כמובן).
משמעות הביטוי היא, שבריבית יש שני מרכיבים, עוגן- דבר שהוא אובייקטיבי ולבנק אין שליטה עליו, והוא הרכיב המשתנה, והמרווח שזה כמה שהבנק מוסיף/מפחית מהעוגן לפי החלטת הבנק בהסכמת הלקוח, וזה נשאר קשיח לאורך כל חיי ההלוואה.
תפסתם אותי בפקק, לא לצפות שאענה לכל שאלה כזאת
אשמח מאוד אם תיצור עימי קשר במייל r0504158301 שטרודל ג'ימל וכו' - יש לי שאלה לגבי התמהיל שלךאשמח מאוד לחוו"ד המומחים והמבינים.
הצעה אחרי התמקחות, מפועלים.
כ - 70% מימון, הכנסות טובות ואשראי תקין.
תודה רבה לכולם על העזרה והסיוע.
אשמח לחוות כאן מהמומחיםאיך הריביות בתמהילים הבאים ואיזה מהם מומלץ, ללא יועץ 75% מימון:
תמהיל הראשון:
שני שליש פריים 895K ל30 שנה, ריבית פריים + 0.6
שליש קבוע לא צמוד 447K ל30 שנה, ריבית 3.84
תמהיל השני:
שני שליש פריים 895K ל30 שנה, ריבית פריים + 0.6
שישית קבוע לא צמוד 223K ל30 שנה, ריבית 3.84
שישית קבועה צמודה 223K ל30 שנה, ריבית 2.45
תודה
את 2 התמהילים אני לא אוהב.איך הריביות בתמהילים הבאים ואיזה מהם מומלץ, ללא יועץ 75% מימון:
תמהיל הראשון:
שני שליש פריים 895K ל30 שנה, ריבית פריים + 0.6
שליש קבוע לא צמוד 447K ל30 שנה, ריבית 3.84
תמהיל השני:
שני שליש פריים 895K ל30 שנה, ריבית פריים + 0.6
שישית קבוע לא צמוד 223K ל30 שנה, ריבית 3.84
שישית קבועה צמודה 223K ל30 שנה, ריבית 2.45
תודה
ברוב אתרי הבנקים אפשר לבדוק לאיזה עוגן הם מצמידים, כפי שציינתי רובם המוחץ לאג"ח ממשלתי שקלי או צמוד, לפי ההלוואה עם היא צמודה למדד או לא, כמו"כ לפי אורך התקופה כך מצמידים לאג"ח לטווח רחוק יותר.שאלה לפקק הבא
סתם בשביל הסקרנות , מה ההיגיון של הבנקים עם עוגן אג"ח, הירידות והעליות באג"ח משפיע על הקושי של הבנק
להשיג את הכסף?
סתם ככה נראה לי רעיון מצוין שכלל היועצים בפורום יעבירו תכניות העשרה בפקקים
משכנטוב Y996 ari1980 ראש על הכתפיים
וכל היועצים הנוספים שנמצאים פה בפורום
הגבתי על זה בהודעה הקודמתוואלה תודה
איפה אני יכול לבדוק את התשואות אג"ח של השנים האחרונות?
ואיך אני יודע לאיזה אג"ח הבנק עיגן את ההלואה?
אשמח אם תוכל לפרט למה אתה לא אוהב אותם ואולי איך היית בונה את זה.את 2 התמהילים אני לא אוהב.
הריביות סבירות ביחס לתמהיל, חוץ מהק"צ בשני שיכול להיות יותר זול בלפחות חצי אחוז.
איך הייתי בונה זו לא שאלה שאני יכול לענות עליה בלי אינפורמציה מתאימה.אשמח אם תוכל לפרט למה אתה לא אוהב אותם ואולי איך היית בונה את זה.
זה לא בשבילי. אני גם עוזר לקרובי משפחה ללא תמורה. תודה
זה נכון מאד!איך הייתי בונה זו לא שאלה שאני יכול לענות עליה בלי אינפורמציה מתאימה.
מה שאני לא אוהב זה בעיקר את העיקשות לקחת 2/3 פריים (לצערי נפוצה בקרב מי שלא מבין בזה מחד, ומאידך מישהו פעם אמר לו שפריים הכי טוב), גם במחיר של ריביות מאד גבוהות גם בפריים וגם בשארית המסלולים, צריך לזרוק לבנק איזה עצם בדמות 10-15% מ"צ, ולקבל הורדת ריביות בכל המסלולים, ובמכלול לרוב זה יוצא שווה.
