ממוצע ריבית משכנתא

אפיפית · 3/10/21

נכתב ע"י אפיפית:
אשמח לחוות דעת
חשבון תקין לגמרי
הכנסות 20 אלף
מיחזור משכנתא :
משכנתא לשיפוץ:
90 אלף 20 שנה פריים 1.41
90 אלף 17 שנה קבוע 2.8
90אלף 15 שנה משתנה 1.76
כל מטרה (מוגדר ככל מטרה מוחלט אך יש הוכחות שיועד לדיור בפועל ):
200 אלף 15 שנה קבוע 3.67
175 אלף 15 שנה משתנה 2.53
185 אלף 15 שנה פריים 2.22

תודה לעונים

מישהו?

ari1980 · 3/10/21

בשיפוץ קבוע צמוד או לא
איזה בנק זה?
השאלה אם יש את ההוכחות שזה היה לדיור יש סיטואציות שאפשר להוציא בבנק כדיור...

אפיפית · 3/10/21

נכתב ע"י ari1980:
בשיפוץ קבוע צמוד או לא
איזה בנק זה?
השאלה אם יש את ההוכחות שזה היה לדיור יש סיטואציות שאפשר להוציא בבנק כדיור...

ראשית תודה על התשובה
בקבועה לא צמוד והמשתנה צמוד
הענין שזה דירה מחולקת וחלק מההכנסות זה מיחידות דבר שמגביל את הבנקים
בנק מרכנתיל
וגם הדיור שזה היה בפועל זה דירה על הנייר עוד לפני התרים סופיים - אז גם מסבך תעניינים

ari1980 · 3/10/21

נכתב ע"י אפיפית:
ראשית תודה על התשובה
בקבועה לא צמוד והמשתנה צמוד
הענין שזה דירה מחולקת וחלק מההכנסות זה מיחידות דבר שמגביל את הבנקים
בנק מרכנתיל
וגם הדיור שזה היה בפועל זה דירה על הנייר עוד לפני התרים סופיים - אז גם מסבך תעניינים

זה מהעבר? הסיפור של הדיור..?
אם אפשר כמה שיותר לשמור מסמכים שמובילים שזה היה בפועל לדיור ואז כשתרצו למחזר יש סיכוי שבנק אחר יסכים להסב את זה לדיורואכן הריביות לשיפוץ כמו שיפוץ.. השני יותר קרוב לכל מטרה אם כי בהחלט רואים התחשבות וזה לא ממש ריביות כל מטרה.

אלף זעירא · 4/10/21

שלום לכולם. אשמח לקבל חוות דעתכם על אשור עקרוני שקיבלתי [דרך יועץ].
60 אחוז מימון, 870000 ש''ח.
348000 פריים [40 אחוז] ל30 שנה בריבית של 1.05,
348000 קבועה לא צמודה [40 אחוז] ל15 שנה בריבית 2.98
174000 משתנה צמודה ל15 שנה בריבית 1.81.
במסלול האחרון [מ''צ] אני פורע מיד 50000 ש''ח בהלוואת סינרגיה בפריים [מינוס 0.3] 1.3 ל12 שנה. [ייתכן ואוכל לפרוע סכום זה בהון עצמי גם בלי ההלוואה הזאת].
החזר חודשי התחלתי 4690 ש''ח, לאחר 12 שנה ירד ל - 4315, [אם אני פורע את החמישים אלף ש''ח בלי הלואת הסינרגיה ההחזר יעמוד מיד על 4315], לאחר 15 שנה ההחזר יישאר על 1127.
היועץ הציע לי עוד כמה תמהילים, כגון 2 שליש פריים בפרים פלוס 0.2 ושליש קל''צ ב2.98, הכל ל20 שנה. או 2 שליש פריים פלוס 0.2 ל25 שנה ושליש קל''צ ב2.75 ל15 שנה. או הצעה נוספת שליש שליש שליש, פריים מינוס 0.7 ל30 שנה, קל''צ 2.65 ל15 שנה, מ''צ 1.85 ל15 [או 16] שנה.
מה דעתכם? ריביות טובות? משתלמות? ואם כן השאלה הגדולה על איזו הצעה הכי כדאי ללכת???
ייתכן ותהיה לי אפשרות בשנים הקרובות לפרוע חלקים מהמשכנתא, שלבו נתון זה בגיבוש עצתכם!
תודה רבה.

