ממוצע ריבית משכנתא

ari1980 · 3/6/21

בגדול. במייל אני יותר בקלות זמין לענות, משתדל לפחות . התייעצות ראשונית וכו
מי שרוצה בשמחה m4584000אין לכתוב כתובת מייל

הון ובית · 3/6/21

נכתב ע"י דולה ומשקה:
בהחלט ואת מי שציינת,
לא תמצא בקבוצה מישהו שקיבל 70 אחוז כולל החזר הון עצמי בכאלה רביות
שאלתי היתה לגבי התמהיל היות ואני רוצה להחזיר שליש תוך שנה שנה וחצי
מה שלע"ע הוצע לי ע"י יועץ לייקר את המשתנה בחצי אחוז ולהוריד בקבועה חצי אחוז ואז לפרוע את המשתנה הצמודה שהכי סביר שלא תעלה ביותר מחצי אחוז בשנה שנה וחצי הקרובה ואז לא תהיה עמלת היוון
למעשה התמהיל הוא כך
300000 פריים 1.25 ל30 שנה
300000 משתנה צמוד 2.5 ל30 שנה [את זה אני אמור לפרוע לאחר שנה]
קל"צ 2.4 ל16 שנה
עיקר החשבון היה למנוע עמלת היוון
אודה מאוד למי שיש להחכים אותי בנושא

בלאומי יש מסלול מקמ שהתחנה בו כל שנה, קח 300 אלף ש'ח מקמ, ותוכל למחזר ללא עלות. תנסה גם להוריד בקלצ ריבית, ע''ח המסלול פיתוי שאתה עומד לפרוע.
מעבר לז , הצמודות יורדות עכשיו המון, קח שם תיקח משתנה פחות מ5 (דוגמת 2.5), הסיכוי שיהיה לך היוון על מסלול זה, יותר נמוך מנמוך.
מעבר לזה, זו דירה ראשונה שלכם, היתה לכם אופ' לזכאות? כי אם כן, מסלול הזכאות הוא ללא היוון אף פעם, וגם המשלימות שלו בהנחה.

ari1980 · 3/6/21

נכתב ע"י Y996:
בלאומי יש מסלול מקמ שהתחנה בו כל שנה, קח 300 אלף ש'ח מקמ, ותוכל למחזר ללא עלות. תנסה גם להוריד בקלצ ריבית, ע''ח המסלול פיתוי שאתה עומד לפרוע.
מעבר לז , הצמודות יורדות עכשיו המון, קח שם תיקח משתנה פחות מ5 (דוגמת 2.5), הסיכוי שיהיה לך היוון על מסלול זה, יותר נמוך מנמוך.
מעבר לזה, זו דירה ראשונה שלכם, היתה לכם אופ' לזכאות? כי אם כן, מסלול הזכאות הוא ללא היוון אף פעם, וגם המשלימות שלו בהנחה.

רק שאם יקת את ה300 לפירעון בזכאות יהיה פחות מרווח לקלצ לא???

הון ובית · 3/6/21

נכתב ע"י ari1980:
רק שאם יקת את ה300 לפירעון בזכאות יהיה פחות מרווח לקלצ לא???

לא בהכרח. ניתן לפצל ולקחת 100 זכאות ועוד 200 מקמ. זה גם ייתן אפשרות לקחת פחות קלצ בתמהיל, כי חלק מהקבועה בזכאות. לא בטוח מה עדיף, אני סתם מעלה כיוונים..
אגב, חלק מהמאבק של ההתאחדות בבנקים היה על הנושא של המרווח בעקבות הזכאות.

דולה ומשקה · 4/6/21

נכתב ע"י Y996:
בלאומי יש מסלול מקמ

פסלו אותי שם עקב הלואות בנקאיות קיימות לא מוכנים שיהיה החזר הון עצמי מהמשכנתא
כעת רק בטפחות
עדיין אם אני מבין נכון הכח רווחי להעלות את המשתנה להוריד בקל"צ כנגד העליה ולמחוק בעוד שנה את המשתנה הצמודה?

ari1980 · 4/6/21

נכתב ע"י דולה ומשקה:
פסלו אותי שם עקב הלואות בנקאיות קיימות לא מוכנים שיהיה החזר הון עצמי מהמשכנתא
כעת רק בטפחות
עדיין אם אני מבין נכון הכח רווחי להעלות את המשתנה להוריד בקל"צ כנגד העליה ולמחוק בעוד שנה את המשתנה הצמודה?