הארכתי להסביר, כי לצערי מדובר בטעות נפוצה.
בהצלחה לכולם.
איך הייתי בונה זו לא שאלה שאני יכול לענות עליה בלי אינפורמציה מתאימה.
מה שאני לא אוהב זה בעיקר את העיקשות לקחת 2/3 פריים (לצערי נפוצה בקרב מי שלא מבין בזה מחד, ומאידך מישהו פעם אמר לו שפריים הכי טוב), גם במחיר של ריביות מאד גבוהות גם בפריים וגם בשארית המסלולים, צריך לזרוק לבנק איזה עצם בדמות 10-15% מ"צ, ולקבל הורדת ריביות בכל המסלולים, ובמכלול לרוב זה יוצא שווה.
הארכתי להסביר, כי לצערי מדובר בטעות נפוצה.
בהצלחה לכולם.
צודקים. זאת הייתה גם ההצעה שלי לזוג להקטין את הפריים, אך הם שמעו שפריים זה טוב ובבנק זרמו . ההכנסה שלהם הוא כ20 נטו עם יכולת החזר של 5500 עבור המשכנתא.זה נכון מאד!
וזה בלי להיכנס לסיכון הגדול שבעליית הפריים, שיכול לעלות כל חודש (כמעט, 8 פעמים בשנה) מחדש, ובנק ישראל כבר מאותת - שזה הולך לקרות בחודש הבא.
אז זה פשוט להמר על סכום של 2/3 מהמשכנתא, הימור אחד! מסכון, ולא יציב.
נכון לפזר סיכונים.
לדעתי הפוך, 40% פריים (רוב מוחלט של נוטלי המשכנתאות בארץ לא עובר את ה40%) 45%-50% קלצ, והשאר מצ.צודקים. זאת הייתה גם ההצעה שלי לזוג להקטין את הפריים, אך הם שמעו שפריים זה טוב ובבנק זרמו . ההכנסה שלהם הוא כ20 נטו עם יכולת החזר של 5500 עבור המשכנתא.
אני הצעתי להם את התמהיל הבא והלכו לקבל הצעה עליו:
50% פריים
40% קלצ
10% משתנה צמוד
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
התחלות חדשות
פותחים שנת לימודים בפרוג!
פותחים את שנת הלימודים בפרוג עם מקצועות מתקדמים וחדשנים שיפתחו לכם דלתות בעולם התעסוקה!
ההרשמה בעיצומה!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
23.09
כ' אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
24.09
כ"א אלול
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחה מסלול:
עימוד ספרי קודש
מסלול תורני
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול:
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
29.09
כ"ו אלול
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
26.11
כ"ה חשוון
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
תהילים פרק צח
א מִזְמוֹר שִׁירוּ לַיי שִׁיר חָדָשׁ כִּי נִפְלָאוֹת עָשָׂה הוֹשִׁיעָה לּוֹ יְמִינוֹ וּזְרוֹעַ קָדְשׁוֹ:ב הוֹדִיעַ יי יְשׁוּעָתוֹ לְעֵינֵי הַגּוֹיִם גִּלָּה צִדְקָתוֹ:ג זָכַר חַסְדּוֹ וֶאֱמוּנָתוֹ לְבֵית יִשְׂרָאֵל רָאוּ כָל אַפְסֵי אָרֶץ אֵת יְשׁוּעַת אֱלֹהֵינוּ:ד הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ פִּצְחוּ וְרַנְּנוּ וְזַמֵּרוּ:ה זַמְּרוּ לַיי בְּכִנּוֹר בְּכִנּוֹר וְקוֹל זִמְרָה:ו בַּחֲצֹצְרוֹת וְקוֹל שׁוֹפָר הָרִיעוּ לִפְנֵי הַמֶּלֶךְ יי:ז יִרְעַם הַיָּם וּמְלֹאוֹ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:ח נְהָרוֹת יִמְחֲאוּ כָף יַחַד הָרִים יְרַנֵּנוּ:ט לִפְנֵי יי כִּי בָא לִשְׁפֹּט הָאָרֶץ יִשְׁפֹּט תֵּבֵל בְּצֶדֶק וְעַמִּים בְּמֵישָׁרִים: