ממוצע ריבית משכנתא

פרקל משכנתאות · 6/11/21

נכתב ע"י מס' 1:
פרקל משכנתאות
מה דעתך על הצעה זו:
800 א' 43 אחוז מימון יכולת החזר מקסימום 3500, ואני רוצה בעז"ה לפרוע הכל עוד 10 שנים.
237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1
יש מצב להשיג יותר טוב? או יש השגות על התמהיל?
[יש אשכול אחר של משכנתאות שלשם העליתי את ההצעות שהיו לי אך אותך לא ראיתי שם]
תודה רבה

פרקל משכנתאות · 6/11/21

ריביות מאוד יפות
אני משערת שבמשתנה 5 גם צמודה למדד,
קחו בחשבון שהמדד כרגע בעליה ועוד צפוי לעלות,
תשקלו לחלק את הסכום של המשתנה לחצי משתנה צמודה וחצי משתנה לא צמודה או אם יש אפשרות לפרוע מוקדם את הצמוד הייתי ממליצה על זה גם.

"ואהבת" · 6/11/21

@פרקל משכנתאות מה אומרת על ההצעה?
45% מימון
170 אלף 30 שנה פריים 1%
200 אלף 15 שנה קל"צ 2.65%
100 אלף 30 שנה מ"צ 1.95%

תודה

פרקל משכנתאות · 7/11/21

הצעה סבירה,
כדאי לנסות עוד בנק לראות אם ניתן לקבל הצעה טובה יותר,
לגבי המ"צ, אני ממליצה לפרוע כמה שיותר מהר, אם אין כוונה לפרוע/ אם לא רוצים להחזיר יותר בכל חודש,
כדאי לקצר את המ"צ ל25 שנה לפחות ולהאריך את הקל"ץ במקביל רק בשנה אחת (יוצא אותו החזר חודשי)
בהצלחה רבה!

המענין · 8/11/21

מה אומרים על ההצעה הבאה
שעבוד נכס קיים 50% משווי הדירה

פרקל משכנתאות · 8/11/21

אם יש אפשרות לרדת ל45% מערך הדירה זה עדיף, או לחילופיו לקחת עד 60% מערך הדירה ואת ההפרש לקחת במסלול משתנה צמודה, להוריד כנגד את הריביות האחרות ולפרוע לאחר קבלת המשכנתא

המענין · 8/11/21

נכתב ע"י פרקל משכנתאות:
אם יש אפשרות לרדת ל45% מערך הדירה זה עדיף, או לחילופיו לקחת עד 60% מערך הדירה ואת ההפרש לקחת במסלול משתנה צמודה, להוריד כנגד את הריביות האחרות ולפרוע לאחר קבלת המשכנתא

חוץ מזה זה רביות טובות?
זה לא קצת גבוה?

פרקל משכנתאות · 8/11/21

קצת גבוה, לכן עם השינויים הנ"ל ניתן לשפר באופן משמעותי

מס' 1 · 8/11/21

נכתב ע"י פרקל משכנתאות:
ריביות מאוד יפות
אני משערת שבמשתנה 5 גם צמודה למדד,
קחו בחשבון שהמדד כרגע בעליה ועוד צפוי לעלות,
תשקלו לחלק את הסכום של המשתנה לחצי משתנה צמודה וחצי משתנה לא צמודה או אם יש אפשרות לפרוע מוקדם את הצמוד הייתי ממליצה על זה גם.

קיבלתי תמהיל שונה קצת אך יש לי התלבטות אם הוא עדיף מהקודם

פריים 387000 30 שנה ריבית 1.25
קלצ 276000 15 שנה ריבית 1.98
משתנה 126000 30 שנה ריבית 2.33
[43 אחוז מימון יכולת החזר 3500 ובכוונתי לפרוע עוד 10 שנים]
לפי מה שכתבת תמהיל זה עדיף מהקודם למרות העליה בריבית?
אגב המאמר בשערים היה מחכים
תודה רבה

פרקל משכנתאות · 8/11/21

לפי החישוב של התוכנה, אין הבדל גדול בין שני האופציות, התוכנה נוטה לכיוון האופציה השניה אבל כיוון שזה מתבסס על הערכות, לא ניתן להסיק חד משמעית מהבדל קטן,
שני האופציות טובות.

Eli-7 · 8/11/21

@פרקל משכנתאות
מתלבטת לגבי מחזור משכנתא, אתה נותן ייעוץ באישי? אם כן אשמח אם תוכל ליצור איתי קשר
תודה

מס' 1 · 8/11/21

נכתב ע"י פרקל משכנתאות:
לפי החישוב של התוכנה, אין הבדל גדול בין שני האופציות, התוכנה נוטה לכיוון האופציה השניה אבל כיוון שזה מתבסס על הערכות, לא ניתן להסיק חד משמעית מהבדל קטן,
שני האופציות טובות.

אבל הספק שלי הוא אם המעלות בהצעה השניה שבשנים הראשונות אני יפרע יותר מהקרן וכן שיש פחות סיכון בכסף צמוד עדיפות על הריביות הנמוכות יותר בהצעה הראשונה?
תודה.

פרקל משכנתאות · 8/11/21

נכתב ע"י Eli-7:
@פרקל משכנתאות
מתלבטת לגבי מחזור משכנתא, אתה נותן ייעוץ באישי? אם כן אשמח אם תוכל ליצור איתי קשר
תודה

בהחלט,
המייל שלי <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

פרקל משכנתאות · 8/11/21

נכתב ע"י מס' 1:
אבל הספק שלי הוא אם המעלות בהצעה השניה שבשנים הראשונות אני יפרע יותר מהקרן וכן שיש פחות סיכון בכסף צמוד עדיפות על הריביות הנמוכות יותר בהצעה הראשונה?
תודה.

לפי התוכנה שלי, בהצעה השניה תישאר אם מעט פחות קרן אבל שוב, כיוון שאפילו לפי התוכנה זה לא הבדל גדול ואף אחד לא יודע באמת כמה המדד יעלה וכו, אי אפשר להגיד באופן מוחלט.