לגמרי נכון..

וואלך משכנתאות · 4/6/21

נכתב ע"י דולה ומשקה:
פסלו אותי שם עקב הלואות בנקאיות קיימות לא מוכנים שיהיה החזר הון עצמי מהמשכנתא

למה שלא תקבל "כסף מההורים" (הלוואה מגמ"ח) להחזיר את ההלוואות לבנק עד לביצוע?

דולה ומשקה · 6/6/21

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
להחזיר את ההלוואות לבנק עד לביצוע?

וואלה... מדובר במאתיים אלף לך תשיג... חוצמזה אני רוצה לקבל את זה במשכנתא
אם אני יחזיר לא יתנו לי סתם סכום כזה במחיר הלואה לדיור

דולה ומשקה · 6/6/21

נכתב ע"י Y996:
מעבר לזה, זו דירה ראשונה שלכם, היתה לכם אופ' לזכאות?

אין בקבוצת רכישה

P.R. · 6/6/21

אשמח לדעת מה דעתכם על הצעה זו:
הון עצמי: 565,000
משכנתא: 800,000
הכנסות:
משכורת 4200
כולל + הכנסות נוספות 7000
תודה ענקית!

ראש על הכתפיים · 6/6/21

נכתב ע"י P.R.:
אשמח לדעת מה דעתכם על הצעה זו:
הון עצמי: 565,000
משכנתא: 800,000
הכנסות:
משכורת 4200
כולל + הכנסות נוספות 7000
תודה ענקית!
צפה בקובץ המצורף 902423

שם לב שכשעושים גרייס זה מעלה את ההחזר החודשי ..
אצלך זה מעלה ב כ 100 ש"ח
וגם שבסה"כ בסוף התקופה אתה מחזיר יותר כ 7000 ש"ח

איפכא · 6/6/21

אשמח לחוות דעתכם לגבי שני התמהילים, האם זה ריביות טובות ואיזה תמהיל מומלץ יותר.
מדובר על משכנתא ע"ס 1,233,000 70% מימון (דירוג אשראי גבוה)
תמהיל א'-
p-0.7 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.84 ל30 שנה
קבועה צמודה 1.29 ל13 שנה.

תמהיל ב'-
p-0.6 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.98 ל30 שנה
קבועה לא צמודה 2.8 ל16 שנה.

תודה רבה!

הון ובית · 6/6/21

נכתב ע"י איפכא:
אשמח לחוות דעתכם לגבי שני התמהילים, האם זה ריביות טובות ואיזה תמהיל מומלץ יותר.
מדובר על משכנתא ע"ס 1,233,000 70% מימון (דירוג אשראי גבוה)
תמהיל א'-
p-0.7 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.84 ל30 שנה
קבועה צמודה 1.29 ל13 שנה.

תמהיל ב'-
p-0.6 ל30 שנה
משתנה צמודה 1.98 ל30 שנה
קבועה לא צמודה 2.8 ל16 שנה.

תודה רבה!

בתמהיל הראשון אתה חשוף להצמדה יותר מידי..
אני לא הייתי ממליץ, והולך על השני. סה''כ ריביות טובות.
אמנם, בודק אופ' של קיצורי תקופות, אבל אם קיבלת כבר אישור עקרוני כזה - לך עליו.

איפכא · 6/6/21

נכתב ע"י Y996:
בתמהיל הראשון אתה חשוף להצמדה יותר מידי..
אני לא הייתי ממליץ, והולך על השני. סה''כ ריביות טובות.
אמנם, בודק אופ' של קיצורי תקופות, אבל אם קיבלת כבר אישור עקרוני כזה - לך עליו.

השני הוא ב1.5 יותר בקל"צ וב-0.1 בפריים וב0.15 במ"צ זה עדיין שווה יותר מאשר ההצמדה למדד?
קיצורי תקופות לכאורה אני לא יכול יותר בגלל יכולת ההחזר המוגבלת.
זה ריבית טובה? יש במה לרדת בה?
@וואלך משכנתאות @ari1980
מה אומרים, מסכימים עם מרן?

