ממוצע ריבית משכנתא

משכנטוב · 26/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
מה יועץ יכול לשנות בתמהיל? אין תוכניות פרעון.

גם מחזור הוא פירעון, וממילא להגיד שאין תכניות פירעון על משכנתא שעומדת להיות משולמת ל25 שנה, לא אחראי בעיניי.
כללית על הריביות, הפריים והקל"צ מעט יקר, המל"צ מאד זול, לא נראה לי שיש דברים כאלה היום.
בהצלחה.

ari1980 · 26/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
איזה נתונים אישיים חסר?
העסק של האמא קיים כבר 12 שבה
הכלה עם תלוש מתחילת שנה
מה יועץ יכול לשנות בתמהיל? אין תוכניות פרעון.
לא רוצים החזר יותר גבוה, מה עוד ניתן לשנות בתמהיל?

א.ב?? זה פחות מת יותר לקחת פריים. לא מומלץ בגדול מצ כל כך הרבה.
זוג צעיר? ביותר מ 65 אחוז יחליפו משכנתא משך הזמן . זה גם שיקול לצורת התמהיל. הרבה שאלות שיודעת ישאל לבנקאי לא מעניין אותו

מקצועי בלבד · 26/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
שלום
אשמח לחוות דעת על הריביות (ולא על התמהיל כי זה הלקוח רצה)
רקע לתיק:
הלווה כלה בת 21 מתנהלת בע"ש בבנק הזה, לחתן אין הכנסות.
הכנסות הכלה 5,000 ש"ח בחודש רק בחצי השנה האחרונה (לפני 2,000 ש"ח בחודש).
וותק מתחילת שנה, התלוש מעסק של האמא והבנק מודע לכך!
70% מימון
האמא ערבה לתיק
הכנסות מעסק עצמי נטו לחודש 50,000 ש"ח
גם מתנהלת באותה סניף
האמא עם מחזור כספים במסחרי בשנה 1,000,000-1,500,000 ש"ח, עשתה בלגן עם איום להעביר פעילות לבנק אחר אם לא תקבל ריביות טובות.
עבר אשראי נקי ללווים
אשמח לחוות דעת האם יש מקום לשיפור בגובה הריבית
תודה רבהצפה בקובץ המצורף 991117

הריביות יחסית בסדר לנתונים האישיים.
התמהיל גרוע.
ואני מדברת בעיקר על המסלול של המ"צ.
שזה משתנה כל 13 חודש...
הזוי!!
יש הרבה דברים שאפשר לעשות עם התמהיל.
הם אולי לא רוצים החזר יותר גבוה, אבל האם אמרת להם שההחזר הזה יהיה ככה רק בהתחלה, ומכאן ואילך הוא יטפס במהירות???

יעקב 11 · 26/10/21

נכתב ע"י משכנטוב:
גם מחזור הוא פירעון, וממילא להגיד שאין תכניות פירעון על משכנתא שעומדת להיות משולמת ל25 שנה, לא אחראי בעיניי.
כללית על הריביות, הפריים והקל"צ מעט יקר, המל"צ מאד זול, לא נראה לי שיש דברים כאלה היום.
בהצלחה.

בוא נגיד שיהיה פרעון במשך 25, מה כדאי לשנות עכשיו לצורך כך? המל"צ משתנה כל 13 חודש כך שאין קנס פרעון גבוה, כנ"ל הפריים, לוותר על הקל"צ?
לגבי הריבית, זה נחשב יקר 3.3 לקל"צ שכל המשכנתה אין רכיב צמוד? וכן פרים כנראה יותר יקר עקב המל"צ. זה לא נכון כך להסתכל?

נכתב ע"י ari1980:
א.ב?? זה פחות מת יותר לקחת פריים. לא מומלץ בגדול מצ כל כך הרבה.
זוג צעיר? ביותר מ 65 אחוז יחליפו משכנתא משך הזמן . זה גם שיקול לצורת התמהיל. הרבה שאלות שיודעת ישאל לבנקאי לא מעניין אותו

זה מל"צ ולא מ"צ

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
הריביות יחסית בסדר לנתונים האישיים.
התמהיל גרוע.
ואני מדברת בעיקר על המסלול של המ"צ.
שזה משתנה כל 13 חודש...
הזוי!!
יש הרבה דברים שאפשר לעשות עם התמהיל.
הם אולי לא רוצים החזר יותר גבוה, אבל האם אמרת להם שההחזר הזה יהיה ככה רק בהתחלה, ומכאן ואילך הוא יטפס במהירות???