ari1980 · 5/10/21

נכתב ע"י אלף זעירא:
שלום לכולם. אשמח לקבל חוות דעתכם על אשור עקרוני שקיבלתי [דרך יועץ].
60 אחוז מימון, 870000 ש''ח.
348000 פריים [40 אחוז] ל30 שנה בריבית של 1.05,
348000 קבועה לא צמודה [40 אחוז] ל15 שנה בריבית 2.98
174000 משתנה צמודה ל15 שנה בריבית 1.81.
במסלול האחרון [מ''צ] אני פורע מיד 50000 ש''ח בהלוואת סינרגיה בפריים [מינוס 0.3] 1.3 ל12 שנה. [ייתכן ואוכל לפרוע סכום זה בהון עצמי גם בלי ההלוואה הזאת].
החזר חודשי התחלתי 4690 ש''ח, לאחר 12 שנה ירד ל - 4315, [אם אני פורע את החמישים אלף ש''ח בלי הלואת הסינרגיה ההחזר יעמוד מיד על 4315], לאחר 15 שנה ההחזר יישאר על 1127.
היועץ הציע לי עוד כמה תמהילים, כגון 2 שליש פריים בפרים פלוס 0.2 ושליש קל''צ ב2.98, הכל ל20 שנה. או 2 שליש פריים פלוס 0.2 ל25 שנה ושליש קל''צ ב2.75 ל15 שנה. או הצעה נוספת שליש שליש שליש, פריים מינוס 0.7 ל30 שנה, קל''צ 2.65 ל15 שנה, מ''צ 1.85 ל15 [או 16] שנה.
מה דעתכם? ריביות טובות? משתלמות? ואם כן השאלה הגדולה על איזו הצעה הכי כדאי ללכת???
ייתכן ותהיה לי אפשרות בשנים הקרובות לפרוע חלקים מהמשכנתא, שלבו נתון זה בגיבוש עצתכם!
תודה רבה.

מאוד משנה מי הלקוח . מה הלקוח. מה דירוג האשראי שלו. חשבון באותו בנק או לא. בעיות בעבר. שכיר עצמאי או כוילל . מאוד משתנה מאחד לאחד. לא באמת אפשר לענות אם זה טוב או לא ביחס כללי. לאחד זה יהיה לא טוב לשני מעולה.
באופן כללי אם יש צפי לפרעונות זה מאוד חשוב לדעת מראש ולתכנן את המשכנתא לפי זה.

אלף זעירא · 5/10/21

נכתב ע"י ari1980:
מאוד משנה מי הלקוח . מה הלקוח. מה דירוג האשראי שלו. חשבון באותו בנק או לא. בעיות בעבר. שכיר עצמאי או כוילל . מאוד משתנה מאחד לאחד. לא באמת אפשר לענות אם זה טוב או לא ביחס כללי. לאחד זה יהיה לא טוב לשני מעולה.
באופן כללי אם יש צפי לפרעונות זה מאוד חשוב לדעת מראש ולתכנן את המשכנתא לפי זה.

כן אבל עיקר שאלתי לגבי הריביות האם הם נחשבות לזולות וטובות?
הבעל אברך האשה עצמאית, הכנסות בסדר, לא היו בעיות בעבר [למעט עיקול החשבון לפני כמה שנים בגלל איחור תשלום ארנונא בשל המתנה לקבלת הנחה, עיקול מיותר שהיה יכול להימנע בקצת יותר שימת לב. מלבד זאת החשבון חלק ותקין].
פשוט היועץ טוען שההצעה זולה ומשתלמת, אשמח לשמוע דעות נוספות?

Michel1990 · 12/10/21

אשמח לדעתכם על ההצעה

ari1980 · 12/10/21

נכתב ע"י Michel1990:
אשמח לדעתכם על ההצעה

זה כבר בחתימות לא????

Michel1990 · 12/10/21

נכתב ע"י ari1980:
זה כבר בחתימות לא????

זה בחתימות.....
אבל ברגע האחרון יש התלבטות, האם זה הצעה טובה?

ari1980 · 12/10/21

לא חכם לענות ככה בלי לדעת על כל התיק. אם זה יועץ אז בטוח הוא עשה את כל החישובים הנכונים..

Michel1990 · 12/10/21

נכתב ע"י ari1980:
לא חכם לענות ככה בלי לדעת על כל התיק. אם זה יועץ אז בטוח הוא עשה את כל החישובים הנכונים..

זה נכון שאי אפשר לדעת בלי שיושבים על התיק....
אבל מטרת הדיון בפורום הזה, הוא לשמוע דעות אחרות, להחכים והכי חשוב "להציל ממונם של ישראל"
השאלה העקרונית היא האם הלוואה ל30 שנה, דירה ראשונה, בלי שום בעיות מיוחדות....

הריביות המוצעות להלן הן זולות או יקרות

פריים 1.30

קלץ 3.6

משתנה-אג"ח צמוד מדד 2.10

ולגבי היועץ, הוא צריך לעשות עבודה מספיק טובה, בשביל לדעת להתמודד עם דעות אחרות, או לענות על שאלות ותהיות, אני לא דואג לו....

ari1980 · 12/10/21

נכתב ע"י Michel1990:
זה נכון שאי אפשר לדעת בלי שיושבים על התיק....
אבל מטרת הדיון בפורום הזה, הוא לשמוע דעות אחרות, להחכים והכי חשוב "להציל ממונם של ישראל"
השאלה העקרונית היא האם הלוואה ל30 שנה, דירה ראשונה, בלי שום בעיות מיוחדות....

