צבי +

משתמש צעיר
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
מה בסדר. מצ ל 30 שנה???
תסתכל שוב, זה לא מ"צ אלא מל"צ! ול 30 שנה שכל המשכנתא לא צמודה זה ריביות סבירות,
מה לבקש?
איך אפשר לשפר?
קודם כל למה לא לקחת 40% או אפילו 50% פריים והשאר קל"צ, זה כבר ישנה את הריביות וגם את ההחזר החודשי,
ואם לא מאשרים מכניסים קצת מ"צ מה שנותן לבנק מרווח להוריד בשאר המסלולים,
כמובן שהכל תלוי בכושר המיקוח/בהכנסות/ וכו'
 

מקצועי בלבד

Moderator
מנהל
מנוי פרימיום

פרקל משכנתאות

משתמש צעיר
אפשר לנסות:
50% פריים
34% ריבית קבועה לא צמודה
16% משתנה צמודה (ניתן להחליף במשתנה לא צמודה- יציב יותר אבל הריביות יהיו גבוהות יותר)
בנוסף, מסכימה עם מה שאמרו- תגישו בעוד בנק, תראו להם את ההצעה שקיבלתם ותבקשו לשפר .
 

ראש על הכתפיים

משתמש פעיל
אפשר לנסות:
50% פריים
34% ריבית קבועה לא צמודה
16% משתנה צמודה (ניתן להחליף במשתנה לא צמודה- יציב יותר אבל הריביות יהיו גבוהות יותר)
בנוסף, מסכימה עם מה שאמרו- תגישו בעוד בנק, תראו להם את ההצעה שקיבלתם ותבקשו לשפר .
זה הרבה מידי לשים בפריים ל 25 שנה
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
זה הרבה מידי לשים בפריים ל 25 שנה
לעניות דעתי הגישה לא נכונה, פריים הוא המסלול הכי גמיש שיש, בין מבחינת פירעון ובין מבחינת קיצור/הארכה, ולכן תמיד כדאי לשים בו כמה שיותר, כל עוד הריבית נשארת אטרקטיבית כמובן.
 

רק שמחות

משתמש פעיל
אשמח לשמוע הערות על המשכנתא הבאה:
דירה יד שניה 75% מימון
560,000 (50%מהמשכנתא) פריים 1.4
375,000 (34% מהמשכנתא) קל"צ 3.5
187,000 (16% מהמשכנתא) משתנה צמוד 3%
הכל ל-30 שנה
הכנסות טובות עבר אשראי נקי
תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אשמח לשמוע הערות על המשכנתא הבאה:
דירה יד שניה 75% מימון
560,000 (50%מהמשכנתא) פריים 1.4
375,000 (34% מהמשכנתא) קל"צ 3.5
187,000 (16% מהמשכנתא) משתנה צמוד 3%
הכל ל-30 שנה
הכנסות טובות עבר אשראי נקי
תודה רבה
נשמע לי סבבה לגמרי. בתוכנית לפרוע את המצ?
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
המ"צ יקר, אבל אם יש כיוון לפרוע אותו בהמשך, זה נחמד
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
בהנחה שזה לדיור, ואחוז מימון לא גבוה, זה ממש יקר
 

דור העתיד

משתמש צעיר
מי יודע?
האם עכשיו המדד מחירים לצרכן, בעקבות העליה במיסים גבוה מאוד?
היום נכנס לחשבון של הקונה המשכנתא (החצי השני של ההלואה, אחרי הראשון שבא לסילוק המשכנתא של המוכר),
זאת אומרת שהריבית תהיה לפי היום?!

והשאלה האם הקל"צ יהיה גבוה מאוד בגלל המחירים הגבוהים של החד פעמי וכו' כלומר אינפלציה?
זאת אומרת שאם הייתי עושה זאת יומיים קודם הייתי חוסך זאת?
 

משכנטוב

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
אוטומציה עסקית
מי יודע?
האם עכשיו המדד מחירים לצרכן, בעקבות העליה במיסים גבוה מאוד?
היום נכנס לחשבון של הקונה המשכנתא (החצי השני של ההלואה, אחרי הראשון שבא לסילוק המשכנתא של המוכר),
זאת אומרת שהריבית תהיה לפי היום?!

והשאלה האם הקל"צ יהיה גבוה מאוד בגלל המחירים הגבוהים של החד פעמי וכו' כלומר אינפלציה?
זאת אומרת שאם הייתי עושה זאת יומיים קודם הייתי חוסך זאת?
כבר עניתי באשכול אחר.
המסלולים הקבועים לא משתנים החל מרגע החתימות, המשתנות משתנות בעת משיכת הכסף לפי העוגן שלהם.
 

פרקל משכנתאות

משתמש צעיר
להלן משכנתא 60% מימון, בנק דיסקונט
1635969141344.png
 

פקמן

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
דירה בשווי בחוזה של 1.250.000 במחיר למשתכן
חייבים להביא בשביל משכנתא מינימום
125.000 הון עצמי שזה 10 אחוז
או שמספיק רק 100.000 אלף ש"ח ???
 

מס' 1

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
פרקל משכנתאות
מה דעתך על הצעה זו:
800 א' 43 אחוז מימון יכולת החזר מקסימום 3500, ואני רוצה בעז"ה לפרוע הכל עוד 10 שנים.
237 א' פריים 30 שנה ריבית 0.9
276 א' קל'צ 15 שנה ריבית 1.98
276 א' משתנה כל 5 ל30 שנה ריבית 1.1
יש מצב להשיג יותר טוב? או יש השגות על התמהיל?
[יש אשכול אחר של משכנתאות שלשם העליתי את ההצעות שהיו לי אך אותך לא ראיתי שם]
תודה רבה
 

פרקל משכנתאות

משתמש צעיר
דירה בשווי בחוזה של 1.250.000 במחיר למשתכן
חייבים להביא בשביל משכנתא מינימום
125.000 הון עצמי שזה 10 אחוז
או שמספיק רק 100.000 אלף ש"ח ???

במחיר למשתכן יש מחיר חוזה ויש שווי שוק של הדירה שזה אמור להיות יותר גבוה,
ניתן לקבל משכנתא של עד 75% מהשווי שוק שזה יוצא בסביבות 90% ממחיר החוזה, הסכום המינימלי בכל מקרה זה הון עצמי של 100,000ש"ח
 

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

השתקפות מרהיבה • אתגר 137

לוח מודעות

למעלה