וואלך משכנתאות · 7/6/21

הצעה שמישהו קיבל דרך וינברג (אין לו הרשאה לפרסם כאן, ביקש להעלות כאן ולקבל חוו"ד):
באחיסמך שלב ב',
פחות מ 40% מימון:
קבועה ל"צ 6 שנים - 1.5%.
משתנה צמודה 20 שנה - 1.17%
ושליש פריים 20 שנה - 1.35%

וואלך משכנתאות · 7/6/21

נכתב ע"י איפכא:
השני הוא ב1.5 יותר בקל"צ וב-0.1 בפריים וב0.15 במ"צ זה עדיין שווה יותר מאשר ההצמדה למדד?
קיצורי תקופות לכאורה אני לא יכול יותר בגלל יכולת ההחזר המוגבלת.
זה ריבית טובה? יש במה לרדת בה?
@וואלך משכנתאות @ari1980
מה אומרים, מסכימים עם מרן?

שימו לב לפערי הריבית בין הצמוד לל"צ, מלמד מה הצפי שכלכלני הבנק מעריכים (מאריכים ארוך מאוד...) את עליית המדד לטווח הארוך!
בעוד בשנת 2020 הפער בין הצמדה למדד בהלוואות ל25 שנה ומעלה היה ממוצע 0.41% מ02.2021 הפער מתחיל לטפס ב 0.10% לחודש, כעת הבדלים עומדים לפי המפורסם בבנק ישראל על 0.69% (נכון לחודש 04 למניינם) ובפועל בשטח הפערים עוברים את האחוז ומעלה [מה שלפעמים ממש מכפיל את הריבית]. @מקצועי בלבד מסכים?

מקצועי בלבד · 7/6/21

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
@מקצועי בלבד מסכים?

מסכימה.
וצריך גם לשים לב שהפערים הגדולים האלו שמביאים כאן זה עוד כשטווח השנים בקל"צ הוא הרבה יותר קצר, בעוד הצמודים הם לתקופה הרבה יותר ארוכה.

איפכא · 7/6/21

נכתב ע"י וואלך משכנתאות:
שימו לב לפערי הריבית בין הצמוד לל"צ, מלמד מה הצפי שכלכלני הבנק מעריכים (מאריכים ארוך מאוד...) את עליית המדד לטווח הארוך!
בעוד בשנת 2020 הפער בין הצמדה למדד בהלוואות ל25 שנה ומעלה היה ממוצע 0.41% מ02.2021 הפער מתחיל לטפס ב 0.10% לחודש, כעת הבדלים עומדים לפי המפורסם בבנק ישראל על 0.69% (נכון לחודש 04 למניינם) ובפועל בשטח הפערים עוברים את האחוז ומעלה [מה שלפעמים ממש מכפיל את הריבית]. @מקצועי בלבד מסכים?

זה תמהילים משני בנקים שונים.

ari1980 · 7/6/21

קיבלתי

נכתב ע"י ari1980:
בגדול. במייל אני יותר בקלות זמין לענות, משתדל לפחות . התייעצות ראשונית וכו
מי שרוצה בשמחה m4584000אין לכתוב כתובת מייל

העירו לי על טעות במייל ואכן זה m45840000אין לכתוב כתובת מייל סליחה

הון ובית · 8/6/21

נכתב ע"י איפכא:
השני הוא ב1.5 יותר בקל"צ וב-0.1 בפריים וב0.15 במ"צ זה עדיין שווה יותר מאשר ההצמדה למדד?
קיצורי תקופות לכאורה אני לא יכול יותר בגלל יכולת ההחזר המוגבלת.
זה ריבית טובה? יש במה לרדת בה?
@וואלך משכנתאות @ari1980
מה אומרים, מסכימים עם מרן?

אגב, סתם בשביל הספורט, לקחתי את התמהילים שהבאת, ובדקתי אפשרות הוזלה שלהם. אז מתברר שכנראה יש והרבה מאד מאד.. ואפי' אם אני אשאר עם אותו מרווח של הבנק (מרווח שוק) [מה שהבנק מתמחר כדי להרוויח בעסקה שלך], עדיין כנראה בבניית תמהיל נכון יותר, יש כאן הרבה בשר והרבה שומן.
אני לא רוצה להעלות כאן כל מיני סימולציות מייגעות ותחשיבים מסובכים, אם יבוא לך, תוכל פנות אליי בפרטי - ואשלח לך בעז"ה בל"נ.