ממוצע ריבית משכנתא

ari1980 · 30/9/20

נכתב ע"י חלום צעיר:
בנק הפועלים,
דרך יועץ,
החזר של 4880 ש"ח, ל 1200,000,
ולאחר 25 שנה רק 3035 ש"ח,
זה לא זול מאוד??
ההכנסות היו בסדר,

אחי.. כרגע אין לי זמן. תכנס למחשבון משכנתא זה לא זול ריבית משתנה צמודה 3.3 ל 30 שנה.. רק אולי במצב הנתון לא היה ברירה אחרת.
שוב. אין לי את כל הנתונים. הנתונים פתיחה של משכנתא 1.2 70 אחוז .. 90 אחוז מהמחיר העכשווי זה מראש ריביות יקרות ככה שזה יכול להיות הגיוני...
כמה הכנסות יש לך. כמה אתה יכול להחזיר חודשי? אם אתה רוצה מינימום החזר חודשי זה בהחלט מינימום.. לטווח ארוך זה הרבה ריבית

חלום צעיר · 1/10/20

אבל מה זה משנה אם מסלול אחד יותר יקר ואחד יותר זול,
בסה"כ
אם אני מחפש לשלם כמה שפחות ,
כיוון שאני מתכוון להשכיר את הדירה ב 4000 ש"ח ,
ואני מחפש להוסיף כמה שפחות למשכנתא אחרי השכירות,

האם יש אופציה של לשלם פחות מ 380 ש"ח לכל מאה אלף?
בחלוקה של 30 שנה?

net13 · 12/10/20

הלואה של 600,000 כל הלואה מתוך ה-3 בערך 200,000 עם תזוזות אולי קלות.
כמה על הפריים היום אפשר לקבל? כמה על צמודה וכמה על משתנה צמודה?

ari1980 · 12/10/20

נכתב ע"י net13:
הלואה של 600,000 כל הלואה מתוך ה-3 בערך 200,000 עם תזוזות אולי קלות.
כמה על הפריים היום אפשר לקבל? כמה על צמודה וכמה על משתנה צמודה?

מאוד משנה כמה אחוז מימון. משכורות. הלוואות. הרבה מדדים. לא חכם לענות ככה מלמעלה..
אם הכנסות טובות . עד 45 אחוז מימון. יכול לקבל פריים מינוס 04-.06 . קלצ 2.7-2.9 . משתנה לצ באזור ה 2.8-3 . בנק אחד יתן בזה יותר בזה פחות. בגדול ל 20 שנה אתה יכול להגיע להחזר של 3000-3100. אפשר לשחק עם זה קצת יותר כמובן להאריך פריים לקצר קלצ וכו

net13 · 12/10/20

שכחתי לכתוב: הלואה של קל"צ 25 שנים.
והשאר 30.
70 אחוז מימון.

הקל"צ יותר זול מהמשתנה?

ari1980 · 12/10/20

נכתב ע"י net13:
שכחתי לכתוב: הלואה של קל"ת 25 שנים.
והשאר 30.
70 אחוז מימון.

הקל"צ יותר זול מהמשתנה?

לפעמים כן..
בתנאים כאלה של 70 אחוז מימון ול30 שנה פחות אפשר להעריך מראש . צריך לתת את התיק לבנק שניתן ריביות ולהתחיל לשחק בין הבנקים לדעת כמה תצליח להוריד.
הייתי שואף ל פריים מינוס 03. קלץ 3.4 . משתנה לצ 3.5 . שואף..
ושוב בתקווה שזה לקות טוב יחסית. ללא הלוואות מיותרות. כושר החזר טוב . ללא בעיות בעבר.

net13 · 12/10/20

נכתב ע"י ari1980:
לפעמים כן..
בתנאים כאלה של 70 אחוז מימון ול30 שנה פחות אפשר להעריך מראש . צריך לתת את התיק לבנק שניתן ריביות ולהתחיל לשחק בין הבנקים לדעת כמה תצליח להוריד.
הייתי שואף ל פריים מינוס 03. קלץ 3.4 . משתנה לצ 3.5 . שואף..
ושוב בתקווה שזה לקות טוב יחסית. ללא הלוואות מיותרות. כושר החזר טוב . ללא בעיות בעבר.

אין בעיות בעבר.
אתם בטוחים שהמשתנה לא בסביבות ה-2 ו.

ari1980 · 12/10/20

מדגיש לך שוב.
ב70 אחוז ל 30 שנה זה לא מספיק נכון לומר ריביות מראש.
משנה איפה הנכס . הבנקים במקומות מסוימים אפילו לא נותנים 70 אחוז. פריפריה רחוקה.. ועוד הרבה דברים שיכולים לשנות את התמונה..
היה לי מקרים של 70 אחוז מימון שקיבלתי הרבה יותר טוב..קלצ 3.1 . פריים מינוס 06. אבל זה היה לקוח מעולה במיוחד שהבנק מאוד רצה .. בקיצור תתחיל לרוץ לבדוק. ויועצים יכולים לעשות לך עבודה מעולה ששוה הרבה. ואני לא אוביקטיבי

ari1980 · 12/10/20

נכתב ע"י net13:
אין בעיות בעבר.
אתם בטוחים שהמשתנה לא בסביבות ה-2 ו.

משתנה צמוד.. יכול להיות לך בנתונים האלה 2.7

net13 · 12/10/20

נכתב ע"י ari1980:
מדגיש לך שוב.
ב70 אחוז ל 30 שנה זה לא מספיק נכון לומר ריביות מראש.
משנה איפה הנכס . הבנקים במקומות מסוימים אפילו לא נותנים 70 אחוז. פריפריה רחוקה.. ועוד הרבה דברים שיכולים לשנות את התמונה..
היה לי מקרים של 70 אחוז מימון שקיבלתי הרבה יותר טוב..קלצ 3.1 . פריים מינוס 06. אבל זה היה לקוח מעולה במיוחד שהבנק מאוד רצה .. בקיצור תתחיל לרוץ לבדוק. ויועצים יכולים לעשות לך עבודה מעולה ששוה הרבה. ואני לא אוביקטיבי

רק רציתי להבין אם זה הכיוון היום של המשתנה? היה שינוי חריג בתקופה האחרונה במשתנה?
ודרך אגב בדר"כ אני מגדיש - בדר"כ המשתנה צמודה פחות מהמשתנה לא צמודה?

ari1980 · 12/10/20

נכתב ע"י net13:
רק רציתי להבין אם זה הכיוון היום של המשתנה? היה שינוי חריג בתקופה האחרונה במשתנה?
ודרך אגב בדר"כ אני מגדיש - בדר"כ המשתנה צמודה פחות מהמשתנה לא צמודה?

ברורר. הפער של בין .08 לאחוז שלם

net13 · 12/10/20

כמה הייתם מעריכים על משתנה צמודה היום? בנתונים שסיפקתי?

ari1980 · 12/10/20

נכתב ע"י net13:
כמה הייתם מעריכים על משתנה צמודה היום? בנתונים שסיפקתי?

קודם כל . לטווח כזה ארוך לא הייתי ממליץ לך בכלל משתנה צמודה אלא אם בטווח ה 10 שנים הקרובות בטוח תסגור את ההלוואה הזו.
הערכה שלי תקבל 2.7
נראה מה יגידו המבינים פה