רק בסדר? לא זולים יחסית לנתונים?
מה הסטטיקה אומרת, משתנה תמיד מטפס? כי לא ראיתי כך יש לפעמים שהעוגן יורד, בשונה מצמוד למדד המחירים לצרכן של פי רוב עולה בתקופה כך ארוכה, תתקנו אותי אם אני טועה.

תודה רבה לכל העונים

ראש על הכתפיים · 26/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
בוא נגיד שיהיה פרעון במשך 25, מה כדאי לשנות עכשיו לצורך כך? המל"צ משתנה כל 13 חודש כך שאין קנס פרעון גבוה, כנ"ל הפריים, לוותר על הקל"צ?
לגבי הריבית, זה נחשב יקר 3.3 לקל"צ שכל המשכנתה אין רכיב צמוד? וכן פרים כנראה יותר יקר עקב המל"צ. זה לא נכון כך להסתכל?

הקנסות הגבוהות הם על הקבועות ולא על המשתנות

יעקב 11 · 26/10/21

נכתב ע"י ראש על הכתפיים:
הקנסות הגבוהות הם על הקבועות ולא על המשתנות

זה בדיוק מה שכתבתי, אין מה לעשת חייבים 1/3 קבועה במשכנתא לפחות לא צמודה לממד, לא?
איפה צריך לשנות במידה ויש פרעון מוקדם, לא הבנתי?

מקצועי בלבד · 26/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
זה מל"צ ולא מ"צ

גם לי היה נראה שזה מ"צ.
ולכן אני חוזרת בי, והתמהיל על פניו בסדר גמור בהתאם לנתונים ולדרישות.

נכתב ע"י יעקב 11:
רק בסדר? לא זולים יחסית לנתונים?
מה הסטטיקה אומרת, משתנה תמיד מטפס? כי לא ראיתי כך יש לפעמים שהעוגן יורד, בשונה מצמוד למדד המחירים לצרכן של פי רוב עולה בתקופה כך ארוכה, תתקנו אותי אם אני טועה.

תודה רבה לכל העונים

כשאני אומרת בסדר, הכוונה ליחסית זולים, אבל בלי התחייבות שא"א להשיג יותר זול.
ומשתנה זה תמיד עולה, אבל לפחות זה לא צמוד.
אמנם עדיף שזה ישתנה בהפרש חודשים גדול יותר.

יעקב 11 · 26/10/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
גם לי היה נראה שזה מ"צ.
ולכן אני חוזרת בי, והתמהיל על פניו בסדר גמור בהתאם לנתונים ולדרישות.

כשאני אומרת בסדר, הכוונה ליחסית זולים, אבל בלי התחייבות שא"א להשיג יותר זול.
ומשתנה זה תמיד עולה, אבל לפחות זה לא צמוד.
אמנם עדיף שזה ישתנה בהפרש חודשים גדול יותר.

באיזה סדר גדול של עלייה המשתנות עולות?
אין מצב שירד?

יעקב 11 · 26/10/21

הבנק הציע לקחת את המל"צ ב5 שנים ב-3.1, ללא שינו בשאר המסלולים, כדאי?
והאם כדאי לייקר את הפריים על חשבון הקל"צ ?עקב האפשרות של פרעון מוקדם שהובאה לעיל (מיחזור, מכירת דירה)

מקצועי בלבד · 26/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
הבנק הציע לקחת את המל"צ ב5 שנים ב-3.1, ללא שינו בשאר המסלולים, כדאי?

תנסה להתמקח קצת.

נכתב ע"י יעקב 11:
והאם כדאי לייקר את הפריים על חשבון הקל"צ ?עקב האפשרות של פרעון מוקדם שהובאה לעיל (מיחזור, מכירת דירה)

ממש לא.

משכנטוב · 27/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
מה הסטטיקה אומרת, משתנה תמיד מטפס? כי לא ראיתי כך יש לפעמים שהעוגן יורד, בשונה מצמוד למדד המחירים לצרכן של פי רוב עולה בתקופה כך ארוכה, תתקנו אותי אם אני טועה.

תודה רבה לכל העונים

גם עוגן אג"ח, וגם מדד המחירים לצרכן על פני תקופה ארוכה על פי רוב עולה, הבנקים לא סתם מתמחרים את המסלולים האלו בפחות ריבית.
אמנם יותר נפוץ בישראל על פי נתוני העבר, ירידת מדד מעליית מחירי האג"ח (מה שגורם לירידה בתשואה, ומוריד את הריבית המשתנה), אבל בשוק ההון צריך להפנים, שאם היה מישהו שיודע לחזות בוודאות מה יהיה, הוא היה מיליונר.