הריביות המוצעות להלן הן זולות או יקרות

פריים 1.30

קלץ 3.6

משתנה-אג"ח צמוד מדד 2.10

ולגבי היועץ, הוא צריך לעשות עבודה מספיק טובה, בשביל לדעת להתמודד עם דעות אחרות, או לענות על שאלות ותהיות, אני לא דואג לו....

לאחד זה יכול להיות ריביות מצוינות ולאחר פחות
חוזק כלכלי. הכנסות.. סוג ההכנסות. דוח נתוני אשראי שלו..
תמיד ל30 שנה הריביות יותר גבוהות.. זה ככל הנראה בגלל יכולת החזר ולכן אני נזהר לומר ביחס לאחרים
ברור שלתקופות קצרות יותר הריביות היו יותר טובות.

Michel1990 · 12/10/21

נכתב ע"י ari1980:
לאחד זה יכול להיות ריביות מצוינות ולאחר פחות
חוזק כלכלי. הכנסות.. סוג ההכנסות. דוח נתוני אשראי שלו..
תמיד ל30 שנה הריביות יותר גבוהות.. זה ככל הנראה בגלל יכולת החזר ולכן אני נזהר לומר ביחס לאחרים
ברור שלתקופות קצרות יותר הריביות היו יותר טובות.

כל הנתוני אשראי תקינים, שתי בני זוג עובדים, הכנסות סבירות, הם לא מעוניינים להחזיר יותר מ4000₪ לחודש, ולכן הפריסה ל30 שנה

ראש על הכתפיים · 13/10/21

נכתב ע"י Michel1990:
כל הנתוני אשראי תקינים, שתי בני זוג עובדים, הכנסות סבירות, הם לא מעוניינים להחזיר יותר מ4000₪ לחודש, ולכן הפריסה ל30 שנה

זה כבר יותר מ 4000 וזה ימשיך לעלות יש מדד ....וגם משתנה

674 · 14/10/21

שלום,
מישהו מכיר יועץ משכנתאות מקושר בדיסקונט ומרכנתיל שיכול להיא אישור עקרוני מהיר ?

יעקב 11 · 26/10/21

שלום
אשמח לחוות דעת על הריביות (ולא על התמהיל כי זה הלקוח רצה)
רקע לתיק:
הלווה כלה בת 21 מתנהלת בע"ש בבנק הזה, לחתן אין הכנסות.
הכנסות הכלה 5,000 ש"ח בחודש רק בחצי השנה האחרונה (לפני 2,000 ש"ח בחודש).
וותק מתחילת שנה, התלוש מעסק של האמא והבנק מודע לכך!
70% מימון
האמא ערבה לתיק
הכנסות מעסק עצמי נטו לחודש 50,000 ש"ח
גם מתנהלת באותה סניף
האמא עם מחזור כספים במסחרי בשנה 1,000,000-1,500,000 ש"ח, עשתה בלגן עם איום להעביר פעילות לבנק אחר אם לא תקבל ריביות טובות.
עבר אשראי נקי ללווים
אשמח לחוות דעת האם יש מקום לשיפור בגובה הריבית
תודה רבה

יעקב 11 · 26/10/21

אודה להתייחסותכם
@משכנטוב
@ari1980
@וואלך משכנתאות
@א12345
@מקצועי בלבד

חייבים לקבל החלטה מהר
תודה רבה

ari1980 · 26/10/21

נכתב ע"י יעקב 11:
אודה להתייחסותכם
@משכנטוב
@ari1980
@וואלך משכנתאות
@א12345
@מקצועי בלבד

חייבים לקבל החלטה מהר
תודה רבה

לא יודע לומר לך בוודאות. ניסיתם בבנק אחר? דסקונט למשל? עם אומרים שמעבירים פעילות כולל העצמאי יש מצב שיתחרו על זה . הנתונים האישיים לא מספיקים ולכן בלי שאני יגיש נתונים לבנקאי אני לא יידע לומר לך אם אפשר לשפר.
בגלל שזה עצמאי ולא מדי הרבה זמן לא יהיה חכם מבחינתי להגיד.
מה שכן התמהיל.. זה תמהיל של בנק לא של יועץ

יעקב 11 · 26/10/21

איזה נתונים אישיים חסר?
העסק של האמא קיים כבר 12 שבה
הכלה עם תלוש מתחילת שנה
מה יועץ יכול לשנות בתמהיל? אין תוכניות פרעון.
לא רוצים החזר יותר גבוה, מה עוד ניתן לשנות בתמהיל?